'Niet slopen, maar transformeren'

'Niet slopen, maar transformeren'

Transformeren en verduurzamen stond centraal tijdens de bijeenkomst Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Transformatie in de Jopenkerk van Haarlem. Belangrijkste conclusie van het evenement is dat er genoeg bestemmingen zijn voor bestaande panden, ook als de gebouwfunctie drastisch verandert.

Flip Verwaaijen, expert van Duurzaam Gebouwd, schetst de contouren van de transformatieopgave anno nu. Veel gemeenten kampen met leegstand vastgoed, monumentale panden en energieverslindende gebouwen. “Liever niet slopen, maar juist transformeren, want het behoud van het bestaande vastgoed is het meest duurzame dat er is.”

Ook Sjoerd Andela, hoofd afdeling milieu gemeente Haarlem, kent deze uitdagingen voor zijn gemeente en stelt daarom zijn ambities scherp. “We hebben unaniem besloten om klimaatneutraal te worden, met als stip aan de horizon het jaar 2030. Daarvoor hebben we zes richtlijnen, te weten: verleiden, verbinden, verzilveren, vernieuwen, versnellen en verankeren.”

Behouden van karakter

De inzet mag volgens Andela duidelijk zijn. “Allereerst focussen we op ons eigen vastgoed, zoals scholen. Als kartrekker willen we een proeftuin bieden voor innovatieve ontwikkelingen.” Natuurlijk refereert Andela ook naar het project Zijlpoort, het voormalige hoofdpostkantoor van Haarlem. Het project staat tijdens de Duurzaam Gebouwd Op Locatie-bijeenkomst in de schijnwerpers, met later op de dag een rondleiding door dit monument.

De Zijlpoort is getransformeerd tot een moderne kantoorhuisvesting, met behoud van het karakter. Project- en procesmanager Ivar Dijk van ID projectmanagement en Senior Consultant en Projectmanager Gijsbert van Heest van Brink Groep deelden hun ervaringen en toonden hoe de transformatie het ‘Zeer duurzame utiliteitsbouw’ voor de nieuwbouw en voor de renovatie het 'Zeer duurzame renovatie'-label verwierf van AgentschapNL.

Voor de start van het project moeten we terug naar 2004, toen de gemeente een visie op haar nieuwe huisvesting formuleerde. “Kernpijlers waren onder andere efficiëntie, resultaatgerichtheid en flexibiliteit”, weet Dijk, terwijl Van Heest laat weten dat het project zowel een deel sloop en nieuwbouw als een deel renovatie en verbouw betrof.


Afwijkende maatregelen

Vervolgens gaat het tweetal in op hoe kernwaarden als flexibiliteit concreet vorm kregen. “Het ontwerp is flexibel indeelbaar, onder andere door de toepassing van systeemwanden. De grootste mate van flexibiliteit wordt echter bereikt door het flexibele gebruik. Op het gebied van gezondheid en energie zorgen we voor voldoende daglicht, passen we energiezuinige liften toe en waar mogelijk led-verlichting”, vertelt Dijk.

Van Heest vult aan dat sommige doorgevoerde duurzaamheidsmaatregelen afwijken van wat er in het aanvangscontract stond. “Zo hebben we tijdens de contractfase ingespeeld op nieuwe ontwikkelingen als led-verlichting en kozen we ervoor om geen reguliere verwarmingsinstallatie, maar een WKO in te zetten bij de transformatie.

Wanneer Verwaaijen aan het duo vraagt of er vanuit de opdrachtgever is nagedacht over terugverdientijd, vertellen zij dat dit “niet de motivatie was”. “We zijn niet blind geweest voor ontwikkelingen en innovaties gedurende het realisatieproces. Aan de maatregelen die hier genomen zijn kun je een financiële waarde koppelen.”

Waardeontwikkeling

Hoe ziet die waarde, oftewel de Value Case er precies uit? Het is aan Jim Teunizen, Senior Consultant bij Brink Management & Advies om inzicht te geven in de manier waarop waarde zich ontwikkelt. Allereerst waarschuwt hij voor een valkuil. “We schieten snel de techniek in en vaak zie je dan dat de techniek niet matcht met de ambities van een organisatie. Dat moet je eerst scherp zien te krijgen. Daarom moeten we meer faciliteren door te inspireren.”

Inspiratie voor medewerkers, ongeacht op welk niveau ze opereren in een organisatie, is erg belangrijk. “De mensen maken het verschil. Om tot E=0 bij kantoorhuisvesting te komen, zijn verschillende punten van belang. Onder meer het veranderen van cultuur, het verhogen van de productiviteit en het bieden van flexibiliteit.” Maar ook zaken als kostenreductie spelen een belangrijke rol. Enkele slides van Teunizen’s presentatie zoomen in op energie en onderhoud, flexibiliteit in contractafspraken en (eventuele verschillen in) business case en value case.

De bijeenkomst wordt afgesloten met een rondleiding door het stadskantoor Zijlpoort, waar deelnemers een kijkje in de keuken en uitleg kregen over de details van de transformatie.

Terugblik

Op de terugblikpagina van Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Transformatie vindt u onder andere meer foto's, de evaluatie en de presentaties van de sprekers. Het event werd beoordeeld met een 7,3.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c160 c225 c243
Practice what we teach

Practice what we teach

25 mrt om 11:00 uur
timer 7 min

Duurzaamheid krijgt bij de Universiteit Utrecht een centrale plek in de kerntaken en in de bedrijfsvoering. Wij ...

Lees verder »

c21 c120 c135 c225 c243
“We keken naar de stenen, terwijl we naar de mensen hadden moeten kijken”

“We keken naar de stenen, terwijl we naar ...

25 feb om 10:00 uur
timer 7 min

Aan de vooravond van haar jaarlijkse congres vond in Assen de eerste Ronde Tafel van Duurzaam Gebouwd in 2020 ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243 c244
Opvolgers MOR-team verleggen focus naar portiekflats

Opvolgers MOR-team verleggen focus naar portiekflats

4 feb om 16:01 uur
timer 3 min

Woensdag onthult het studententeam MOR (Modular Office Renovation) van de TU Delft een prototype van een appartement ...

Lees verder »

c21 c120 c184 c225
Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk in 2020

Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk ...

05-12-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Woningcorporatie Woonwaard is de laatste winnaar van de WoCo25, een van de Nederlandse Duurzaam Bouwen Awards. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c251
Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

28-11-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Om de doelen uit het Klimaatakkoord te realiseren, is een opschaling van het aantal woningrenovaties essentieel. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c246
Nieman wint internationale duurzaamheidsaward

Nieman wint internationale duurzaamheidsaward

25-11-2019 om 09:30 uur
timer 2 min

Nieuw Utrechts Peil won in Parijs de Green Solutions Award 2019 met de ‘Flat met Toekomst’. In ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
140 appartementen in Den Haag van label G naar B

140 appartementen in Den Haag van label G naar ...

07-10-2019 om 10:00 uur
timer 2 min

CBRE Global Investors heeft de grootschalige verduurzaming van 140 appartementen in de wijk Waldeck in Den Haag ...

Lees verder »

c21 c120 c127 c225
#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale Energiestrategie

#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale ...

26-09-2019 om 08:00 uur
timer 8 min

Een vastgoedvoorraad waar nog aardgas van toepassing is, behoort definitief tot het verleden. Die tendens was ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c225
Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

16-09-2019 om 13:00 uur
timer 2 min

Een van de uitdagingen bij de transformatie van de Fenixloods schuilde in de bijzondere staalconstructie. Hoe ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243 c245
Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

10-09-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Hoe pas je een dementievriendelijk ontwerp het beste toe binnen een monumentaal pand met een rijke geschiedenis?

Lees verder »

c21 c120 c160 c225
Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

05-09-2019 om 16:00 uur
timer 1 min

Waardering voor unieke herontwikkeling industrieel erfgoed in Amsterdam.

Lees verder »

c21 c26 c120
Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ in Diemen-Zuid

Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ ...

28-08-2019 om 10:00 uur
timer 4 min

Steeds vaker worden leegstaande kantoorgebouwen getransformeerd tot werkplekken, hotelkamers of prima leefbare ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up