Obstakels en oplossingen transformatieprojecten

Obstakels en oplossingen transformatieprojecten

Een onderzoek zoomt in op obstakels en oplossingen op financieel, bouwtechnisch en procesmatig gebied bij transformaties naar sociale huurwoningen. De verkenning werd uitgevoerd in opdracht van het expertteam (kantoor) Transformatie door de DSP Groep.

Doel van het onderzoek was om inzicht te verkrijgen in ervaringen en overwegingen van corporaties en andere professionele verhuurders bij transformatie, om transformatie van niet-woonpanden naar woningen te bevorderen.

Om het onderzoek vorm te geven werd een lijst opgesteld met tien projecten waarbij sprake is van transformatie naar sociale huurwoningen. Hierbij werd gekozen voor een mengeling van corporatie/commerciële verhuurder.

Conclusies
Er zijn verschillende conclusies te trekken, weergegeven als zeven kernconclusies met zeven aanbevelingen. Zo kiezen corporaties voor impuls in gebied met eigen bezit, kiest de commerciële verhuurder voor een rendabel pand en lijkt een solide business case te ontbreken bij corporaties.

De gemeente lijkt een belangrijke partner vanwege gedeeld belang en stimulering in de vorm van meer compensatie wordt als noodzakelijk gezien. Daarnaast hebben de meeste corporaties geen specifiek transformatiebeleid en is er maar weinig kennisdeling.

Andere informatie uit het onderzoek is dat het een uitdaging blijkt om te zorgen dat realisatie en exploitatie binnen de grenzen van het budget blijft. Prefab elementen bij bouwprojecten zijn populair om kosten te verlagen en baten te verhogen.

Campus Diemen Zuid laat zien dat door de verlaagde aankoopprijs, de verbouw en verhuur tot sociale huurwoningen mogelijk werd. Ten slotte blijkt het bouwtechnisch gezien belangrijk zoveel mogelijk gebruik te maken van de bestaande constructie.

Rol gemeente belangrijk
Tijdelijke afstemming met alle betrokken partijen zoals vastgoedeigenaren en aannemers is noodzakelijk om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen. In alle onderzochte projecten speelt de gemeente een belangrijke rol omdat zij verantwoordelijk is voor de vergunningverlening en wijzigingen in het bestemmingsplan. In sommige gevallen nam de gemeente zelf het initiatief tot herbestemming.

Het rijk en de transformatieopgave
Het rijk faciliteert vanuit verschillende ministeries de transformatieopgave. Op 1 januari 2014 ging de verhuurdersheffing voor alle verhuurders van (meer dan 10) sociale woningen in. Indien een verhuurder investeert in transformatie van leegstaand vastgoed naar sociale huurwoningen, krijgt deze korting op de heffing. Van belang hierbij zijn de voorwaarden.

Bouwbesluit en expertteam
Daarnaast is transformatie makkelijker geworden door het (nieuwe) Bouwbesluit 2012. Het expertteam Transformatie blijft actief om gemeenten te ondersteunen bij transformatieprojecten.

Het rapport is gratis te downloaden via de website van RVO.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c225 c243
Nul op de meter: een volledig energieneutraal gemeentehuis

Nul op de meter: een volledig energieneutraal ...

2 feb om 08:00 uur

Hoe maak je van een verouderd gemeentehuis een toonbeeld van grootschalige verduurzaming? In Dronten koos de gemeenteraad ...

Lees verder »

c21 c120 c135 c185 c225
Van gesloten bastion naar transparante en flexibele werkomgeving

Van gesloten bastion naar transparante en flexibele ...

19 jan om 10:01 uur
timer 3 min

De renovatie en verduurzaming van het Rijkskantoor Surinameweg 4 (Haarlem) naar energielabel A+ zal worden uitgevoerd ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c244 c260
Circulariteit grootste kans voor renovatie

Circulariteit grootste kans voor renovatie

14-12-2020 om 07:00 uur
timer 8 min

Met talloze leegstaande kantoren, een krappe woningmarkt en een nijpende energietransitie is er meer dan ooit ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243 c280
101 innovatieve renovatie-oplossingen

101 innovatieve renovatie-oplossingen

10-12-2020 om 10:01 uur
timer 1 min

Het is vaak nog goed zoeken naar de soort renovatie die voor een specifieke woning gewenst is. De oplossing is ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Het grote goud van de renovatie- en transformatieopgave

Het grote goud van de renovatie- en transformatieopgave

25-11-2020 om 06:30 uur
timer 1 min

In de renovatie-opgave schuilt het grote goud: op 10 december aanstaande laten we je zien hoe de toekomst van ...

Lees verder »

c21 c26 c120 c243
Havensteder verduurzaamt 360 woningen in Bospolder-Tussendijken 

Havensteder verduurzaamt 360 woningen in Bospolder-Tussendijken 

10-11-2020 om 10:31 uur
timer 1 min

Havensteder verduurzaamt de vijf Gijsinglaanflats in Bospolder-Tussendijken. Het gaat om 360 woningen die van ...

Lees verder »

c21 c120 c160 c184 c225 c263
Uitkomsten innovatieprogramma Aardgasvrije en frisse basisscholen

Uitkomsten innovatieprogramma Aardgasvrije en ...

28-10-2020 om 09:32 uur

Het is alweer een tijdje terug dat ik voor Margrittes kunstwerk ‘Ceci n’est pas une pipe’ stond. ...

Lees verder »

c21 c120 c127 c143 c225 c243 c263
Programma Verbindingsdag Gezonde Scholen is rond 

Programma Verbindingsdag Gezonde Scholen is ...

26-10-2020 om 11:14 uur
timer 2 min

Op 11 november vindt de online Verbindingsdag Gezonde Scholen plaats. Architecten, schoolbesturen, overheden, ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c127 c184 c225 c243
Eind jaren 60 wijk gaat #VanGasLos

Eind jaren 60 wijk gaat #VanGasLos

12-10-2020 om 17:00 uur
timer 1 min

In een eind jaren 60 wijk in Terborg, dichtbij Doetinchem, worden woningen van het gas af gehaald. Daarvoor wordt ...

Lees verder »

c21 c120 c127 c143 c160 c225 c263
Kabinet stelt 360 miljoen beschikbaar voor niet-coronaproof scholen

Kabinet stelt 360 miljoen beschikbaar voor niet-coronaproof ...

01-10-2020 om 14:55 uur
timer 2 min

Alle schoolgebouwen in Nederland hadden tot 1 oktober te tijd om te laten weten of het ventilatiesystem in ...

Lees verder »

c21 c120 c134 c225
Investeer nu om de kwaliteit van morgen te garanderen

Investeer nu om de kwaliteit van morgen te garanderen

23-09-2020 om 12:01 uur
timer 3 min

“Als we een kwaliteitsslag willen maken in de openbare ruimte, zodat die toekomstbestendig is en blijft, ...

Lees verder »

c21 c120 c151 c225
Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

28-07-2020 om 10:01 uur
timer 1 min

Duurzaamheid gaat niet alleen over kilowatturen en alternatieven voor beton. Ook samenwerken, relaties en de omgeving ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up