Vooruitkijken met roadmap voor verduurzaming

timer4 min
Vooruitkijken met roadmap voor verduurzaming

Label C in 2023 en Parisproof in 2050, het perspectief voor verduurzaming van vastgoed is geschetst. De opgave ligt op het bord van eigenaren van kantoren, scholen en ziekenhuizen, met de energietransitie als één van de onderdelen. Wie een duurzaamheidsstrategie aan z’n meerjarenonderhoud en -begroting toevoegt, is op de lange termijn veel beter af. Je doet dat met roadmaps, waarvan Christiaan de Wolf en Gertjan Verbaan (DGMR) je hieronder de toegevoegde waarde beschrijven.

De vragen die wij uit de markt krijgen zijn divers. De ene vastgoedeigenaar is op zoek naar een strategie om te verduurzamen, vaak met het idee om het energiegebruik terug te dringen. De andere denkt na over een strategie voor de huisvesting om bijvoorbeeld langer te blijven zitten of om panden af te stoten. En een derde begint bij comfortklachten in het gebouw en wil meteen de ventilatie aanpakken. Wat de aanleiding ook is, de boodschap blijft: doe verstandige investeringen en kies voor de holistische aanpak. Bouw stap voor stap aan verduurzaming en blijf toch flexibel. Dat is het idee achter de roadmap van DGMR.

Gezondheid, comfort én veiligheid

Wat is die roadmap voor verduurzaming precies? Het is een stappenplan dat veel aspecten meeneemt die de staat van het pand bepalen. De bouwkundige staat bijvoorbeeld, met de meerjarenplanning waarin de natuurlijke momenten voor onderhoud staan. En ook de installaties in energiegebruik en bijdrage aan de gezondheid van mensen. Ook de lopende huurcontracten horen thuis in deze aanpak. Omdat ze op elkaar van invloed zijn, gaat verduurzaming hand in hand met gezondheid, comfort en veiligheid van gebruikers.

Het aanbrengen van samenhang in deze aspecten zorgt voor een logische volgorde in verduurzaming. Een systeem voor lage temperatuur heeft alleen zin als eerst de isolatie van de gevel op orde is. Vaak is het goed om te beginnen bij het comfort in een gebouw. Vanuit het perspectief van de gebruikers brengt de Healthy Building Index-tool hun ervaringen met het gebouw in kaart. Achter klachten over koude zitten vaak energielekken in het gebouw. Verder kunnen luidruchtige installaties klachten over geluid geven. Wat de aanpassingen uiteindelijk opleveren, is opnieuw vast te stellen met de tool.

Vooruitkijken met roadmap voor verduurzaming

Energy Academy Europe

Er zijn nog meer tools die inzicht geven. BENG-rekenmodellen berekenen de maatregelen voor de gebouwschil en de klimaatinstallaties en met energiesimulatiemodellen wordt het gebouwgebonden energiegebruik en de gebruiksgebonden energie op de prestaties van het gebouw bepaald.

Expertises afstemmen

Het belang om een roadmap voor verduurzaming te maken, is meer dan voldoen aan Parisproof. De maatschappelijke vraag naar duurzame, comfortabele en gezonde gebouwen neemt toe. De roadmap biedt een kans om de waarde van panden te verhogen. Niet alleen omdat het kostenefficiënt is vanwege het lage energiegebruik. Ook werknemerskosten kunnen omlaag, omdat een gezond gebouw aantoonbaar tot een hogere productiviteit leidt. Dat zijn de gebouwen van de toekomst; ze zijn aantrekkelijk en ze liggen beter in de markt.

Oplossingen op het gebied van duurzaamheid, gezondheid, bouwfysica, installaties en geveltechniek zijn afzonderlijk minder sterk. Het is beter om tegelijkertijd vanuit deze verschillende expertises te kijken naar het gebouw en ze meteen onderling op elkaar af te stemmen. Elk pand is daarin weer anders en de roadmap met de te nemen stappen is dus altijd op maat. Alleen op deze manier krijgt de gebouweigenaar voor alle expertises de beste oplossing. Daarin is bijvoorbeeld ook de balans gevonden tussen ventilatie aan de ene kant en energiegebruik aan de andere kant.

Tussendoor schuiven

Natuurlijk kan een vastgoedeigenaar met een roadmap nog steeds gaan voor het wettelijke minimum, maar duurzaamheidsambities kunnen veel meer opleveren. Dat kan ook blijken uit een kostenadvies, want een financieel overzicht met investeringskosten en opbrengsten laat zien wat bijvoorbeeld het terugdringen van het energiegebruik oplevert. Maar ook hoe het comfort de productiviteit bevordert en het ziekteverzuim terugdringt, en wat dat in euro’s betekent.

Die speelruimte in de roadmap voor verduurzaming werkt verhelderend. Vastgoedeigenaren weten waar ze staan, waar ze naartoe werken en wat het ze oplevert. Het stelt ze ook in staat om andere keuzes te maken, als bijvoorbeeld marktontwikkelingen daarom vragen. Soms kan het handig zijn om bepaalde investeringen een paar jaar uit te stellen. Zo koos een school ervoor de aanschaf van PV-cellen uit te stellen, met uitzicht op een beter rendement.

Inzicht in de stappen en het einddoel geeft de mogelijkheid om tussendoor te schuiven, zonder dat de duurzaamheidsambities uit beeld raken. De roadmap is dan net zo relevant geworden als het meerjarenplan voor onderhoud en de -begroting, aldus de adviseurs van DGMR.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c268 c280
Meer duurzame mogelijkheden voor woningcorporaties

Meer duurzame mogelijkheden voor woningcorporaties

22 sep om 16:01 uur
timer 2 min

Hagemans, specialist in vastgoedonderhoud gaat een strategische ketensamenwerking aan met modulaire houtbouwer ...

Lees verder »

c21 c225 c280 c291
Ruim 6000 woningen erbij in Twente

Ruim 6000 woningen erbij in Twente

22 sep om 10:01 uur
timer 3 min

Zestien woningcorporaties verenigd in WoON Twente werken samen met het Rijk aan een programma om tot 2028 in deze ...

Lees verder »

c21 c225 c265 c280 c291
Duizend huur- en koopwoningen in anderhalf jaar naar label A

Duizend huur- en koopwoningen in anderhalf jaar ...

25 aug om 10:01 uur
timer 3 min

Met een begroting van 42 miljoen euro wordt binnenkort gestart met de verduurzaming van bijna duizend woningen ...

Lees verder »

c21 c135 c151 c225 c280
Woningennood: ouderen helpen jongeren

Woningennood: ouderen helpen jongeren

24 aug om 06:00 uur
timer 3 min

De woningnood is hoog voor jong en oud. Rijksbouwmeester Francesco Veenstra ziet een relatie tussen die twee: ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c280
Investeringsimpuls van ruim 108 miljard tot 2030

Investeringsimpuls van ruim 108 miljard tot ...

11 aug om 10:01 uur
timer 3 min

Eind juni ondertekenden de Woonbond, het Rijk, de VNG en Aedes de Nationale prestatieafspraken volkshuisvesting. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c280
Renovatie en communicatie: ‘Een tevreden bewoner is goud’

Renovatie en communicatie: ‘Een tevreden ...

8 aug om 11:01 uur
timer 4 min

In Zwolle zijn twee galerijflats met in totaal 280 appartementen toe aan een grootschalige opknapbeurt. Deze renovatie ...

Lees verder »

c21 c122 c225 c280 c293 c295
Hittegroep probeert hoofd koel te houden

Hittegroep probeert hoofd koel te houden

2 aug om 10:01 uur
timer 4 min

Vaak gaat het bij woningen nog over isoleren en verwarmen. En hoe daarbij op energielasten kan worden bespaard ...

Lees verder »

c21 c120 c148 c225 c280
Verduurzaming portiekflat tijdens Solar Decathlon Europe

Verduurzaming portiekflat tijdens Solar Decathlon ...

15 jun om 10:01 uur
timer 5 min

Afgelopen vrijdag begon in Wuppertal de Solar Decathlon Europe met aan de start ook een team van de TU Delft: ...

Lees verder »

c21 c135 c225 c268 c280
Vergunning prefab woning moet in één keer voldoende zijn

Vergunning prefab woning moet in één ...

29 apr om 15:01 uur
timer 2 min

Op dit moment bepaalt elke gemeente opnieuw of een standaard woning veilig is en gebouwd mag worden. “Dat ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c280
Met label B ben je er nog niet

Met label B ben je er nog niet

27 apr om 10:01 uur
timer 1 min

Ben je ook op zoek naar inspiratie over de verduurzamingsroutes voor de bestaande bouw? Meld je dan aan voor het ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c261 c280
Nieuwe handreiking geeft corporaties meer inzicht in energieprestaties

Nieuwe handreiking geeft corporaties meer inzicht ...

8 feb om 10:01 uur
timer 4 min

Het bijhouden van het energieverbruik is een beproefd middel om energie te besparen. Ook corporaties, die onder ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c280
Corporatie Lefier gaat vol voor energielabel A

Corporatie Lefier gaat vol voor energielabel ...

4 jan om 15:01 uur
timer 3 min

Per woningcorporatie moeten sinds 1 januari de woningen gemiddeld energielabel B bezitten. Corporatie Lefier gaat ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up