Van maatschappelijk vastgoed naar maatschappelijk verantwoord

Van maatschappelijk vastgoed naar maatschappelijk verantwoord

Mensen ontmoeten elkaar in de foyer van het theater, ontwikkelen zich op school, beoefenen een hobby in het buurthuis of bezoeken een familielid in het ziekenhuis. Maatschappelijk vastgoed vormt de ruggengraat van een levende stad. Maar hoe ga je om met dat vastgoed als je maatschappelijk verantwoord onderneemt?  

In een levende stad is maatschappelijk verantwoord ondernemen vanzelfsprekend. Een gebouw is maatschappelijk verantwoord te realiseren en te exploiteren, door flexibel en duurzaam te bouwen en een verantwoorde bedrijfsvoering van de ondernemingen. Maar bij maatschappelijk vastgoed gaat dit idee verder. De visie verandert van: ‘De samenleving heeft behoefte aan een school en die school heeft behoefte aan een pand’, naar: ‘Een levende stad biedt voldoende ruimte voor ontwikkeling van de inwoners’. Deze verbreding van het perspectief opent de deur naar samenwerking tussen verschillende partijen en het huisvesten van uiteenlopende functies op een plek. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij een brede school.

Verantwoord beheer

Dat de functie van een pand ontmoeting van mensen en dus de ontwikkeling van een levende stad stimuleert, betekent niet automatisch dat beheer van het vastgoed ook maatschappelijk verantwoord gebeurt.

Daarvoor zijn drie aspecten van belang:

• De definitie van maatschappelijk verantwoord ondernemen, want People-Planet-Profit is een P te weinig;
• Het anticiperen op veranderingen, want een Levende Stad is voordurend in beweging.
• Leegstand vraagt om actief beheer.

P van Place

Culturele waarden, vertegenwoordigd door de ‘p’ van place, staan voor de identiteit van een plek. Juist vastgoed met een maatschappelijke functie heeft hierin een essentiële dubbelrol. Scholen, zorgcomplexen en ontmoetingscentra spelen door hun functie een hoofdrol als het gaat om herkenbaarheid, het ‘wij-gevoel’ in de buurt. Door hun vaak karakteristieke architectuur dragen ze bij aan de plaatselijke identiteit.

Leven is veranderen

Daarnaast is voortdurend aanpassen een belangrijk kenmerk van een levende stad, want de maatschappij ontwikkelt zich voortdurend. Dit geldt ook voor het vastgoed. Bij het inspelen op veranderingen zijn multifunctionele accomodaties in het voordeel. Zulke complexen richten zich op hun omgeving en nodigen mensen uit om hun bijdrage te leveren. De theorie van de levende stad biedt de voor het vastgoedbeheer verantwoordelijke partijen de mogelijkheid om deze veranderingen op een samenhangende en onderbouwde manier duurzaam aan te pakken.

Structurele leegstand

Dat aanpakken is nodig bij de vele bezuinigingen op bibliotheken, buurtcentra en andere wijkvoorzieningen, waardoor deze functies uit de buurt verdwijnen. Een leeg pand blijft achter en dat heeft extra negatieve gevolgen voor de omgeving. Het gemis van de ontmoetingsfunctie komt bij de bekende nadelen van langdurige leegstand, zoals sociale onveiligheid, dreigende verloedering en dalende vastgoedwaarden. Daarom past het laten leegstaan van zo’n gebouw niet bij maatschappelijk verantwoord ondernemen. De eigenaar en de vertrekkende gebruiker dragen hierin beiden verantwoordelijkheid.

De oplossing hoeft niet ver weg te zijn; omwonenden zijn eraan gewend de locatie als ontmoetingsplek te beschouwen en de buitenruimte is hiervoor al ingericht. Dat betekent een vliegende start voor een horecagelegenheid, kinderopvang of medisch collectief. Zo kan een pand met een maatschappelijke functie vernieuwen en als ontmoetingsplek een blijvende spil vormen voor een levende stad.

Auteur: Elma van Beek – Vlaanderen Oldenzeel, directeur van Stichting de Levende Stad www.delevendestad.nl en bestuurslid van de BNSP www.bnsp.nl

Dit blog is een samenvatting van het artikel in de Barometer Maatschappelijk Vastgoed 2014. https://www.managementboek.nl/boek/9789081977456/barometer-maatschappelijk-vastgoed-jan-veuger

Foto bovenaan: Wil groenhuijsen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c142 c168 c225 c236 c261
Zo wordt onderhoud en gebruik van liften smart én duurzaam

Zo wordt onderhoud en gebruik van liften smart ...

Liften doen het ogenschijnlijk nog steeds zoals ze dat al decennialang doen. Onder de motorkap zijn deze ‘apparaten’ echter veel slimmer dan we vaak ...

Lees verder

c21 c142 c225 c243
Doorstromers maken keuze voor all-electric makkelijk

Doorstromers maken keuze voor all-electric makkelijk

Als je iemand met technische knowhow een vastgoedportefeuille laat beheren, kan voor hem in de warmtetransitie de pret niet op. Henk Tuinstra is er al geruime tijd ...

Lees verder

c21 c142 c225 c263
Doekzonwering viert vijftiende verjaardag met steeds meer duurzaamheid

Doekzonwering viert vijftiende verjaardag met ...

De viering van de vijftiende verjaardag van Fixscreen doekzonwering is meteen een goede gelegenheid om te vragen: hoe staat het met de duurzame ambities?

Lees verder

c21 c26 c142 c243 c244
Triodos Bank betrekt binnenkort extreem duurzaam gebouw

Triodos Bank betrekt binnenkort extreem duurzaam ...

Om het groeiend aantal werknemers te huisvesten, opent Triodos Bank een nieuw kantoor op landgoed De Reehorst. Op de plek waar de bank is ontstaan, naast NS-station ...

Lees verder

c21 c142 c160 c225 c245
Huis van de toekomst uiterst comfortabel en veilig

Huis van de toekomst uiterst comfortabel en ...

Met een hele serie ingrepen op het gebied van energiemanagement en automatisering bouwden studenten van de Hogeschool Utrecht een compleet zelfvoorzienend, modulair ...

Lees verder

c21 c142 c160 c225
Grey Valley Incubator opgezet voor producten voor ouderen

Grey Valley Incubator opgezet voor producten ...

Jonge start-ups met hun producten- en dienstenaanbod gericht op ouderen: dat is de bedoeling van de Grey Valley Incubator in Zoetermeer. Monuta Ontzorgt, Fundis ...

Lees verder

c142 c160 c225
Biobased en hightech gaan hand in hand

Biobased en hightech gaan hand in hand

Een smartwatch die de thermostaat vertelt dat je eraan komt. Een weerstation die geen geluid meer detecteert en daarom het licht in de kamer uitdoet. Toekomstmuziek? ...

Lees verder

c26 c142
Duurzaam is mooi, mooi is duurzaam

Duurzaam is mooi, mooi is duurzaam

Met nog ruim een halfjaar te gaan zijn alle appartementen van de nieuwbouwtoren ‘Wonen boven de Hoven’ in Delft verhuurd. “We betrekken huurders ...

Lees verder

c142 c225
Ingebouwde flexibiliteit als integrale opgave

Ingebouwde flexibiliteit als integrale opgave

 “In het duurzame gebruik van een gebouw schuilt de grootste winst”, zegt Dennis Duffels, Hoofd Verkoop en Marketing VBI en spreker op het (Re)Building ...

Lees verder

c142 c225
Opening Fit the Future

Opening Fit the Future

Eind november is de inspiratie- en onderzoekwoning van het project ‘Fit The Future’ officieel geopend. Dit gebeurde in Arnhem, tijdens het congres Enabling ...

Lees verder

c26 c142
Praktische toepassing innovatieve woonconcepten

Praktische toepassing innovatieve woonconcepten

Aan de Westervoortse Dijk op het Arnhemse Industriepark Kleefse Waard (IPKW) komt een demo- en onderzoekswoning staan. Hierin gaan studenten van de Hogeschool van ...

Lees verder

c26 c142
Industrieel bouwen in binnenstedelijk gebied

Industrieel bouwen in binnenstedelijk gebied

De eerste woontoren boven De Hoven Passage in de Delftse wijk Voorhof is een voorbeeld van industrieel bouwen in binnenstedelijk gebied. Het winkelcentrum krijgt ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up