Veranderende markt vraagt nieuwe bouwvormen

Veranderende markt vraagt nieuwe bouwvormen

Toekomstvast rendement in de bouwkolom is zonder twijfel een hot issue, vanwege de veranderende eisen die de markt stelt. Reden te meer om in een dialoog te ontdekken hoe duurzame en flexibele panden invulling geven aan enerzijds de rendementswens en anderzijds een immer wisselende toepassing van ruimte. In de Board Room van de Amsterdam RAI bespreken aanwezigen, waaronder enkele experts van Kennisplatform Duurzaam Gebouwd, hoe de bouwsector proactief op de vernieuwde markt kan inspelen.

Paul Dielissen van DimensieVier, moderator van het rondetafelgesprek, legt de basis en vraagt wat de deelnemers
exact verstaan onder toekomstgericht bouwen. Theo Maessen van Cythemadim bijt het spits af: “Een ontwerp dat op basis van TCO (Total Cost of Ownership) geoptimaliseerd is, waarin bruikbaarheid en duurzaamheid als kernaspecten gelden.”

Gerard Nijboer van Zorg en Milieu: “In deze nieuwe markt wil ik eerst een simulatie van het pand ontvangen. Vervolgens bespreekt de klant, in samenspraak met een deskundige, hoe het uiteindelijk vorm moet krijgen.” “Het gebouw moet meer zijn dan de som van de delen”, meent Harm Valk, Nieman Raadgevende Ingenieurs. Volgens hem moet de bouwkolom naar geïntegreerde ontwerpen toe, waarbij betrokken partijen idealiter vaker en beter rekening houden met elkaars disciplines.

De verandering in de bouwmarkt en de wens voor flexibel bouwvormen zijn volgens Martin Koppenhol van VBI, duidelijk zichtbaar: “Stuur daarom aan vanuit proceskennis.” Volgens Nynke Lipsius, beursmanager Building Holland/Amsterdam RAI, is horizontaal bouwen een voorwaarde voor toekomstvast rendement. “Alleen op deze manier bouwen we toekomstgericht.” Dielissen denkt dat de bouw veel horizontaler kan: “Een manier om dit te faciliteren is door de koppen bij elkaar te steken vanaf het begin van het projectproces.”

“Vanaf het begin wordt een stuk commitment gevraagd: iedereen draagt hieraan een bepaald bedrag bij. Met het
bedrag dat we bij elkaar brengen, ontwikkelen we het project. Gelijkwaardigheid begint bij financiële binding. Het
belangrijkste is dat je je kennis en vaardigheden inbrengt en dat je vooral veel respect toont voor je partners aan
tafel. Dit is een manier om rendement zeker te stellen.” Martin Koppenhol concludeert aan de hand van de eerste
reacties: “We zijn het eens dat er een nieuwe bouwopgave voor ons ligt. Het vraagstuk financiering moeten we nog
tackelen.”

Achterlopende locaties

Vanuit zijn expertise als stedenbouwkundige ziet Martin Dubbeling, Connecting Cities, dat locaties in ontwikkeling
per definitie tien tot vijftien jaar achter lopen. Dit heeft te maken met de lange voorbereidingstijd die nodig is om de
locaties te saneren en tot ontwikkeling te brengen. Vanuit zijn vakgebied stelt hij dat er op dit moment verschillende
belangrijke vraagstukken zijn: “Hoe gaan we vormgeven aan nieuwe steden? Daarnaast: hoe kunnen we de
vergrijzende en actiever wordende bevolking het beste huisvesten en welke delen van de stad zijn daarvoor
aantrekkelijk?”

Frank Segaar, Architekten Cie, beaamt dit. Hij ziet herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden in Nederland als bouwopgave, die volgens hem op meerdere vlakken verandert. Lijnen worden korter, financieel gedreven en vanuit efficiency, met daarnaast de wens om veel meer ontwikkelingen te krijgen in producten.

Waardewolk

Bert Lieverse, VMRG, noemt waarde toevoegen tijdens het proces als kernfilosofie en ziet dit als een van de voorwaarden
voor toekomstbestendig bouwen. “Ook aan het prille begin van een project”, verscherpt hij, “zodat we in staat zijn om ontwerpers te helpen.” Een ‘waardewolk’, volgens hem, waarvoor op dit moment nog een concrete definitie ontbreekt. “Als het een waardediscussie wordt, dan raak je en blijf je betrokken bij je markt. Dan kun je ook meegroeien. Als er een functiewijziging van het gebouw optreedt, dan zijn er eenvoudig oplossingen voor te verzinnen. Wanneer je het denken in kostprijs vervangt door waardedenken, dan kun je winst en waardering vinden.”

Het volledige artikel 'Veranderde markt vraagt nieuwe bouwvormen' is te lezen in uitgave #26 van Duurzaam Gebouwd Magazine, dat binnenkort verschijnt.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c142 c168 c225 c236 c261
Zo wordt onderhoud en gebruik van liften smart én duurzaam

Zo wordt onderhoud en gebruik van liften smart ...

Liften doen het ogenschijnlijk nog steeds zoals ze dat al decennialang doen. Onder de motorkap zijn deze ‘apparaten’ echter veel slimmer dan we vaak ...

Lees verder

c21 c142 c225 c243
Doorstromers maken keuze voor all-electric makkelijk

Doorstromers maken keuze voor all-electric makkelijk

Als je iemand met technische knowhow een vastgoedportefeuille laat beheren, kan voor hem in de warmtetransitie de pret niet op. Henk Tuinstra is er al geruime tijd ...

Lees verder

c21 c142 c225 c263
Doekzonwering viert vijftiende verjaardag met steeds meer duurzaamheid

Doekzonwering viert vijftiende verjaardag met ...

De viering van de vijftiende verjaardag van Fixscreen doekzonwering is meteen een goede gelegenheid om te vragen: hoe staat het met de duurzame ambities?

Lees verder

c21 c26 c142 c243 c244
Triodos Bank betrekt binnenkort extreem duurzaam gebouw

Triodos Bank betrekt binnenkort extreem duurzaam ...

Om het groeiend aantal werknemers te huisvesten, opent Triodos Bank een nieuw kantoor op landgoed De Reehorst. Op de plek waar de bank is ontstaan, naast NS-station ...

Lees verder

c21 c142 c160 c225 c245
Huis van de toekomst uiterst comfortabel en veilig

Huis van de toekomst uiterst comfortabel en ...

Met een hele serie ingrepen op het gebied van energiemanagement en automatisering bouwden studenten van de Hogeschool Utrecht een compleet zelfvoorzienend, modulair ...

Lees verder

c21 c142 c160 c225
Grey Valley Incubator opgezet voor producten voor ouderen

Grey Valley Incubator opgezet voor producten ...

Jonge start-ups met hun producten- en dienstenaanbod gericht op ouderen: dat is de bedoeling van de Grey Valley Incubator in Zoetermeer. Monuta Ontzorgt, Fundis ...

Lees verder

c142 c160 c225
Biobased en hightech gaan hand in hand

Biobased en hightech gaan hand in hand

Een smartwatch die de thermostaat vertelt dat je eraan komt. Een weerstation die geen geluid meer detecteert en daarom het licht in de kamer uitdoet. Toekomstmuziek? ...

Lees verder

c26 c142
Duurzaam is mooi, mooi is duurzaam

Duurzaam is mooi, mooi is duurzaam

Met nog ruim een halfjaar te gaan zijn alle appartementen van de nieuwbouwtoren ‘Wonen boven de Hoven’ in Delft verhuurd. “We betrekken huurders ...

Lees verder

c142 c225
Ingebouwde flexibiliteit als integrale opgave

Ingebouwde flexibiliteit als integrale opgave

 “In het duurzame gebruik van een gebouw schuilt de grootste winst”, zegt Dennis Duffels, Hoofd Verkoop en Marketing VBI en spreker op het (Re)Building ...

Lees verder

c142 c225
Van maatschappelijk vastgoed naar maatschappelijk verantwoord

Van maatschappelijk vastgoed naar maatschappelijk ...

Mensen ontmoeten elkaar in de foyer van het theater, ontwikkelen zich op school, beoefenen een hobby in het buurthuis of bezoeken een familielid in het ziekenhuis. ...

Lees verder

c142 c225
Opening Fit the Future

Opening Fit the Future

Eind november is de inspiratie- en onderzoekwoning van het project ‘Fit The Future’ officieel geopend. Dit gebeurde in Arnhem, tijdens het congres Enabling ...

Lees verder

c26 c142
Praktische toepassing innovatieve woonconcepten

Praktische toepassing innovatieve woonconcepten

Aan de Westervoortse Dijk op het Arnhemse Industriepark Kleefse Waard (IPKW) komt een demo- en onderzoekswoning staan. Hierin gaan studenten van de Hogeschool van ...

Lees verder

Reacties

Duurzaamheid en nieuwe bouwvormen vragen een nieuw inzicht in verlichting waarbij gezondheidsaspecten en extra licht en lage kosten een duidelijke rol spelen. Led International bv levert en adviseert.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up