Maak BIM circulair - deel 1/2

Maak BIM circulair - deel 1/2

Het in de bouw ontwikkelde Building Information Modeling (BIM) nestelt zich steeds verder in de levenscyclus van de gebouwde omgeving. Eigenaren en gebruikers van gebouwen en facilitaire diensten omarmen steeds meer de BigData mogelijkheden en stappen over van CAD naar BIM. In een tweedelige artikelreeks ga ik in op onder andere een klantgericht BIM protocol, een Real-Time Single Source of Truth en wat de opbrengsten zijn van een circulair BIM-systeem.

De behoefte aan integratie van data en samenwerking van ‘de Bouw’ met ‘De Gebruikers’ neemt exponentieel toe. Omdat toepassing van de Internet of Things de business case eenvoudiger maakt wordt het tijd de ‘I’ van BIM te laten voeden door gebruiksdata. Informatie over gebruik van de bestaande gebouwde omgeving als basis gebruiken voor programmering en transformatie van ruimte en facilitaire diensten is wat BIM circulair maakt.

Architecten, bouwers en installateurs worden steeds meer kenniswerkers en vastgoed- en facility managers worden steeds meer assetmanagers met een service mindset. De nu al decennia durende procesintegratie trend is de individuele bouw- en FM-silo’s ontstegen en gaat nu voor integratie van programmering, ontwerp, bouw, exploitatie en gebruik zorgen.

Toegevoegde waarde van procesintegratie

De behoefte aan integraal informatiemanagement neemt al jaren toe. Integraal informatiemanagement is iets anders dan het koppelen van data. Net als integraal facility management niet het zelfde is als multiservices. Het verschil zit hem in de toegevoegde waarde die procesintegratie levert. Een soort van 1+1=3. BIM zorgt voor integratie van informatie over gebouwen. De geometrische data, veelal bouwkundig, vormt de basis. Daaraan worden objecten gekoppeld. Dat kunnen bijvoorbeeld installaties of vaste inrichting zijn. De integratie van geometrie en objecten in een drie-dimensionaal perspectief zorgt voor de beleving van de toegevoegde waarde ten opzichte van tekenen in de 2D-wereld van CAD. Objecten kunnen in hun omgeving integraal beoordeeld worden.

Eindgebruikers stellen integrale vragen

Gebruikers kunnen zich dan ook makkelijker de integrale opbrengsten visualiseren van een in een BIM gepresenteerde werkplek dan een in een plat vlak. Ze kunnen zich gewoon makkelijker verplaatsen in de derde dimensie. En als ook een 4D en 5D (geld en tijd) perspectief wordt toegevoegd beantwoordt dit ook aan het integrale perspectief van de facility manager. Deze krijgt de mogelijkheid zijn dienstverlenings strategie real-time te integreren met de gebouwde omgeving en gebruikers sneller en beter diensten te verlenen. Eindgebruikers stellen immers per definitie integrale vragen. Ze zeggen ‘Het is hier te warm’ in plaats van ‘Op bouwlaag 3 stramien A/4 is de temperatuur al weer boven de toegestane norm gestegen.’ Integraal informatiemanagement gedurende de totale levenscyclus van de gebouwde omgeving is daarom veel waard voor vastgoed- en facility managers. Voor ‘De Bouw’ is het een groeimarkt.

BIM Protocol

Vaak wordt door de architect, ingenieur, bouwer of installateur beslist dat bepaalde data of informatie voor de exploitatiefase of gebruikers niet belangrijk is. Soms gaat dit zover dat bij overdracht het BIM-model wordt ‘platgeslagen’ tot een ouderwetse CAD-tekening met Excel-lijstjes. Er worden echter heel andere prioriteiten gelegd in de zorgsector als in de vastgoedsector. Met heel andere informatiebehoeften en heel andere beheerprocessen. En die processen en dus informatiebehoeften veranderen ook nog eens regelmatig. Een klantgericht BIM Protocol vereist dat rekening wordt gehouden met de zich continue veranderende informatiebehoefte van de eigenaar en/of gebruiker.

Gebruikmaken van informatie over het gebruik van de bestaande gebouwde omgeving en facilitaire diensten is dan ook noodzakelijk voor opstellen van een BIM Protocol. In Engeland nemen gebruikers vaak zelf het initiatief door een ‘Employer’s Information Requirements’ document op te stellen. In Nederland is het aan te bevelen de NEN EN 15221 als uitgangspunt te nemen. Verwerken van de hierin opgenomen classificatie van facility management producten en diensten maakt het voor gebruikers mogelijk na oplevering de gebouwde omgeving en de daarmee beoogde doelen te verifieren en valideren.

Real-time Single Source of Truth

Als we willen dat alle bij de gebouwde omgeving en facilitaire diensten betrokken stakeholders het zelfde doel voor ogen hebben dan is een ‘Real-time Single Source of Truth’ noodzakelijk. Een bouwer wil zo vroeg mogelijk weten of zijn geinstalleerde product aansluit bij de wens van de facility manager of beheerder. Een gebruiker wil zich zo goed mogelijk kunnen voorbereiden op het vereiste onderhoud van de geleverde assets. Het gebruiken van dezelfde taal zorgt daarvoor. Het is echter niet genoeg. De overdracht van informatie moet ook zo min mogelijk risico’s tot wijziging met zich meebrengen. Zo min mogelijk overdrachtsmomenten en zo betrouwbaar en actueel mogelijke ‘native’ bestanden zijn daarbij essentieel. Ja, data kan elders hergebruikt worden.

Echter, als het hergebruik leidt tot een noodzakelijke wijziging van het ‘native’ bestand moet dat ook real-time mogelijk en eenvoudig te realiseren zijn. Er zal altijd terug gevallen moeten kunnen worden op een ‘Real-time Single Source of Truth’. Immers, de waarde en eventuele verkoop van een gebouw en daarin opgenomen assets vereist dat het gebouwdossier en het asset management register actueel en correct is. Het kan niet zo zijn dat de waarde van een vastgoedportefeuille onbetrouwbaar is. Maar ook vanuit FM perspectief zijn er veel voorbeelden te bedenken waarom het onvoldoende en soms zelfs gevaarlijk is te werken met een ‘aftreksel’ van een bronbestand. Denk bijvoorbeeld aan dat de deur in een vluchtweg vanochtend is verplaatst, maar nog niet op de aanwezige routekaart en in het BHV-plan is verwerkt.

Opbrengsten van een circulair BIM

Deel twee van deze artikelenreeks van Duurzaam Gebouwd-expert Fred Kloet wordt gepubliceerd op woensdag 11 november om 15:30 uur. In het tweede deel gaat Kloet onder andere in op de opbrengsten van een circulair BIM.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c41 c138 c225
Actuele BIM-ontwikkelingen tijdens BIM Onderwijsdag

Actuele BIM-ontwikkelingen tijdens BIM Onderwijsdag

Het belang van Bouw Informatie Modellen en Bouw Informatie Management (BIM) staat centraal tijdens de BIM Onderwijsdag op 2 oktober aanstaande. Gedurende de dag ...

Lees verder

c138 c185 c257
Ebook Circulair bouwen met BIM

Ebook Circulair bouwen met BIM

In de gratis Ebook 'Circulair bouwen met BIM' brengen we je opnieuw op de hoogte omtrent de stand van zaken in het thema 'BIM'. We besteden aandacht aan de impact ...
c21 c138 c225 c261
ILS Configurator zorgt voor uniforme taal in de bouw

ILS Configurator zorgt voor uniforme taal in ...

Afgelopen week is een grote wens gerealiseerd op het gebied van digitaal en efficiënt samenwerken in de bouw. Met de nieuwe ILS Configurator, gelanceerd door ...

Lees verder

c21 c138 c185 c225 c261
Wint circulair of genetisch ontwerpen De Vernufteling 2023?

Wint circulair of genetisch ontwerpen De Vernufteling ...

Voor de meeste Nederlanders zijn riolering en verwarming of viaducten en waterzuivering heel vanzelfsprekende zaken in het dagelijks leven. De techniek erachter ...

Lees verder

c21 c138 c225 c261
Nederlandse CAD-standaard volledig inzetten in BIM-projecten

Nederlandse CAD-standaard volledig inzetten ...

De derde editie van de NLCS-gebruikersmiddag, op donderdag 16 februari 2023, belooft interessant te worden met onder andere de toekomstvisie voor deze open BIM-standaard.

Lees verder

c21 c120 c138 c185 c225
Kansen voor duurzaam en digitaal bouwen in België

Kansen voor duurzaam en digitaal bouwen in België

De komst van een Belgische handelsmissie naar Eindhoven biedt Nederlandse ondernemers op het gebied van duurzame ontwikkelingen kansen voor uitbreiding van hun ...

Lees verder

c21 c138 c225 c261
Finalisten DigiDare Award 2022 bekend

Finalisten DigiDare Award 2022 bekend

De inzendingen van Vergunningcheck (Gemeente Rotterdam), BIM Opleidingsplan (SPIE) en Data controleportal (BIM Connected) staan in de finale voor de DigiDare Award ...

Lees verder

c21 c138 c225 c261
DigiDare Award brengt de succesverhalen

DigiDare Award brengt de succesverhalen

De organisatoren van de DigiDare Award 2022 zijn dit jaar op zoek naar de goede voorbeelden uit de praktijk, waar anderen van kunnen leren. Schrijf je vóór ...

Lees verder

c21 c138 c185 c190 c225
Constructeurs zoeken duurzame verbinding voor meer veiligheid en samenwerking

Constructeurs zoeken duurzame verbinding voor ...

Het thema ‘Duurzame Verbinding’ was de belangrijkste leidraad op de Dag van de Constructeur (3 juni). Het aantrekkelijke programma trapte af met het ...

Lees verder

c21 c138 c185 c190 c225
Sessies boordevol innovaties en projecten tijdens Dag van de Constructeur

Sessies boordevol innovaties en projecten tijdens ...

De Dag van de Constructeur op 3 juni biedt de geïnteresseerde bezoekers naast 2 KE/PE punten een uitgebreid en interessant programma vol met sessies over ...

Lees verder

c21 c138 c185 c190 c225
Constructeurs verdiepen zich in maatschappelijk verantwoorde constructies

Constructeurs verdiepen zich in maatschappelijk ...

Het vak van de constructeur staat op donderdag 3 juni in de volle spotlights tijdens de online Dag van de Constructeur. Het volgepakte programma, met keynotes en ...

Lees verder

c21 c138 c185 c190 c225
Dag van de Constructeur in teken van ‘Duurzame Verbinding’

Dag van de Constructeur in teken van ‘Duurzame ...

Het thema ‘Duurzame Verbinding’ is op donderdag 3 juni 2021 de belangrijkste leidraad tijdens de Dag van de Constructeur. VNconstructeurs stelde een ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up