Banken maken energieslurpende woningen waardeloos

timer2 min
Banken maken energieslurpende woningen waardeloos

In Trouw stond een artikel dat Triodos Bank bestaande woningen met een energielabel lager dan C maar 90% hypotheekruimte geeft. Tijdens het stofzuigen op zaterdagochtend liet dit mij niet meer los. Wat betekent minder hypotheekruimte voor de waarde van bestaand vastgoed? Komt nu eindelijk hetgeen uit wat ik al jaren roep, dat een niet duurzame woning waardeloos wordt?

Triodos Bank roept andere banken op om hun voorbeeld te volgen. Het deed me terugdenken aan 2017, toen Ballast Nedam Development alle woningen gasloos ging ontwikkelen en dit daarna ook versneld wet werd. Gaat iets vergelijkbaar nu ook gebeuren door dit initiatief van Triodos Bank?

Woningmarkt verandert definitief

Stel nu dat alle banken volgen? Dan verandert de woningmarkt inderdaad definitief. Dan worden niet energiezuinige woningen eindelijk echt minder waard en ontstaat stimulans om de woning te verduurzamen. Immers de doelgroep die met 90% vreemd geld een huis kan kopen is kleiner dan de doelgroep die met 100% vreemd geld een huis kan kopen.

Meenemen in waardebepaling

Dat betekent dat verkopers snel hun woning voor verkoop gaan verduurzamen. Immers: taxateurs nemen dit eindelijk mee in de waardebepaling. Ook worden kopers kritischer over een niet duurzaam huis. Waar de grens nu ligt bij een c-label, wordt dat misschien in de toekomst een a- label en misschien wel gekoppeld aan het feit of de woning gasloos is. Deze regeling kan meer gaan betekenen dan we nu denken. Het kan de zo gewenste revolutie in de woningmarkt ontketenen, waar we op zitten te wachten. De voorvechters van duurzaamheid mogen Triodos Bank danken voor deze eerste aanzet om te komen tot een duurzame(re) bestaande woningvoorraad.

Omzetten in wet

Mijn oproep aan onze overheid is dan ook dit initiatief snel om te zetten in een wet! Immers met een fluwelen hand verander je bestaande woningvoorraad niet, financiële prikkels werken echter bijzonder goed.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c184 c225 c243
Leren door te doen

Leren door te doen

10 jul om 13:02 uur

Gemeenten in Nederland zijn volop bezig met het vormgeven van de Transitievisie Warmte. Eind 2021 moet die visie ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Helft corporatiewoningen Renswoude heeft NOM keur in 2035: ‘Zo doen we dat!’

Helft corporatiewoningen Renswoude heeft NOM ...

9 jul om 15:30 uur
timer 6 min

Normaal gesproken zie je als duurzaamheidsambitie bij gemeenten 100% energieneutraliteit in 2050, wellicht ...

Lees verder »

c223 c243
Whitepaper de toekomst van verwarmen in vier duurzaamheidsstappen

Whitepaper de toekomst van verwarmen in vier ...

In de gratis Whitepaper de toekomst van verwarmen in vier duurzaamheidsstappen lees je welke rol aardgas ...
c21 c172 c225 c243
Nieuwe warme jas voor NOM-woningen Zoetermeer

Nieuwe warme jas voor NOM-woningen Zoetermeer

9 jul om 10:01 uur
timer 4 min

Over drie decennia moet Nederland voorgoed verlost zijn van aardgas en zien we – als het goed is – ...

Lees verder »

c21 c135 c225 c243
Omgevingsvisie Roerdalen: Kragten houdt het tempo hoog

Omgevingsvisie Roerdalen: Kragten houdt het ...

8 jul om 16:01 uur
timer 5 min

Met het recente uitstel van de invoering van de Omgevingswet krijgen heel wat gemeenten enige lucht in de organisatie. ...

Lees verder »

c21 c225 c243
De lonkende, maar ook gevaarlijke kant van CO2-reductie door covid-19 (deel 2)

De lonkende, maar ook gevaarlijke kant van CO2-reductie ...

8 jul om 15:30 uur
timer 8 min

Als ambassadeurs van de gezonde en duurzame gebouwde omgeving zijn wij verheugd om te zien dat de CO2-uitstoot ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c225 c243
Bundeling van commercie en vakspecialisme voor gevelrenovatie

Bundeling van commercie en vakspecialisme voor ...

7 jul om 16:01 uur
timer 5 min

Met de GevelAlliantie wil Machiel Peltenburg de krachten van commerciële en vakspecialistische bedrijven ...

Lees verder »

c21 c186 c225 c243
Van probleemwijk naar duurzame, groene wijk

Van probleemwijk naar duurzame, groene wijk

7 jul om 10:01 uur
timer 5 min

In tien jaar tijd hebben de gemeente Cuijk en woningcorporatie Mooiland de wijk ‘De Valuwe’ nieuw ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Whitepaper: ‘De toekomst van verwarming in vier duurzaamheidsstappen’

Whitepaper: ‘De toekomst van verwarming ...

7 jul om 08:00 uur
timer 1 min

De whitepaper ‘De toekomst van verwarming in vier duurzaamheidsstappen’ vertelt je over de rol van ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Energietransitie vraagt om opslag en optimale verbruikafstemming

Energietransitie vraagt om opslag en optimale ...

6 jul om 15:30 uur
timer 6 min

Nederland zegt vaarwel tegen fossiele brandstoffen en gebruikt meer en meer duurzame elektriciteit. Een all-electric ...

Lees verder »

c21 c184 c225 c243
Startschot volgende editie van opleiding Basiscertificaat Aardgasvrije Gebouwde Omgeving

Startschot volgende editie van opleiding Basiscertificaat ...

3 jul om 17:30 uur
timer 1 min

Tijd om kennis te delen! De volgende editie van de populaire en succesvolle opleiding Basiscertificaat Aardgasvrije ...

Lees verder »

c21 c122 c225 c243
Slimme ramen van TNO besparen 22% energie

Slimme ramen van TNO besparen 22% energie

3 jul om 14:02 uur

TNO heeft ramen ontwikkeld met een onzichtbare glascoating die kunnen leiden tot een energiebesparing van 22% ...

Lees verder »

Reacties

Wat een kortzichtige gedachte. Alsof je een oud huis kunt isoleren zodat je label A kan krijgen. Dat lukt nooit. En dan wordt je gestraft met minder hypotheek voor eventuele kopers. Dan blijven dus nog meer mensen in hun te grote huis wonen en wordt de verhoudingen nog schever. Dan komt hier nog bij, dat er nog steeds betere isolatiematerialen worden bedacht. Wat tot gevolg heeft dat , als je nu label A hebt, na verloop van tijd zakt naar B of nog lager. Want een label is maar 10 jaar geldig. Dit is gewoon geld uit je zak klopperij.

Het Sociaal Cultureel Planbureau deed onderzoek naar de houding van de Nederlanders ten opzichte van aardgasvrij wonen. Kort samengevat: ze zien het nog niet zo erg zitten en het is vooral een hobby van de elite die geld genoeg heeft. En van de overheid die graag subsidie geeft uit de belastingen die u en ik opbrengen. Mijns inziens een terechte conclusie die aansluit bij een recente ervaring als bouwkundig adviseur die ook wat van energie weet. Een ex-werknemer benaderde mij om advies bij het kopen van een huis in het balkonproject in Maassluis. Volgens de voorschriften wordt daar een goed geisoleerde standaard rijtjes woning , breedte 5.10 m, aangeboden. Ongeveer 106 m2 woonoppervlak verdeeld over 4 kamers en drie verdiepingen, tegen een prijs van 320.000 euro v.o.n. : iets meer dan 3000 euro /m2 !!! en 850 euro/m3. Nu gaat het mij niet zozeer om de prijs, immers die is toch wat de gek er voor geeft om het oneerbiedig uit te drukken, maar om aspecten van de energietransitie. Deze woningen zijn gasvrij, dus geen gas aansluiting in de wijk. Het huis wordt verwarmd door een lage temperatuur warmtepompsysteem met vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping). De ventilatie is uitgerust met een warmte terugwinningsysteem. Dat is niet alleen voorlopig een tricky combinatie. Immers de onderzoekservaring wijst uit dat er bij een buitentemperatuur van minder dan 5 graden de warmteopbrengst van de pomp drastisch terugvalt en er electrische bijverwarming nodig is. Gasloos betekent ook dat ook koken alleen electrisch kan. En er is extra besturing nodig om het energieverbruik niet uit de pan te laten lopen bij behoorlijke ventilatie ( raam open verwarming uit! ). Daarvan staan de media nu bol, ventilatie (met buitenlucht) is essentieel bij het voorkomen van virale infecties en andere luchtweg aandoeningen. De ramen moeten dus open kunnen! En dat heeft negatieve gevolgen voor de doelmatigheid van het verwarmings en ventilatiesysteem. Maar wat mij als liberaal het meeste dwars zit is het gebrek aan keuze en het monopolie bevorderende gedrag van onze overheid. Geen gas aansluiting ( gas is nog voor 100 jaar beschikbaar) is dom, duur en kortzichtig. Dom, omdat zelfs als je voor windmolens en zonnepanelen bent , de eventuele transitie naar waterstof wordt afgesloten. Duur omdat je als consument in de mangel genomen wordt door de netwerk en energiebedrijven samen ket de fiscus: geen keus dus reken er maar op dat de vaste lasten en de belastingen omhoog gaan. Nu al rond 50% van de rekening, en hoe meer energie je zelf opwekt met zonnepanelen, of hoe zuiniger je bent, hoe hoger de netwerk kosten! En kortzichtig omdat de overheid consumenten met dure energie opzadelt in plaats van goedkoop gas. En dat is toch onbegrijpelijk als we ons zoveel zorgen maken over de lage inkomensgroepen. Vorige week was de gas inkoop prijs 6 cent per m3! Nog nooit zo laag. En wij krijgen als we een gewone gasketel hebben en gewoon op gas koken een prijs voor de kiezen van plm. 65 cent ! Nog een opmerking over de woonkwaliteit. De netto binnenmaat is 4.80 bij 8.00 m. De begane grond is voor woonkamer en keuken (die overigens niet meegeleverd wordt), de verdieping voor drie slaapkamers (in de grootste slaapkamer past maar net een dubbel bed en is met een kledingkast erbij belachelijk klein.) Per saldo minder dan een woninwet woning uit de jaren vijftig. Tenslotte ben je er met de koopprijs echt niet. Wandafwerking, extra vloerverwarming om de tweede verdieping bruikbaar te maken als kinderkamer, keuken etc. vormen de “extras” waarzonder het huis onbewoonbaar is. Er komt dus nog minimaal 25.000 euro bij. Dat wilde ik maar gezegd hebben en ik zou graag de reactie van de liberale en socialistische wethouders hierop horen! En zowel architect als de bouwer zouden zich moeten schamen. Ir.M.Groosman 27-5-2020/ 27-6-2020 0653238747

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up