Ongevraagd advies aan Mark en Diederik – Deel 3: Zet in, die energierenovatierevolutie!

Ongevraagd advies aan Mark en Diederik – Deel 3: Zet in, die energierenovatierevolutie!

Beste Mark en Diederik, dag 3 alweer van mijn ongevraagde adviezen aan jullie. Vandaag worden we concreter dan gisteren en raken we iedere burger van dit land, want afgezien van Neêrlands niet te benijden daklozen heeft iedereen huisvesting en betaalt men daar voor; via hypotheek of huur en via energie-, water-, riool-, afval- en wie-weet-nog-meer-lasten. En iedereen wil daar minder voor betalen. Of er meer voor krijgen.

Wat je niet gebruikt hoef je ook niet te kopen. En daarmee is beperking van de vraag naar energie in de gebouwde omgeving een effectieve manier om naar een duurzame, veerkrachtige samenleving te komen. Leuk bij nieuwbouw, maar dat is een koud kunstje.

Word de held van de bestaande voorraad
De bestaande voorraad, daar kunnen jullie helden mee worden! Immers, met minder dan één miserabele procent toename van nieuwbouw in ons land zitten we over 15 jaar nog steeds met 90% van de panden die er nu ook al zijn. We kunnen dus duurzaam nieuwbouwen wat we willen, meer dan 10% duurzamer wordt ons land er niet van. Tenzij jullie een revolutie van energierenovatie gaan inzetten. Mark, ik weet dat het woord ‘revolutie’ bij jou waarschijnlijk kokhalsneigingen oproept, dus we kunnen het ook een andere naam geven. Energiedeltaplan of zo. Want daar komt het wel op neer.

Geef de bouw de broodnodige impuls
We weten allemaal hoe goed het gaat met de bouw. Niet-bouwen is wellicht een duurzame oplossing, maar met een onvolhoudbare bestaande voorraad is ingrijpen niet zo slecht. Denk daarbij niet aan een tweede golf van nieuwe Vinexwijken (alsjeblieft niet), maar aan een grootschalige aanpak van oudbouw. Architecten en aannemers die het doorhebben, werken al een tijdje enkel in de renovatie of transformatie. Momenteel is meer dan 50% van de opdrachten gerelateerd aan bestaande gebouwen. Ik verwacht dat dit nog zal toenemen naar 80%. Daarom wordt de Gulden Feniks geleidelijk de belangrijkste nationale architectuurprijs. De kwaliteit van de ingezonden renovatie-, transformatie- en gebiedstransformatieprojecten biedt hoop: prachtige voorbeelden van oudbouw die met veel gevoel voor cultuurhistorie en esthetiek duurzaam zijn aangepakt. Dat is goed, want we hebben niet zoveel meer nieuw te bouwen; de opgave ligt in wat jullie nu al om je heen zien. En daar kan energetisch een hoop aan worden verbeterd. Breng een stimuleringsregeling in gang om bestaande panden aan te pakken en de bouw – en in zijn kielzog de hele economie – zal weer aantrekken. Die stimuleringsregeling moet niet kinderachtig zijn, maar hoeft ook geen verliespost te worden. Later wat suggesties daarvoor.

Pak de leegstand aan
Behalve een energetisch niet al te beste bestaande voorraad kennen jullie ongetwijfeld het leegstandsprobleem van kantoren. Ruim 14% staat voor Jan Joker ruimte in te nemen; dat is één op de zeven kantoren. Ik ben gepromoveerd op kantoorhuisvesting en ik kan zeggen: dat percentage wordt niet minder. Niet omdat de economie slecht zou blijven maar omdat wij inmiddels in een andere maatschappij leven, waarin ouderwetse kantoren door het flexibele werken minder nuttig en daarmee minder rendabel worden. Kortom, de vraag naar kantoorruimte kan niet anders dan afnemen, terwijl nog steeds nieuwe kolossen worden opgeleverd. Oudere kantoren die al jaren leeg staan worden om boekhoudkundige redenen niet getransformeerd of gesloopt, terwijl de behoefte aan andere huisvesting in ons land nog steeds groot is. Willen jullie dit met lede ogen toezien of gaat er vanaf dit najaar een frisse wind waaien? Geef de aanpassing van lege panden een financiële prikkel, die vrijkomt uit belasting op het onbenut laten van ’s lands gebouwde ruimte. Zien we vanzelf wanneer het boekhoudkundig wel aantrekkelijk wordt om iets te doen.

Investeer in jullie eigen burgers
Niet iedereen heeft echter de middelen om de investering te maken om zijn pand energetisch te verbeteren. Daar moet dus iets voor worden geregeld. Er is in Nederland behoorlijk wat eigen vermogen van overheden belegd in bankfondsen, waarvan iedereen weet dat die nu slecht renderen. Een betere belegging is die in burgers zelf, die dat investeren in woningverbeteringen en geleend geld binnen een bepaalde tijd terugbetalen. Een revolving fund dus. Amsterdam heeft er al een en vele gemeenten zouden kunnen volgen, maar ook banken kunnen deze als nieuwe producten aanbieden. Met een terugbetaling binnen vijftien jaar en correctie op inflatie plus een kleine extra marge, moet hier een business case van kunnen worden gemaakt.

Ik ben geen econoom, maar omdat ik het wilde weten heb ik er voor Vlaardingen aan gerekend – en het kan. Dit levert dan een win-win-winsituatie op: de gemeente steunt zijn eigen burgerij, die meewerkt aan de verduurzaming van de stad, waarbij beiden er financieel beter van worden. In de Australische staat Victoria wordt al gewerkt met dergelijke leningen, terug te betalen in zeven jaar en gekoppeld aan een energieprestatiecontract. Dit systeem heeft al geleid tot 30 tot 50% energiereductie bij bestaande gebouwen, terwijl de leningverstrekker zijn geld met inflatiecorrectie terugontvangt.

Sla vijf vliegen in één klap
Mark en Diederik, de economie, vooral de bouw, heeft een fikse impuls nodig, geen verdere bezuinigingen. De bestaande voorraad moet energie-efficiënter worden, uiteindelijk energieneutraal. Bewoners willen lagere energielasten, maar hebben het geld niet om hierin te investeren. Overheden willen hun vermogen renderend beleggen; in deze tijden van recessie zijn ook alleen verstandige landelijke bestedingen mogelijk. Banken zoeken in de vastgelopen markt naar nieuwe financiële producten.

Zien jullie, met mij, de samenhang? Hier kunnen vijf vliegen in één klap worden geslagen. Faciliteer de energierenovatierevolutie en red het land! Of energiedeltaplan, voor Mark.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54
Bedrijfshallen: van lelijke eend naar circulaire trendsetter

Bedrijfshallen: van lelijke eend naar circulaire ...

30 jun om 15:30 uur
timer 7 min

Hans Korbee: Niemand houdt van ze, niemand vindt ze mooi. Grote, lelijke blokken in het landschap. Noodzakelijk kwaad, die ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Haal de MPG en BENG snel door de shredder

Haal de MPG en BENG snel door de shredder

10 jun om 13:00 uur
timer 9 min

Hans Korbee: Iedereen die een tijdje in de bouw rondloopt weet: de minimumeisen in het Bouwbesluit zijn in meer dan 80% van ...

Lees verder »

c21 c54 c135
Na twaalf jaar winterslaap nog steeds niet wakker

Na twaalf jaar winterslaap nog steeds niet wakker

11 mei om 10:01 uur
timer 10 min

Twaalf jaar hebben we het moeten stellen zonder ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu. ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c261
Meer energie-efficiëntie met lichtmanagementsysteem in combinatie met noodverlichting

Meer energie-efficiëntie met lichtmanagementsysteem ...

4 mei om 09:54 uur
timer 3 min

Hans Nas: In een wereld die steeds meer ‘connected’ wordt, is het niet meer dan vanzelfsprekend dat ook noodverlichtingsarmaturen ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Duurzaam Gebouwd-expert Lizzy Butink: ‘Verduurzamen begint bij gedragsverandering’

Duurzaam Gebouwd-expert Lizzy Butink: ‘Verduurzamen ...

26 apr om 11:00 uur
timer 3 min

Lizzy Butink: Lizzy Butink startte begin 2022 als manager duurzaamheid bij Dura Vermeer en treedt toe tot het expertpanel van ...

Lees verder »

c21 c54
Terug naar de middeleeuwen of vooruit naar vroeger?

Terug naar de middeleeuwen of vooruit naar vroeger?

5 apr om 15:01 uur
timer 7 min

Het verhaal van de drie biggetjes zit diep in de haarvaten van de Nederlander. Het eerste biggetje is lui en bouwt ...

Lees verder »

c21 c54 c261
Met digitalisering werf je het talent van de toekomst

Met digitalisering werf je het talent van de ...

22 feb om 10:01 uur
timer 4 min

Marc Kooij: Een nieuwe generatie staat in de startblokken om hun carrière te beginnen. Weet jij wat deze jonge talenten ...

Lees verder »

c21 c54 c244
De sociaal-culturele kant van transitie in de bouw

De sociaal-culturele kant van transitie in de ...

18 feb om 14:30 uur
timer 6 min

Marten Valk: In transities is het noodzakelijk om de technische kant te overstijgen en de sociaal-culturele kant te includeren. ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Het kan anders: huisnummerregistratie

Het kan anders: huisnummerregistratie

9 feb om 10:01 uur
timer 3 min

Kijkend naar het huidige sociaaleconomische landschap ziet Hans Hidden geen duurzame samenleving waarin voor bepaalde ...

Lees verder »

c21 c54 c140 c190
Circulaire economie: van horen zeggen!

Circulaire economie: van horen zeggen!

8 feb om 13:01 uur
timer 5 min

In de Week van de Circulaire Economie deelt Carlisle Construction Materials BV via de geijkte platforms zoveel ...

Lees verder »

c21 c54 c277 c295
De balans van de aarde herstellen met verbeeldingskracht

De balans van de aarde herstellen met verbeeldingskracht

27 jan om 10:01 uur
timer 9 min

Nagenoeg iedereen begrijpt dat de huidige klimaatverandering ongekend snel gaat en dat deze snelheid komt door ...

Lees verder »

c21 c54 c135 c243 c265
Is NMDA toch MDMA?

Is NMDA toch MDMA?

18 jan om 15:30 uur
timer 3 min

Harm Valk: Als je het snel uitspreekt lijkt NMDA (het niet-meer-dan-anders principe uit de Warmtewet) verdacht veel op MDMA ...

Lees verder »

Reacties

Beste Andy, Goed dat ik deze discussie nu lees. Heb zelf soortgelijk idee welke ik morgen met een financieel expert bespreek. Er moet een oplossing komen want ook mijn eigen woning is hard toe aan een energierevolutie!

Grote klasse dit voorstel, iedereen wordt hier beter van. Gaat het de burger beter dan gaat het met alles beter! We hoeven niet aan de economie top-down te werken maar bottom-up. Een overheid die dit faciliteert mag wat mij betreft aanblijven.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up