Appels en peren

Appels en peren

De bouw- en vastgoedwereld heeft steeds beter door welke fantastische vruchten er te plukken zijn van bestaande gebouwen. Niet alleen ‘jong’ is sexy, maar ook ‘oud’ scoort. Daarnaast barst het inmiddels van de – commercieel – succesvolle voorbeelden, geven ook de aanvankelijke sceptici toe. 

Bijvoorbeeld in Rotterdam. Hier wordt momenteel een leegstaande kantoorkolos aan de Admiraalkade omgebouwd naar 658 woonstudio’s. Dat kon nadat de waarde van het pand tot een reële marktwaarde was afgeboekt.

Zoals u weet, ben ik een groot voorstander van zo veel mogelijk hergebruik. Als bureau investeren we dan ook veel tijd en energie in het verder brengen van constructief hergebruik. Om die reden zijn we ook het onderzoek naar het Donorskelet gestart. Wat blijkt? Ook veel betonnen leegstaande treurpanden op troosteloze bedrijventerreinen zijn prima in te zetten. Hoe? Door de constructie simpelweg te demonteren en met de tweedehands vloeren, balken en kolommen nieuwe woningen te bouwen. Belangrijkste opgave nu is om een ‘marktplaats’ voor deze donoren en hun ontvangers te ontwikkelen.

Renovatie en herbestemming vragen altijd een scherpe keuze: is het daadwerkelijk een duurzame oplossing op de lange termijn? Wegen de inspanningen die hiervoor nodig zijn op tegen die voor nieuwbouw? Hoe rigoureuzer de constructieve en bouwkundige ingrepen, hoe eerder nieuwbouw soms tóch duurzamer is. Waar het omslagpunt precies ligt, is momenteel eigenlijk niet goed te onderbouwen. Keuzes worden nog vooral gemaakt op basis van de prioriteiten die de eigenaar stelt. Geeft hij voorrang aan de energieprestaties of aan de overall milieuprestaties’?

Voor die energiescore kunnen we de bekende EPC-berekening maken. En voor de milieuprestatie gebruiken we de MPG-berekening. Vooral de laatstgenoemde kent de nodige haken en ogen bij renovatie. De milieubelasting van materialen en dergelijke is nauwkeurig te bepalen. Lastiger is het met de te hanteren levensduur. En juist die scheelt een flinke slok op een borrel. Is de gehanteerde levensduur wel gehaald of moet er nog gerekend worden met een milieulast uit het bestaande casco? Een aanzet voor de rekenmethodiek is overigens op verzoek van SBK door W/E adviseurs opgesteld en is inmiddels te gebruiken.

Om te voorkomen dat we appels met peren vergelijken, is het nodig om de bepaling van energieverbruik en milieulast te integreren. Dat is niet eenvoudig. In plaats van wetenschappelijke vergezichten is vooral een praktische aanpak nodig; concrete hulpmiddelen waarmee we opdrachtgevers, eigenaren en financiers precies kunnen laten zien waarom hergebruik of toch nieuwbouw de meest duurzame oplossing is. Binnen het TKI-KIEM consortium maken we daarvoor momenteel een eerste aanzet. Wordt dus vervolgd.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c162 c190 c290
Inspiratiedag Renovatie 
dec02

Inspiratiedag Renovatie 

De bouwsector staat voor een fikse renovatie-opgave waarbij thema’s als energie, milieuprestatie en innovatieve, ...

Lees verder »

c21 c120 c190 c225
Claim jouw plek op de Inspiratiedag Renovatie

Claim jouw plek op de Inspiratiedag Renovatie

14 sep om 15:20 uur
timer 1 min

De bouwsector staat voor een fikse renovatie-opgave. Met duurzame materialen en integrale renovatieconcepten weet ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c244
Barentsz-(her)ontdekkingshuizen vormen kans voor opschaling renovaties

Barentsz-(her)ontdekkingshuizen vormen kans ...

7 sep om 10:00 uur
timer 5 min

Een vastgoedvoorraad die geen gebruik meer maakt van fossiele brandstoffen, omhuld door een warme jas en zonder ...

Lees verder »

c21 c120 c143 c225
Frisse scholen – ‘Wees kritisch op wat voorhanden is’

Frisse scholen – ‘Wees kritisch ...

1 sep om 10:45 uur

Veel schoolgebouwen in Nederland zijn aan renovatie onderhevig door hoge daglicht- en ventilatie-eisen. Een ogenschijnlijk ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Kantoorkolos krijgt twee extra verdiepingen

Kantoorkolos krijgt twee extra verdiepingen

5 aug om 13:01 uur
timer 3 min

Bij de herontwikkeling van het Ringpark-gebouw in Amsterdam-West bouwt Dura Vermeer twee extra verdiepingen op ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c265
Beter wonen in NL: Integrale waardering van modulaire verbeterscenario’s vanuit welzijn, duurzaamheid en kosten 

Beter wonen in NL: Integrale waardering van ...

9 jul om 14:51 uur

Eerder dit jaar startte het onderzoek Beter Wonen in Nederland. Het onderzoeksteam streeft hiermee naar modulaire ...

Lees verder »

c21 c120 c225
107 meter hoge woontoren Uptown voegt kleur toe aan Wijnhaveneiland

107 meter hoge woontoren Uptown voegt kleur ...

7 jul om 08:00 uur

Het Wijnhaveneiland in Rotterdam is deze eeuw getransformeerd van een voormalig bedrijventerrein tot een aantrekkelijk ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c278
‘Duurzaamheid versus ecologie? Onzin’ 

‘Duurzaamheid versus ecologie? Onzin’ 

24 jun om 08:00 uur
timer 5 min

Recent is een gedragscode voor Natuurinclusief Renoveren door de Raad van State afgekeurd. NL Greenlabel sprak ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c225 c265
Onderzoek ‘Beter Wonen in Nederland’ van start

Onderzoek ‘Beter Wonen in Nederland’ ...

31 mei om 08:47 uur

Saint-Gobain, producent van innovatieve oplossingen voor o.a. de gebouwschil en inbouw, maakt zich hard voor een ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
Wat gaat de (Nederlandse) bouw van de Europese Green Deal merken?

Wat gaat de (Nederlandse) bouw van de Europese ...

2 apr om 09:01 uur
timer 3 min

De Green Deal maakt integraal deel uit van de strategie van de Europese Commissie om de doelstellingen voor duurzame ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c244
Duurzaamheid Dopper inspireert Dura Vermeer

Duurzaamheid Dopper inspireert Dura Vermeer

31 mrt om 09:01 uur
timer 8 min

Met de introductie van een hippe waterfles gaf Dopper een inspirerende impuls aan de mondiale strijd tegen plastic ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
Nul op de meter: een volledig energieneutraal gemeentehuis

Nul op de meter: een volledig energieneutraal ...

2 feb om 08:00 uur

Hoe maak je van een verouderd gemeentehuis een toonbeeld van grootschalige verduurzaming? In Dronten koos de gemeenteraad ...

Lees verder »

Reacties

Prima artikel. Let wel, de milieubelasting van materialen is sterk afhankelijk van de energiebron die gebruikt is bij de fabricage. Staal uit Duitsland op basis van bruinkool en staal uit Frankrijk op basis van kernenergie verschillen zeer sterk in hun milieubelasting. De MPG berekening negeert dit aspect en zal dus niet leiden tot de inkoop van schone Franse staal. Zo gaat dat met alle bouwmaterialen in de MPG. Zelfs zonnepanelen worden over een kam geschoren. Chinese steenkoolzonnepanelen zijn aanmerkelijk slechter voor het milieu dan zonnepanelen uit een land met co2-arme stroomvoorziening. Verschil tussen dag en nacht. MPG negeert dit. Zelf nadenken en rekenen, en zich niet laten afleiden door symboolbeleid en nodeloos complexe en onzinnige 'normen' opgesteld door partijen met verborgen agenda's is en blijft de belangrijkste voorwaarde voor echt duurzaam bouwen.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up