Energielabel C: stimulans of blok aan been? 

Energielabel C: stimulans of blok aan been? 

De trein naar Parijs is nu ook voor bestaande bouw vertrokken. Eind november 2016 heeft minister Blok (Wonen en Rijksdienst) aangekondigd dat alle kantoren vanaf januari 2023 in het bezit moeten zijn van – en dus moeten voldoen aan de eisen van - Energielabel C. 

Eindelijk, een harde maatregel die ook geldt voor bestaande bouw. Dat was hard nodig. Natuurlijk is het mooi dat we hele duurzame nieuwbouw kunnen bouwen. Als Delfts bouwkundig ingenieur kan ik genieten van de nieuwste technieken en de Passiefhuis concepten. Maar de echte uitdaging zit ‘m wat mij betreft in de bestaande bouw; de ruim 67.000 panden die met bij elkaar zo’n 85 miljoen bvo m2 vertegenwoordigen. Meer dan de helft van die gebouwen voldoet nu nog niet aan die minimum eis van Energielabel C. We hebben het dus grof afgerond over circa 35.000 panden. Dat zijn er nogal wat.

De wil is er

Deze wetgeving schudt langzaam de nog slapenden in de vastgoedwereld wakker en ook bij hen dringt het besef door dat er nu echt iets moet gaan gebeuren. Zelf vind ik het belangrijk dat mijn klanten goed voor ogen hebben wat ze willen bereiken. Het valt mij op dat echt elke ondernemer waar ik mee werk, als ze daar even over door denken, het liefst meteen naar Energieneutraal willen optrekken. Dus niet eerst naar Energielabel C, maar meteen doorstoten. Net als dat ene of andere grote mooie voorbeeldproject.

Vanuit ideologisch standpunt zijn ze dus vaak bereid mee te gaan naar een grote renovatie die hun gebouw in 1 keer van energielabel G naar label A kan helpen. Of zelfs nog verder: naar een Energie leverend gebouw. In één klap kunnen ze daarmee voldoen aan de eis voor 2030 of zelfs die van 2050. Ze hebben allemaal echt wel de wil om er te komen. Maar toch lukt het nog niet en ik zie nog onvoldoende beweging. Wat is dat toch?

Andere problemen

Als de wil het probleem niet is, wat dan wel? Wat is dan een belemmering? In de praktijk zie ik zowel financiële als ook hele basale praktische belemmeringen.

Als je een volledige analyse maakt van het gebouw volgens de gangbare normen - denk hierbij aan de NEN 2767 conditiemeting en een Energielabel Maatwerk advies - dan kom je erachter dat het soms gewoon niet in de investeringsplaatjes past. Ofwel het kraakt met de technische levensduur, ofwel de financiële levensduur piept, waardoor het totale plan spaak loopt.

Dan de praktische bezwaren. Je hebt over het algemeen te maken met gebruikers. Gebouwgebruikers willen dat ze zonder klachten over comfort en verbouwingen hun ding kunnen doen in het gebouw. Van om de zoveel jaar verkassen en werken in een keet met herrie en stof, daar wordt geen gebruiker blij van. En juist die gebruiker wil je te vriend houden, zeker gezien de mogelijkheden die die partij heeft om te kiezen voor een andere locatie. Dus ook gebruikers willen het liefst één grondige verbouwing in plaats van meerdere kleinere.

Hazeldonk of Parijs?

Een grote renovatie is al een hele puzzel op zich: financieel en organisatorisch. Het kan gewoonweg niet altijd meteen nu. Soms schiet je in mijn ogen echt je doel voorbij met het ‘pappen en nathouden’ en halfbakken oplossingen. We moeten het einddoel voor ogen houden. Het doel van het Duurzaam Meer Jaren Onderhoudsplan is wat mij betreft op zijn minst Energielabel A in 2030, maar eigenlijk gewoon het liefst zo snel mogelijk Energieneutraal.  Energielabel C in 2023 is immers alleen een tussenstation. We kunnen die tussenstop in Hazeldonk toch passeren en meteen met de TGV naar Parijs, al vertrekt die wellicht iets later? Je moet toch niet willen dat er op de korte termijn kosten gemaakt en inspanningen gedaan worden om die vervolgens een aantal jaar later er weer net zo hard uit te slopen om te voldoen aan de dan geldende eisen? Kan iemand mij uitleggen wat daar het milieurendement van is?

Inzicht in het totaalplan

Omdat meerdere klanten met dit dilemma worstelen, heb ik heb RVO gevraagd of er uitstelmogelijkheden komen hiervoor. Daarop heb ik tot op heden nog geen antwoord gekregen behalve dat ‘’de wetgeving nog in ontwikkeling is”. Ik ben benieuwd. Mijn opdrachtgevers ook. En tot die tijd hoop ik dat alle adviseurs net als ik goed blijven nadenken in hun adviezen. Bij een aanvraag voor een Energielabel C, geef ik ze op zijn minst een inzicht in wat er nodig is voor Energieneutraal. U toch ook?

Bronnen:

Rapport ‘‘Verplicht Energielabel voor kantoren’ van het EIB en ECN
RVO: Label-C verplichting
Bron RVO https://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/gebouwen/wetten-en-regels-gebouwen/bestaande-bouw/energielabel-c-kantoren

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c125 c184 c225 c243
Primagaz Benelux sluit zich aan bij Duurzaam Gebouwd

Primagaz Benelux sluit zich aan bij Duurzaam ...

12 feb om 13:01 uur
timer 3 min

Primagaz Benelux, leverancier van duurzaam biopropaangas voor particulieren en professionals, heeft zich als partner ...

Lees verder »

c21 c125 c225
Slotcongres AZEB op Building Holland 2020

Slotcongres AZEB op Building Holland 2020

4 feb om 08:00 uur
timer 1 min

Op 24 maart ’s van 13 tot 17 uur sluit het AZEB-project in Nederland af met het AZEB Slotcongres tijdens ...

Lees verder »

c21 c125 c225 c243
De kansen voor hernieuwbare energie in 2020

De kansen voor hernieuwbare energie in 2020

9 jan om 16:10 uur
timer 1 min

Om de klimaatdoelstellingen te kunnen halen, moet er in Nederland nog heel wat gebeuren. Het Solarclarity Energie ...

Lees verder »

c21 c125 c127 c225
Innovatieve gevel prijkt aan energieleverende woontoren

Innovatieve gevel prijkt aan energieleverende ...

9 jan om 13:01 uur
timer 5 min

Gelegen in een van de hipste wijken ter wereld verrijst de energieleverende woontoren BOLD. Aan de overkant van ...

Lees verder »

c21 c26 c125 c140
Uiterst korte bouwtijd door integrale samenwerking

Uiterst korte bouwtijd door integrale samenwerking

04-12-2019 om 14:00 uur
timer 2 min

Je hebt nog een week om je project voor de Nederlandse Duurzaam Bouwen Awards 2020 in te zenden. Een van de winnaars ...

Lees verder »

c21 c125 c225 c243
Bewoners enthousiasmeren voor de warmtetransitie

Bewoners enthousiasmeren voor de warmtetransitie

04-11-2019 om 07:00 uur
timer 5 min

In de transitie naar een aardgasvrije gebouwde omgeving komen in veel gemeenten nieuwe warmtenetten in beeld. ...

Lees verder »

c21 c26 c125 c185
Floriade 2022 wordt groener en duurzamer dan ooit

Floriade 2022 wordt groener en duurzamer dan ...

28-10-2019 om 15:00 uur
timer 5 min

De contouren voor de Floriade in 2022 worden zichtbaar. Het eerste vastgoed verrijst binnenkort op het Floriade-terrein ...

Lees verder »

c21 c125 c184 c225 c243
Met de groengasrevolutie van Bareau hoef je niet #VanGasLos

Met de groengasrevolutie van Bareau hoef je ...

11-10-2019 om 16:00 uur
timer 4 min

Behoud alle gasleidingen en ga niet #VanGasLos, stelt Kirsten Zagt. En vervang het ‘normale’, opgewaardeerde ...

Lees verder »

c21 c125 c225 c243
Energie Café: ‘Elektrische auto wordt onderdeel van energiesysteem’

Energie Café: ‘Elektrische auto ...

02-10-2019 om 08:00 uur
timer 2 min

De techniek is niet het probleem voor een doorbraak van elektrisch rijden, de maatschappelijke inbedding ervan ...

Lees verder »

c21 c26 c125 c243
Gratis pv-panelen op versleten asbestdak

Gratis pv-panelen op versleten asbestdak

19-09-2019 om 11:00 uur
timer 6 min

De Eerste Kamer stemde begin juni tegen: een verbod op asbest in daken is voorlopig van de baan. Ondertussen gaat ...

Lees verder »

c21 c26 c125 c127 c243
Apeldoornse woning uit 1900 wordt kennisbaken voor verduurzaming

Apeldoornse woning uit 1900 wordt kennisbaken ...

17-09-2019 om 10:00 uur
timer 4 min

Een bijzonder en historisch onderdeel van de stad Apeldoorn. Zo mogen we de al bijna 100 jaar oude woning aan ...

Lees verder »

c21 c125 c127 c225 c243
Twee innovaties in één nieuw zonnepaneel

Twee innovaties in één nieuw zonnepaneel

29-08-2019 om 15:00 uur
timer 3 min

Voor een verstandige keuze van een zonnepaneel kies je uit meerdere variabelen, met veel aandacht voor de hele ...

Lees verder »

Reacties

De minimale beweging herken ik zeker. Men wil wel, maar ... Op het vlak van financiën gaan de kosten altijd voor de baat uit. Wij bieden op het vlak van hoogwaardige Led oplossingen ook de mogelijkheid van leasing of huurkoop voor 5, 7 en zelfs 10 jaar. Desondanks kiest men daar nauwelijks voor. 'Light as a service' is de volgende mogelijkheid. Wie wil?

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up