'TCO creëert meer ruimte en extra middelen'

'TCO creëert meer ruimte en extra middelen'

“Wie ondanks een beperkt budget toch een zo duurzaam mogelijk project wil ontwikkelen, moet van meet af aan de verhouding tussen kosten en ambities heel goed in de gaten houden. Als dat niet gebeurt, is de kans groot dat veel duurzame kwaliteit in de loop van het proces verloren gaat.”

Dat stelde Huub Kamphuis, werkzaam als kostendeskundige bij adviesbureau TRAJECT uit Zevenaar. Op het terrein van luchthaven Lelystad hield dit bureau een minisymposium over kostenbewust duurzaam ontwikkelen. Voorzitter was Paul de Ruiter van het gelijknamig architectenbureau uit Amsterdam.

Vanaf het begin licht bijsturen

Volgens Kamphuis is het voor opdrachtgevers die de ambitie hebben om duurzaam te ontwikkelen, raadzaam om al vanaf de opstelling van het programma van eisen de aanwezige duurzame ambities af te zetten tegen een zo realistisch mogelijk inschatting van de bouw- en exploitatiekosten.

Door telkens waar nodig licht bij te sturen, blijft namelijk zoveel mogelijk kwaliteit behouden en worden al te drastische ingrepen later in het bouwproces voorkomen. “Want hoe later er moet worden bijgestuurd, des te groter de concessies die moeten worden gedaan.”

Meer ruimte en extra middelen

Het is dus beter om proactief de kosten te managen, liet Kamphuis weten. “Gebruik bijvoorbeeld geen kengetallen maar een kansberekening om tot een kostenraming te komen. Want elk project is anders en brengt ook andere kosten met zich mee.”

Ook is het aan te bevel om uit te gaan van de Total Cost of Ownership (TCO), want dat maakt het mogelijk om ook de opbrengst van duurzaamheidsmaatregelen in de onderhoud- en beheerfase van een gebouw in de begroting mee te nemen. “TCO creëert meer ruimte en extra middelen.”

Dat deze aanpak loont, bleek onder andere bij de nieuwbouw voor UPC in Leeuwarden. “Het mooiste compliment kwam van Triodos Bank, die stelde dat dankzij deze aanpak het onmogelijke mogelijk is gemaakt. Ze had niet verwacht dat met zo’n beperkt budget zo’n mooi gebouw gerealiseerd zou kunnen worden.”

Herontwikkeling luchthaven Lelystad

Daarvoor was Stefan Bakker namens Ontwikkelingsmaatschappij Airport Lelystad Almere al ingegaan op de hiermee vergelijkbare aanpak, zoals die wordt gehanteerd bij de herontwikkeling en uitbreiding van luchthaven Lelystad tot creative airport garden city.

Recent gaf het kabinet groen licht voor een uitbreiding van Lelystad tot tweede luchthaven van Nederland. In het voorjaar van 2018 moet deze luchthaven 45.000 vliegtuigbewegingen en 6,8 miljoen passagiers per jaar kunnen verwerken: 10% van Schiphol. In totaal gaat het hier om een gebied van 660 hectare, waarvan 215 hectare netto uitgeefbaar.

4 sterren als streven

Duurzaamheid is bij de herontwikkeling het leidend principe, meldde Bakker, mits de maatregelen die in dat kader worden genomen renderen. “We zijn groen, zuinig met de ruimte en nemen de gebruiker, het bedrijfsleven maar zeker ook de naaste omgeving als uitgangspunt. Van daaruit redeneren we terug: wat betekenen hun wensen voor de ontwikkeling zelf? Daarbij houden we met name ook de TCO goed in de gaten.” Het geheel aan maatregelen moet uiteindelijk ook neerslaan een aansprekend BREEAM-certificaat. Bakker: “4 sterren is ons streven.”

Verschillende ambities vanuit hetzelfde principe

Dennis Gudden van adviesbureau Over Morgen uit Ede vertelde over de ervaringen met verduurzaming in de praktijk van gemeenten als Almere en Den Haag. Almere wil in 2022 energieneutraal zijn, Den Haag richt de aandacht vooral op energiebesparing in de bestaande woningvoorraad.

Verschillende ambities, een andere aanpak, aldus Gudden, maar wel vanuit hetzelfde principe. “Wie van duurzaamheid een succes wil maken, moet beweging van onderaf creëren. Bedrijven, bewoners en het maatschappelijk middenveld moeten worden verleid om te investeren en te innoveren.”

Hij heeft zelf ervaren dat mensen en bedrijven inmiddels ook daadwerkelijk in beweging zijn gekomen. Daarmee verschuift de focus van gemeenten van stimuleren naar faciliteren. “Opschalen is nu het devies”, meende Gudden. “Maar ook dan nog steeds met respect voor elkaars inbreng, inzet en belangen.”

Foto: Architect en dagvoorzitter Paul de Ruiter (rechts) met TRAJECT-eigenaar Edwin Wiegerinck tijdens het symposium.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c141 c225 c244 c249 c267
Wat is de restwaarde van een circulaire weg?

Wat is de restwaarde van een circulaire weg?

5 okt om 13:01 uur
timer 4 min

Hoe kunnen opdrachtgevers en -nemers samen aanleg, beheer én sloop van wegen slimmer aanpakken? En leidt ...

Lees verder »

c21 c141 c225 c243 c246
Het Sticht heeft duurzame maatregelen voor al haar scholen scherp in beeld

Het Sticht heeft duurzame maatregelen voor al ...

24 mrt om 11:00 uur
timer 2 min

Met zonnepanelen en ledverlichting was het schoolbestuur van Het Sticht al behoorlijk duurzaam bezig. Via de Green ...

Lees verder »

c141 c223 c250
Whitepaper 'World Café: Nieuwe inzichten in contractvormen en prestatiegericht onderhoud

Whitepaper 'World Café: Nieuwe inzichten in ...

In de gratis Whitepaper 'World Café: Nieuwe inzichten in contractvormen en prestatiegericht onderhoud gaan ...
c21 c141 c145 c225
Innovatief onderhoudscontract voor VU Amsterdam mét toegevoegde waarde

Innovatief onderhoudscontract voor VU Amsterdam ...

27-11-2019 om 10:00 uur
timer 6 min

Met een Energiemasterplan om van het gas af te komen en BREEAM-NL Excellent ambities voor nieuwe onderwijspanden, ...

Lees verder »

c21 c135 c141 c225
CO2-reductie bij matrixborden boven wegen? Het kan!

CO2-reductie bij matrixborden boven wegen? Het ...

23-01-2019 om 15:30 uur
timer 5 min

De reductie van CO2-uitstoot voor infrastructurele werken was onlangs onderdeel van een bijzondere gunningsprocedure.

Lees verder »

c21 c141 c225
‘Overheden moeten PAAS/BAAS aanbesteden!’

‘Overheden moeten PAAS/BAAS aanbesteden!’

11-01-2019 om 16:30 uur
timer 6 min

In de verandering naar een volledig circulaire economie krijgen as a service-constructies een belangrijke plek. ...

Lees verder »

c21 c127 c141 c225
'Technisch beheer is meer dan voldoen aan een norm'

'Technisch beheer is meer dan voldoen aan een ...

09-10-2018 om 15:30 uur
timer 3 min

Anno 2018 lijkt het verleden tijd om een gebouw op te leveren zonder garantie of prestatiecontract. Vraagt de markt ...

Lees verder »

c21 c141 c225
Energieprestatiecontracten monitoren: help mee!

Energieprestatiecontracten monitoren: help mee!

08-06-2018 om 08:00 uur
timer 1 min

Steeds meer eindgebruikers en facilitair managers zien de meerwaarde van een Energieprestatiecontract versus de ...

Lees verder »

c141 c143 c225
Whitepaper belicht opschalingsmogelijkheden van ESCo’s voor scholen

Whitepaper belicht opschalingsmogelijkheden ...

09-03-2018 om 13:00 uur
timer 1 min

Duurzaam Gebouwd lanceert een gratis whitepaper over de verduurzaming van scholen. Aan bod komen opschalingsmogelijkheden ...

Lees verder »

c120 c141 c225
'Zo overtuigen we investeerders van verduurzamingsvoordelen'

'Zo overtuigen we investeerders van verduurzamingsvoordelen'

17-01-2018 om 15:30 uur

Diverse internationale experts, waaronder Duurzaam Gebouwd-expert Albert Hulshoff, stelden een wetenschappelijk ...

Lees verder »

c141 c225
‘Meer vraag naar prestatiecontracten door klimaatdoelen’

‘Meer vraag naar prestatiecontracten door ...

13-12-2017 om 13:00 uur

Zorg voor flexibiliteit in prestatiecontracten om ook aan toekomstige eisen te voldoen. Dat was een van de conclusies ...

Lees verder »

c141 c225
Succesvol samenwerken in prestatiecontracten

Succesvol samenwerken in prestatiecontracten

14-11-2017 om 15:30 uur
timer 3 min

Sturen op prestatie-indicatoren en investeren in een goede relatie met je leveranciers: de paradox in prestatiecontracten ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up