Vliegwiel voor verduurzaming

Vliegwiel voor verduurzaming

We bevinden ons in een bijzondere tijd, waarin er – gelukkig – steeds meer aandacht is voor het bestaande vastgoed. En daarmee worden ook stappen gemaakt in het verduurzamen ervan. De algemene aanname is dat dit grote ingrepen en investeringen vraagt. Het voorbeeld van de gemeente Nijmegen toont aan waar – juist met vele kleine ingrepen op vele plekken in de portefeuille – het verschil wordt gemaakt.

De gemeente Nijmegen heeft een grote ambitie: zij wil op het gebied van klimaat en energie koploper worden in Nederland. Dat houdt in dat de gemeentelijke organisatie in 2015 klimaatneutraal en in 2030 energieneutraal moet zijn. Om te slagen, is een belangrijke rol weggelegd voor de gemeentelijke vastgoedportefeuille; in Nijmegen verantwoordelijk voor 60% van het energieverbruik en de CO2-uitstoot. Sinds enige jaren ondersteunt Royal HaskoningDHV de gemeente Nijmegen bij het beheer van de vastgoedportefeuille. Het is een brede portefeuille met 600 panden, waaronder scholen, eigen huisvesting, wijkcentra, maar ook theaters en parkeergarages.

Waar letten we op bij verduurzaming van de vastgoedportefeuille?
1. Begin bij monitoren
Plannen maken, ontwerpen, uitvoeren en doorgaan. Daar houdt de vastgoedsector van. Maar het monitoren van gebouwen wordt vaak vergeten. Terwijl monitoren van bestaand vastgoed antwoord geeft op de vraag of de verwachtingen worden waargemaakt en hoe gebruikers met een gebouw omgaan. Vanuit het technisch beheer is er veel informatie beschikbaar over hoe de gebouwen presteren en waar de kansen liggen om te verduurzamen. Vanuit dit overzicht is het mogelijk om verduurzaming in te zetten en verbeterpunten door te voeren.

2. Vliegwiel verduurzaming
Ook investeren in duurzaamheid is in deze tijd lastig. Daarom is er gezocht naar een vliegwiel in de vorm van een revolverend fonds. De opbrengsten van duurzame maatregelen, veelal energiebesparingen, worden teruggebracht in het fonds. Waardoor weer nieuwe maatregelen kunnen worden betaald. In de loop der tijd ontstaat er ruimte voor investeringen waarvoor in eerste instantie geen budget was. Het revolverend fonds is niet alleen een technische, maar ook een organisatorische en financiële opgave. De gemeente verzorgt zelf de financiering; de verschillende gemeentelijke afdelingen leveren een bijdrage en de afdeling vastgoed is eigenaar en treedt sturend op.

Zie ook het eerdere artikel op deze website, waar het opzetten van het revolverend fonds uitgebreider is toegelicht.

 

3. Alle kleine beetjes helpen
De case in Nijmegen laat zien dat alle kleine beetjes lonen. Vanuit het monitoren van de portefeuille zijn de eerste quick wins bepaald. Met deze opbrengsten is het bescheiden startfonds in het eerste jaar aangevuld. Bijvoorbeeld door de verlichting van een parkeergarage te vervangen door LED-verlichting of hoogfrequente TL5-verlichting. Of beide. Hierdoor worden jaarlijks enkele tientallen duizenden euro’s bespaard. Het lijkt een kleine stap, maar dat is het niet. De jaarlijkse energiebesparingen van meerdere panden leveren elk jaar opnieuw weer een storting in het fonds op. En dat betekent dat er continu stappen worden gezet in het verduurzamen van het bestaande vastgoed.

Tekst: Ellis ten Dam

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c138 c185 c225
Kansen voor duurzaam en digitaal bouwen in België

Kansen voor duurzaam en digitaal bouwen in België

21 sep om 09:01 uur
timer 1 min

De komst van een Belgische handelsmissie naar Eindhoven biedt Nederlandse ondernemers op het gebied van duurzame ...

Lees verder »

c21 c120 c148 c225 c263
Energiezuinig renoveren, mét goede luchtkwaliteit

Energiezuinig renoveren, mét goede luchtkwaliteit

17 aug om 10:01 uur
timer 4 min

De strenge eisen op het vlak van energiezuinigheid zorgen ervoor dat renovaties vragen om een combinatie van ingrepen: ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c280
Investeringsimpuls van ruim 108 miljard tot 2030

Investeringsimpuls van ruim 108 miljard tot ...

11 aug om 10:01 uur
timer 3 min

Eind juni ondertekenden de Woonbond, het Rijk, de VNG en Aedes de Nationale prestatieafspraken volkshuisvesting. ...

Lees verder »

c21 c120 c185 c225 c265
Deze tool maakt circulair onderhoud en CO2-impact meetbaar

Deze tool maakt circulair onderhoud en CO2-impact ...

8 aug om 15:01 uur
timer 2 min

OnderhoudNL heeft samen met W/E-adviseurs een indicator ontwikkeld waarmee de markt de onderhoudsaanpak van bestaand ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c280
Renovatie en communicatie: ‘Een tevreden bewoner is goud’

Renovatie en communicatie: ‘Een tevreden ...

8 aug om 11:01 uur
timer 4 min

In Zwolle zijn twee galerijflats met in totaal 280 appartementen toe aan een grootschalige opknapbeurt. Deze renovatie ...

Lees verder »

c21 c120 c148 c225 c280
Verduurzaming portiekflat tijdens Solar Decathlon Europe

Verduurzaming portiekflat tijdens Solar Decathlon ...

15 jun om 10:01 uur
timer 5 min

Afgelopen vrijdag begon in Wuppertal de Solar Decathlon Europe met aan de start ook een team van de TU Delft: ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Re-Use Award voor kantoortransformaties van Van Wijnen

Re-Use Award voor kantoortransformaties van ...

23 mei om 10:31 uur
timer 1 min

Met diverse kantoortransformaties naar woningen heeft Van Wijnen de eerste Re-Use Award (2021) van PropertyNL ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c280
Met label B ben je er nog niet

Met label B ben je er nog niet

27 apr om 10:01 uur
timer 1 min

Ben je ook op zoek naar inspiratie over de verduurzamingsroutes voor de bestaande bouw? Meld je dan aan voor het ...

Lees verder »

c21 c120 c140 c225
Circulaire impuls corporaties: “Schrap BTW op hergebruik”

Circulaire impuls corporaties: “Schrap ...

15 apr om 07:00 uur
timer 6 min

Hoe kunnen woningcorporaties na de roep om te verduurzamen ook de circulariteit oppakken? Paul Terwisscha kent ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Oproep: gebruik leegstaand vastgoed voor opvang vluchtelingen

Oproep: gebruik leegstaand vastgoed voor opvang ...

13 apr om 10:01 uur
timer 3 min

De miljoenen vierkante meters aan leegstaande gebouwen in Nederland moeten snel worden getransformeerd in extra ...

Lees verder »

c21 c120 c190 c225
Transformatie: bekend kantoorpand wordt schoolgebouw

Transformatie: bekend kantoorpand wordt schoolgebouw

30 mrt om 10:01 uur
timer 1 min

Van Wijnen heeft de renovatie- en sloopwerkzaamheden in de drie torens van het bekende Zandkasteel afgerond. Hierna ...

Lees verder »

c21 c120 c185 c190 c225
‘Circulaire bouweconomie is de enige route die we hebben’

‘Circulaire bouweconomie is de enige route ...

23-12-2021 om 12:01 uur
timer 7 min

Woningcorporaties moeten hun bezit verduurzamen en circulariteit vormt daarbij een essentieel aspect. Welke tools ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up