Lage score met BREEAM is een hoge duurzaamheidsprestatie

Om een ster te verdienen met BREEAM-NL (pass score) moet 30% van de maximale score gehaald worden.  Dat betekent dat op een twintig tot dertigtal onderwerpen een betere prestatie geleverd moet worden dan het bouwbesluit en verschillende gangbare richtlijnen.

Met verbazing maar ook zorg kijken wij naar de hoge ambities in de markt m.b.t. BREEAM. In de ambitiefase is een hoge score makkelijk te roepen. Het is knap dat al zo snel partijen in de ontwerpfase een hoge score weten te realiseren.

Hiervoor wordt flink leergeld betaald omdat het tijd en moeite kost om de processen op orde te krijgen. Als je diep in de projecten kijkt die al een BREEAM-score hebben gehaald kan je niets anders hebben dan veel respect voor de betrokken partijen.

Lage marge
Het is ook een uitdaging om de hoge score in de ontwerpfase vast te houden tot de oplevering. Wij zien dat veel projecten een erg lage marge aanhouden. Dit zal tot problemen bij de aannemers kunnen gaan leiden. Die mogen geen steken meer laten vallen.

In Engeland zien wij dat veel projecten in de opleverfase een ster lager scoren als in de ontwerpfase. In de contracten in Nederland wordt dat nu vaak onmogelijk gemaakt. Sterker nog, er is al een project dat voor een hogere score gaat in de opleverfase als in de ontwerpfase. Dat zou een knap stukje vakmanschap zijn.

Wij adviseren om een goede risico analyse te maken voor de opleverfase. Hoeveel marge is er en is het haalbaar in de opleverfase wat in de ontwerpfase is beloofd?

Hoge ambities
Voor de Dutch Green Building Council zijn de hoge ambities ook een uitdaging. Het nieuwe systeem wordt gelijk maximaal op de pijnbank gelegd. Er komt veel, maar gelukkig structurele feedback uit de markt. Dit hebben wij afgelopen maanden verzameld en verwerkt in de 2011 versie van BREEAM-NL nieuwbouw. Eind april hopen wij dat deze versie wordt goedgekeurd.

Hoofdaandachtspunt van deze versie is een verlaging van de complexiteit van de bewijslast om daarmee de kosten van de BREEAM certificering fors te verlagen. Nu wordt certificering te duur geacht voor commercieel vastgoed onder de 5000m2. Wat betreft duurzaamheid doen wij uiteraard geen water bij de wijn.

Alleen voor Mat1 wordt de eis verlaagd omdat geen enkel project 4 of 5 punten heeft kunnen halen. Wij gaan ook voorbeeld bewijsmateriaal, een aantal hulptools en een projectteamtraining beschikbaar stellen. En we gaan de ervaringen uit de QA (kwaliteitscontrole DGBC) communiceren per credit.

Het aantal BREEAM registraties neemt snel toe. Er is inmiddels al meer dan 1.000.000m2 commercieel vastgoed aangemeld. Er is een stille revolutie aan de gang in de markt t.a.v. duurzaamheid. Het is elke dag weer fascinerend om daar samen met u een bijdrage aan te mogen leveren.

Stefan van Uffelen
Directeur Dutch Green Building Council

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54
Begeleid facilitair managers naar de beste oplossing

Begeleid facilitair managers naar de beste oplossing

28 nov om 15:30 uur

Marc Kooij: Een facilitair manager krijgt veel op z’n bordje. De eisen die aan een modern gebouw gesteld worden, stijgen ...

Lees verder »

c21 c54
Samenwerkende Eilanders omarmen duurzame veenweide

Samenwerkende Eilanders omarmen duurzame veenweide

13 nov om 13:00 uur
timer 6 min

Hoe een koffietafel van private eilandbezitters hun gedrag duurzaam veranderde.

Lees verder »

c21 c54
Laat spreeuwen bomen planten (in plaats van kersen eten)

Laat spreeuwen bomen planten (in plaats van ...

8 nov om 15:30 uur

Marten Valk: Stakingen in het kader van stikstofoxiden. Handhaving van de Pfas-normering. De kreten van Greta Thunberg. Elon ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Weg met de norm, leve de standaard

Weg met de norm, leve de standaard

8 nov om 08:00 uur
timer 4 min

Harm Valk: We hebben een probleem met normen, zeker in de bouw- en vastgoed. Daarom moeten we ervan af. De bouw wordt er ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Regie over innovatie

Regie over innovatie

4 nov om 11:00 uur
timer 3 min

Ik heb al eens eerder over hem geschreven; Bart Bossink, hoogleraar aan de Vrije Universiteit Amsterdam. Hij was ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Labs om verduurzamingsmaatregelen te testen

Labs om verduurzamingsmaatregelen te testen

27 sep om 15:30 uur
timer 7 min

Marjet Rutten: Een paar weken terug vroeg ik mijn netwerk wie er een lab-omgeving kent waar je verduurzamingsmaatregelen voor ...

Lees verder »

c21 c54
Stap uit de comfortzone

Stap uit de comfortzone

23 sep om 07:00 uur
timer 4 min

Marten Valk: Na mijn sabbatical kijk ik met nieuwsgierigheid naar het spanningsveld tussen mijn vakgebied ‘bouwfysica’ ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Kennis? Kennissen!

Kennis? Kennissen!

22 aug om 16:00 uur
timer 3 min

Harm Valk: Vakantie, mooie tijd. Je ziet nieuwe plekken en doet nieuwe indrukken op, of hernieuwt het contact met plekken ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Ons Bouwbesluit is crimineel

Ons Bouwbesluit is crimineel

19 aug om 15:30 uur
timer 3 min

Onno Dwars: Het Bouwbesluit is crimineel en daarom wordt het hoog tijd dat het ouderwetse model flink op de schop gaat. We ...

Lees verder »

c21 c54 c160 c238 c245
Gezond binnen zitten

Gezond binnen zitten

24 jul om 08:00 uur

Marjolein van Gelder: Uit diverse onderzoeken in Westerse landen blijkt dat we gemiddeld 90% van onze tijd binnen besteden. Deze tijd ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Het geluid van lucht/water-warmtepompen: is de wetgever horende doof?

Het geluid van lucht/water-warmtepompen: is ...

13 jun om 15:30 uur
timer 8 min

Rudy Grevers: Zoals zo vaak volgt de wetgeving de actualiteit, maar veelal wordt beleid ten aanzien van nieuwe thema`s (veel) ...

Lees verder »

c21 c54 c184 c243
Afscheidsbrief aan mijn hartverwarmende vriend

Afscheidsbrief aan mijn hartverwarmende vriend

29 mei om 11:00 uur
timer 4 min

Jan-Maarten Elias: Exact 60 jaar na de ontdekking van 'Slochteren', schrijven wij jou deze afscheidsbrief. Het gaat ons aan het hart, ...

Lees verder »

Reacties

Mooi dat er "aandacht" is een verlaging van de complexiteit en de kosten van de BREEAM certificering. Duurzaamheid moet betaalbaar en begrijpelijk zijn en zoals dit stuk laat zien ook een helderder voorlichting. Nu nog een koppeling met het gebruik van het gebouw in de dagelijkse praktijk, dus na de oplevering.

Beste Roland, Die koppeling met de bestaande bouw is er al. Met BREEAM-NL Bestaande Bouw en Gebruik kan de duurzaamheid van het gebouw, het beheer van het gebouw, en het gebruik van het gebouw beoordeeld worden. Meer informatie hierover is te vinden op www.breeam.nl. Met vriendelijke groet, Sannie Verweij Projectmanager Bestaande Bouw bij de DGBC

@beste Sannie Verweij, Dat ook de bestaande bouw beoordeeld wordt, is mij bekend. Het gaat mij niet zo om de berekeningen, maar om de gebruiks-belasting. Dus niet het berekende energieverbruik, maar het feitelijk energieverbruik of de feitelijke milieu-belasting van het pandtransport. Vreemd dat hier nauwelijks naar gekeken, laat staan op getoetst wordt. De noodzaak blijkt uit uitspraken als: "balansventilatie is een prima systeem, maar installateurs maken er een potje van, nergens werkt het zoals het moet" of "de verlaging van de EPC leidt nauwelijks tot minder energieverbruik". Ook in dit DGBC verhaal niets daarover en dat maakt het niet geloofwaardig. Het waait wel over, denk je!

Beste Stefan, Ik vraag me af of het verstandig is om MAT1 makkelijker te maken omdat er weinig punten worden gescoord. Hier ligt een duidelijke uitdaging voor de markt. Ik denk dat je niet te vroeg moet toegeven aan het niet halen van punten, maar dat pas over zeg vijf jaar moet overwegen. Anders geef je de conventionele partijen te makkelijk waardering om hetzelfde te blijven doen. MAT5 bekijken op bewijsmateriaal en haalbaar maken lijkt me wel verstandig.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up