Banken maken energieslurpende woningen waardeloos

timer2 min
Banken maken energieslurpende woningen waardeloos

In Trouw stond een artikel dat Triodos Bank bestaande woningen met een energielabel lager dan C maar 90% hypotheekruimte geeft. Tijdens het stofzuigen op zaterdagochtend liet dit mij niet meer los. Wat betekent minder hypotheekruimte voor de waarde van bestaand vastgoed? Komt nu eindelijk hetgeen uit wat ik al jaren roep, dat een niet duurzame woning waardeloos wordt?

Triodos Bank roept andere banken op om hun voorbeeld te volgen. Het deed me terugdenken aan 2017, toen Ballast Nedam Development alle woningen gasloos ging ontwikkelen en dit daarna ook versneld wet werd. Gaat iets vergelijkbaar nu ook gebeuren door dit initiatief van Triodos Bank?

Woningmarkt verandert definitief

Stel nu dat alle banken volgen? Dan verandert de woningmarkt inderdaad definitief. Dan worden niet energiezuinige woningen eindelijk echt minder waard en ontstaat stimulans om de woning te verduurzamen. Immers de doelgroep die met 90% vreemd geld een huis kan kopen is kleiner dan de doelgroep die met 100% vreemd geld een huis kan kopen.

Meenemen in waardebepaling

Dat betekent dat verkopers snel hun woning voor verkoop gaan verduurzamen. Immers: taxateurs nemen dit eindelijk mee in de waardebepaling. Ook worden kopers kritischer over een niet duurzaam huis. Waar de grens nu ligt bij een c-label, wordt dat misschien in de toekomst een a- label en misschien wel gekoppeld aan het feit of de woning gasloos is. Deze regeling kan meer gaan betekenen dan we nu denken. Het kan de zo gewenste revolutie in de woningmarkt ontketenen, waar we op zitten te wachten. De voorvechters van duurzaamheid mogen Triodos Bank danken voor deze eerste aanzet om te komen tot een duurzame(re) bestaande woningvoorraad.

Omzetten in wet

Mijn oproep aan onze overheid is dan ook dit initiatief snel om te zetten in een wet! Immers met een fluwelen hand verander je bestaande woningvoorraad niet, financiële prikkels werken echter bijzonder goed.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c125 c225 c243 c291
Energieopslag in watervoerende grondlagen

Energieopslag in watervoerende grondlagen

15 aug om 10:01 uur
timer 3 min

In Den Haag is onderzocht hoe vijf woonwijken kunnen worden verwarmd door op twee verschillende manieren gebruik ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c265 c291
WOW: warm welkom warmtenet Wageningen

WOW: warm welkom warmtenet Wageningen

12 aug om 10:01 uur
timer 1 min

Ruim tweehonderd huishoudens in Wageningen hebben positief gereageerd op deelname aan een coöperatie die ...

Lees verder »

c185 c223 c243 c244
Whitepaper: SPIE | Integrale aanpak helpt duurzaamheidsambities scherpstellen

Whitepaper: SPIE | Integrale aanpak helpt duurzaamheidsambities ...

De doelstellingen rondom energie en materialen zijn kraakhelder: met minder dan een decennium op de klok om het ...
c21 c225 c243
Hoe ga je om met de stijgende energiekosten?

Hoe ga je om met de stijgende energiekosten?

9 aug om 13:01 uur
timer 4 min

De energieprijzen zijn in een jaar tijd vijf keer zo hoog geworden. Niemand weet wat de toekomst brengt, maar ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c261
Digitalisering energietransitie vraagt om één taal

Digitalisering energietransitie vraagt om één ...

3 aug om 13:01 uur
timer 3 min

Digitale technologie en data zijn essentieel voor de energietransitie. Maar de overheid en sectorpartijen hebben ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c295
Energienoodramp

Energienoodramp

26 jul om 16:00 uur
timer 2 min

Nog maar een jaar geleden stonden plots de straten blank in Limburg. In allerijl werden zandzakken gevuld, dijken ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c265
Sterke toename opwek eigen energie

Sterke toename opwek eigen energie

26 jul om 10:01 uur
timer 3 min

Bij bedrijven die werken met de CO2-Prestatieladder komt de energietransitie in de volle breedte op gang. Er is ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Versnellen naar waterstof: wanneer zijn we H2-ready?

Versnellen naar waterstof: wanneer zijn we H2-ready?

22 jul om 13:00 uur
timer 4 min

In minder dan 30 jaar moet Nederland vol staan met aardgasvrije en energieneutrale woningen. Dat einddoel mag ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c244
Zevende Ketenkracht event: duurzaamheid, losmaakbaarheid én natuur

Zevende Ketenkracht event: duurzaamheid, losmaakbaarheid ...

14 jul om 14:00 uur

Donderdag 30 juni was het tijd voor alweer het zevende Ketenkracht-event van VBI, dat plaatsvond op het terrein ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c244 c293
Download de whitepaper 'Integrale aanpak helpt duurzaamheidsambities scherpstellen'

Download de whitepaper 'Integrale aanpak helpt ...

13 jul om 16:00 uur

De doelstellingen rondom energie en materialen zijn kraakhelder: met minder dan een decennium op de klok om het ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Impact maken in de klimaattransitie: 100 Months to Change

Impact maken in de klimaattransitie: 100 Months ...

7 jul om 14:00 uur
timer 1 min

Ben jij hard aan de slag om impact te maken in de klimaattransitie en kun je een inspiratieboost gebruiken? Tijdens ...

Lees verder »

c21 c135 c225 c243 c291
Uitvoering Transitievisie Warmte versnellen

Uitvoering Transitievisie Warmte versnellen

6 jul om 15:01 uur
timer 4 min

De energietransitie in Nederland is in volle gang en vrijwel alle gemeenten hebben daarvoor een Transitievisie ...

Lees verder »

Reacties

Wat een kortzichtige gedachte. Alsof je een oud huis kunt isoleren zodat je label A kan krijgen. Dat lukt nooit. En dan wordt je gestraft met minder hypotheek voor eventuele kopers. Dan blijven dus nog meer mensen in hun te grote huis wonen en wordt de verhoudingen nog schever. Dan komt hier nog bij, dat er nog steeds betere isolatiematerialen worden bedacht. Wat tot gevolg heeft dat , als je nu label A hebt, na verloop van tijd zakt naar B of nog lager. Want een label is maar 10 jaar geldig. Dit is gewoon geld uit je zak klopperij.

Het Sociaal Cultureel Planbureau deed onderzoek naar de houding van de Nederlanders ten opzichte van aardgasvrij wonen. Kort samengevat: ze zien het nog niet zo erg zitten en het is vooral een hobby van de elite die geld genoeg heeft. En van de overheid die graag subsidie geeft uit de belastingen die u en ik opbrengen. Mijns inziens een terechte conclusie die aansluit bij een recente ervaring als bouwkundig adviseur die ook wat van energie weet. Een ex-werknemer benaderde mij om advies bij het kopen van een huis in het balkonproject in Maassluis. Volgens de voorschriften wordt daar een goed geisoleerde standaard rijtjes woning , breedte 5.10 m, aangeboden. Ongeveer 106 m2 woonoppervlak verdeeld over 4 kamers en drie verdiepingen, tegen een prijs van 320.000 euro v.o.n. : iets meer dan 3000 euro /m2 !!! en 850 euro/m3. Nu gaat het mij niet zozeer om de prijs, immers die is toch wat de gek er voor geeft om het oneerbiedig uit te drukken, maar om aspecten van de energietransitie. Deze woningen zijn gasvrij, dus geen gas aansluiting in de wijk. Het huis wordt verwarmd door een lage temperatuur warmtepompsysteem met vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping). De ventilatie is uitgerust met een warmte terugwinningsysteem. Dat is niet alleen voorlopig een tricky combinatie. Immers de onderzoekservaring wijst uit dat er bij een buitentemperatuur van minder dan 5 graden de warmteopbrengst van de pomp drastisch terugvalt en er electrische bijverwarming nodig is. Gasloos betekent ook dat ook koken alleen electrisch kan. En er is extra besturing nodig om het energieverbruik niet uit de pan te laten lopen bij behoorlijke ventilatie ( raam open verwarming uit! ). Daarvan staan de media nu bol, ventilatie (met buitenlucht) is essentieel bij het voorkomen van virale infecties en andere luchtweg aandoeningen. De ramen moeten dus open kunnen! En dat heeft negatieve gevolgen voor de doelmatigheid van het verwarmings en ventilatiesysteem. Maar wat mij als liberaal het meeste dwars zit is het gebrek aan keuze en het monopolie bevorderende gedrag van onze overheid. Geen gas aansluiting ( gas is nog voor 100 jaar beschikbaar) is dom, duur en kortzichtig. Dom, omdat zelfs als je voor windmolens en zonnepanelen bent , de eventuele transitie naar waterstof wordt afgesloten. Duur omdat je als consument in de mangel genomen wordt door de netwerk en energiebedrijven samen ket de fiscus: geen keus dus reken er maar op dat de vaste lasten en de belastingen omhoog gaan. Nu al rond 50% van de rekening, en hoe meer energie je zelf opwekt met zonnepanelen, of hoe zuiniger je bent, hoe hoger de netwerk kosten! En kortzichtig omdat de overheid consumenten met dure energie opzadelt in plaats van goedkoop gas. En dat is toch onbegrijpelijk als we ons zoveel zorgen maken over de lage inkomensgroepen. Vorige week was de gas inkoop prijs 6 cent per m3! Nog nooit zo laag. En wij krijgen als we een gewone gasketel hebben en gewoon op gas koken een prijs voor de kiezen van plm. 65 cent ! Nog een opmerking over de woonkwaliteit. De netto binnenmaat is 4.80 bij 8.00 m. De begane grond is voor woonkamer en keuken (die overigens niet meegeleverd wordt), de verdieping voor drie slaapkamers (in de grootste slaapkamer past maar net een dubbel bed en is met een kledingkast erbij belachelijk klein.) Per saldo minder dan een woninwet woning uit de jaren vijftig. Tenslotte ben je er met de koopprijs echt niet. Wandafwerking, extra vloerverwarming om de tweede verdieping bruikbaar te maken als kinderkamer, keuken etc. vormen de “extras” waarzonder het huis onbewoonbaar is. Er komt dus nog minimaal 25.000 euro bij. Dat wilde ik maar gezegd hebben en ik zou graag de reactie van de liberale en socialistische wethouders hierop horen! En zowel architect als de bouwer zouden zich moeten schamen. Ir.M.Groosman 27-5-2020/ 27-6-2020 0653238747

Hallo Onno, Dit lijkt mij een goede ontwikkeling. Ik heb nooit begrepen waarom bestaande bouw en met name de geliefde woningen in na-oorlogse wijken aanzienlijk duurder zijn dan een nieuwbouwwoning. De bestaande bouw vergt veel onderhoud en vervanging, de nieuwbouw is energiezuinig en comfortabel. De bestaande bouw zou dat ook kunnen zijn, maar daar zijn op enig moment wel herinvesteringen voor nodig. Pas als de prijs voor een dergelijke woning daalt, ontstaat ook de financiële ruimte om te investeren. Als de banken hier inderdaad anders mee om zouden gaan mag je verwachten dat deze vreemde en scheve verhouding een beetje recht getrokken wordt. Met de huidige hypotheekrente zijn de stookkosten volgens mij sowieso al veel hoger dan de rentelast van een hypotheek, het is eigenlijk raar dat de banken hier nu pas op gaan acteren... Wel opmerkelijk dat er weinig bijval is, wel allemaal beren op de weg. Groeten, Henk

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up