Appels en peren

Appels en peren

De bouw- en vastgoedwereld heeft steeds beter door welke fantastische vruchten er te plukken zijn van bestaande gebouwen. Niet alleen ‘jong’ is sexy, maar ook ‘oud’ scoort. Daarnaast barst het inmiddels van de – commercieel – succesvolle voorbeelden, geven ook de aanvankelijke sceptici toe. 

Bijvoorbeeld in Rotterdam. Hier wordt momenteel een leegstaande kantoorkolos aan de Admiraalkade omgebouwd naar 658 woonstudio’s. Dat kon nadat de waarde van het pand tot een reële marktwaarde was afgeboekt.

Zoals u weet, ben ik een groot voorstander van zo veel mogelijk hergebruik. Als bureau investeren we dan ook veel tijd en energie in het verder brengen van constructief hergebruik. Om die reden zijn we ook het onderzoek naar het Donorskelet gestart. Wat blijkt? Ook veel betonnen leegstaande treurpanden op troosteloze bedrijventerreinen zijn prima in te zetten. Hoe? Door de constructie simpelweg te demonteren en met de tweedehands vloeren, balken en kolommen nieuwe woningen te bouwen. Belangrijkste opgave nu is om een ‘marktplaats’ voor deze donoren en hun ontvangers te ontwikkelen.

Renovatie en herbestemming vragen altijd een scherpe keuze: is het daadwerkelijk een duurzame oplossing op de lange termijn? Wegen de inspanningen die hiervoor nodig zijn op tegen die voor nieuwbouw? Hoe rigoureuzer de constructieve en bouwkundige ingrepen, hoe eerder nieuwbouw soms tóch duurzamer is. Waar het omslagpunt precies ligt, is momenteel eigenlijk niet goed te onderbouwen. Keuzes worden nog vooral gemaakt op basis van de prioriteiten die de eigenaar stelt. Geeft hij voorrang aan de energieprestaties of aan de overall milieuprestaties’?

Voor die energiescore kunnen we de bekende EPC-berekening maken. En voor de milieuprestatie gebruiken we de MPG-berekening. Vooral de laatstgenoemde kent de nodige haken en ogen bij renovatie. De milieubelasting van materialen en dergelijke is nauwkeurig te bepalen. Lastiger is het met de te hanteren levensduur. En juist die scheelt een flinke slok op een borrel. Is de gehanteerde levensduur wel gehaald of moet er nog gerekend worden met een milieulast uit het bestaande casco? Een aanzet voor de rekenmethodiek is overigens op verzoek van SBK door W/E adviseurs opgesteld en is inmiddels te gebruiken.

Om te voorkomen dat we appels met peren vergelijken, is het nodig om de bepaling van energieverbruik en milieulast te integreren. Dat is niet eenvoudig. In plaats van wetenschappelijke vergezichten is vooral een praktische aanpak nodig; concrete hulpmiddelen waarmee we opdrachtgevers, eigenaren en financiers precies kunnen laten zien waarom hergebruik of toch nieuwbouw de meest duurzame oplossing is. Binnen het TKI-KIEM consortium maken we daarvoor momenteel een eerste aanzet. Wordt dus vervolgd.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c225 c243
Soorten Management Plan voor natuurinclusief isoleren

Soorten Management Plan voor natuurinclusief ...

Over minder dan een maand staat het symposium ‘Innovatief Isoleren’ op de rol, op 28 november in Oss. Je leert alles over biobased en circulaire innovaties ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele gebouwen’</span>

‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele ...

Een veelgehoorde oplossing om de woningnood op korte termijn (gedeeltelijk) op te lossen is transformatie van bestaand vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan leegstaande ...

Lees verder

c120 c136 c223
Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu al met conceptmatig bouwen

Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu ...

De verduurzamingsvraag is enorm: 8 miljoen woningen krijgen de komende jaren een opknapbeurt om ze weer toekomstbestendig te maken. Waar het draagvlak voor verduurzaming ...
c21 c120 c185 c225 c260
Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair renoveren

Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair ...

Het voormalige Stadskantoor 2 en bibliotheek - ooit een ‘anonieme beige moloch’ - zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en omgetoverd in de Stadswinkel. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280 c286 c298
Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen te renoveren

Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen ...

Studio Uptempo! breidt uit! Naast de Talkshow-video zijn de programma’s van Peter Linders en Niels Rood nu ook als podcast te beluisteren. Met ‘Renovatiestromen’ ...

Lees verder

c20 c26 c120 c225 c277
Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het is tijd dat we renovatieprojecten serieuzer gaan nemen in de transitie naar een regeneratieve leefomgeving. Dat zegt Karin Dorrepaal, partner bij DOOR architecten. ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c280
Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

De klimaatverandering vraagt om hergebruik van bestaande grondstoffen en materialen. Maar hoe kunnen woningcorporaties dat adequaat oppakken? Merel Stolker liet ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280
Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Woningen kennen grote onderlinge verschillen en dat aspect is vaak een sta in de weg bij het verduurzamen van die huizen met uniforme maatregelen. Die specifieke ...

Lees verder

c21 c120 c140 c225
Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen Oekraïners

Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen ...

In twaalf weken tijd is in Yerseke iets bijzonders gerealiseerd. Daar worden 102 Oekraïense vluchtelingen ondergebracht in een nieuw complex van flexwoningen. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c265
Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties versnellen

Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties ...

Vier partijen die actief zijn in de verduurzaming van de woningbouw bundelen hun krachten in het nieuwe programma Verbouwstromen. De Bouwcampus, Stroomversnelling, ...

Lees verder

c21 c120 c135 c185 c225 c260
Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit en MPG

Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit ...

Wie vanaf 2023 wil bouwen voor het Rijksvastgoedbedrijf moet voldoen aan strengere circulariteitseisen. Dit geldt bij aanbestedingen van alle nieuwbouw-, onderhouds- ...

Lees verder

c21 c120 c160 c225 c265 c267
Geef jouw huisvesting toekomstvastwaarde

Geef jouw huisvesting toekomstvastwaarde

De dag van morgen vraagt om verduurzaming van je bedrijfsvoering. Hoe bereid jij jouw huisvesting voor op een duurzame toekomst en hoe ga je als gebouweigenaar ...

Lees verder

Reacties

Prima artikel. Let wel, de milieubelasting van materialen is sterk afhankelijk van de energiebron die gebruikt is bij de fabricage. Staal uit Duitsland op basis van bruinkool en staal uit Frankrijk op basis van kernenergie verschillen zeer sterk in hun milieubelasting. De MPG berekening negeert dit aspect en zal dus niet leiden tot de inkoop van schone Franse staal. Zo gaat dat met alle bouwmaterialen in de MPG. Zelfs zonnepanelen worden over een kam geschoren. Chinese steenkoolzonnepanelen zijn aanmerkelijk slechter voor het milieu dan zonnepanelen uit een land met co2-arme stroomvoorziening. Verschil tussen dag en nacht. MPG negeert dit. Zelf nadenken en rekenen, en zich niet laten afleiden door symboolbeleid en nodeloos complexe en onzinnige 'normen' opgesteld door partijen met verborgen agenda's is en blijft de belangrijkste voorwaarde voor echt duurzaam bouwen.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up