Investeren in zorgvastgoed: gigantisch potentieel

timer3 min
Investeren in zorgvastgoed: gigantisch potentieel

Met inzet van de energierekening kunnen intramurale zorgorganisaties verduurzamen en 'geld verdienen'. Investeren in zorgvastgoed leidt tot lagere exploitatiekosten waardoor geld wordt vrijgemaakt voor meer handen aan het bed. Het deelprogramma 'Zorgvastgoed' van de Energiesprong faciliteert zorginstellingen met deze innovatieve opgave.

De kosten van de langdurige zorg stijgen als gevolg van de vergrijzing. Om deze kostengroei een halt toe te roepen wil de overheid dat ouderen langer thuis blijven wonen. Hiermee vervalt de vergoeding voor de verblijfscomponent die in het traditionele verzorgingshuis naast de zorgcomponent– ook via de AWBZ werd vergoed. Voor de bestaande woonzorgcentra betekent dit een oplopende leegstand van hun gebouwen.

Zorgorganisaties staan voor de opgave om de kwaliteit van zorg te borgen, terwijl ze minder inkomsten hebben en tegelijkertijd willen investeren in kwaliteit. Een complexe situatie: investeren in een tijd dat de overheid de geldkraan dichtdraait, financiers die niet meer willen lenen, hogere deskundigheid en kwaliteit van zorg blijven leveren en de maatschappelijke opgave om duurzaam te ondernemen. Het lijkt bijna onmogelijk.

Energierekening als investeringsmotor: 1+1=3

Zorgorganisaties onderschatten de kostenpost van de energierekening. Voor zorginstellingen is die aanzienlijk hoger dan in andere branches. Gemiddeld gaat het om meer dan 200 euro per bewoner per maand. De hoge energiekosten worden door een complex van factoren veroorzaakt. Allereerst hebben kwetsbare, zieke en weinig bewegende ouderen een tamelijk constante en hoge warmtevraag. Daarnaast zijn zorgorganisaties weinig gespitst op energiebesparing omdat zij in het verleden te weinig genoodzaakt waren om hun exploitatiekosten te verlagen.

Een groot deel van de gebouwen is dan ook slecht geïsoleerd en heeft verouderde technologie. Bij de transformatie van woonzorgcentra is het de kunst om de huizen geschikt te maken voor de toekomst. Daarnaast staan zorgorganisaties voor de opgave om hun vastgoedexploitatie te verbeteren door te streven naar fors lagere beheer- en onderhoudskosten. Door de energierekening naar ‘nul op de meter’ te brengen kan deze opgave worden gerealiseerd.

Integrale oplossing

Door deze traditionele scheidslijnen te doorbreken in één functionele vraag wordt de markt uitgedaagd om integrale oplossingen te ontwikkelen

De oplossing is het combineren van budgetten die tot nu toe apart werden ingezet: renovatie, beheer en onderhoud en energie. Als deze budgetten slim en voor langere tijd met elkaar worden gecombineerd dan kunnen consortia van bouwers, installateurs en energiebedrijven innovatieve oplossingen ontwikkelen waarbij ze ook de financiering meenemen. Zo kan met gesloten beurs toch de benodigde transformatie van het zorgvastgoed tot stand komen.

Amstelring

Energiesprong faciliteert zorginstellingen bij hun vragen over het terugbrengen van de energierekening en het verduurzamen van hun vastgoed. Zorgorganisatie Amstelring is de eerste die een deel van negen locaties op deze innovatie wijze, met ondersteuning van Energiesprong, aanpakt. Amstelring gaat negen van de vijfentwintig locaties de komende jaren verduurzamen en transformeren tot ‘tophuizen’ waar het goed toeven is voor haar bewoners en medewerkers.

De uitvraag die Amstelring aan de markt deed, paste op twee A4-tjes. Uitgangspunt: Amstelring investeert niet en de exploitatiekosten blijven gelijk of worden lager. De verantwoordelijkheid voor het opstellen van een realistische businesscase hebben zij uiteindelijk bij het bij het consortia bestaande uit Eneco, Dura Vermeerinstallatiebedrijf Roodenburg gelegd.

Innovatieprogramma Energiesprong

Energieneutraal bouwen in de zorg: innovatieprogramma Energiesprong is een aanjager: een innovatieprogramma dat Platform31 tot eind 2014 uitvoert in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). Doel is om op grote schaal vraag en aanbod te laten ontstaan voor gebouwen zonder energienota: woningen, kantoren, winkels, gebouwen van zorginstellingen. Daarvoor jaagt Energiesprong de markt aan en benut kansen in de markt om een transitie te maken. Het vertrekpunt is dat er een verandering in het proces en de werkwijze in de bouw nodig is: andere uitvraag, beter aanbod, meer financiële mogelijkheden, aangepaste wet- en regelgeving, én een andere kijkwijze.

Lees meer artikelen over wonen, zorg en welzijn op www.zorgsaamwonen.nl 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c127 c151 c225 c243
Zorgcomplex De Drie Linden gaat voor gasloos comfort

Zorgcomplex De Drie Linden gaat voor gasloos ...

10-12-2020 om 15:30 uur
timer 3 min

Hoe combineer je comfort, duurzaamheid en zorggebruik? Voor die uitdaging stond het bouwteam van het Haagse zorgcomplex ...

Lees verder »

c21 c143 c151 c225 c245
Innovatie maakt scholen en verpleeghuizen gezonder

Innovatie maakt scholen en verpleeghuizen gezonder

13-10-2020 om 17:00 uur
timer 2 min

De kwaliteit van het binnenklimaat in scholen en verpleeghuizen staat in het centrum van de aandacht. Om verbeterpunten ...

Lees verder »

c21 c151 c225
Onderzoek naar tijdelijke woonvormen voor kwetsbare groepen

Onderzoek naar tijdelijke woonvormen voor kwetsbare ...

11-09-2020 om 10:01 uur
timer 2 min

In een onderzoek van Platform31 naar flexibele woonvormen voor kwetsbare groepen wordt ingegaan op de rolverdeling, ...

Lees verder »

c151 c223
De healing environments van duurzaam zorgvastgoed

De healing environments van duurzaam zorgvastgoed

starstarstarstar_halfstar_border
In de gratis whitepaper ‘Word koploper in duurzaam zorgvastgoed’ lees je hoe groot de opgave ...
c21 c120 c151 c225
Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

28-07-2020 om 10:01 uur
timer 1 min

Duurzaamheid gaat niet alleen over kilowatturen en alternatieven voor beton. Ook samenwerken, relaties en de omgeving ...

Lees verder »

c21 c151 c185 c225 c267
Op zoek naar oplossingen in het zorgvastgoed

Op zoek naar oplossingen in het zorgvastgoed

03-07-2020 om 09:01 uur
timer 2 min

Op de derde en laatste dag van de drukbezochte online vakbeurs Real Estate Futureproof zagen we gisteren aan twee ...

Lees verder »

c21 c151 c225 c244 c245
Betrokkenheid van gebruiker én bewoner essentieel voor healing environment

Betrokkenheid van gebruiker én bewoner ...

10-06-2020 om 08:00 uur
timer 4 min

Ontwerp vanuit de beleving van bewoners, patiënten, bewoners en zelfs kinderen. Dat advies klonk vanuit diverse ...

Lees verder »

c21 c151 c225 c259
Mini-masterclasses langer thuis wonen in eigen buurt

Mini-masterclasses langer thuis wonen in eigen ...

21-04-2020 om 16:42 uur
timer 1

Ook, en misschien juist vooral in deze tijd, wil ZorgSaamWonen werken aan kennisdeling en ontmoeting. ...

Lees verder »

c21 c151 c225 c259
'Wat ontwerpers maken, bepaalt hoe mensen leven'

'Wat ontwerpers maken, bepaalt hoe mensen leven'

14-02-2020 om 07:00 uur
timer 6 min

Volgens Lex van Delden, onderzoeker bij kennisinstituut Leyden Academy on Vitality and Ageing, is de woonomgeving ...

Lees verder »

c21 c125 c151 c225
Nieuwe ziekenhuis Eramus MC officieel geopend

Nieuwe ziekenhuis Eramus MC officieel geopend

07-09-2018 om 15:30 uur
timer 2 min

Het nieuwe academisch ziekenhuis Erasmus Medisch Centrum is gisteren in het bijzijn van Koning Willem-Alexander ...

Lees verder »

c21 c26 c151
Verduurzaming is een leerproces voor WIJdezorg

Verduurzaming is een leerproces voor WIJdezorg

09-08-2018 om 12:00 uur
timer 7 min

Een traditioneel ‘verzorgingshuis’ heb je niet zómaar omgevormd tot een eigentijds en duurzaam ...

Lees verder »

c21 c26 c151
Ouderenzorgorganisatie zet in op duurzaamheid

Ouderenzorgorganisatie zet in op duurzaamheid

30-07-2018 om 15:30 uur
timer 1 min

Foto: door de auteur, Ton de Kort 'Omdat goede zorg heel persoonlijk is’ is het motto van ouderenzorgorganisatie ...

Lees verder »

Reacties

Naast energiebesparing, ook winst te halen in comfort en daarmee welbevinden. Ook koppeling gebruik via Domotica leidt tot optimalisatie en besparing

In vroomshoop is een nieuw zorgcomplex gebouwd. Alle 22 apartementen worden verwarmd met 1 enekele wandgasketel van 18 kW. Oftewel een energierekening van € 6,50 per mnd voor warmte en warm water. Daarnaast een verhoging van comfort, zoals mijn voorganger in zijn reactie al aangaf.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up