‘Getransformeerd kantoorpand moet ruimte bieden voor minimaal 30 appartementen’

‘Getransformeerd kantoorpand moet ruimte bieden voor minimaal 30 appartementen’

Nieuwe woningen bouwen in bijvoorbeeld oude kantoorgebouwen lijkt een aantrekkelijke aanpak, om financiële redenen en uit oogpunt van duurzaamheid. Projectontwikkelaars moeten hierbij wel rekening houden met de veranderende eisen van de doelgroep. “Bij de eerste transformatie hebben we nog rekening gehouden met parkeerplaatsen. Inmiddels weten we dat een fietsenstalling belangrijker is.”

Aan de buitenkant van het voormalige kantoor van Rijkswaterstaat aan de Schubertstraat in ’s-Hertogenbosch is niets bijzonders te zien. Het pand staat echter al jaren leeg en niet als enige kantoorpand van ons land. “De leegstand van kantoren is opgelopen tot 7 miljoen m2, zo blijkt uit cijfers van begin 2016. 62% van de leegstaande kantoren bevindt zich binnen de grote steden”, stelt Tessa Kuiten van projectontwikkelaar Certitudo Capital. “Daarnaast is het aantal eenpersoonshuishoudens de afgelopen jaren ieder jaar gegroeid. Eind 2015 waren er 2,8 miljoen. Het aantal huurwoningen daalt en er zijn 600.000 scheefwoners. Dat komt door een tekort aan huurwoningen in het middensegment.”

97 appartementen van 50 tot 100 m2

Kuiten was een van de sprekers tijdens een discussieavond over ‘Nieuwe woningen in oude gebouwen’, georganiseerd door het Bosch Architectuur Initiatief (BAI). Niet zonder toeval vond de discussie plaats in het genoemde gebouw van Rijkswaterstaat. Na de komende zomervakantie gaat vastgoedontwikkelaar Wijkerzand Projecten dit pand volledig strippen, om daar vervolgens circa 97 huur- en koopappartementen van 50 tot 100 m2 te realiseren.

Minimaal 30 appartementen per pand en winkels in de buurt

Volgens Kuiten verklaren deze ontwikkelingen de grote noodzaak tot transformatie van leegstaande gebouwen. Dat wil echter niet zeggen dat elk kantoorpand hiervoor in aanmerking komt. “Bij de keuze van geschikte panden concentreren we ons vooral op steden met minimaal 100.000 inwoners. Een potentieel pand moet ruimte bieden voor minimaal 30 appartementen en er moeten winkels in de buurt zijn. Bovendien moet het betreffende pand niet te ver van een openbaar vervoervoorzieningen liggen, omdat steeds meer mensen de voorkeur geven aan reizen met openbaar vervoer”, geeft ze aan. “Onze grote uitdaging momenteel is het enorme gebouw van Centraal Beheer Achmea in Apeldoorn, waar we op een oppervlak van 45.000 m2 waarin we ongeveer 400 woningen willen realiseren.” Andere panden waarmee Certitudo Capital bezig is, bevinden zich onder meer in Arnhem, Rotterdam en Oss.

Lelijkste pand van ‘s-Hertogenbosch

Een ander project dat aan de orde kwam was het inmiddels leegstaande kantoorpand aan het Emmaplein in ’s-Hertogenbosch (zie foto bovenaan, red.). “Verreweg het lelijkste pand van deze stad”, becommentarieerde Maurice Delpeut van Wijkerzandprojecten. “Hierin heeft het Brabants Dagblad 30 jaar gezeten. Begin december 2015 hebben wij het gekocht. We slopen al het inwendige eruit en vanaf 2017 bouwen we er een compleet nieuwe indeling in.” Het gebouw krijgt compleet nieuwe gevels. In totaal komen er 59 appartementen van circa 50 tot 170 m2, circa 550 m2 aan kantoorruimte en 80 parkeerplaatsen. “We gaan bouwen onder Woningborg-garantie. De bouwkosten liggen op € 1.100 per vierkante meter, voor die prijs kunnen we dat tegenwoordig niet meer redden”, verduidelijkte Delpeut. “De opbrengsten gaan overigens sneller omhoog dan de bouwkosten, in bijvoorbeeld het centrum van ’s-Hertogenbosch liggen deze op ongeveer € 3.000 per vierkante meter.”

Winkels en openbaar-vervoervoorzieningen

Ook voor architect Sander Penners is de aanwezigheid van winkels en een openbaar-vervoervoorziening van belang bij de keuze of een kantoorpand geschikt is voor transformatie. Met zijn Bureau Penners Architectuur is hij betrokken bij de herbestemming van een oud kantoor aan de Goudsbloemvallei, in de Bossche wijk Maaspoort. “We hebben eerst gekeken op Funda naar de vraag naar huurwoningen in deze wijk”, legde hij uit. “De meeste vraag betrof 3 tot 4 kamerwoningen van 75 tot 100 m2. Dat gegeven hebben wij voor onze verbouwing als uitgangspunt genomen. Een grote technische ingreep ligt bij dit pand in het feit dat de dunne vloeren vanwege het tegengaan van geluidsoverlast een verhoging krijgen van 7 cm. En dat betekende onder meer dat we een nieuwe lift moeten bouwen.” 

Foto: Houben & Van Mierlo Architecten

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Duurzaam en gezond kantoor begint met heldere visie

Duurzaam en gezond kantoor begint met heldere ...

11 sep om 16:30 uur
timer 7 min

Hoe creëer je een plek waar mensen willen zijn? Bij nieuwbouw of renovatie van een kantoor moet je dan in ...

Lees verder »

Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

29 jul om 14:30 uur
timer 2 min

Twee weken lang ging het Delftse MOR-team op kop bij de internationale studentencompetitie voor een duurzaam en ...

Lees verder »

Studenten TU Delft halen finish zonder puntverlies

Studenten TU Delft halen finish zonder puntverlies

16 jul om 15:58 uur
timer 2 min

Op de bouwplaats ‘Solar Village’ in Szentendre dingen Delftse studenten mee naar de hoofdprijs van ...

Lees verder »

Onthulling energiepositieve woning MOR

Onthulling energiepositieve woning MOR

31 mei om 09:47 uur
timer 1 min

De Solar Decathlon Europe 2019 werpt letterlijk zijn schaduw vooruit dankzij het prototype op de campus van de ...

Lees verder »

De financiële consequenties van gezond en circulair bouwen

De financiële consequenties van gezond ...

6 mei om 08:00 uur
timer 1 min

Uit een samenwerking tussen HEVO en C2C ExpoLAB kwam een businesscase die de financiële consequenties van ...

Lees verder »

Nederland heeft nu twee WELL-testers in huis

Nederland heeft nu twee WELL-testers in huis

20 feb om 14:30 uur
timer 2

Met de certificering van Marjon van Harten en Coen van der Graaf heeft DGMR als eerste in Nederland twee WELL Performance ...

Lees verder »

Van inefficiënt kantoor naar energiepositief appartement

Van inefficiënt kantoor naar energiepositief ...

16 jan om 09:00 uur
timer 5 min

Studenten van de TU Delft gaan voor goud tijdens de Solar Decathlon Europe 2019. Hun plan voor modulaire appartementen ...

Lees verder »

Eerste versie van PvE Gezonde Kantoren uitgebracht

Eerste versie van PvE Gezonde Kantoren uitgebracht

15 jan om 11:00 uur

De eerste versie (1.0) van het Programma van Eisen voor Gezonde Kantoren is uitgebracht. In deze verse publicatie ...

Lees verder »

Dak Amsterdamse Gashouder omgebouwd tot zonnepark

Dak Amsterdamse Gashouder omgebouwd tot zonnepark

18-09-2018 om 11:00 uur
timer 1 min

Op het dak van de Gashouder van de Amsterdamse Westergasfabriek zijn vorige week de 1024 geplaatste zonnepanelen ...

Lees verder »

Onderzoek: bestaande kantoren veel eerder energieneutraal 

Onderzoek: bestaande kantoren veel eerder energieneutraal 

17-09-2018 om 08:00 uur
timer 2 min

Bestaande kantoren in Nederland kunnen vijf tot tien jaar eerder dan in 2050 energieneutraal zijn. Dit is de duidelijke ...

Lees verder »

Eéndaagse WELL Training voor gezonde gebouwen

Eéndaagse WELL Training voor gezonde ...

13-09-2018 om 13:00 uur
timer 2 min

De WELL Building Standard voor gezonde gebouwen wordt meer en meer bekend in Nederland. Maar hoe zit de certificeringsmethode ...

Lees verder »

Voormalige Becelhuis gerenoveerd naar hedendaags kantoor

Voormalige Becelhuis gerenoveerd naar hedendaags ...

24-08-2018 om 08:00 uur
timer 1 min

In zes maanden tijd is het iconische gebouw “het Becelhuis” in Rotterdam gerenoveerd naar een hedendaags ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up