1 Omgevingswet is de toekomst

timer3 min

Stelt u zich voor: als ontwikkelende aannemer wilt u maatschappelijk verantwoord ondernemen (MVO) in de praktijk brengen als nieuwe eigenaar van een voormalig monumentaal kantoorpand in een middelgrote stad in Nederland.

Abonneer je op ons Youtube-kanaal:

Het pand ligt nabij het centrum, aan de rand van het water en is goed ontsloten door de nabij gelegen snelweg. De functie als kantoor is niet meer rendabel en de gemeente heeft u, op uw verzoek, in principe toestemming verleend om het pand te transformeren tot luxe 'nul-op-de-meter'-seniorenappartementen met zwembad. Kortom: u wilt zo snel mogelijk uw vergunning ontvangen om uw duurzame project te realiseren…

Eenvoudig een vergunning voor uw duurzame project regelen?

Deze vergunning voor uw duurzame MVO-project, maar ook voor complexere gebiedsontwikkelingen, is nu helaas niet eenvoudig en met 1 wet te regelen. Daarom is minister Melanie Schulz van Haegen van Infrastructuur en Milieu namens het kabinet bezig om 26 wetten in het omgevingsrecht samen te voegen in 1 Omgevingswet. Deze wet moet in 2018 in werking treden.

Waarom 1 Omgevingswet?

  1. Het huidige omgevingsrecht moet worden vernieuwd: het recht is niet gericht op ontwikkelingen als duurzame ontwikkeling, regionale verschillen met groei en krimp, maatwerk bij projecten en inspraak bij start van projecten. De balans moet meer liggen bij groei gericht op duurzame ontwikkeling en minder bij te veel zekerheid.
  2. Er is behoefte aan 1 wet met procedures, planvormen en regels en 1 instantie als bevoegd gezag. Bij 1 loket krijgen burgers en bedrijven eerder duidelijkheid over de mogelijkheden en onmogelijkheden van een initiatief. Ook verkort 1 loket de doorlooptijd van procedures. 1 wet zorgt voor samenhang en integraal beleid.

In bovenstaand interview met minister Schultz (zie filmpje) komt helder de vraag aan de orde: ‘Waarom de nieuwe Omgevingswet?’

Groei gericht op duurzame ontwikkeling

Het huidige omgevingsrecht moet worden vernieuwd om groei, dat gericht is op duurzame ontwikkeling, mogelijk te maken. Dit blijkt ook op het Duurzaam Gebouwd CongresSamen duurzaam renoveren en transformeren’ op 13 november 2014 in Maastricht, waar de volgende 9 trends de revue passeerden:

  1. De groei van woningbouw in Nederland vindt plaats in overstromingsgebieden met stijgende grondprijzen en krimp op hooggelegen gronden met dalende grondprijzen (Erik Koppe gedeputeerde bij de Provincie Limburg voor Financiën, Volkshuisvesting, Verkeer en Handhaving).
  2. Vergeet eigendom en focus op prestatie. De trend is van eigendom naar eigenslim met een droom en visie (architect en trendwatcher Thomas Rau).
  3. Transformatie van klassiek financieel denken is vereist, omdat dit de grootste blokkade voor duurzaamheid is (TU Delft-hoogleraar Hans de Jonge).
  4. Grondstoffen blijven eigendom van de producent (Rau).
  5. Duurzaamheid en waardecreatie zijn een must om nog mee te doen in de toekomst (De Jonge).
  6. Een grondstoffenpaspoort is in de toekomst vereist (Rau).
  7. Bij transformatie is de markt leidend, vervolgens de locatie en tenslotte het pand (De Jonge).
  8. Bij ‘Samen werken aan het Nieuwe Bouwen’ zijn transparantie, delen en leiderschap doorslaggevend. (Babette van Loon, operationeel directeur Alklima).
  9. Transformatie is het doel, circulatie een middel en duurzaamheid de oplossing (Rau).

Conclusie

  1. Gemeenten, provincies, aannemers, beleggers en woningcorporaties moeten duurzaam bouwen om in de toekomst toegevoegde waarde te kunnen leveren en te kunnen overleven om te voldoen aan de eisen van “de klant”. Dit blijkt ook in de uitzending van de regionale omroep L1: 'Verhagen: 'Innovatie bouwsector van levensbelang'. Hierin maakt Bouwend Nederland-voorzitter Maxime Verhagen duidelijk: “De bouwbedrijven moeten mee veranderen, anders bestaan ze over een paar jaar niet meer!”
  2. Met het in werking treden van de Omgevingswet in 2018 komt de balans meer te liggen op groei gericht op duurzame ontwikkeling en kunt u met 1 vergunning uw duurzame MVO-project in het voormalig monumentaal kantoorpand realiseren.

In mijn volgende blog check ik hoe duurzaam bouwen en duurzaamheid in het wetvoorstel van de nieuwe Omgevingswet zijn opgenomen en geef ik tips hoe u vooruit kunt lopen op de nieuwe Omgevingswet.

Auteur Arno Kleine Staarman is directeur van Aranto, adviesbureau voor ruimtelijke ontwikkeling.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c225 c243
Nul op de meter: een volledig energieneutraal gemeentehuis

Nul op de meter: een volledig energieneutraal ...

2 feb om 08:00 uur

Hoe maak je van een verouderd gemeentehuis een toonbeeld van grootschalige verduurzaming? In Dronten koos de gemeenteraad ...

Lees verder »

c21 c120 c135 c185 c225
Van gesloten bastion naar transparante en flexibele werkomgeving

Van gesloten bastion naar transparante en flexibele ...

19 jan om 10:01 uur
timer 3 min

De renovatie en verduurzaming van het Rijkskantoor Surinameweg 4 (Haarlem) naar energielabel A+ zal worden uitgevoerd ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c244 c260
Circulariteit grootste kans voor renovatie

Circulariteit grootste kans voor renovatie

14-12-2020 om 07:00 uur
timer 8 min

Met talloze leegstaande kantoren, een krappe woningmarkt en een nijpende energietransitie is er meer dan ooit ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243 c280
101 innovatieve renovatie-oplossingen

101 innovatieve renovatie-oplossingen

10-12-2020 om 10:01 uur
timer 1 min

Het is vaak nog goed zoeken naar de soort renovatie die voor een specifieke woning gewenst is. De oplossing is ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Het grote goud van de renovatie- en transformatieopgave

Het grote goud van de renovatie- en transformatieopgave

25-11-2020 om 06:30 uur
timer 1 min

In de renovatie-opgave schuilt het grote goud: op 10 december aanstaande laten we je zien hoe de toekomst van ...

Lees verder »

c21 c26 c120 c243
Havensteder verduurzaamt 360 woningen in Bospolder-Tussendijken 

Havensteder verduurzaamt 360 woningen in Bospolder-Tussendijken 

10-11-2020 om 10:31 uur
timer 1 min

Havensteder verduurzaamt de vijf Gijsinglaanflats in Bospolder-Tussendijken. Het gaat om 360 woningen die van ...

Lees verder »

c21 c120 c160 c184 c225 c263
Uitkomsten innovatieprogramma Aardgasvrije en frisse basisscholen

Uitkomsten innovatieprogramma Aardgasvrije en ...

28-10-2020 om 09:32 uur

Het is alweer een tijdje terug dat ik voor Margrittes kunstwerk ‘Ceci n’est pas une pipe’ stond. ...

Lees verder »

c21 c120 c127 c143 c225 c243 c263
Programma Verbindingsdag Gezonde Scholen is rond 

Programma Verbindingsdag Gezonde Scholen is ...

26-10-2020 om 11:14 uur
timer 2 min

Op 11 november vindt de online Verbindingsdag Gezonde Scholen plaats. Architecten, schoolbesturen, overheden, ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c127 c184 c225 c243
Eind jaren 60 wijk gaat #VanGasLos

Eind jaren 60 wijk gaat #VanGasLos

12-10-2020 om 17:00 uur
timer 1 min

In een eind jaren 60 wijk in Terborg, dichtbij Doetinchem, worden woningen van het gas af gehaald. Daarvoor wordt ...

Lees verder »

c21 c120 c127 c143 c160 c225 c263
Kabinet stelt 360 miljoen beschikbaar voor niet-coronaproof scholen

Kabinet stelt 360 miljoen beschikbaar voor niet-coronaproof ...

01-10-2020 om 14:55 uur
timer 2 min

Alle schoolgebouwen in Nederland hadden tot 1 oktober te tijd om te laten weten of het ventilatiesystem in ...

Lees verder »

c21 c120 c134 c225
Investeer nu om de kwaliteit van morgen te garanderen

Investeer nu om de kwaliteit van morgen te garanderen

23-09-2020 om 12:01 uur
timer 3 min

“Als we een kwaliteitsslag willen maken in de openbare ruimte, zodat die toekomstbestendig is en blijft, ...

Lees verder »

c21 c120 c151 c225
Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

28-07-2020 om 10:01 uur
timer 1 min

Duurzaamheid gaat niet alleen over kilowatturen en alternatieven voor beton. Ook samenwerken, relaties en de omgeving ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up