Woningcorporatie Welbions: ‘Alles gericht op de energietransitie’

timer6 min
Woningcorporatie Welbions: ‘Alles gericht op de energietransitie’

De bijna 350 woningcorporaties in Nederland staan aan de vooravond van grote kantelingen om de energietransitie in te vullen. Roadmaps, actieplannen en duurzaamheidsmatrixen moeten richting geven aan de grootste klimaatopgave ooit.

Foto: Harry Rupert, woningcorporatie Welbions

Al uit de eerste minuten van een gesprek met directeur Harry Rupert van Welbions wordt duidelijk dat er vanuit deze corporatie schijnwerpers staan op deze ambities. Niet alleen Welbions is aan de slag met verduurzaming: 15 Twentse corporaties, verenigd in WoON, hebben een kerngroep Duurzaamheid. Rupert is een van de directeuren in deze kerngroep. “Verduurzaming is voor ons een zoektocht. Er zijn veel verschillende mogelijkheden om een huis gasloos en toekomstbestendig te maken. Naast wind- en zonne-energie om de elektriciteit duurzaam op te wekken is er de mogelijkheid om van oppervlaktewater gebruik te maken of restwarmte van bedrijven en riolering in te zetten om de woning warm te krijgen.”

Een veelvoud aan keuzes, maar welke is nu de juiste? “Wellicht moeten we nu zelfs beslissingen maken waarvan we ons in de toekomst realiseren dat een alternatief duurzamer is. Dat is de realiteit van nu.” Niet alleen de woningcorporaties van Nederland buigen zich op dit moment over de verschillende verduurzamingspaden die ze kunnen bewandelen. Ook gemeenten stellen strategieën op over de mogelijkheden voor het toekomstbestendig maken van complete wijken. In 2021 moeten de plannen gereed zijn. “Dat is een grote opgave, want het is niet zo dat zij per definitie meer kennis hebben dan bijvoorbeeld de woningcorporaties en de bouwers. Tegelijkertijd hebben ze te maken met een woud aan belanghebbenden, die vanuit een eigen wereld denken. Dat terwijl de verduurzaming juist iets is van ons allemaal, waarbij we het gezamenlijke belang op tafel moeten krijgen.”

Investeren in relevante oplossingen

Verschillende stakeholders met allerlei belangen. Dat is niet de enige uitdaging die gemeenten voor hun kiezen krijgen. Ook de veranderingen binnen de elektriciteits- en gasinfrastructuur zorgen voor een kennisvraag. “Op dit moment is het nog lastig om hier alle gevolgen en kansen van te zien. Desondanks weten overheden dat we aan de slag moeten met de energietransitie en dat we het ons niet kunnen permitteren om niets te doen. Dat betekent enerzijds dat we moeten investeren in oplossingen die in de toekomst relevant blijven en anderzijds keuzes maken voor innovaties die na verloop van tijd een vervanger krijgen.”

Woningcorporatie Welbions: ‘Alles gericht op de energietransitie’

Het dak van appartementencomplex De Klokstee in Hengelo ligt vol met zonnepanelen.

Bovenal is het devies om tijdig de handen uit de mouwen te steken. Door achterover te leunen en af te wachten worden de duurzaamheidsdoelstellingen niet gehaald. “We zetten in op Nul op de Meter-bouwen als het gaat om nieuwbouw. Hierin werken we samen met marktpartijen die met goede ideeën komen om deze ontwikkelingen betaalbaar te maken.” Traditiegetrouw is bestaande bouw lastiger duurzaam te krijgen. Vooral de hoogbouw blijft een punt van aandacht. “Voor grondgebonden woningen zijn er interessante oplossingen beschikbaar, maar portiekflats zijn onze grootste uitdaging.”

Markt in beweging zetten

Om deze bouw, renovatie en transformatie vorm te geven zijn er nog een aantal drempels te nemen. “Van corporaties wordt verwacht dat we een trekkende rol hebben en de markt in beweging zetten. Tegelijkertijd hebben we te maken met de Europese ATAD (Anti-Tax Avoidance Directive) en veel geld dat teruggaat naar het rijk. Indirect betalen onze huurders veel belastinggeld richting Den Haag en dit zijn juist de middelen die we nodig hebben om de duurzaamheidsambitie in te vullen.” Ook het meekrijgen van bewoners is essentieel om de ambities vorm te geven. “Alle bewoners in wijken moeten we meekrijgen in de transitie en dat kost inspanning en tijd.”

De duurzaamheidsplannen houden niet op bij de realisatie van de gebouwen. Integendeel: beheer en onderhoud is belangrijk en wordt belangrijker. Ook voor corporaties is de exploitatiefase een essentieel onderdeel. “Dit telt bijvoorbeeld extra zwaar bij appartementen die gebruikmaken van een lift. Die gebouwelementen moeten uiteraard onderhouden worden en energiezuinig zijn. Daarnaast zijn sommige bewoners volledig afhankelijk van een lift.” In totaal heeft Welbions 3860 appartementen onder de mantel die gebruikmaken van oplossingen voor verticale mobiliteit. “Daarvoor hebben we KONE als partner om deze oplossingen te realiseren en te onderhouden. We hebben gekozen voor een contractvorm waarbij we heldere KPI’s stellen op kwaliteit en prestaties.”

Woningcorporatie Welbions: ‘Alles gericht op de energietransitie’

Liften worden gekoppeld aan de cloud, waar ze signalen naartoe sturen.

Dat slimme technologie kan helpen met beheer en onderhoud, wordt bewezen met de slimme technologie 24/7 Connected Services. “De liften worden gekoppeld aan de cloud, waar ze signalen naartoe sturen. Diezelfde signalen worden verzameld en geanalyseerd. Je kunt je voorstellen dat deze data essentieel is om patronen te ontdekken. Doordat de patronen bekend zijn, kunnen afwijkingen hierop snel worden gesignaleerd. Hierdoor kunnen we voorspellen wat een lift nodig heeft en ongeplande stilstand voorkomen.”

Op het moment dat er toch onverhoopt een lift stil staat, is in de meeste gevallen al bekend wat er aan de hand is. “Door middel van sensoren meten we op wel 300 parameters”, weet senior adviseur service Joppe Erkelens van KONE. “Als zich een probleem voordoet kunnen we er direct naartoe met de juiste componenten in de auto. Dat scheelt veel tijd en zorgt ervoor dat we het probleem spoedig kunnen verhelpen en de lift snel weer in gebruik is. Een monteur is altijd op de hoogte van de status. Erg belangrijk, want nogmaals: voor sommige bewoners is het liftgebruik essentieel om bij de woning te kunnen komen.”

Erkelens : “Ik ben ervan overtuigd dat onderwerpen als Internet of Things en Smart Buildings nóg belangrijker worden de komende jaren. Daar zetten we met onze oplossingen ook op in. Diezelfde focus op de toekomst zien we terug bij Welbions: ze zijn innovatief en willen mee met de nieuwste ontwikkelingen.”

Aardgasvrije nieuwbouw

De inzet op de energietransitie, circulariteit en beheer en onderhoud past goed binnen de ambities die Welbions eerder schetste in haar ‘duurzaamheidsopgave’. “Daarin gaven we onder andere aan dat we vanaf 2020 inzetten op energieneutrale nieuwbouw en voor een CO2-neutraal woningbezit gaan in 2050. Daarnaast veranderen we bestaand woningbezit bij levensduurverlenging minimaal naar een Energie-Index van minder dan 1,40.” Af en toe gaat de corporatie verder dan de eigen ambities. “Zo zijn we in het kader van aardgasvrije wijken aan de slag bij De Nijverheid in Hengelo. Het doel is om hier woningen te laten verrijzen die geen gebruik meer maken van fossiele grondstoffen en in de eigen energiebehoefte voorzien. Ik ben er trots op dat we die stappen zetten en ambities verhogen, om bewoners een toekomstbestendige en comfortabele woning te bieden.”

Meer informatie

Meer weten over KONE? Klik dan onderaan deze pagina op het partnerprofiel en lees alle artikelen die we over deze organisatie hebben geschreven. 

Beeld: Welbions en Kone

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c135 c225 c243 c291
Uitvoering Transitievisie Warmte versnellen

Uitvoering Transitievisie Warmte versnellen

Gisteren om 15:01 uur
timer 4 min

De energietransitie in Nederland is in volle gang en vrijwel alle gemeenten hebben daarvoor een Transitievisie ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Al 1.500 ton CO2 en 3,5 miljoen euro besparing gevonden met Sport NL Groen

Al 1.500 ton CO2 en 3,5 miljoen euro besparing ...

Gisteren om 09:00 uur

Sport NL Groen bestaat inmiddels ruim een half jaar. Sindsdien maken al 350 partners in de sport en 40 gemeenten ...

Lees verder »

c185 c223 c243 c244
Whitepaper: SPIE | Integrale aanpak helpt duurzaamheidsambities scherpstellen

Whitepaper: SPIE | Integrale aanpak helpt duurzaamheidsambities ...

De doelstellingen rondom energie en materialen zijn kraakhelder: met minder dan een decennium op de klok om het ...
c21 c135 c225 c237 c243
Bijna duizend zonnepanelen op één dak

Bijna duizend zonnepanelen op één ...

5 jul om 15:00 uur
timer 2 min

Op het dak van het voormalige Zeefgebouw op het Suikerterrein in Groningen zijn afgelopen vrijdag liefst 911 zonnepanelen ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Zo ontwerp je Paris Proof

Zo ontwerp je Paris Proof

5 jul om 11:00 uur
timer 6 min

In programma's van eisen, zowel voor renovaties als voor nieuwbouw, komt de eis 'Paris Proof' steeds vaker terug. ...

Lees verder »

c21 c225 c243
<span class='normaltextrun'><span>(E)mission impossible: duurzame energiebehoefte op de bouwplaats</span></span><span class='eop'><span> </span></span>

(E)mission impossible: duurzame energiebehoefte ...

28 jun om 08:00 uur

In de bouwsector lopen uitvoerders steeds meer tegen de uitdagingen van de energietransitie aan. De duurzame energiebehoefte ...

Lees verder »

c21 c134 c225 c243
Relatie-event Eneco belicht succesfactoren en uitdagingen gebiedsontwikkeling

Relatie-event Eneco belicht succesfactoren en ...

23 jun om 15:30 uur

Een succesvolle gebiedsontwikkeling gaat om meer dan alleen een toekomstbestendig energiesysteem dat aan behoeften ...

Lees verder »

c2 c11 c21 c225 c243
Advertorial: Krijg grip op compliance in gebouwonderhoud

Advertorial: Krijg grip op compliance in gebouwonderhoud

22 jun om 14:13 uur
timer 1 min

De wet- en regelgeving omtrent gebouwonderhoud stijgt de laatste jaren enorm. Hoe blijf je toch compliant? Op ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Cv-monteur bundelt zijn emotionele ervaringen

Cv-monteur bundelt zijn emotionele ervaringen

22 jun om 07:00 uur
timer 2 min

Je maakt wat mee als servicemonteur cv-installaties. In het boek Monteursverhalen, vakman achter de voordeur, ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c293
Meld je aan voor de Ben Bronsema EWF-prijs 2022

Meld je aan voor de Ben Bronsema EWF-prijs 2022

20 jun om 08:00 uur

Ben jij aan de slag met passieve vormen van klimatiseren bij de verduurzaming van gebouwen? Dan is het tijd om ...

Lees verder »

c2 c11 c21 c225 c243
Advertorial: Duurzaam koelen én verwarmen met airco?

Advertorial: Duurzaam koelen én ...

20 jun om 08:00 uur
timer 2 min

Huiseigenaren gaan door gestegen energieprijzen actiever op zoek naar mogelijkheden om hun gas- en elektriciteitsverbruik ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Advertorial: Klaar voor de toekomst met Carrier

Advertorial: Klaar voor de toekomst met ...

17 jun om 15:26 uur
timer 1 min

De wereld verandert. Ook de manier waarop we producten en diensten aanbieden. We bewegen naar samenwerkingen gebaseerd ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up