'Met all-electric naar energieneutrale woningen'

'Met all-electric naar energieneutrale woningen'

In juni organiseerde Duurzaam Gebouwd 4 seminars voor woningcorporaties, onder meer in de bosrijke omgeving van De Spreeuwelse Heide in het Brabantse Westelbeers. “Haal meer uit het bewonerscontact.”

Na de introductie van dagvoorzitter en Duurzaam Gebouwd-directeur Wietse Walinga was het woord aan Margaret Zeeman, directeur-bestuurder van de Nieuwegeinse woningcorporatie Jutphaas Wonen. “Net als veel randgemeenten kampen wij met leegstaande kantoorpanden. We hebben het percentage weten terug te schroeven van 33% naar 27%.”

Crisis als drijfveer voor verandering

Dit is gelukt door enkele kantoorpanden te kopen en naar een appartementencomplex te transformeren. "Gelukkig hebben we hulp gehad van een meewerkende en meedenkende gemeente. Daarnaast heeft de crisis bijgedragen aan een grotere wil om te veranderen.”

Margaret Zeeman van Jutphaas Wonen

Jutphaas Wonen koos namelijk voor een andere aanpak. “We hebben de productomschrijvingen losgelaten. Op hoofdlijnen hebben we de prestatie-eisen geformuleerd en de markt benaderd. Hierbij hebben we beroep gedaan op de creativiteit van de markt.” In de uitvraag zorgde de Nieuwegeinse corporatie wel voor wegingsfactoren. Zo speelden energie en hergebruik een belangrijkere rol dan architectuur en afval.

Getransformeerde kantoorgebouwen zijn populair

Volgens haar heeft deze aanpak voor het juiste effect gezorgd. “Wij vroegen label A en de winnende aannemer zorgde voor A+.” Niet iedereen was met deze andere aanpak eens, bleek uit reacties in de zaal. Een van de aanwezigen wilde niet het risico lopen om ergens in te investeren zonder de zekerheid de opdracht te krijgen. “Dit is niet duurzaam, dit kost de markt tonnen euro’s die zomaar verdwijnen.”

Een herkenbare reactie, vond Zeeman. “We horen het vaker: mensen vinden het lastig om het vertrouwde los te laten. Maar we merken dat met name middelgrote bedrijven dit goed oppakken. Zij weten steeds beter wat de bewoners van randgemeenten willen; de woningen in deze getransformeerde kantoorgebouwen zijn steeds sneller verhuurd.”

Verfraaien, beschermen en optimaliseren bedrijfsrendement

Daarna vertelde Bart Eissens, strategisch vastgoedadviseur bij Sigma Coatings, hoe onderhoud de doelen voor verduurzaming invult. “Wij maken gebruik van de levensduurindicator: een programma dat de levensduur en prestaties van een verfsysteem voorspelt aan de hand van projectafhankelijke beïnvloedingsfactoren. Dit verlaagt de exploitatiekosten en optimaliseert de Total Cost of Ownership.”

Het doel van Sigma Coatings is het verfraaien, beschermen en optimaliseren van het bedrijfsrendement, met behoud van waarde van het vastgoed en tevreden eindgebruikers. “Dit doen we onder meer door te innoveren, op basis van klantinzichten en behoeften. Van onze omzet van meer dan € 18 miljard investeren we meer dan € 500 miljoen in innovaties." Volgens Eissens draait echter niet alles om het geld. "Sterker nog: naast de harde, financiële kant houden we ons juist ook bezig met de zachte kant - kleur, beleving en uitstraling - waarbij de bewoner centraal staat. Onze ervaring is dat belanghebbenden vaak niet goed op de hoogte zijn van de mogelijkheden om de onderhoudscyclus op een duurzame manier op te rekken en welke positieve effecten kleur heeft in relatie tot het welzijn en leefbaarheid van gebruikers in en rondom gebouwen."

Renoveren naar energieneutraal is niet eenvoudig

Namens Talis vertelde projectmanager Sietse Jager over enkele portiekflats, die de Nijmeegse woningcorporatie renoveert en heeft gerenoveerd. “Voor € 12 miljoen hebben we het energielabel van de Weezenhof-flats verhoogd van E/F naar A/B. Ook met de Meijhorst-flats maken we nu dezelfde labelsprong en met de Rentmeester-flats gaan we dit ook doen. We hebben echter nog niet ontdekt hoe we eenvoudig en goedkoop naar energieneutraal kunnen renoveren.”

Sietse Jager van Talis.

In zijn ogen is duurzaamheid meer dan alleen energiezuinig. “Het gaat bijvoorbeeld ook om toegankelijkheid. Bij de Rentmeester-flats maken we de entree beter vindbaar.” In veel beslissingen heeft Talis de bewoners meegenomen. “Dit hebben we als erg waardevol ervaren. Ik roep dan ook op om meer uit het bewonerscontact te halen.”

Met all-electric naar energieneutrale woningen

Alklima-adviseur Rudy Grevers zei dat een lucht/water-warmtepomp zorgt voor een grote stap naar energieneutrale woningen. “Samen met isoleren en wtw-ventilatie, legde hij uit. “Door all-electric te gaan, hebben we enkel windmolens en/of zonnepanelen nodig om elektriciteit op te wekken. Een warmtepomp gebruikt 3 kW uit de lucht en 1 kW uit het stopcontact en zorgt hierbij voor de verwarming en de koeling. Hij onttrekt energie uit de buitenlucht en zet deze om in warm water voor ruimteverwarming en warm tapwater."

Volgens Grevers is de investering laag en is de warmtepomp flexibel toepasbaar. "Een bodembron en gasaansluiting zijn namelijk niet nodig." Per project zoekt Alklima naar de beste oplossing. "Onder meer Nul-op-de-meter van Stroomversnelling en MorgenWonen van VolkerWessels gebruiken onze warmtepomp."

ESCo voor de woningbouw

Als afsluiter vertelde Marnix van Os over de energiebundel om vastgoed te verduurzamen. “Hierbij beschouw ik de Total Cost of Ownership maatgevend”, lichtte hij toe. Op basis hiervan heeft hij in de Zutphense Hanzehal voor een ESCo gezorgd, met enkele financiële voordelen. “Dankzij een 11-jarig prestatiecontract hebben we gezorgd voor 30% besparing op gas, 7% op elektra en 6% op de totale kosten. Hierdoor kunnen we investeren in zonnepanelen.”

Het is niet eenvoudig om dit model in de woningbouw toe te passen, vond hij. “Maar liever kijk ik naar de kansen van zo’n woningabonnement, deze ESCo voor de woningbouw. Het beste argument hiervoor is comfortverbetering, voor bewoners staat dit centraal. Daarnaast hebben consumenten het voordeel dat hun woonlasten hiermee stabiliseren. Het voordeel van de eigenaar is dat de waarde van het vastgoed hiermee verhoogt.” Na deze woorden begaven de aanwezigen zich naar het restaurant, om te lunchen en te netwerken.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c40 c120 c162 c225
Renovatie zonder spijt, het kan!
mrt21

Renovatie zonder spijt, het kan!

Duurzaam Gebouwd organiseert een webinar waarin je leert hoe je kunt renoveren zonder spijt. Experts praten je bij over een toekomstbestendige renovatieaanpak en ...

Lees verder

c120 c136 c223
Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu al met conceptmatig bouwen

Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu ...

De verduurzamingsvraag is enorm: 8 miljoen woningen krijgen de komende jaren een opknapbeurt om ze weer toekomstbestendig te maken. Waar het draagvlak voor verduurzaming ...
c21 c120 c225 c243
Soorten Management Plan voor natuurinclusief isoleren

Soorten Management Plan voor natuurinclusief ...

Over minder dan een maand staat het symposium ‘Innovatief Isoleren’ op de rol, op 28 november in Oss. Je leert alles over biobased en circulaire innovaties ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele gebouwen’</span>

‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele ...

Een veelgehoorde oplossing om de woningnood op korte termijn (gedeeltelijk) op te lossen is transformatie van bestaand vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan leegstaande ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c260
Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair renoveren

Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair ...

Het voormalige Stadskantoor 2 en bibliotheek - ooit een ‘anonieme beige moloch’ - zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en omgetoverd in de Stadswinkel. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280 c286 c298
Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen te renoveren

Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen ...

Studio Uptempo! breidt uit! Naast de Talkshow-video zijn de programma’s van Peter Linders en Niels Rood nu ook als podcast te beluisteren. Met ‘Renovatiestromen’ ...

Lees verder

c20 c26 c120 c225 c277
Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het is tijd dat we renovatieprojecten serieuzer gaan nemen in de transitie naar een regeneratieve leefomgeving. Dat zegt Karin Dorrepaal, partner bij DOOR architecten. ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c280
Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

De klimaatverandering vraagt om hergebruik van bestaande grondstoffen en materialen. Maar hoe kunnen woningcorporaties dat adequaat oppakken? Merel Stolker liet ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280
Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Woningen kennen grote onderlinge verschillen en dat aspect is vaak een sta in de weg bij het verduurzamen van die huizen met uniforme maatregelen. Die specifieke ...

Lees verder

c21 c120 c140 c225
Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen Oekraïners

Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen ...

In twaalf weken tijd is in Yerseke iets bijzonders gerealiseerd. Daar worden 102 Oekraïense vluchtelingen ondergebracht in een nieuw complex van flexwoningen. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c265
Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties versnellen

Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties ...

Vier partijen die actief zijn in de verduurzaming van de woningbouw bundelen hun krachten in het nieuwe programma Verbouwstromen. De Bouwcampus, Stroomversnelling, ...

Lees verder

c21 c120 c135 c185 c225 c260
Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit en MPG

Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit ...

Wie vanaf 2023 wil bouwen voor het Rijksvastgoedbedrijf moet voldoen aan strengere circulariteitseisen. Dit geldt bij aanbestedingen van alle nieuwbouw-, onderhouds- ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up