Bepalingsmethodiek maakt vastgoed flexibel

timer2 min
Bepalingsmethodiek maakt vastgoed flexibel

Alweer vier jaar geleden publiceerden VNO-NCW en Brink Groep een bepalingsmethode voor het adaptief vermogen van gebouwen. Inmiddels wordt het instrument in de praktijk getoetst, met als belangrijkste doel om vastgoed toekomstwaarde te geven en flexibel te maken. Wat zijn de lessons learned en de belangrijkste wetenswaardigheden over dit onderwerp?

“We zetten de tool in bij vijf verschillende partijen”, weet senior consultant Evi van Rijn van Brink Management / Advies, onderdeel van Brink Groep. “Inmiddels hebben we één traject afgerond voor het Rijksvastgoedbedrijf en werken we op dit moment samen met de Nationale Politie om te onderzoeken hoe de vastgoedportefeuille meer toekomstbestendig kan worden gemaakt.

Dat begrip staat bij veel gebouweigenaren hoog op de agenda. Veranderende eisen aan gebouwen werkt transformatie en verduurzaming in de hand. “Diverse partijen stellen ons de vraag hoe zij effectief hun vastgoed kunnen klaarstomen voor de toekomst. Dat is logisch, want iedereen wil ervoor zorgen dat zijn gebouwen in gebruik blijven. Daaraan ligt een combinatie van flexibiliteit en transformeerbaarheid ten grondslag.”

Toekomstwaarde

De bepalingsmethode voor adaptief vermogen van gebouwen moet opdrachtgevers de mogelijkheid geven om deze kernwaarden met praktische tools in te vullen. “Veel partijen nemen toekomstwaarde van de portefeuille op als ambitie. De definitie van toekomstwaarde en de duurzaamheidslat is voor iedereen anders. Daarom moet de tool je in eerste instantie bewustmaken van verbetermogelijkheden om vastgoed flexibeler te maken, zodat je de gebouwen beter kunt aanpassen aan toekomstige situaties.”

De methodiek kan zowel worden ingezet op portefeuille- als op gebouwniveau en maakt kernwaarden inzichtelijk binnen het perceel, de omgeving en het gebouw zelf. “De onlangs ontwikkelde tool geeft je als gebruiker onder andere zicht op adaptieve eigenschappen van een gebouw en mogelijkheden om te transformeren. Zo kun je de afweging maken om een gebouw op specifieke onderdelen te optimaliseren.”

Combinatie vormt de kracht

Juist de combinatie tussen onderwerpen als energie, circulariteit en flexibiliteit vormt de kracht. “Er wordt vaak eenzijdig naar een onderwerp gekeken. Dat is zonde, want door integraliteit creëer je ultieme duurzaamheid en flexibiliteit.” Gebruikers zien in hoe ze met specifieke ingrepen het vastgoed toekomstvast en functievrij kunnen maken. Dat is essentieel in een vastgoedmarkt waarin we bijvoorbeeld innoveren en een gebouw sneller van huurder wisselt.”

Toekomstblik

Om die reden adviseert Van Rijn om verder te kijken dan het aankomende decennium. “Ik merk dat beslissingen over vastgoed soms nog op korte termijn worden genomen. In deze tijd van duurzaamheid is het belangrijk om verder te kijken en te anticiperen op nieuwe technologie en andere gebouwfuncties.” Om de winst van flexibiliteit onder de aandacht te krijgen bij gebouweigenaren, organiseert Brink Management / Advies diverse workshops. “Door deze bijeenkomsten komen gebouweigenaren in aanraking met het gedachtegoed rondom adaptief vermogen en flexibiliteit. Tijdens de eerste sessie merk je dat het nog een vaag begrip is, maar daarna ontstaat enthousiasme om er iets mee te doen. Achteraf vraagt iedereen zich af: ‘Waarom hebben we dit niet eerder gedaan?’.

Foto door: rudy uytenhaak + partners architecten & DOOR architecten

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Data is onmisbare schakel bij ontginnen verduurzamingspotentieel

Data is onmisbare schakel bij ontginnen verduurzamingspotentieel

14 jun om 15:30 uur

Met nog 7 miljoen woningen te gaan is de urgentie voor verduurzaming tastbaar. Ook de commerciële en utiliteitssector ...

Lees verder »

Duizenden tonen interesse voor nieuw model bouwteamovereenkomst

Duizenden tonen interesse voor nieuw model bouwteamovereenkomst

14 jun om 13:30 uur
timer 6 min

Na de lancering van een nieuw model voor twee bouwteamovereenkomsten peilen we de eerste golf van reacties. “Jullie ...

Lees verder »

Enpuls op zoek naar hooghangend fruit

Enpuls op zoek naar hooghangend fruit

13 jun om 11:30 uur
timer 5 min

Het speelveld van de verduurzaming kent vele aanvallers. In die voorhoede heeft Enpuls ambities voor de nabije ...

Lees verder »

Oproep: innovaties gezocht voor versnelling naar aardgasvrije gebouwde omgeving

Oproep: innovaties gezocht voor versnelling ...

12 jun om 13:00 uur
timer 1 min

Heb jij een innovatie die geschikt is om te verbouwen en te versnellen naar een aardgasvrije gebouwde omgeving? ...

Lees verder »

Eerste BRL 1317 certificering is een feit

Eerste BRL 1317 certificering is een feit

11 jun om 15:30 uur
timer 1 min

Het allereerste SKG-IKOB procescertificaat voor de BRL 1317 [thermisch (na-)isoleren van elementen voor in- en ...

Lees verder »

Bedrijven ontwikkelen circulair product binnen 150 dagen

Bedrijven ontwikkelen circulair product binnen ...

11 jun om 11:00 uur
timer 3 min

Lukt het om binnen 150 dagen een nieuw circulair product te ontwikkelen met marktpotentie? De bedrijven ENGIE, ...

Lees verder »

Afval-linoleum wordt grondstof voor nieuwe toepassingen

Afval-linoleum wordt grondstof voor nieuwe toepassingen

7 jun om 08:00 uur
timer 1 min

Linoleum wordt op dit moment zo’n dertig jaar gebruikt als vloer, waarna het vaak wordt verwijderd en weggegooid. ...

Lees verder »

Wie wacht met bimmen, gaat de nadelen ervaren

Wie wacht met bimmen, gaat de nadelen ervaren

6 jun om 22:22 uur
timer 6 min

De bezoekers van het BIM Seminar kregen naast positieve businesscases ook een primeur voorgeschoteld: de lancering ...

Lees verder »

Netwerkbedrijven willen niet veranderen

Netwerkbedrijven willen niet veranderen

6 jun om 15:30 uur
timer 3 min

Over het gebrek aan uitvoerend personeel horen we de netwerkbedrijven de laatste tijd steeds vaker klagen. De energietransitie ...

Lees verder »

WilhelminaWerf: markante complexen en moderne warmte

WilhelminaWerf: markante complexen en moderne ...

6 jun om 12:35 uur
timer 3 min

Per wijk en gebouw moeten partijen kiezen voor een type warmtevoorziening. Ondertussen ontwikkelt Eneco in Utrecht ...

Lees verder »

Eerste bouwkeramisch specialist haalt niveau 3 van CO2-prestatieladder

Eerste bouwkeramisch specialist haalt niveau ...

5 jun om 08:00 uur
timer 2 min

De CO2-prestatieladder vormt voor veel duurzaamheidskoplopers een middel om ambities en acties te concretiseren. ...

Lees verder »

“Kabinet moet nu echt juiste keuzes maken”

“Kabinet moet nu echt juiste keuzes maken”

4 jun om 22:15 uur
timer 1 min

Het Corporatiedebat 2019 leverde weinig goed nieuws op over de verduurzaming van de woningportefeuilles. Marnix ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up