Duurzaam Vastgoed is waardevermeerderend

Duurzaam Vastgoed is waardevermeerderend

Marcel de Boer is directeur van Troostwijk Real Estate en is openingspreker bij het praktijkseminar Duurzaam Vastgoed op 26 april aanstaande bij de ABN AMRO op de Zuidas. Hieronder een verkorte versie van het interview dat binnenkort is te lezen in het laatste magazine Duurzaam Gebouwd.

 'Duurzaamheid levert geld op'

De markt was drie jaar geleden nog niet toe aan duurzaamheid, vertelt De Boer."Taxateurs kwamen toen eerlijk gezegd niet verder dan de BAR/NAR-berekeningen (de kapitalisatiefactor, red). Dat was in het verleden heel gangbaar. En taxateurs werkten vooral met feiten die ze kenden, zoals de transactiegegevens in de markt en huurcontracten die de basis vormden van de kasstromen in een gebouw. Duurzaamheid werd niet genoemd."

Puntensystematiek
Door enkele taxateurs bij de DGBC op te laten leiden als BREEAM-assessor kreeg Troostwijk toegang tot een puntensystematiek voor duurzaamheid. Duurzaamheid is altijd een waardevermeerderende factor, licht De Boer toe.

"Het hangt natuurlijk wel van de context af waar het gebouw staat. Als je een te klein gebouw op de verkeerde locatie zet dan zal de investering van duurzaamheid niet altijd worden terugverdiend. Duurzaamheid loont, maar je moet wel goed afwegen welke investering je moet plegen ten opzichte van het gebied en de grootte van het gebouw. Het moet ergens worden terugverdiend in opbrengstcomponenten."

Goed binnenmilieu waardevermeerderend?
Met Green Valuation hanteert Troostwijk de DCF-methode. Die kijkt naar de cashflowmogelijkheden die een gebouw biedt. Hierin nemen we zaken mee anders dan de ligging, de vierkante meters en de locatie, vertelt De Boer.

"Meetbaar is het servicekostenniveau; deze is namelijk direct gelieerd aan het energielabel. Zoiets is meetbaar en tastbaar. Je hebt ook subjectieve kenmerken als de productiviteitsfactoren van de gebruiker van een gebouw, dat gaat dan om een goede daglichttoetreding of een gezond binnenmilieu."

De vraag rijst of een gebruiker bereid is meer te betalen voor deze productiviteitsfactoren. "De gebruiker is dat vaak wel al bereid. Alleen is een manco dat we de productiviteitsfactoren nog niet een waardering kunnen meegeven. We beschrijven de meerwaarde en proberen het aantrekkelijker maken, maar het is nog niet in cijfers uit te drukken. Ondanks talloze onderzoeken is er nog te weinig bewijs opgebouwd om het in de DCF-methode mee te nemen."

Verder vindt De Boer het een probleem dat er niet een eenduidige richtlijn is. "Ik ben groot voorstander om goede richtlijnen te gaan hanteren en deze te gaan reguleren. Als er geen regulering is, heb je namelijk als koploper meer moeite om je boodschap duidelijk te maken. We hebben de afgelopen jaren er hard aan getrokken om de meerwaarde van deze subjectieve kenmerken te laten zien."

Partijen als de IVBN (de vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland, red.) zijn hier nu volop mee bezig. De Boer: "Ze willen ook goede richtlijnen en regulering. We moeten daar als markt dus zelf hard mee aan de slag. Hier hebben we volgens mij geen overheid voor nodig."

Meer informatie: Praktijkseminar Duurzaam Vastgoed
Meer informatie: Magazine Duurzaam Gebouwd

 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c127 c189 c225 c245 c261
IoT: de brug naar de toekomst van HVAC

IoT: de brug naar de toekomst van HVAC

3 apr om 16:00 uur
timer 3 min

Internet of Things (IoT) is tegenwoordig in heel wat industrieën een populaire term. Ook in de HVAC-industrie ...

Lees verder »

c21 c225
'Ik wil geen Don Quichot worden'

'Ik wil geen Don Quichot worden'

3 apr om 13:00 uur
timer 11 min

Hij wil geen Don Quichot worden – niet het gevoel hebben dat hij een hopeloze strijd voert. Zo maakt Bernard ...

Lees verder »

c21 c225 c244
‘Biobased bouwen betekent verantwoordelijkheid nemen’

‘Biobased bouwen betekent verantwoordelijkheid ...

3 apr om 08:00 uur
timer 4 min

Ze maakte indruk met haar presentatie tijdens de workshop ‘De Toekomst heet Hout’ op het Duurzaam ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c245
2020 is het jaar van de ecosysteemrevolutie

2020 is het jaar van de ecosysteemrevolutie

2 apr om 11:00 uur
timer 5 min

Een nieuw decennium is aangebroken, dé kans om eens een flinke slag te maken in duurzaamheidsmaatregelen. ...

Lees verder »

c21 c184 c225 c243
Eindhovense woonwijk ’t Ven volledig all-electric

Eindhovense woonwijk ’t Ven volledig all-electric

2 apr om 08:00 uur
timer 4 min

Het aardgasvrij maken van de gebouwde omgeving staat op bijna iedere gemeentelijke agenda hoog in de wensenlijst. ...

Lees verder »

c21 c225 c243
'Technisch gezien kunnen we alles oplossen'

'Technisch gezien kunnen we alles oplossen'

1 apr om 09:30 uur
timer 5 min

Wat staat ons in 2020 te verwachten? Welke trends komen op ons af, welke kansen kunnen we pakken en wie hebben ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Tweerichtingsverkeer met autoaccu’s in de Johan Cruijff ArenA

Tweerichtingsverkeer met autoaccu’s in ...

1 apr om 08:00 uur
timer 6 min

De accu in een elektrisch voertuig kun je niet alleen opladen, maar ook ontladen. Hierdoor kan die accu een rol ...

Lees verder »

c21 c225 c245
Helpdesk Corona voor vragen over veilig doorwerken

Helpdesk Corona voor vragen over veilig doorwerken

1 apr om 07:00 uur
timer 2 min

Sinds deze week is er in Nederland een protocol van kracht om in de bouw- en technieksector veilig door te kunnen ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Video: Keynote Arash Aazami op Duurzaam Gebouwd Congres 2020

Video: Keynote Arash Aazami op Duurzaam Gebouwd ...

31 mrt om 17:00 uur
timer 1 min

Beleef het Duurzaam Gebouwd Congres 2020 opnieuw en bekijk de keynote van Arash Aazami, visonair energietransitie. ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c245
Duurzaamste sportaccommodatie staat in Wolfaartsdijk

Duurzaamste sportaccommodatie staat in Wolfaartsdijk

31 mrt om 16:01 uur
timer 2 min

Ook de sportsector is volop aan het verduurzamen en in dat kader won v.v. Wolfaartsdijk deze maand de titel ‘Sportaccommodatie ...

Lees verder »

c21 c225 c246 c250 c254
Overmacht in tijden van corona?

Overmacht in tijden van corona?

31 mrt om 13:01 uur
timer 4 min

Advocaat Edwin van Dijk voorziet door de coronacrisis een verandering van zijn werkzaamheden. Met zijn partners ...

Lees verder »

c21 c138 c185 c190 c225 c244
BPD geeft circulariteit en Madaster een forse impuls

BPD geeft circulariteit en Madaster een forse ...

31 mrt om 10:00 uur
timer 7 min

Gebiedsontwikkelaar BPD (Bouwfonds Property Development) geeft het circulair bouwen een enorme impuls door in ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up