Hoe contracteer je de energieprestatie?

timer5 min
Hoe contracteer je de energieprestatie?

Een woning opleveren met alleen maar een bos sleutels kan tegenwoordig niet meer. Zonder een prestatiegarantie van tien jaar of langer kom je als bouwer niet meer weg.

Stroomversnelling is een vereniging die de bouw helpt bij het zo goed en zo snel mogelijk maken van de energietransitie. De horizon van een CO2-neutrale woningvoorraad wordt door Stroomversnelling voorzien van verschillende duurzame wegen ernaartoe. Een daarvan is de Afnameovereenkomst voor energieprestaties.

Samen met Aedes en Bouwend Nederland ontwierp Stroomversnelling al eerder een modelovereenkomst voor renovatieprojecten. Deze is nu verder geschikt gemaakt om als Afnameovereenkomst ook bruikbaar te zijn voor zeer duurzame nieuwbouwwoningen. Het nieuwe standaard contractmodel staat op 27 juni in Delft centraal tijdens het gratis event: ‘Hoe contracteer je de energieprestatie?
Met dit nieuwe juridisch kader kunnen aannemers of leveranciers 100% garantie geven op de energieprestaties van nieuwbouw- en gerenoveerde woningen. Voor die garantie is ongetwijfeld belangstelling van woningbouwcorporaties, beleggers, vve’s en particuliere woningbezitters.

Onomkeerbaar

Het is Simon Verduijn (foto) die samen met collega José van der Loop en juristen van Aedes en Bouwend Nederland de nieuwe afnameovereenkomst opstelde en een toelichting geeft. “Tot op heden”, begint Verduijn, “is 100% garantie op prestaties geen gemeengoed in de bouw. Terwijl er nu wel een energieprestatievergoeding  gevraagd kan worden. Als bouwer is het echter zaak je verantwoordelijkheid te nemen, in plaats van na de bouw hard weg te lopen. En als afnemer wil je daar een zekerheid onder hebben liggen. Zeker gezien de samenhang tussen de financierbaarheid van je keuze en meetbare CO2-doelen.”

“Omdat bestaande bouwcontracten echter niet voldoen om energieprestaties te kunnen garanderen, moest er een nieuw type afspraken komen. Juist hierbij hebben we de handen ineengeslagen om een nieuw modelcontract te kunnen ontwikkelen. Daarin is een heldere allocatie van de verantwoordelijkheden en zeggenschap over de energieprestatie integraal meegebakken.”

“Iedereen bouwt meestal voort op contracten die er al heel lang zijn”, vervolgt Verduijn. “Veel mensen in het vastgoed pakken een bestaand contract, vegen dat schoon en gebruiken dat als start van een nieuwe versie. Maar als partijen voor het eerst aan de slag gaan met energieprestaties, is bijna alles een discussiepunt. Logisch, want het is anders dan normaal en daarvoor is er deze nieuwe Afnameovereenkomst.”

Draagvlak

Verduijn wil het nieuwe model niet tot heilige graal uitroepen, maar door de betrokkenheid van enkele grote partijen ligt er wel een basis met een breed draagvlak. Dat is des te belangrijker, omdat er binnen dit kader nieuwe samenwerkingsvormen nodig zijn. Verduijn: “Bouwers blijven in de toekomst langer verbonden aan het object dat zij neerzetten. We zetten daarmee een trend voort die begin deze eeuw is ingezet door de grote opdrachtgevers in de sector. Bouwers hebben daarbij meer verantwoordelijkheid voor het ontwerp, de kwaliteit en instandhouding van gebouwen. De opdrachtgevende partij bemoeit zich dan niet met elk ontwerpdetail, want door die bemoeienis ontstaat medeverantwoordelijkheid voor de energieprestatie en dat is precies wat hier niet de bedoeling is.”

“Het gaat er dus om dat de bouwer verantwoordelijkheid neemt voor het geheel. Een degelijk ontwerp, een goede en robuuste uitvoering en een gegarandeerde kwaliteit bij oplevering en levensduur voor minimaal tien jaar. Er moet dan een dossier liggen, waaruit duidelijk wordt dat je daadwerkelijk hebt gebouwd, zoals dat was afgesproken. Daarmee sluit de Afnameovereenkomst ook goed aan de op handen zijnde Wet kwaliteitsborging voor het Bouwen.”

De nieuwe Afnameovereenkomst is voor beide type woningen, renovatie en nieuw, hetzelfde. Alleen zijn er verschillen in de uitwerking. Verduijn: “Heb je te maken met een huurder of een woningbezitter? Dat maakt nogal een verschil, zeker wat betreft het monitoren van de energieprestaties in het licht van de privacy. Er is ook een monitoringprotocol vastgesteld, want als je langjarig een prestatie gestand moet doen, moet je dat ook kunnen monitoren. Je moet daarbij echter wel goede afspraken maken over het verwerken van privacygevoelige informatie.” Stroomversnelling ontwikkelde samen met leden en marktpartijen ook de nieuwe monitoringnorm.nl.

Schone grond

Andere zaken die in beide overeenkomsten verschillen, betreffen bijvoorbeeld de toestand waarin de woning zich bevindt. Is het nieuwbouw, dan gaat dat alleen over de grond. Is die schoon en hoe moet je erop funderen? Betreft het een bestaand huis, dan gaat het al snel over de aanwezigheid van asbest en de zelf aangebracht voorzieningen. “Ook de Woonlastengarantie, waardoor een huurder niet meer gaat betalen dan voor de renovatie, is een belangrijk aspect in de renovatieversie”, aldus Verduijn. “Dat zijn echter detailverschillen. De kerstboom is hetzelfde, alleen hangen de ballen anders.”

In de nieuwe Afnameovereenkomst ligt de focus op de garantie van de energieprestatie, maar er zitten veel meer mogelijkheden in verborgen. Er zijn ook afspraken mogelijk over het comfort, de kwaliteit van de binnenlucht of het lekken van een dak. Verduijn: “Tot nu zitten er dan heel veel partijen aan tafel, maar er wordt nooit een garantie op het totaal gegeven. Nu wordt dat omgekeerd: één partij geeft een garantie op het totaal en die partij moet zelf organiseren hoe de risico’s onderling worden afgestemd en uitgeregeld.
Bouwers zeggen in het algemeen heel snel: dat bieden wij, dat kunnen wij aan. Je moet nu echter veel meer gaan nadenken over het ontwikkelen en aanbieden van een product en hoe je daarbij voor de garantie aan de gestelde voorwaarden kunt voldoen.”

Tienduizend

In de renovatie zijn nu al meer dan tienduizend woningen gerenoveerd op basis van de eerste versie van dit contractmodel. In de nieuwe versie zijn ten slotte ook verbeteringen aangebracht op het gebied van de onderdelen ‘onderhoud en beheer’. Verder zijn er formuleringen aangescherpt en sommige teksten sluiten beter aan bij de belevingswereld van diverse partijen. Daarbij is uiteindelijk ook gekozen voor andere termen voor de leverancier/aannemer en koper/huurder: aanbieder en afnemer.

Check nu alle info over het event ‘Hoe contracteer je de energieprestatie?’ (27 juni, TU Delft).

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54 c143 c243 c244
Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle jaren

Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle ...

28 mei om 15:30 uur
timer 5 min

Hans Korbee: Het werd nog knap spannend in 1995; zou het na herhaald uitstel alsnog lukken om inderdaad nog voor het eind van ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Duurzaam Gebouwd-expert reageert op invoer geluidseisen warmtepompen

Duurzaam Gebouwd-expert reageert op invoer geluidseisen ...

28 mei om 14:00 uur
timer 1 min

Duurzaam Gebouwd-expert Rudy Grevers schreef een vervolg op zijn blog ‘Het geluid van lucht/water-warmtepompen: ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c245
De Bouwagenda-voorzitter Bernard Wientjes op Verbindingsfestival

De Bouwagenda-voorzitter Bernard Wientjes op ...

27 mei om 15:30 uur
timer 1 min

De Bouwagenda-voorzitter Bernard Wientjes staat op het digitale podium van het Verbindingsfestival op 11 juni. ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Maak de kickoff mee van Duurzaam Gebouwd Expeditie 't Veen - Gemeente Hattem

Maak de kickoff mee van Duurzaam Gebouwd Expeditie ...

27 mei om 08:00 uur
timer 1 min

Op woensdag 17 juni organiseert Duurzaam Gebouwd een gratis webinar om jou bij te praten over de eerste Duurzaam ...

Lees verder »

c21 c125 c225 c243
Duurzaamheidspakket zorgt voor labelsprong in Hengelo

Duurzaamheidspakket zorgt voor labelsprong in ...

26 mei om 11:00 uur
timer 3 min

Mike Pellewever en zijn vriendin Lianne zijn sinds kort de trotse eigenaren van hun eerste woning aan de Johan ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Advertorial: Master City Developer Module 1 Urban Economics

Advertorial: Master City Developer Module 1 ...

15 mei om 07:00 uur
timer 1 min

Stedelijk-economische vernieuwing, ruimtelijke planning, bereikbaarheid en mobiliteit zijn sterk met elkaar verbonden. ...

Lees verder »

c21 c184 c225 c243
Kennisdelen tijdens volgende editie van opleiding Basiscertificaat Aardgasvrije Gebouwde Omgeving 

Kennisdelen tijdens volgende editie van opleiding ...

14 mei om 17:00 uur
timer 1 min

Tijd om kennis te delen! De volgende editie van de populaire en succesvolle opleiding Basiscertificaat Aardgasvrije ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Energiebesparingsplicht en het vervangen van noodverlichting: hoe zit dat precies?

Energiebesparingsplicht en het vervangen van ...

14 mei om 15:30 uur
timer 3 min

In 2013 voerde de overheid de energiebesparingsplicht in. Bedrijven en instellingen die meer dan 50.000 kWh elektriciteit ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Rotterdam zet investeringen energietransitie in tegen crisis

Rotterdam zet investeringen energietransitie ...

14 mei om 15:01 uur

Volgens wethouder Arno Bonte (Duurzaamheid) kan Rotterdam met het energietransitieprogramma twee crises in een ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Advertorial: 20-35% energie besparen met energiemanagement

Advertorial: 20-35% energie besparen met energiemanagement

13 mei om 06:45 uur

Met energiemanagement van technische installaties in gebouwen zijn forse besparingen te realiseren. Bij scholen ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c263
Nieuw: digitaal magazine Binnenklimaat

Nieuw: digitaal magazine Binnenklimaat

12 mei om 17:00 uur
timer 1 min

Waarom is ventileren een essentiële maatregel voor coronaproof gebouwen? Is het mogelijk om ventilatie met ...

Lees verder »

c21 c189 c225 c243 c245
Trainingen pakken thema’s Energietransitie en Slim & Gezond beet

Trainingen pakken thema’s Energietransitie ...

5 mei om 08:00 uur
timer 2 min

Duurzaam Gebouwd-partner Schneider Electric komt met diverse trainingen voor onder andere installateurs, systeemintegratoren ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up