Flats veranderen in appartementencomplexen

Flats veranderen in appartementencomplexen

Het afgelopen jaar had woningcorporatie Talis het druk met de energetische en esthetische transformatie van 2 flats in de Nijmeegse wijk Meijhorst. “De komende jaren hebben we nog een aantal van dit soort grote onderhoudsklussen.”

Bij het bordje ‘Welkom in Meijhorst’ in de Gelderse stad zijn de 2 flats Boetbergen en Schuijlenburch al in de verte zichtbaar. Enkele kilometers verderop is een aan de flats bevestigd banner te zien met daarop de tekst ‘Mooier Meijhorst’, de naam van dit project.

“Afgelopen jaar hebben we 270 appartementen opgeknapt. De woningen zijn energiezuiniger, comfortabeler en levensloopgeschikter”, vertelt Talis-projectleider Floor Schoenmakers. “Vanaf het begin van de bouwvak tot 1 november hebben we alle woningen ingrijpend aangepast: iedere woning heeft zijn eigen cv-ketel, de badkamer en toilet zijn vernieuwd en alle riolering hebben we vervangen. In de gevels hebben we overal HR++glas geplaatst, met goede ventilatieroosters. En de voor- en achterdeuren zijn vervangen.”

Van energielabel F/G naar B

Het doel van deze energetische en esthetische transformatie was om energielabel B te bereiken. Talis heeft als beleid dat al haar woningen bij groot onderhoud op minimaal een C-label te brengen. “En door de investeringsimpuls van de provincie Gelderland zijn we in staat geweest een extra stap te maken.”

En dat was ook hoog nodig, volgens haar. Zo hadden de woningen gemiddeld een energielabel van E. “Maar woningen aan de randen van de flats kwamen soms uit op een F- of G-label. De oorspronkelijke damwandplaten met een lage isolatiewaarde waren tegen de zijkanten bevestigd, in verschillende kleuren.”

Wekelijks meerdere malen overleg

Bij het energetische deel speelde Recticel Insulation een belangrijke rol. “Mede dankzij de architect Pieter Oosterhout waren we bij het Weezenhof-project betrokken. Hij is ook architect van ‘Mooier Meijhorst’, via hem zijn we hierbij betrokken geraakt”, legt project engineer Edzard Hendriks uit.

In zijn ogen is dit isolatiebedrijf de laatste jaren veranderd. “We richten ons niet meer op alleen isoleren, maar op totaaloplossingen. In dit geval: Isofinish.” Dit concept is een samenwerkingsverband tussen Recticel Insulation, Borgh en diverse toeleveranciers van gevelbekleding.

De buitengevelisolatieplaat van dit bedrijf, Powerwall, is gecertificeerd met het Keymark-keurmerk. “Dit onafhankelijke kwaliteitslabel toont aan dat de woning geïsoleerd is met superieure materialen. Zo laten we onder meer zien dat de lambda-waarde geborgd is.” Overigens had ook Rockpanel een groot aandeel in dit project.

Transformatie balustrade en entree

Het project is nog niet afgerond. In 2015 worden de balustrade en de entrees nog vervangen. Ook gaat Talis de liften nog vervangen. “We hebben de bewoners veel inspraak bij de werkzaamheden gegeven”, vertelt Schoenmakers. “We hebben een bewonersprojectgroep opgericht, die we regelmatig op de hoogte hielden van de stand van zaken. Daarnaast lieten we ze meebeslissen over bijvoorbeeld de tegels en de kleuren van de kozijnen en van de gevelbeplating. Dat waren soms stevige discussies.”

Het aanbrengen van de nieuwe gevels

Een belangrijk doel was om de flats levensloopbestendig te maken, onder meer door alle dorpels te verlagen en de deur in de hallen te vergroten. In de Boetbergen- en de Schuijlenburch-flat wonen namelijk mensen van diverse leeftijden. “Ouderen willen zo lang mogelijk thuis blijven wonen”, weet ze. “Door voordeurdrempels te verlagen, kunnen ze met hun rollators eenvoudiger in hun woning komen.”

Meer flats voor grootschalig onderhoud

Vergelijkbare projecten als ‘Mooier Meijhorst’ voert Talis de komende jaren vaker uit. “Ook aan de flats in de wijk Neerbosch-Oost en in de Rentmeesterhof gaan we grootschalig onderhoud uitvoeren. Dit geldt de komende jaren voor meer projecten. Tot 2018 zijn we met een groot aantal projecten bezig.”

Het grootschalige onderhoud van de flats Boetbergen en Schuijlenburch bedroeg € 11,5 miljoen. Omdat Talis de verduurzamingsmaatregelen nam, ondersteunde de provincie Gelderland dit project met € 1,8 miljoen subsidie. “De bewoners hebben veel overlast gehad van de werkzaamheden, maar we horen nu ook dat ze erg blij zijn met het resultaat”, zegt Schoenmakers enthousiast. “Ze vinden dat ze niet meer in een flat wonen, maar in een appartementencomplex.”

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c225 c243
Soorten Management Plan voor natuurinclusief isoleren

Soorten Management Plan voor natuurinclusief ...

Over minder dan een maand staat het symposium ‘Innovatief Isoleren’ op de rol, op 28 november in Oss. Je leert alles over biobased en circulaire innovaties ...

Lees verder

c120 c136 c223
Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu al met conceptmatig bouwen

Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu ...

De verduurzamingsvraag is enorm: 8 miljoen woningen krijgen de komende jaren een opknapbeurt om ze weer toekomstbestendig te maken. Waar het draagvlak voor verduurzaming ...
c21 c120 c225
<span>‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele gebouwen’</span>

‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele ...

Een veelgehoorde oplossing om de woningnood op korte termijn (gedeeltelijk) op te lossen is transformatie van bestaand vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan leegstaande ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c260
Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair renoveren

Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair ...

Het voormalige Stadskantoor 2 en bibliotheek - ooit een ‘anonieme beige moloch’ - zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en omgetoverd in de Stadswinkel. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280 c286 c298
Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen te renoveren

Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen ...

Studio Uptempo! breidt uit! Naast de Talkshow-video zijn de programma’s van Peter Linders en Niels Rood nu ook als podcast te beluisteren. Met ‘Renovatiestromen’ ...

Lees verder

c20 c26 c120 c225 c277
Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het is tijd dat we renovatieprojecten serieuzer gaan nemen in de transitie naar een regeneratieve leefomgeving. Dat zegt Karin Dorrepaal, partner bij DOOR architecten. ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c280
Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

De klimaatverandering vraagt om hergebruik van bestaande grondstoffen en materialen. Maar hoe kunnen woningcorporaties dat adequaat oppakken? Merel Stolker liet ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280
Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Woningen kennen grote onderlinge verschillen en dat aspect is vaak een sta in de weg bij het verduurzamen van die huizen met uniforme maatregelen. Die specifieke ...

Lees verder

c21 c120 c140 c225
Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen Oekraïners

Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen ...

In twaalf weken tijd is in Yerseke iets bijzonders gerealiseerd. Daar worden 102 Oekraïense vluchtelingen ondergebracht in een nieuw complex van flexwoningen. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c265
Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties versnellen

Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties ...

Vier partijen die actief zijn in de verduurzaming van de woningbouw bundelen hun krachten in het nieuwe programma Verbouwstromen. De Bouwcampus, Stroomversnelling, ...

Lees verder

c21 c120 c135 c185 c225 c260
Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit en MPG

Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit ...

Wie vanaf 2023 wil bouwen voor het Rijksvastgoedbedrijf moet voldoen aan strengere circulariteitseisen. Dit geldt bij aanbestedingen van alle nieuwbouw-, onderhouds- ...

Lees verder

c21 c120 c160 c225 c265 c267
Geef jouw huisvesting toekomstvastwaarde

Geef jouw huisvesting toekomstvastwaarde

De dag van morgen vraagt om verduurzaming van je bedrijfsvoering. Hoe bereid jij jouw huisvesting voor op een duurzame toekomst en hoe ga je als gebouweigenaar ...

Lees verder

Reacties

graag wat meer info over jullie concept!

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up