Nieuwe meetmethode berekent werkelijke CO2-footprint

Duurzaam vastgoed creëer je niet met een energielabel, een Greencalc-score of een BREEAM-certificaat. Echte duurzaamheid ontstaat door bestaand vastgoed op de juiste manier te verduurzamen in plaats van uit te wijken naar nieuwbouw. Dat weet demissionair minister Huizinga, dat weet de IVBN en dat bewijst de duurzaamheidsanalyse Wijken of Blijven© van Local, ontwikkelaar van duurzaam vastgoed.

“Wijken of Blijven© geeft inzicht in de werkelijke gevolgen van de keuze om wel of niet te verhuizen en gaat daarmee aanzienlijk verder dan alleen energielabels en andere meetlatten aan de hand waarvan momenteel te veel beslissingen worden genomen,” aldus Arnout van Kessel van Local.

Wijken of Blijven© speelt in op de behoefte om de leegstand van kantoren in Nederland aan te pakken. Onlangs werd bekend dat de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) zich achter het beleid van demissionair minister Huizinga heeft geschaard. Ook de IVBN wil de leegstand van kantoren tegengaan, onder meer door een rem op de nieuwbouw van kantoren.

Rijkswaterstaat blijft
Het Wijken of Blijven©-concept is in de praktijk al succesvol gebleken. Zo heeft Rijkswaterstaat op basis van de uitkomst van Wijken of Blijven© aangegeven dat het hun voorkeur heeft om te blijven in het Maasgebouw in Rotterdam.

En met de onlangs gestarte renovatie van De Tempel in Den Haag is de eerste stap gezet naar de oplevering van het eerste Rijksmonument met energielabel A. De duurzame renovatie van het gebouw is mogelijk door toepassing van nieuwe bedrijfseconomische modellen die leiden tot directe winst voor belegger en gebruiker.

Hoe werkt het?
Bedrijven die een kantoor huren en voor de keuze komen te staan te renoveren of te verhuizen, wijken in veel gevallen uit naar nieuwbouw. Van nieuwbouw weet men: daar is minder CO2-uitstoot dan in oude panden en het geheel kan naar eigen inzicht worden ontworpen en ingericht.

Maar bij verhuizing blijft ook een (specifiek) pand achter dat lastig opnieuw te verhuren is; een leeg gebouw waarin de eigenaar niet zonder meer zal en kan investeren. Terwijl als hij blijft, de huurder de eigenaar de financiële middelen in handen geeft om het gebouw weer toekomstbestendig te maken. Duurzaam en energiezuinig en flexibel indeelbaar.

De keuze voor wel of niet verhuizen moet dus veel doordachter zijn. Een gedegen analyse is daarbij belangrijk. Wijken of Blijven© voorziet in die behoefte. Het is een methode om de keuze voor het uitwijken naar nieuwbouw of het blijven in bestaande bouw te onderbouwen op basis van de werkelijke CO2-footprint als gevolg van deze keuze.

Voorbeeld
Een bedrijf huurt een kantoorgebouw uit 1990. Het bedrijf heeft een vergelijkbare ruimtebehoefte, maar overweegt te verhuizen. Het huidige gebouw heeft een CO2-uitstoot van 120 kg per m2. Uit de praktijk blijkt dat, bij kantoorgebouwen van circa twintig jaar oud, een CO2-reductie van minimaal 30% bedrijfseconomisch haalbaar is. Dus als de huurder in zijn huidige locatie blijft, resulteert dit in een CO2-reductie van 40 kg per m2. De CO2-footprint van het gerenoveerde kantoor is dan dus 80 kg per m2.

Nieuwbouw heeft een CO2-uitstoot die ongeveer de helft lager ligt ten opzichte van het oude kantoor, op circa 60 kg per m2. Is wijken naar nieuwbouw daarom een verantwoorde keuze voor duurzaamheid?

Als de huurder voor nieuwbouw kiest, laat hij een gebouw leeg achter. Dat is ook zijn verantwoordelijkheid, zeker als hij geen afspraken maakt met de eigenaar van het gebouw. Hij is dan verantwoordelijk voor dat deel van de CO2-footprint, waarop hij invloed heeft door te kiezen om niet te blijven.

In dit geval is dat een CO2-schade van 40 kg per m2, die dus moet worden opgeteld bij de CO2-footprint van 60 kg per m2 van het nieuwe pand. Daarmee is de keuze voor het uitwijken naar nieuwbouw veel minder duurzaam dan de keuze om te blijven in het gerenoveerde kantoor!

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
100 Months to Change: in gesprek met Yvette Watson

100 Months to Change: in gesprek met Yvette ...

15 okt om 16:00 uur
timer 4 min

Een vuist maken voor versnelling: op 1 september 2021 startte een collectief met klimaatpioniers aan een wereldwijd ...

Lees verder »

c21 c225 c283
Nieuw: digimagazine Innovatieve Contracten en Aanbestedingen

Nieuw: digimagazine Innovatieve Contracten en ...

14 okt om 07:00 uur
timer 1 min

Het kersverse digimagazine Innovatieve Contracten en Aanbestedingen is nu te lezen via de kennisbank ...

Lees verder »

c21 c225
Side Events Building Holland 2021: Verborgen Innovaties en meer!

Side Events Building Holland 2021: Verborgen ...

13 okt om 06:30 uur

Wil je meer kennis over Verborgen Innovaties, Natuurinclusief bouwen of Wijktransities zonder gedoe? Dan ben je ...

Lees verder »

c21 c225
Francesco Veenstra, Jos van Dalen en Paul de Ruiter op Building Holland 2021

Francesco Veenstra, Jos van Dalen en Paul de ...

12 okt om 17:00 uur

De mainstage op Building Holland 2021 puilt uit van topsprekers, die jou enthousiast maken voor de volgende stap ...

Lees verder »

c21 c225
Jouw stem telt: ABN AMRO Duurzame 50

Jouw stem telt: ABN AMRO Duurzame 50

11 okt om 16:00 uur
timer 1 min

Het gaat erom spannen: wie gaat er aan de haal met de prestigieuze ABN AMRO Duurzame 50, dé prijs voor ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c244 c245
Gamechangers in de Bouw en Infra barst op 25 november los

Gamechangers in de Bouw en Infra barst op 25 ...

8 okt om 07:00 uur
timer 1 min

Hét grote bouwteam-event van 2021 is aanstaande. Op 25 november nodigen we alle sectoren van de bouw en ...

Lees verder »

c21 c225 c243
<span>Green Buildings Event 2021: ‘Radicale verandering door innovatie, kennisdeling en lef!’</span>

Green Buildings Event 2021: ‘Radicale ...

8 okt om 06:30 uur
timer 7 min

Het is overduidelijk: er moet een verandering plaatsvinden om de klimaatdoelstellingen van Parijs te halen. Er ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Advertorial: Duurzamer bouwen met Faay op Maat

Advertorial: Duurzamer bouwen met Faay op Maat

8 okt om 06:30 uur
timer 3 min

Zowel met vlas als biobased en circulaire grondstof als met prefabricage, sluiten de Faay scheidingswanden perfect ...

Lees verder »

c21 c185 c225 c244
Cirkelstad Deventer graaft diep in circulaire businessmodellen

Cirkelstad Deventer graaft diep in circulaire ...

7 okt om 17:01 uur
timer 6 min

Op maandag 20 september ging de vlag uit tijdens de Community of Practice van Cirkelstad Deventer. Was daar ook ...

Lees verder »

c21 c225 c244
VolkerWessels winnaar Forest50

VolkerWessels winnaar Forest50

7 okt om 14:01 uur

VolkerWessels is dit jaar uitgeroepen tot winnaar van de Forest50. Deze prestigieuze lijst rangschikt de grootste ...

Lees verder »

c21 c225
Sun Tank wint Dragons’ Den tijdens het Green Buildings Event

Sun Tank wint Dragons’ Den tijdens het ...

6 okt om 17:44 uur

Met een krachtige pitch pakte Sun Tank de winst tijdens de Dragons’ Den op het Green Buildings Event. Roland ...

Lees verder »

c21 c160 c225 c265
Nationaal Gezonde Scholen Congres hernoemd

Nationaal Gezonde Scholen Congres hernoemd

6 okt om 11:17 uur

Het Nationaal Gezonde Scholen Congres, mede-georganiseerd door Duurzaam Gebouwd, heet vanaf heden het Duurzame ...

Lees verder »

Reacties

Dit is een goede en duurzame methode om een beslissing op te baseren. De footprint van het oude gebouw na het verlaten moeten worden meegerekend als de kans wordt genomen om te huisvesten in het nieuwe gebouw. Ideaal zou zijn als er wordt verhuisd naar de nieuwbouw, maar de verhuizende partij de verantwoordelijkheid neemt om een nieuwe huurder te vinden voor het gebouw dat wordt achtergelaten en deze nieuwe huurder het ook wil laten renoveren. Als die keten kan worden voortgezet door middel van het nemen van verantwoordelijkheid, worden alle kantoren in Nederland gestaag duurzamer!

Eens! Er wordt te vaak voorbijgegaan aan de milieutechnische consequenties van leegstand in kantoren. Om niet te spreken over de milieu-impact van het slopen van onverhuurbaar vastgoed n.a.v. het verhuizen van huurders. Ik vind dat bedrijven primair moeten kijken naar mogelijkheden op het gebied van duurzaamheid binnen het huidige onderpand, voordat de optie nieuwbouw wordt overwogen.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up