Obstakels en oplossingen transformatieprojecten

Obstakels en oplossingen transformatieprojecten

Een onderzoek zoomt in op obstakels en oplossingen op financieel, bouwtechnisch en procesmatig gebied bij transformaties naar sociale huurwoningen. De verkenning werd uitgevoerd in opdracht van het expertteam (kantoor) Transformatie door de DSP Groep.

Doel van het onderzoek was om inzicht te verkrijgen in ervaringen en overwegingen van corporaties en andere professionele verhuurders bij transformatie, om transformatie van niet-woonpanden naar woningen te bevorderen.

Om het onderzoek vorm te geven werd een lijst opgesteld met tien projecten waarbij sprake is van transformatie naar sociale huurwoningen. Hierbij werd gekozen voor een mengeling van corporatie/commerciële verhuurder.

Conclusies
Er zijn verschillende conclusies te trekken, weergegeven als zeven kernconclusies met zeven aanbevelingen. Zo kiezen corporaties voor impuls in gebied met eigen bezit, kiest de commerciële verhuurder voor een rendabel pand en lijkt een solide business case te ontbreken bij corporaties.

De gemeente lijkt een belangrijke partner vanwege gedeeld belang en stimulering in de vorm van meer compensatie wordt als noodzakelijk gezien. Daarnaast hebben de meeste corporaties geen specifiek transformatiebeleid en is er maar weinig kennisdeling.

Andere informatie uit het onderzoek is dat het een uitdaging blijkt om te zorgen dat realisatie en exploitatie binnen de grenzen van het budget blijft. Prefab elementen bij bouwprojecten zijn populair om kosten te verlagen en baten te verhogen.

Campus Diemen Zuid laat zien dat door de verlaagde aankoopprijs, de verbouw en verhuur tot sociale huurwoningen mogelijk werd. Ten slotte blijkt het bouwtechnisch gezien belangrijk zoveel mogelijk gebruik te maken van de bestaande constructie.

Rol gemeente belangrijk
Tijdelijke afstemming met alle betrokken partijen zoals vastgoedeigenaren en aannemers is noodzakelijk om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen. In alle onderzochte projecten speelt de gemeente een belangrijke rol omdat zij verantwoordelijk is voor de vergunningverlening en wijzigingen in het bestemmingsplan. In sommige gevallen nam de gemeente zelf het initiatief tot herbestemming.

Het rijk en de transformatieopgave
Het rijk faciliteert vanuit verschillende ministeries de transformatieopgave. Op 1 januari 2014 ging de verhuurdersheffing voor alle verhuurders van (meer dan 10) sociale woningen in. Indien een verhuurder investeert in transformatie van leegstaand vastgoed naar sociale huurwoningen, krijgt deze korting op de heffing. Van belang hierbij zijn de voorwaarden.

Bouwbesluit en expertteam
Daarnaast is transformatie makkelijker geworden door het (nieuwe) Bouwbesluit 2012. Het expertteam Transformatie blijft actief om gemeenten te ondersteunen bij transformatieprojecten.

Het rapport is gratis te downloaden via de website van RVO.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c225 c243
Soorten Management Plan voor natuurinclusief isoleren

Soorten Management Plan voor natuurinclusief ...

Over minder dan een maand staat het symposium ‘Innovatief Isoleren’ op de rol, op 28 november in Oss. Je leert alles over biobased en circulaire innovaties ...

Lees verder

c120 c136 c223
Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu al met conceptmatig bouwen

Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu ...

De verduurzamingsvraag is enorm: 8 miljoen woningen krijgen de komende jaren een opknapbeurt om ze weer toekomstbestendig te maken. Waar het draagvlak voor verduurzaming ...
c21 c120 c225
<span>‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele gebouwen’</span>

‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele ...

Een veelgehoorde oplossing om de woningnood op korte termijn (gedeeltelijk) op te lossen is transformatie van bestaand vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan leegstaande ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c260
Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair renoveren

Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair ...

Het voormalige Stadskantoor 2 en bibliotheek - ooit een ‘anonieme beige moloch’ - zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en omgetoverd in de Stadswinkel. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280 c286 c298
Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen te renoveren

Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen ...

Studio Uptempo! breidt uit! Naast de Talkshow-video zijn de programma’s van Peter Linders en Niels Rood nu ook als podcast te beluisteren. Met ‘Renovatiestromen’ ...

Lees verder

c20 c26 c120 c225 c277
Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het is tijd dat we renovatieprojecten serieuzer gaan nemen in de transitie naar een regeneratieve leefomgeving. Dat zegt Karin Dorrepaal, partner bij DOOR architecten. ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c280
Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

De klimaatverandering vraagt om hergebruik van bestaande grondstoffen en materialen. Maar hoe kunnen woningcorporaties dat adequaat oppakken? Merel Stolker liet ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280
Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Woningen kennen grote onderlinge verschillen en dat aspect is vaak een sta in de weg bij het verduurzamen van die huizen met uniforme maatregelen. Die specifieke ...

Lees verder

c21 c120 c140 c225
Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen Oekraïners

Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen ...

In twaalf weken tijd is in Yerseke iets bijzonders gerealiseerd. Daar worden 102 Oekraïense vluchtelingen ondergebracht in een nieuw complex van flexwoningen. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c265
Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties versnellen

Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties ...

Vier partijen die actief zijn in de verduurzaming van de woningbouw bundelen hun krachten in het nieuwe programma Verbouwstromen. De Bouwcampus, Stroomversnelling, ...

Lees verder

c21 c120 c135 c185 c225 c260
Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit en MPG

Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit ...

Wie vanaf 2023 wil bouwen voor het Rijksvastgoedbedrijf moet voldoen aan strengere circulariteitseisen. Dit geldt bij aanbestedingen van alle nieuwbouw-, onderhouds- ...

Lees verder

c21 c120 c160 c225 c265 c267
Geef jouw huisvesting toekomstvastwaarde

Geef jouw huisvesting toekomstvastwaarde

De dag van morgen vraagt om verduurzaming van je bedrijfsvoering. Hoe bereid jij jouw huisvesting voor op een duurzame toekomst en hoe ga je als gebouweigenaar ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up