Lage score met BREEAM is een hoge duurzaamheidsprestatie

Om een ster te verdienen met BREEAM-NL (pass score) moet 30% van de maximale score gehaald worden.  Dat betekent dat op een twintig tot dertigtal onderwerpen een betere prestatie geleverd moet worden dan het bouwbesluit en verschillende gangbare richtlijnen.

Met verbazing maar ook zorg kijken wij naar de hoge ambities in de markt m.b.t. BREEAM. In de ambitiefase is een hoge score makkelijk te roepen. Het is knap dat al zo snel partijen in de ontwerpfase een hoge score weten te realiseren.

Hiervoor wordt flink leergeld betaald omdat het tijd en moeite kost om de processen op orde te krijgen. Als je diep in de projecten kijkt die al een BREEAM-score hebben gehaald kan je niets anders hebben dan veel respect voor de betrokken partijen.

Lage marge
Het is ook een uitdaging om de hoge score in de ontwerpfase vast te houden tot de oplevering. Wij zien dat veel projecten een erg lage marge aanhouden. Dit zal tot problemen bij de aannemers kunnen gaan leiden. Die mogen geen steken meer laten vallen.

In Engeland zien wij dat veel projecten in de opleverfase een ster lager scoren als in de ontwerpfase. In de contracten in Nederland wordt dat nu vaak onmogelijk gemaakt. Sterker nog, er is al een project dat voor een hogere score gaat in de opleverfase als in de ontwerpfase. Dat zou een knap stukje vakmanschap zijn.

Wij adviseren om een goede risico analyse te maken voor de opleverfase. Hoeveel marge is er en is het haalbaar in de opleverfase wat in de ontwerpfase is beloofd?

Hoge ambities
Voor de Dutch Green Building Council zijn de hoge ambities ook een uitdaging. Het nieuwe systeem wordt gelijk maximaal op de pijnbank gelegd. Er komt veel, maar gelukkig structurele feedback uit de markt. Dit hebben wij afgelopen maanden verzameld en verwerkt in de 2011 versie van BREEAM-NL nieuwbouw. Eind april hopen wij dat deze versie wordt goedgekeurd.

Hoofdaandachtspunt van deze versie is een verlaging van de complexiteit van de bewijslast om daarmee de kosten van de BREEAM certificering fors te verlagen. Nu wordt certificering te duur geacht voor commercieel vastgoed onder de 5000m2. Wat betreft duurzaamheid doen wij uiteraard geen water bij de wijn.

Alleen voor Mat1 wordt de eis verlaagd omdat geen enkel project 4 of 5 punten heeft kunnen halen. Wij gaan ook voorbeeld bewijsmateriaal, een aantal hulptools en een projectteamtraining beschikbaar stellen. En we gaan de ervaringen uit de QA (kwaliteitscontrole DGBC) communiceren per credit.

Het aantal BREEAM registraties neemt snel toe. Er is inmiddels al meer dan 1.000.000m2 commercieel vastgoed aangemeld. Er is een stille revolutie aan de gang in de markt t.a.v. duurzaamheid. Het is elke dag weer fascinerend om daar samen met u een bijdrage aan te mogen leveren.

Stefan van Uffelen
Directeur Dutch Green Building Council

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54 c245
De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19: deel 2

De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19: ...

29 mei om 15:30 uur
timer 5 min

Marten Valk: De wereld ontwaakt steeds verder uit haar lockdown, hoewel we de COVID19-puzzel nog niet opgelost hebben. Elke ...

Lees verder »

c21 c54 c143 c243 c244
Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle jaren

Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle ...

28 mei om 15:30 uur
timer 5 min

Hans Korbee: Het werd nog knap spannend in 1995; zou het na herhaald uitstel alsnog lukken om inderdaad nog voor het eind van ...

Lees verder »

c21 c54
Ploeterend voorwaarts!

Ploeterend voorwaarts!

18 mei om 15:30 uur
timer 4 min

De ene groteske krantenkop overschaduwt de andere. Na het kruisen van de degens met stikstof, PFAS en trage beslissingen ...

Lees verder »

c21 c54 c245 c263
De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19

De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19

7 mei om 15:30 uur
timer 6 min

Marten Valk: Dankzij COVID-19 komt 'lucht' meer in de schijnwerpers te staan. Slechts weinig mensen weten dat we dagelijks ...

Lees verder »

c21 c54 c127
'Het nieuwe normaal'

'Het nieuwe normaal'

20 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Peter van Veen: Duurzaam Gebouwd-expert Peter van Veen schreef eerder deze maand over zijn visie op de gezondheidscrisis en deed ...

Lees verder »

c21 c54
‘Mooi om creativiteit van collega’s te zien’

‘Mooi om creativiteit van collega’s ...

16 apr om 15:30 uur

Duurzaam Gebouwd besteedt aandacht aan hoe partners omgaan met de huidige gezondheidscrisis. Dit keer is Manon ...

Lees verder »

c21 c54
Welke plaag hebben wij nodig om écht te veranderen?

Welke plaag hebben wij nodig om écht ...

15 apr om 16:00 uur
timer 3 min

Henk Willem van Dorp: Het jaar 2020 zag er in januari nog veelbelovend uit. BV Nederland verkeerde in gezonde staat en er zat een stijgende ...

Lees verder »

c21 c54
Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders over de gezondheidscrisis

Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders over de ...

9 apr om 15:30 uur
timer 1 min

Fred Sanders: Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders vertelt je in deze persoonlijke vlog hoe hij omgaat met de nieuwe situatie, ...

Lees verder »

c21 c54 c237
Quantum Leap 

Quantum Leap 

8 apr om 15:30 uur
timer 2 min

Daan Bruggink: In één keer zitten we in een soort quantum leap. Als er niets gebeurd zou zijn, zouden we hier decennia ...

Lees verder »

c21 c54
Hoe Duco omgaat met de huidige gezondheidscrisis

Hoe Duco omgaat met de huidige gezondheidscrisis

7 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Richard Geraerts: Hoe gaan Duurzaam Gebouwd-partners de huidige gezondheidscrisis te lijf? We besteden dagelijks aandacht aan partners ...

Lees verder »

c21 c54 c254
Gezondheid boven alles

Gezondheid boven alles

2 apr om 16:15 uur
timer 2 min

Woud Jansen: Tja. De wereld op z’n kop. Wat een turbulente weken. De tijd waarin gezondheid boven alles staat. En terecht. ...

Lees verder »

c21 c54 c127 c254
Strijd tegen Covid-19 door Comelit Nederland

Strijd tegen Covid-19 door Comelit Nederland

1 apr om 16:00 uur
timer 5 min

Duurzaam Gebouwd besteedt aandacht aan hoe zijn partners en experts omgaan met de huidige gezondheidscrisis. Comelit ...

Lees verder »

Reacties

Mooi dat er "aandacht" is een verlaging van de complexiteit en de kosten van de BREEAM certificering. Duurzaamheid moet betaalbaar en begrijpelijk zijn en zoals dit stuk laat zien ook een helderder voorlichting. Nu nog een koppeling met het gebruik van het gebouw in de dagelijkse praktijk, dus na de oplevering.

Beste Roland, Die koppeling met de bestaande bouw is er al. Met BREEAM-NL Bestaande Bouw en Gebruik kan de duurzaamheid van het gebouw, het beheer van het gebouw, en het gebruik van het gebouw beoordeeld worden. Meer informatie hierover is te vinden op www.breeam.nl. Met vriendelijke groet, Sannie Verweij Projectmanager Bestaande Bouw bij de DGBC

@beste Sannie Verweij, Dat ook de bestaande bouw beoordeeld wordt, is mij bekend. Het gaat mij niet zo om de berekeningen, maar om de gebruiks-belasting. Dus niet het berekende energieverbruik, maar het feitelijk energieverbruik of de feitelijke milieu-belasting van het pandtransport. Vreemd dat hier nauwelijks naar gekeken, laat staan op getoetst wordt. De noodzaak blijkt uit uitspraken als: "balansventilatie is een prima systeem, maar installateurs maken er een potje van, nergens werkt het zoals het moet" of "de verlaging van de EPC leidt nauwelijks tot minder energieverbruik". Ook in dit DGBC verhaal niets daarover en dat maakt het niet geloofwaardig. Het waait wel over, denk je!

Beste Stefan, Ik vraag me af of het verstandig is om MAT1 makkelijker te maken omdat er weinig punten worden gescoord. Hier ligt een duidelijke uitdaging voor de markt. Ik denk dat je niet te vroeg moet toegeven aan het niet halen van punten, maar dat pas over zeg vijf jaar moet overwegen. Anders geef je de conventionele partijen te makkelijk waardering om hetzelfde te blijven doen. MAT5 bekijken op bewijsmateriaal en haalbaar maken lijkt me wel verstandig.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up