Duurzaamheid loont

Duurzaamheid loont

Duurzaamheid wordt een belangrijk selectiecriterium voor eindgebruikers wanneer zij beslissingen nemen over (her-)huisvestingsvraagstukken. Maar waarom is dat nu al niet het geval? In Nederland hebben we blijkbaar last van een ochtendhumeur. Nadat Al Gore de wereld en Nederland wakker heeft geschud gaan we als vanouds zitten mopperen en klagen. Ook in de vastgoedwereld wordt het bewijs geleverd dat we in eerste instantie met de hakken in het zand gaan.

Vanuit een traditioneel ontwikkelingsmodel en gedachtegoed wordt er massaal geroepen dat het allemaal niet zo gemakkelijk gaat met duurzaamheid. Het is vooral duurder en de eindgebruiker moet maar moet betalen. Het onderhandelen is blijkbaar begonnen. Je merkt het echt wanneer duurzaamheid bij partijen nog niet geland is.
Het onderwerp wordt gekleineerd en omzeild. En dat komt er ook weer de welbekende vergelijking voorbij. Je kunt beter een vegetariër in een Hummer hebben dan een vleeseter in een Toyota Prius.

TNT is de discussie voorbij. Hoeveel de zeespiegel gaat stijgen is niet relevant, maar dat hij gaat stijgen wel. We hebben met zijn allen het probleem veroorzaakt, dus een ieder moet ook onderdeel zijn van de oplossing. Maar als je met gezond verstand goed naar duurzaamheid kijkt is het gewoon ´common business sense´.

Financiële beloning
Er moeten echter nog wel een aantal dingen gebeuren in de vastgoedwereld, wil duurzaamheid gemakkelijker toegankelijk zijn voor alle eindgebruikers. Wanneer je het huisvestingsvraagstuk van een eindgebruiker bekijkt, moet naar de “Total Cost of Ownership” worden gekeken. Dan blijkt al snel dat duurzaamheid alleen al financieel loont. Los van de bijdrage die je aan de wereld waarin wij leven levert.

Vooral in de exploitatieperiode van een gebouw zijn grote duurzame klappers te maken op onder andere de mogelijkheden voor energiereductie. Daarnaast vindt in deze periode circa tachtig procent van de totale CO2-uitstoot plaats die vrijkomt als gevolg van het bouwen en gebruiken van een pand. Om duurzaamheid voor alle partijen in de keten interessant te maken moet de vastgoedketen worden omgedraaid.

De eindgebruiker moet, net als TNT, op zoek gaan naar duurzame business partners die duurzaamheid in de genen hebben zitten. De eindgebruiker zoekt meer en meer een combinatie van een duurzame investeerder en een duurzame ontwikkelaar. Dit in tegenstelling tot het traditionele model, waar de ontwikkelaar op zoek gaat naar eindgebruikers en het huurcontract doorverkoopt aan een belegger alvorens er nog maar één paal de grond in is gegaan. De eindgebruiker weet niet hoe duurzaam die huisbaas is en de eindgebruiker wordt een financieel product.

Exploitatieperiode is sturend
Juist door als eindgebruiker samen met de investeerder en ontwikkelaar te kijken naar de exploitatieperiode en de invulling hiervan, met energieverbruik sld uitgangspunt, komen partijen tot een duurzame ontwikkeling en relatie. De exploitatieperiode moet sturend zijn voor het ontwikkelproces. Daarbij moeten we afscheid nemen van het principe “voorschot servicekosten”. Het energieverbruik en de reductie daarvan moet voor iedereen financieel aantrekkelijk worden gemaakt.

De initiële investering opwekkingsmethodes voor duurzame energie kan door de investeerder en of ontwikkelaar worden gedaan, indien daar een kasstroom tegenover staat. De eindgebruiker betaalt dan een gedeeltelijk vast bedrag aan het hebben van duurzame energie. Reductie van het variabele deel is voor zowel huurder als verhuurder interessant. De overproductie van energie kan door de investeerder en of ontwikkelaar voor andere doeleinden worden ingezet en de huurder realiseert een kostenreductie.

In zijn totaliteit worden, in het bijzonder de exploitatiekosten, de totale huisvestingskosten van de eindgebruiker gereduceerd en zo loont duurzaamheid. Net als het recentelijk geïntroduceerde energielabel in de utiliteitsbouw zo wordt duurzaamheid voor de eindgebruiker een selectiecriterium. Om de simpele reden dat het geld oplevert.

Nikaj van Hermon
 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c127 c225 c263
Uitbreiding datacenter in Eindhoven met slimme koeling

Uitbreiding datacenter in Eindhoven met slimme ...

Vandaag om 10:01 uur
timer 4 min

Bij de uitbreiding van het datacenter van Interconnect was het niet alleen de vraag welke koeling er moest komen, ...

Lees verder »

c21 c225 c245
’t Veen: slimste en gezondste stad van Nederland?

’t Veen: slimste en gezondste stad van ...

Vandaag om 07:00 uur
timer 6 min

De Duurzaam Gebouwd Expeditie ’t Veen – Gemeente Hattem is op volle kracht onderweg. In een vierde ...

Lees verder »

c21 c225
Grote namen op het ZorgSaamWonen Congres: ‘Kiezen voor geschikt wonen’

Grote namen op het ZorgSaamWonen Congres: ‘Kiezen ...

Vandaag om 06:30 uur
timer 2 min

Het ZorgSaamWonen congres op 7 december heeft als thema ‘Kiezen voor geschikt wonen’. Er zijn vier ...

Lees verder »

c21 c190 c225 c244
Wapeningsvrije betonnen brug uit 3D-printer

Wapeningsvrije betonnen brug uit 3D-printer

27 nov om 10:01 uur
timer 3 min

Half december wordt in Steenwijk de eerste 3D-geprinte brug uit de kokers van Antea Group geplaatst. De brug wordt ...

Lees verder »

c21 c135 c225
MVI-congres raakt juiste snaren met honderden inschrijvingen

MVI-congres raakt juiste snaren met honderden ...

27 nov om 08:00 uur
timer 1 min

Het programma voor het Maatschappelijk Verantwoord Inkopen-congres is bijna compleet en de belangstelling voor ...

Lees verder »

c21 c225
Bijzondere woonconcepten en het Langer Thuis Akkoord op het ZorgSaamWonen Congres

Bijzondere woonconcepten en het Langer Thuis ...

26 nov om 17:00 uur

Het thema van het ZorgSaamWonen Congres, dat plaatsvindt op 7 december is 'Kiezen voor Geschikt Wonen'. Keynotes ...

Lees verder »

c21 c125 c186 c225 c243
'Breng BENG en NoM dichterbij met conceptmatig bouwen'

'Breng BENG en NoM dichterbij met conceptmatig ...

26 nov om 16:45 uur
timer 5 min

De ambities voor BENG, energieneutraal en Nul op de Meter (NoM) komen sneller in zicht door de toepassing van ...

Lees verder »

c21 c225 c243
'Warmtewet 2.0 leidt tot onrechtvaardigheid'

'Warmtewet 2.0 leidt tot onrechtvaardigheid'

26 nov om 15:30 uur
timer 4 min

“De opzet van de nieuwe Warmtewet 2.0 verdeelt de kosten voor de energietransitie oneerlijk”, vindt ...

Lees verder »

c21 c225
Advertorial: Extra aandacht voor een veilig ontwerp van de groepenkast bij het aansluiten van zonnepanelen en duurzame belastingen

Advertorial: Extra aandacht voor een veilig ...

26 nov om 13:22 uur
timer 1 min

De aansluiting van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen (PV) vraagt extra aandacht voor het ontwerp van ...

Lees verder »

c21 c134 c185 c225 c244
A1 bedrijvenpark Deventer West gaat circulair

A1 bedrijvenpark Deventer West gaat circulair

26 nov om 10:01 uur
timer 5 min

De uitbreiding van het A1 Bedrijvenpark in Deventer biedt de kans om een circulaire afslag te nemen. Na de keuze ...

Lees verder »

c21 c225
Handen uit de mouwen tijdens workshops MVI-congres

Handen uit de mouwen tijdens workshops MVI-congres

26 nov om 07:00 uur

Met ‘Beleid’, ‘Beweging’ en ‘Borging’ als centrale thema’s voor het ...

Lees verder »

c21 c225
Nieuw: Whitepaper over beton wapenen met 30% lagere kosten en 80% lagere MKI-waarde

Nieuw: Whitepaper over beton wapenen met 30% ...

25 nov om 17:00 uur

Duurzaam Gebouwd presenteert je een gloednieuwe whitepaper waarin we je laten zien hoe je beton wapent met 30% ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up