‘Getransformeerd kantoorpand moet ruimte bieden voor minimaal 30 appartementen’

‘Getransformeerd kantoorpand moet ruimte bieden voor minimaal 30 appartementen’

Nieuwe woningen bouwen in bijvoorbeeld oude kantoorgebouwen lijkt een aantrekkelijke aanpak, om financiële redenen en uit oogpunt van duurzaamheid. Projectontwikkelaars moeten hierbij wel rekening houden met de veranderende eisen van de doelgroep. “Bij de eerste transformatie hebben we nog rekening gehouden met parkeerplaatsen. Inmiddels weten we dat een fietsenstalling belangrijker is.”

Aan de buitenkant van het voormalige kantoor van Rijkswaterstaat aan de Schubertstraat in ’s-Hertogenbosch is niets bijzonders te zien. Het pand staat echter al jaren leeg en niet als enige kantoorpand van ons land. “De leegstand van kantoren is opgelopen tot 7 miljoen m2, zo blijkt uit cijfers van begin 2016. 62% van de leegstaande kantoren bevindt zich binnen de grote steden”, stelt Tessa Kuiten van projectontwikkelaar Certitudo Capital. “Daarnaast is het aantal eenpersoonshuishoudens de afgelopen jaren ieder jaar gegroeid. Eind 2015 waren er 2,8 miljoen. Het aantal huurwoningen daalt en er zijn 600.000 scheefwoners. Dat komt door een tekort aan huurwoningen in het middensegment.”

97 appartementen van 50 tot 100 m2

Kuiten was een van de sprekers tijdens een discussieavond over ‘Nieuwe woningen in oude gebouwen’, georganiseerd door het Bosch Architectuur Initiatief (BAI). Niet zonder toeval vond de discussie plaats in het genoemde gebouw van Rijkswaterstaat. Na de komende zomervakantie gaat vastgoedontwikkelaar Wijkerzand Projecten dit pand volledig strippen, om daar vervolgens circa 97 huur- en koopappartementen van 50 tot 100 m2 te realiseren.

Minimaal 30 appartementen per pand en winkels in de buurt

Volgens Kuiten verklaren deze ontwikkelingen de grote noodzaak tot transformatie van leegstaande gebouwen. Dat wil echter niet zeggen dat elk kantoorpand hiervoor in aanmerking komt. “Bij de keuze van geschikte panden concentreren we ons vooral op steden met minimaal 100.000 inwoners. Een potentieel pand moet ruimte bieden voor minimaal 30 appartementen en er moeten winkels in de buurt zijn. Bovendien moet het betreffende pand niet te ver van een openbaar vervoervoorzieningen liggen, omdat steeds meer mensen de voorkeur geven aan reizen met openbaar vervoer”, geeft ze aan. “Onze grote uitdaging momenteel is het enorme gebouw van Centraal Beheer Achmea in Apeldoorn, waar we op een oppervlak van 45.000 m2 waarin we ongeveer 400 woningen willen realiseren.” Andere panden waarmee Certitudo Capital bezig is, bevinden zich onder meer in Arnhem, Rotterdam en Oss.

Lelijkste pand van ‘s-Hertogenbosch

Een ander project dat aan de orde kwam was het inmiddels leegstaande kantoorpand aan het Emmaplein in ’s-Hertogenbosch (zie foto bovenaan, red.). “Verreweg het lelijkste pand van deze stad”, becommentarieerde Maurice Delpeut van Wijkerzandprojecten. “Hierin heeft het Brabants Dagblad 30 jaar gezeten. Begin december 2015 hebben wij het gekocht. We slopen al het inwendige eruit en vanaf 2017 bouwen we er een compleet nieuwe indeling in.” Het gebouw krijgt compleet nieuwe gevels. In totaal komen er 59 appartementen van circa 50 tot 170 m2, circa 550 m2 aan kantoorruimte en 80 parkeerplaatsen. “We gaan bouwen onder Woningborg-garantie. De bouwkosten liggen op € 1.100 per vierkante meter, voor die prijs kunnen we dat tegenwoordig niet meer redden”, verduidelijkte Delpeut. “De opbrengsten gaan overigens sneller omhoog dan de bouwkosten, in bijvoorbeeld het centrum van ’s-Hertogenbosch liggen deze op ongeveer € 3.000 per vierkante meter.”

Winkels en openbaar-vervoervoorzieningen

Ook voor architect Sander Penners is de aanwezigheid van winkels en een openbaar-vervoervoorziening van belang bij de keuze of een kantoorpand geschikt is voor transformatie. Met zijn Bureau Penners Architectuur is hij betrokken bij de herbestemming van een oud kantoor aan de Goudsbloemvallei, in de Bossche wijk Maaspoort. “We hebben eerst gekeken op Funda naar de vraag naar huurwoningen in deze wijk”, legde hij uit. “De meeste vraag betrof 3 tot 4 kamerwoningen van 75 tot 100 m2. Dat gegeven hebben wij voor onze verbouwing als uitgangspunt genomen. Een grote technische ingreep ligt bij dit pand in het feit dat de dunne vloeren vanwege het tegengaan van geluidsoverlast een verhoging krijgen van 7 cm. En dat betekende onder meer dat we een nieuwe lift moeten bouwen.” 

Foto: Houben & Van Mierlo Architecten

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Op woensdag 17 april vindt de Duurzaam Gebouwd op Locatie met het thema 'Gezonde Gebouwen' plaats in de historische Van Nelle Fabriek in Rotterdam. Deze fabriek ...

Lees verder

c21 c40 c160 c225 c293
Primeur: woningen Newtonpark krijgen eerste gezondheidskeurmerk

Primeur: woningen Newtonpark krijgen eerste ...

De middenhuurwoningen van Newtonpark in Enschede, ontwikkeld en gerealiseerd door Trebbe, worden aantoonbaar gezond gebouwd. Als eerste in Nederland kregen ze het ...

Lees verder

c21 c160 c225 c237 c265
Green Building Cards geven inzicht in duurzaamheidskenmerken

Green Building Cards geven inzicht in duurzaamheidskenmerken

De introductie van Green Buildings Cards door Tarkett is een feit. Dit zijn kaarten die inzicht bieden in de duurzaamheidskenmerken van producten. Met de informatie ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225 c260 c293
Opmars noodzakelijk van gezonde materialen

Opmars noodzakelijk van gezonde materialen

Toxiciteit is een thema dat aandacht wint, onder meer vanwege circulair bouwen, maar nog onvoldoende onderdeel uitmaakt van beslissingstrajecten in de bouw. We ...

Lees verder

c21 c160 c185 c190 c225
‘Holistische aanpak gezondheid kan niet zonder aanpak VOS-emissies’

‘Holistische aanpak gezondheid kan niet ...

Het thema gezondheid lijkt overal aan aandacht te winnen: steeds meer mensen richten zich op gezondere voeding, willen een aangename en gezonde werkplek en stellen ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen: ‘Geen loze claims, maar objectieve certificering’

Gezonde Gebouwen: ‘Geen loze claims, maar ...

Als je het Han Vrijmoed vraagt, moet gezondheid als thema een veel belangrijkere vertegenwoordiging krijgen in duurzaamheidsdiscussies. Met Gezonde Woning Keur ...

Lees verder

c21 c160 c225 c293
Nieuwe talkshow over gezond binnenklimaat

Nieuwe talkshow over gezond binnenklimaat

In de derde talkshow in de serie van Uptempo en Duurzaam Gebouwd, praat Niels Rood (TKI Urban Energy, Squarewise) met Harm Valk van Nieman Raadgevende Ingenieurs ...

Lees verder

c21 c54 c135 c160 c225 c265
Nieuw pakket van maatregelen voor verduurzaming gebouwen

Nieuw pakket van maatregelen voor verduurzaming ...

Het verduurzamen van vastgoed staat volop in de belangstelling, met Energielabel C als aanjager. Die verplichting is echter nog lang niet overal gerealiseerd. Vandaar ...

Lees verder

c21 c160 c185 c225 c243
Je gebouw verduurzamen? Betrek daarbij je medewerkers

Je gebouw verduurzamen? Betrek daarbij je medewerkers

Hoge gas- en energieprijzen, klimaatverandering en strengere wet- en regelgeving: de wereld is flink in beweging. Iedere vastgoedeigenaar en -beheerder krijgt daar ...

Lees verder

c21 c160 c185 c225
Het Groene Verpleeghuis wordt Texels duurzame hoogstandje

Het Groene Verpleeghuis wordt Texels duurzame ...

Een volledig duurzaam verpleeghuis, wat houdt dat in? Het consortium achter Het Groene Verpleeghuis op Texel staat voor de uitdaging om dat te ontdekken. Op basis ...

Lees verder

c21 c34 c148 c160 c225
Verzilveren van duurzame kansen in beheer en onderhoud

Verzilveren van duurzame kansen in beheer en ...

Hogeschool Windesheim pakt de verduurzaming en het circulair maken van de huisvesting en het vastgoed aan met een roadmap circulariteit. Die moet de komende jaren ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up