'Er is nu momentum om woningtekort op te lossen'

timer2 min
'Er is nu momentum om woningtekort op te lossen'

De coalitieplannen voor nieuwbouw in Amsterdam, gericht op meer betaalbare en duurzame woningen, kunnen juist leiden tot een groter woningtekort, hogere huurprijzen en minder aandacht voor duurzaamheid bij nieuwbouwprojecten. Dit concludeert vastgoedadviseur CBRE op basis van eigen onderzoek. Dat terwijl nu het moment is om te werken aan de oplossing voor het woningtekort.

Een belangrijk knelpunt is de voorgenomen bouwproductie die te laag is om aan de voorspelde vraag te voldoen. Daarnaast vermindert de sterke regulering van het middensegment de investeringswaarde voor beleggers. Hierdoor dreigt de stad de kans te missen om het woningtekort aan te pakken, aangezien langetermijnbeleggers juist actief op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden in middeldure huurwoningen.

Hogere woningproductie nodig

Om het woningtekort in Amsterdam te verminderen zijn er volgens de Primos prognose per jaar minimaal 8660 nieuwe woningen nodig. De voorgestelde jaarlijkse woningproductie is echter 7500. Dit tekort zal leiden tot verdere stijging van de prijzen in de vrije sector.

Investeerders

Daarnaast verminderen de restricties in de nieuwe regulering de investeringswaarde van woningprojecten, berekende CBRE. Bij een gelijkblijvende grondwaarde worden beleggers gedwongen genoegen te nemen met een lager rendement, om de financiële haalbaarheid van het project te waarborgen. Als mogelijk gevolg kunnen beleggers uitwijken naar andere gemeenten, waar wel hun rendementseisen op projecten kunnen worden gehaald.

In combinatie met de stijgende bouwkosten en hoge grondprijzen, kan dit voor ontwikkelaars reden zijn om te kiezen voor een andere functie van gebouwen (zoals kantoorruimte) of zelfs voor andere (buitenlandse) steden. Hierdoor vertraagt de woningproductie voor middeldure huur, waardoor het tekort zal oplopen en de betaalbaarheid van woningen verder onder druk komt.

Duurzaamheid onder druk

De lagere investeringswaarde kan bovendien gevolgen hebben voor de kwaliteit van nieuwbouw. "Ontwikkelaars hebben minder ruimte om te investeren in de kwaliteit van woningen door de lagere investeringswaarde,” zegt Robbert Arkenbout, Associate Director Residential Capital Markets. “Zij zullen hierin keuzes moeten maken. Denk bijvoorbeeld aan geen of een kleiner balkon, een eenvoudigere keuken of keuzes in de algehele afwerking van een wooncomplex. Ook voor additionele duurzaamheidaspecten zal in mindere mate ruimte zijn. Juist in deze tijd is dat geen goede ontwikkeling," 

"Er is nu momentum om te werken aan de oplossing voor het woningtekort: beleggers willen graag voor de lange termijn investeren in middeldure huurwoningen. Ze hebben voorkeur voor betaalbare woningen met stabiele huurgroei, en dezelfde ambitie als de gemeente om voor de lange termijn de betaalbaarheid voor de stad te waarborgen. Er is juist nu veel kapitaal in de markt beschikbaar, maar de voorgestelde regulering is een belemmering," zegt Alexander Buijs, Director Capital Markets.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Deadline voor Investeringsronde 2018 nadert

Deadline voor Investeringsronde 2018 nadert

5 aug om 13:00 uur
timer 1 min

4 oktober is de laatste dag om een financieringsaanvraag te doen als innovator in duurzame energie. Dan sluit de ...

Lees verder »

Slimme fabriek voor renovatiepakketten in Overijssel

Slimme fabriek voor renovatiepakketten in Overijssel

23 jul om 08:00 uur
timer 1 min

Er moeten renovatiepakketten komen waarmee oude, bestaande woningen in één keer energieneutraal kunnen ...

Lees verder »

STEP-regeling volledig aangevraagd

STEP-regeling volledig aangevraagd

20 jul om 15:30 uur
timer 1 min

De Stimuleringsregeling Energieprestatie huursector (STEP) is volledig aangevraagd en het volledige budget wordt ...

Lees verder »

Noord-Hollandse gemeenten krijgen geld voor onderzoek naar gasloze buurten

Noord-Hollandse gemeenten krijgen geld voor ...

17 jul om 08:00 uur
timer 2 min

Hoe kun je als gemeente ervoor zorgen dat in 2021 woningen en gebouwen worden verwarmd zonder aardgas? In Noord-Holland ...

Lees verder »

Ombouw leegstaande winkels leveren 14.000 nieuwe woningen op 

Ombouw leegstaande winkels leveren 14.000 nieuwe ...

4 jul om 13:00 uur
timer 2 min

Het samenbrengen van het overschot op de winkelmarkt met het tekort op de woningmarkt, maakt het mogelijk om tot ...

Lees verder »

Gevraagd: effectieve transitieprikkels!

Gevraagd: effectieve transitieprikkels!

3 jul om 15:30 uur
timer 3 min

Het spel is op de wagen. Aan de verschillende tafels wordt gewerkt aan het klimaatakkoord dat het nieuwe kabinet ...

Lees verder »

Groningse Energiebank stap naar gasvrij Nederland

Groningse Energiebank stap naar gasvrij Nederland

2 jul om 08:00 uur
timer 2 min

Via blockchain duurzame energie uitwisselen in één en dezelfde wijk en een innovatieve financieringswijze ...

Lees verder »

Mede-eigenaar worden van Madaster via obligaties

Mede-eigenaar worden van Madaster via obligaties

21 jun om 12:00 uur
timer 2 min

Initiatiefnemer Thomas Rau van Madaster, de ’materialenbibliotheek voor vastgoed’, nam zojuist ...

Lees verder »

Extra € 10 miljoen voor verduurzaming gemeente Eindhoven

Extra € 10 miljoen voor verduurzaming gemeente ...

01-12-2017 om 11:00 uur

In het stadscentrum van Eindhoven krijgen 7 gemeentelijke gebouwen een duurzame vernieuwing. Door middel van het ...

Lees verder »

Verplicht energielabel C helpt bij verduurzaming vastgoed

Verplicht energielabel C helpt bij verduurzaming ...

07-11-2017 om 15:30 uur

“De verplichting van de Nederlandse overheid dat kantoorgebouwen in 2023 over minimaal energielabel C moeten ...

Lees verder »

Groen energielabel zorgt voor hogere verkoopprijs woningen

Groen energielabel zorgt voor hogere verkoopprijs ...

11-09-2017 om 17:00 uur

Koopwoningen met een energielabel A of B leveren ruim € 6.000 meer op. Daarnaast staan ze gemiddeld een maand ...

Lees verder »

Pensioenfonds belegt € 250 miljoen in groene obligaties

Pensioenfonds belegt € 250 miljoen in groene ...

11-09-2017 om 11:00 uur

Afgelopen zomer heeft pensioenfonds ABP voor zo'n € 250 miljoen belegd in groene obligaties. Dutch Infrastructure ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up