Gezonde Gebouwen = beheersing van bedrijfskosten

timer6 min
Gezonde Gebouwen = beheersing van bedrijfskosten

De kracht van communicatie, geluksgevoel, WELL en een connectief gebouw: er kwam veel interessants voorbij tijdens het Duurzaam Gebouwd-seminar Gezonde Gebouwen. 

Foto boven: Bron: Paul de Ruiter Architecten, Unilever Food Centre

Dagvoorzitter Marc Kooij van Strukton Worksphere heet de ruim zeventig deelnemers welkom en leidt ze de rest van de dag vakkundig door het programma. Als eerste introduceert hij zijn collega en gastheer van vandaag: Chiel Runsink, Directeur Exploitatie van Komfort Exploitatie Maatschappij BV, een samenwerking tussen Strukton, Ballast Nedam en John Laing. Komfort is tot 2035 verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en de facilitaire dienstverlening op de Kromhout Kazerne op basis van een 25-jarig DBFMO contract met het Rijksvastgoedbedrijf.

Runsink laat zien hoe binnen het contract gestuurd wordt op een gezonde en prettige woon- en werkomgeving. Enerzijds via contractuele eisen aan bijvoorbeeld akoestiek, klimaat en zelfs visueel comfort. Maar de ware incentive ligt in het langjarige contract en de investeringsbereidheid van de opdrachtgever. Deze scheppen de mogelijkheid om gezamenlijk te innoveren en te experimenteren. Steeds met als doel om het comfort voor de gebruikers en bezoekers verder te verbeteren.

Maar hoe belangrijk is een comfortabele, gezonde werkomgeving nu eigenlijk voor ons als mens? En wanneer is een gebouw nu echt gezond? Dat soort vragen, én de antwoorden daarop, zijn het domein van Sven Evertz, Senior Adviseur Gezondheid en Veiligheid bij Antea Group. Hij laat zien dat gezondheid meer is dan alleen ‘prettig voor de werknemer’, gezondheid is ook van groot economisch belang: het ziekteverzuim in Nederland kost werkgevers volgens Evertz jaarlijks 11,5 miljard euro.

Bronnen en effecten

Evertz heeft een medisch-milieukundige achtergrond en dat maakt dat hij met een getrainde, objectieve bril kijkt naar de relatie tussen de woon- of werkomgeving enerzijds en de gezondheid en productiviteit van bewoners of werknemers anderzijds. Daarbij zoekt Evertz structureel naar het verband tussen mogelijke bronnen (in die omgeving) en effecten (op de gezondheid). Dat vraagt nauwgezet onderzoek, want soms kan één bron meerdere effecten hebben. En omgekeerd kan één effect door verschillende bronnen zijn veroorzaakt.

Gezonde Gebouwen = beheersing van bedrijfskosten

Bron: Sven Evertz, Antea Group

Wat een goede bron-effect analyse nog meer uitdagend maakt, betoogt Evertz, is de perceptie van de mens. Met praktijkvoorbeelden illustreert hij hoe eigenaren en/of gebruikers soms al te gemakkelijk afgaan op een paar signalen en dan snel conclusies trekken. “Maar doe je dan feitelijk onderzoek om de bron te achterhalen, dan blijken deze conclusies vaak helemaal niet terecht”, aldus Evertz. “En soms zijn er dan al wel duizenden euro’s geïnvesteerd in het bestrijden van de vermeende klachten”. Een punt dat Evertz ook maakt, is dat communicatie met gebruikers en bewoners vaak al klachten oplost. Door met ze in gesprek te gaan over de mogelijke oorzaken, ze mee te nemen in het onderzoek én de eventuele maatregelen, ziet hij de klachten vaak al significant afnemen.

Zou het, vooral met die ‘factor mens’ in het spel, niet mooi zijn om een objectieve standaard te hebben om te meten in hoeverre een gebouw bijdraagt aan de gezondheid en het welzijn van zijn gebruikers? Dat kan met de WELL Building Standard legt Peter Buurman uit, Sustainability Director bij Deerns. Buurman vertelt dat WELL circa 6-7 jaar geleden in Amerika is ontstaan en checkt wie uit het publiek al bekend is met de methodiek. Dat is ongeveer een derde, dus aanleiding om eerst eens goed uit te leggen wat WELL precies is en hoe het werkt (zie hier zijn presentatie).

Buurman verwacht veel van WELL omdat het van grote waarde kan zijn voor het ‘geluksgevoel’ van de gebruikers maar ook voor het beheersen van bedrijfskosten. Daar waar gezondheid en welbevinden slechts één factor van invloed zijn binnen het BREEAM-NL keurmerk, zijn ze juist alles bepalend voor de WELL certificering. En kijk je dan naar de relatie tussen gezondheid & welbevinden, de productiviteit/inzetbaarheid van werknemers en de salariskosten binnen bedrijven (zie onderstaande figuur), dan is het dus logisch dat gebouweigenaren en/of werkgevers WELL gaan inzetten om expliciet te sturen op gezondheid & welbevinden.

Gezonde Gebouwen = beheersing van bedrijfskosten

Bron: Peter Buurman, Deerns

Buurman en zijn collega Bastiaan Beerens (Adviseur Bouwfysica en Gezonde Gebouwen bij Deerns) laten vervolgens zien hoe een WELL certificering in de praktijk heeft gewerkt bij de nieuwbouw van het kantoor van Borghese Real Estate en Pleijsier Bouw langs de A28 bij Nijkerk. De ambitie voor dit gebouw was om BREEAM Outstanding én WELL Gold te scoren. Wat opvalt zijn de aansprekende maatregelen die Beerens presenteert (zoals de state-of-the-art luchtfiltering, de klimaatmonitoring en -instelling en de ‘suntuïtive beglazing’) maar ook het gedegen WELL certificeringsproces.

Dagvoorzitter Kooij wil nog van Buurman weten hoe de kosten van een WELL certificering zich verhouden tot de baten. Buurman refereert aan zijn presentatie als het gaat om de baten, die zitten in de productiviteit maar ook het geluksgevoel van de mensen. “En als je het hebt over de kosten, dan heb ik het idee dat de investeringen voor een WELL certificering minder zijn dan voor het behalen van een BREEAM keurmerk of het energieneutraal maken van een gebouw. Het zijn vaak kleinere dingen die al wel meteen effect hebben. Dus minder investeringskosten met hogere baten voor het bedrijf.”

Hekkensluiter van het seminar is Noud Paes, architect en partner bij Paul de Ruiter Architecten. Paes presenteert de totstandkoming van het Unilever Foods Innovation Centre in Wageningen dat medio 2019 wordt opgeleverd door Dura Vermeer. Het gebouw scoort BREEAM Outstanding (91,23%) en sleept een week na dit seminar in Londen twee prestigieuze BREEAM Awards (de internationale prijs voor duurzaam bouwen) in de wacht: de Global Design Award (in de categorie Commercial Projects) én de Global Public Award, een publieksprijs.

Met zijn presentatie en fantastische plaatjes tilt Paes het begrip gezonde gebouwen naar een hoger niveau. Hij laat zien dat een duurzaam, gezond gebouw niet alleen gaat om het welzijn van de gebruikers maar ook om de inpassing van het gebouw in zijn omgeving en de wijze waarop Unilever met het gebouw deze omgeving ‘naar binnen haalt’. Kortom,  een “connectief gebouw in het hart van de Wageningen Campus”.

Aansprekend voorbeeld van deze connectivity zijn de tuinen rondom het gebouw waar ingrediënten worden gekweekt die in het gebouw, in de labs en pilot plants, worden gebruikt: “daar wordt gekookt, gegeten en uitgeprobeerd”, aldus Paes. Ander voorbeeld is hoe de architectuur, de building lay-out, het passerende publiek uitnodigt tot het bezoeken van het gebouw. Dat was vroeger niet gebruikelijk maar in een omgeving waar studenten en onderzoekers van de universiteit rondlopen juist een wens en uitdaging.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Verklein je wagenpark met deelmobiliteit

Verklein je wagenpark met deelmobiliteit

10 mei om 11:00 uur

Een andere invulling van de openbare ruimte, minder parkeerplaatsen, betere toegankelijkheid en minder vervuiling. ...

Lees verder »

De financiële consequenties van gezond en circulair bouwen

De financiële consequenties van gezond ...

6 mei om 08:00 uur
timer 1 min

Uit een samenwerking tussen HEVO en C2C ExpoLAB kwam een businesscase die de financiële consequenties van ...

Lees verder »

Gezond binnenklimaat en lage energierekening voor biotechbedrijf

Gezond binnenklimaat en lage energierekening ...

3 mei om 08:30 uur
timer 1 min

Hoe scoor je punten op duurzaamheid binnen twee compleet verschillende gebouwfuncties?

Lees verder »

EDGE Olympic heeft primeur met WELL Platinum

EDGE Olympic heeft primeur met WELL Platinum

1 mei om 08:00 uur
timer 2 min

Wat moet het kantoorgebouw van EDGE Olympic fijn zijn om in te werken. Het is namelijk het eerste gebouw in Nederland ...

Lees verder »

‘Gezond en slim gebouw raakt nooit uit de mode’

‘Gezond en slim gebouw raakt nooit uit ...

24 apr om 13:00 uur
timer 5 min

Een jaar geleden startte Croonwolter&dros met de revitalisatiepropositie, als antwoord op de leegstandsproblematiek ...

Lees verder »

Handreiking om impact te maken met natuurdaken 

Handreiking om impact te maken met natuurdaken 

19 apr om 11:00 uur
timer 1 min

De handreiking natuurdaken laat zien hoe je met het dak van je gebouw een verschil kunt maken in de natuur. Er ...

Lees verder »

Nieuwbouwconcept voor kant en klare gezonde en energiezuinige woning

Nieuwbouwconcept voor kant en klare gezonde ...

15 apr om 14:00 uur
timer 5 min

Een kersvers concept van zes gevestigde partijen vult opgaves in rondom energie, gezondheid en comfort. House Energy ...

Lees verder »

‘Ben jij haeppey?’

‘Ben jij haeppey?’

10 apr om 09:40 uur
timer 6 min

De war for talent woedt in alle hevigheid. Win je die oorlog met een gezonder gebouw?

Lees verder »

Verregaande digitalisering maakt woning betaalbaar of zelfs gratis

Verregaande digitalisering maakt woning betaalbaar ...

9 apr om 17:09 uur
timer 3 min

Een huurhuis volgehangen met elektronica kan dankzij allerlei extra diensten veel opleveren. Laat jij Big Brother ...

Lees verder »

Huis van de toekomst staat in Waregem

Huis van de toekomst staat in Waregem

9 apr om 11:00 uur
timer 5 min

In bijna alle gebouwen in Nederland is de binnenlucht slechter dan de buitenlucht. Laat dat maar even bezinken. ...

Lees verder »

'Prachtige woning, maar u leeft hier wel 1,5 jaar korter'

'Prachtige woning, maar u leeft hier wel 1,5 ...

29 mrt om 15:30 uur

Locatie, locatie, locatie! Zo zijn wij opgevoed. Het is een bekend gezegde in de bouw- en vastgoedwereld. Voor ...

Lees verder »

Kennisdelen tijdens Side Events op Building Holland 2019

Kennisdelen tijdens Side Events op Building ...

20 mrt om 11:00 uur
timer 1 min

De (on)mogelijkheden van circulaire installaties in gebouwen, gezonde verstedelijking en icoonprojecten en de technische ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up