Investeren in zorgvastgoed: gigantisch potentieel

timer3 min
Investeren in zorgvastgoed: gigantisch potentieel

Met inzet van de energierekening kunnen intramurale zorgorganisaties verduurzamen en 'geld verdienen'. Investeren in zorgvastgoed leidt tot lagere exploitatiekosten waardoor geld wordt vrijgemaakt voor meer handen aan het bed. Het deelprogramma 'Zorgvastgoed' van de Energiesprong faciliteert zorginstellingen met deze innovatieve opgave.

De kosten van de langdurige zorg stijgen als gevolg van de vergrijzing. Om deze kostengroei een halt toe te roepen wil de overheid dat ouderen langer thuis blijven wonen. Hiermee vervalt de vergoeding voor de verblijfscomponent die in het traditionele verzorgingshuis naast de zorgcomponent– ook via de AWBZ werd vergoed. Voor de bestaande woonzorgcentra betekent dit een oplopende leegstand van hun gebouwen.

Zorgorganisaties staan voor de opgave om de kwaliteit van zorg te borgen, terwijl ze minder inkomsten hebben en tegelijkertijd willen investeren in kwaliteit. Een complexe situatie: investeren in een tijd dat de overheid de geldkraan dichtdraait, financiers die niet meer willen lenen, hogere deskundigheid en kwaliteit van zorg blijven leveren en de maatschappelijke opgave om duurzaam te ondernemen. Het lijkt bijna onmogelijk.

Energierekening als investeringsmotor: 1+1=3

Zorgorganisaties onderschatten de kostenpost van de energierekening. Voor zorginstellingen is die aanzienlijk hoger dan in andere branches. Gemiddeld gaat het om meer dan 200 euro per bewoner per maand. De hoge energiekosten worden door een complex van factoren veroorzaakt. Allereerst hebben kwetsbare, zieke en weinig bewegende ouderen een tamelijk constante en hoge warmtevraag. Daarnaast zijn zorgorganisaties weinig gespitst op energiebesparing omdat zij in het verleden te weinig genoodzaakt waren om hun exploitatiekosten te verlagen.

Een groot deel van de gebouwen is dan ook slecht geïsoleerd en heeft verouderde technologie. Bij de transformatie van woonzorgcentra is het de kunst om de huizen geschikt te maken voor de toekomst. Daarnaast staan zorgorganisaties voor de opgave om hun vastgoedexploitatie te verbeteren door te streven naar fors lagere beheer- en onderhoudskosten. Door de energierekening naar ‘nul op de meter’ te brengen kan deze opgave worden gerealiseerd.

Integrale oplossing

Door deze traditionele scheidslijnen te doorbreken in één functionele vraag wordt de markt uitgedaagd om integrale oplossingen te ontwikkelen

De oplossing is het combineren van budgetten die tot nu toe apart werden ingezet: renovatie, beheer en onderhoud en energie. Als deze budgetten slim en voor langere tijd met elkaar worden gecombineerd dan kunnen consortia van bouwers, installateurs en energiebedrijven innovatieve oplossingen ontwikkelen waarbij ze ook de financiering meenemen. Zo kan met gesloten beurs toch de benodigde transformatie van het zorgvastgoed tot stand komen.

Amstelring

Energiesprong faciliteert zorginstellingen bij hun vragen over het terugbrengen van de energierekening en het verduurzamen van hun vastgoed. Zorgorganisatie Amstelring is de eerste die een deel van negen locaties op deze innovatie wijze, met ondersteuning van Energiesprong, aanpakt. Amstelring gaat negen van de vijfentwintig locaties de komende jaren verduurzamen en transformeren tot ‘tophuizen’ waar het goed toeven is voor haar bewoners en medewerkers.

De uitvraag die Amstelring aan de markt deed, paste op twee A4-tjes. Uitgangspunt: Amstelring investeert niet en de exploitatiekosten blijven gelijk of worden lager. De verantwoordelijkheid voor het opstellen van een realistische businesscase hebben zij uiteindelijk bij het bij het consortia bestaande uit Eneco, Dura Vermeerinstallatiebedrijf Roodenburg gelegd.

Innovatieprogramma Energiesprong

Energieneutraal bouwen in de zorg: innovatieprogramma Energiesprong is een aanjager: een innovatieprogramma dat Platform31 tot eind 2014 uitvoert in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). Doel is om op grote schaal vraag en aanbod te laten ontstaan voor gebouwen zonder energienota: woningen, kantoren, winkels, gebouwen van zorginstellingen. Daarvoor jaagt Energiesprong de markt aan en benut kansen in de markt om een transitie te maken. Het vertrekpunt is dat er een verandering in het proces en de werkwijze in de bouw nodig is: andere uitvraag, beter aanbod, meer financiële mogelijkheden, aangepaste wet- en regelgeving, én een andere kijkwijze.

Lees meer artikelen over wonen, zorg en welzijn op www.zorgsaamwonen.nl 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c151 c225
Vernieuwing Universitair Centrum Psychiatrie

Vernieuwing Universitair Centrum Psychiatrie

De voormalige huisvesting van het Universitair Centrum Psychiatrie (UCP) in Groningen was toe aan vernieuwing. Na een bouwperiode van bijna twee jaar is de nieuwbouw ...

Lees verder

c21 c26 c151 c237 c243 c265
10.000 zonnepanelen voor zorgorganisatie Dichterbij

10.000 zonnepanelen voor zorgorganisatie Dichterbij

Zorgorganisatie Dichterbij wilde een duurzame energievoorziening en gaf BAM een opdracht voor de installatie van ongeveer tienduizend zonnepanelen op 155 daken. ...

Lees verder

c21 c151 c225
<span>Ziekenhuis St Jansdal laat duurzaamheidsmaatregelen zien</span>

Ziekenhuis St Jansdal laat duurzaamheidsmaatregelen ...

Je kunt vanaf nu op een innovatieve manier kennismaken met de duurzaamheidsmaatregelen van Ziekenhuis St Jansdal: een interactieve 360-graden rondleiding laat je ...

Lees verder

c151 c223 c245 c261
Whitepaper: 'Toekomstbestendige zorg begint bij inzicht en grip'

Whitepaper: 'Toekomstbestendige zorg begint ...

In deze whitepaper leggen we je uit hoe je met weinig inspanning invulling geeft aan verduurzaming en welke rol digitalisering in de oplossingen heeft, ...
c21 c135 c151 c225 c280
Woningennood: ouderen helpen jongeren

Woningennood: ouderen helpen jongeren

De woningnood is hoog voor jong en oud. Rijksbouwmeester Francesco Veenstra ziet een relatie tussen die twee: bouw ouderenwoningen en de woningmarkt gaat als dominosteentjes ...

Lees verder

c21 c151 c160 c225
Meld je aan voor ontwerp en realisatie Het Groene Verpleeghuis

Meld je aan voor ontwerp en realisatie Het Groene ...

Op Texel wordt het eerste ‘groene verpleeghuis’ gebouwd. Hierin moeten alle ambities op het gebied van duurzaamheid, gezondheid en ouderenzorg samenkomen. ...

Lees verder

c21 c151 c225 c245 c261
Gratis whitepaper: Toekomstbestendige zorg begint bij inzicht en grip

Gratis whitepaper: Toekomstbestendige zorg begint ...

In het ziekenhuis staan de zorg voor patiënten en het realiseren van doorslaggevende onderzoeken centraal. Je hebt te maken met snelle veranderingen door onder ...

Lees verder

c21 c151 c160 c225 c243
Zorgcomplex De Drie Linden gaat voor gasloos comfort

Zorgcomplex De Drie Linden gaat voor gasloos ...

Hoe combineer je comfort, duurzaamheid en zorggebruik? Voor die uitdaging stond het bouwteam van het Haagse zorgcomplex De Drie Linden, dat nog ‘oldskool’ ...

Lees verder

c21 c143 c151 c225 c245
Innovatie maakt scholen en verpleeghuizen gezonder

Innovatie maakt scholen en verpleeghuizen gezonder

De kwaliteit van het binnenklimaat in scholen en verpleeghuizen staat in het centrum van de aandacht. Om verbeterpunten te ontdekken kunnen slimme systemen met ...

Lees verder

c21 c151 c225
Onderzoek naar tijdelijke woonvormen voor kwetsbare groepen

Onderzoek naar tijdelijke woonvormen voor kwetsbare ...

In een onderzoek van Platform31 naar flexibele woonvormen voor kwetsbare groepen wordt ingegaan op de rolverdeling, de toenemende overlast en de samenhang met minder ...

Lees verder

c21 c120 c151 c225
Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

Duurzaamheid gaat niet alleen over kilowatturen en alternatieven voor beton. Ook samenwerken, relaties en de omgeving kunnen niet zonder een dosis duurzaamheid. ...

Lees verder

c21 c151 c185 c225 c267
Op zoek naar oplossingen in het zorgvastgoed

Op zoek naar oplossingen in het zorgvastgoed

Op de derde en laatste dag van de drukbezochte online vakbeurs Real Estate Futureproof zagen we gisteren aan twee ronde tafels thema's terug die direct aansluiten ...

Lees verder

Reacties

Naast energiebesparing, ook winst te halen in comfort en daarmee welbevinden. Ook koppeling gebruik via Domotica leidt tot optimalisatie en besparing

In vroomshoop is een nieuw zorgcomplex gebouwd. Alle 22 apartementen worden verwarmd met 1 enekele wandgasketel van 18 kW. Oftewel een energierekening van € 6,50 per mnd voor warmte en warm water. Daarnaast een verhoging van comfort, zoals mijn voorganger in zijn reactie al aangaf.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up