'Transformatie is meer dan renovatie'

'Transformatie is meer dan renovatie'

In 2013 is overeenstemming bereikt met de gemeente Den Haag, de Universiteit Leiden en Syntrus Achmea Real Estate & Finance over de transformatie van de voormalige ministeries van Justitie en Binnenlandse Zaken in het Wijnhavenkwartier in Den Haag. 

Het complex aan de Turfmarkt/Schedeldoekshaven wordt door Heijmans in meerdere fases herontwikkeld en gerenoveerd tot een multifunctionele versterking van de Haagse binnenstad. In de visie van de organisatie is een duurzame gebiedsontwikkeling een toekomstgerichte ontwikkeling waarbij tegelijkertijd op innovatieve wijze vorm en inhoud wordt gegeven aan de leefomgeving waar het voor zeer lange tijd aangenaam wonen, werken en recreëren is. Voor jong en oud, voor validen en invaliden, waar sociale controle en veiligheid op een logische wijze zijn gegarandeerd en waarbij het beheer van de omgeving ook op termijn is geregeld.

Zorgvuldige inrichting van openbare ruimte, invulling van plinten en toekomstgerichte woningtypologieën zijn essentieel voor de aantrekkelijkheid op lange termijn. Daarmee is het meer dan alleen een renovatie van een pand. Een integrale aanpak van aspecten als energieconcepten, toepassen van duurzame materialen, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde zijn van groot belang om te komen tot een duurzame gebiedsontwikkeling.  

Aantrekkelijk en bruikbaar
Duurzaamheid omvat dus niet alleen de mate waarin een gebouw energiezuinig is of een lage milieubelasting heeft, maar ook de mate waarin het gebouw in heden en toekomst voor de gebruiker aantrekkelijk en bruikbaar is en blijft. Een leegstaand pand is niet duurzaam en juist leegstand van kantoren is inmiddels een nationaal probleem geworden. Niet alleen bedrijfsterreinen en snelweglocaties worden getroffen door de leegstand van gebouwen, maar in toenemende mate treft het ook de binnensteden.

Juist op die plaatsen waar veiligheid en levendigheid essentiële onderdelen zijn, komen steeds meer gebouwen leeg te staan. Voor de komende jaren zal de bouw- en vastgoedsector de uitdaging moeten aan gaan om functies en programma’s voor deze gebouwen te vinden. Er zullen methodes ontwikkeld moeten worden om de gebouwen efficiënt en effectief te transformeren en om gebruikers en investeerders enthousiast te maken voor deze gebouwen in een nieuwe levensfase.

Verlengen levensduur
Uiteraard is het verlengen van de levensduur van een gebouw ook één van de meest effectieve manieren om duurzaam te bouwen. Transformatie bespaart materialen, zorgt ervoor dat bestaande bouwmaterialen langer worden gebruikt en beperkt bouw- en sloopafval. Heijmans heeft er voor gekozen het huidige complex niet te slopen, maar te transformeren en te herbestemmen en daarbij het bestaande casco te hergebruiken. Het verlies van materiaal en energie in geval van sloop-nieuwbouw staat niet in verhouding tot enige winst in efficiëntie van het gebruik van de gebouwen.

Daarbij is ook van belang dat het slopen en nieuw bouwen een veel langere aanlooptijd kent, met alle negatieve effecten voor de Turfmarkt van dien. De casco’s van de huidige gebouwen en de ondergrondse parkeergarage zijn van een dergelijke kwaliteit dat zij goed hergebruikt kunnen worden. Op basis van onderzoek is Heijmans ervan overtuigd dat met enige inventiviteit binnen de casco’s voldoende flexibiliteit aanwezig is om een veelheid van indelingen te maken en diverse programma’s te accommoderen.

Door gebruik te maken van de laatste technologie op het gebied van installaties, energiegebruik en gevelmaterialen voldoet het complex na herontwikkeling aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid, zonder dat aan kwaliteit van architectuur hoeft te worden ingeboet.

De bouw van fase 1 start medio 2014 en daarin worden 170 appartementen (waarvan 132 vrije sector huurappartementen), circa 1.300 m2 commerciële ruimte, circa 2.400 m2 kantoorruimte en circa 13.000 m2 kantoor- en onderwijsruimte voor de Universiteit Leiden gerealiseerd. De eerste fase wordt medio 2016 afgerond. Heijmans ontwikkelt en realiseert niet alleen de transformatie, maar heeft ook het tijdelijk beheer en de exploitatie van de rest van het complex op zich genomen. Daarmee sluit de ontwikkeling van het Wijnhavenkwartier aan op de kracht van Heijmans als binnenstedelijk gebiedsontwikkelaar.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c134 c185 c225 c244
A1 bedrijvenpark Deventer West gaat circulair

A1 bedrijvenpark Deventer West gaat circulair

26 nov om 10:01 uur
timer 5 min

De uitbreiding van het A1 Bedrijvenpark in Deventer biedt de kans om een circulaire afslag te nemen. Na de keuze ...

Lees verder »

c21 c26 c122 c134 c278
Het Platform – mixed-use gebouw in het stationsgebied van Utrecht

Het Platform – mixed-use gebouw in het ...

26 nov om 09:04 uur
timer 3 min

Direct naast station Utrecht Centraal is een nieuw gebouw in gebruik genomen: Het Platform. In het gebouw wordt ...

Lees verder »

c21 c120 c134 c225
Investeer nu om de kwaliteit van morgen te garanderen

Investeer nu om de kwaliteit van morgen te garanderen

23 sep om 12:01 uur
timer 3 min

“Als we een kwaliteitsslag willen maken in de openbare ruimte, zodat die toekomstbestendig is en blijft, ...

Lees verder »

c21 c134 c225
BPD en Safier nieuwe partners voor DG expeditie ’t Veen – Gemeente Hattem

BPD en Safier nieuwe partners voor DG expeditie ...

4 aug om 10:01 uur
timer 1 min

De gemeente Hattem wil graag energieneutraal worden en biedt partners kansen hiervoor in het ontwikkelingsgebied ...

Lees verder »

c21 c134 c225
Samen naar de top voor ’t Veen: eerste partners aangesloten

Samen naar de top voor ’t Veen: eerste ...

20 jul om 15:30 uur
timer 3 min

Intensieve kennisdeling brengt de transformatie van het ontwikkelingsgebied ’t Veen in de gemeente Hattem ...

Lees verder »

c21 c134 c225
Last call - Duurzaam Gebouwd Expeditie 't Veen - Gemeente Hattem

Last call - Duurzaam Gebouwd Expeditie 't Veen ...

15 jun om 07:00 uur
timer 1 min

Last call voor het gratis webinar 'Duurzaam Gebouwd Expeditie 't Veen - Gemeente Hattem' op woensdag 17 juni. ...

Lees verder »

c21 c134 c225 c246 c269
De bal van duurzaamheid moet veel sneller gaan rollen

De bal van duurzaamheid moet veel sneller gaan ...

31 jan om 10:01 uur
timer 6 min

Witteveen+Bos is sinds kort aangesloten bij het kennisplatform Duurzaam Gebouwd. Dat heeft alles met de grote ...

Lees verder »

c21 c134 c135 c184 c225
Rotterdam verkent 12 wijken voor aardgasvrije gebiedsaanpak

Rotterdam verkent 12 wijken voor aardgasvrije ...

21 jan om 16:01 uur
timer 1 min

Rotterdam zet een volgende stap naar een aardgasvrije stad met een verkenning van twaalf wijken. Hierin wordt ...

Lees verder »

c21 c134 c225
'Eigenaarschap als sleutel voor duurzame gebiedsontwikkeling'

'Eigenaarschap als sleutel voor duurzame gebiedsontwikkeling'

17-10-2019 om 15:00 uur
timer 4 min

De komende jaren worden tientallen, zo niet honderden gebieden op de schop genomen om toe te werken naar een volledig ...

Lees verder »

c21 c134 c225
10 redenen om 'Duurzame gebiedsontwikkeling en de Omgevingswet' te lezen

10 redenen om 'Duurzame gebiedsontwikkeling ...

11-10-2019 om 08:00 uur
timer 1 min

Duurzaam Gebouwd-expert Arno Kleine Staarman schreef het boek 'Duurzame gebiedsontwikkeling en de Omgevingswet'. ...

Lees verder »

c21 c134 c225 c246
Wordt nieuwe Omgevingswet oplossing voor ‘democratisch tekort’?

Wordt nieuwe Omgevingswet oplossing voor ‘democratisch ...

04-10-2019 om 08:00 uur
timer 4 min

Gaat het werk van planologen eenvoudiger worden dankzij de invoering van de Omgevingswet? Co Verdaas geeft antwoord.

Lees verder »

c21 c134 c225
Mexit first, duurzaamheid second!

Mexit first, duurzaamheid second!

17-05-2019 om 12:30 uur
timer 3 min

De vernietiging van de aarde is in volle gang. Dit dwingt ons om grote sprongen te maken om deze schade aan de ...

Lees verder »

Reacties

Klinkt als een interessant project, maar wat gaat er nu precies gebeuren op het gebied van duurzaamheid in dit project?

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up