Innovatieve aanbestedingsstrategie bij nieuwbouwproject de Trip

Innovatieve aanbestedingsstrategie bij nieuwbouwproject de Trip

Minister Blok heeft maandag 1 december het duurzame fundament gelegd onder nieuwbouwproject ‘de Trip’ aan de Briljantlaan in Utrecht. Dit deed hij door het plaatsen van een warmtewisselaar, onderdeel van de toekomstige installatie voor warmte-koudeopslag (WKO). In combinatie met individuele warmtepompen en zonnepanelen gaat deze innovatieve installatie het project op een duurzame manier van energie voorzien.

Op de Trip zullen 255 appartementen voor starters worden gerealiseerd in combinatie met horeca en creatieve bedrijven. Hier komen enerzijds jonge mensen te wonen met een eerste, serieuze baan en anderzijds vestigen zich hier ondernemers in de creatieve branche. Dit gebeurt in opdracht van Jebber, een dochteronderneming van de Stichting Studenten Huisvesting (SSH) die starterswoningen ontwikkelt en verhuurt. Na oplevering van de Trip, die gepland staat in het tweede kwartaal van 2016, zal Jebber de verhuurder en beheerder worden van de appartementen en commerciële ruimten van de Trip. Hoofddoel voor Jebber is, naast verregaande duurzaamheid, om gedurende twintig jaar de huurders van de Trip vaste lage woonlasten (huur+energie) te garanderen.

Ik had het genoegen deel uit te maken van het team dat Jebber heeft bijgestaan bij de planvorming tot aan de contractering van het project. Mijn rol samen met het installatieadviesbureau VIAC, was met name gericht op het borgen van de kwaliteit en kosten van het warmteleveringsconcept door middel van een prestatiecontract. Als lid van het aanbestedingsteam heb ik van dichtbij kunnen waarnemen hoe Jebber erin is geslaagd om een uitvoerende partij te contracteren die een kwalitatief hoogwaardig en duurzaam complex (BREEAM-NL Nieuwbouw ‘very good’;, EPC 0,26) gaat bouwen tegen lage levensduurkosten.

Partijen uitgedaagd

Bij de aanbesteding heeft Jebber marktpartijen uitgedaagd om met integrale oplossingen te komen. Voor de warmtelevering werden partijen gevraagd om met innovatieve oplossingen te komen voor de opwekking van energie, waarbij de contractant ook verantwoordelijk zou worden voor de levering van de energie voor de verwarming gedurende twintig jaar. Hierdoor krijgt de marktpartij ook een (financieel) belang bij het realiseren en instandhouden van een kwalitatief hoogwaardig complex. Wat betreft het gebouwontwerp werd de vrijheid geboden door de keuze van materialen en detailleringen van de gevels en warmteopwekking, het samenstel van investeringskosten, energiekosten voor verwarming en onderhoudskosten over een periode van 20 jaar te optimaliseren.

Minister Blok plaatst een warmtewisselaar op bouwproject de Trip

De gunning vond plaats op basis van de Economisch Meest Voordelige Inschrijving (EMVI). De inschrijvingen zijn beoordeeld op de volgende zes criteria:

  • financiële presentaties en waarborgen
  • service- en klantgerichtheid naar de huurders en Jebber
  • investering en onderhoudskosten over 20 jaar
  • ontwerp van de gevels op basis van een referentieontwerp
  • warmteleveringsconcept op basis van een aantal kritische prestatie-indicatoren
  • duurzaamheid: minimaal BREEAM-score ‘good’

Gebouw en Energie Prestatie Contract

Consortium COM4Trip BV, onder leiding van Boele & van Eesteren, heeft de opdracht in de wacht gesleept en gaat het complex realiseren, dat uit drie losstaande gebouwen gaat bestaat, en vervolgens gedurende twintig jaar onderhouden op basis van een Gebouw en Energie Prestatie Contract (GEPC). In dit contract zijn ondermeer prestatieafspraken gemaakt over de energieopwekinstallaties, staat van onderhoud van de gebouwen en de installaties en de tevredenheid van de huurders.

Energiebundel warmte en warmwater

Het consortium heeft gekozen voor een innovatief warmteleveringsconcept, dat uitgaat van een WKO-installatie met bijbehorende distributie naar de appartementen en commerciële ruimten, in combinatie met individuele warmtepompen en een boiler per appartement, vloerverwarming en zonnepanelen. De huurders gaan een vast huurbedrag per maand betalen voor de levering van een energiebundel warmte en warmwater. De hoogte van het huurbedrag en de grootte van de bundel zijn ook vastgelegd in het GEPC.

Geslaagde aanbestedingsstrategie

Met gepaste trots stond Monique van Loon, directeur van Jebber, vorige week maandag naast de minister van BZK en de burgemeester van Utrecht. Door de gekozen aanbestedingsstrategie en contractering is Jebber er in geslaagd haar doelen te verwezenlijken: het realiseren van duurzame huisvesting voor starters tegen vaste lage woonlasten, het minimaliseren van de levensduurkosten en het ontzorgen van Jebber bij het beheer en onderhoud van de Trip.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54 c243 c244 c245
Wij zijn de overheid

Wij zijn de overheid

21 jan om 17:00 uur
timer 2 min

Onno Dwars: Nu Rutte III demissionair is, maakt Nederland de balans op. Als bouw- en vastgoedsector werden wij de afgelopen ...

Lees verder »

c21 c54 c140 c190
Amsterdamse School 2.0

Amsterdamse School 2.0

22-12-2020 om 08:46 uur
timer 4 min

Hermen Jansen: Levensduur, life-cycle, losmaakbaarheid en duurzaamheid; het langetermijndenken staat weer helemaal centraal in ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Duurzaam Gebouwd-expert blikt terug op carrière

Duurzaam Gebouwd-expert blikt terug op carrière

09-12-2020 om 15:30 uur
timer 9 min

Ben Kruseman: Na mijn bouwkundestudie in Tilburg, nu Avans Hogeschool Tilburg en de vervulling van mijn militaire dienstplicht, ...

Lees verder »

c21 c54 c140 c278
Groene of grijze circulariteit?

Groene of grijze circulariteit?

26-11-2020 om 15:30 uur
timer 4 min

Daan Bruggink: Cradle2Cradle heeft vanuit de VS in 2002 een heel goede voorzet gegeven en heel veel mensen geïnspireerd ...

Lees verder »

c21 c54 c238 c244 c260
Biofilische ontwerpprincipes moeten een vanzelfsprekendheid zijn

Biofilische ontwerpprincipes moeten een vanzelfsprekendheid ...

05-11-2020 om 09:01 uur
timer 2 min

Daan Bruggink: "Het is opmerkelijk dat scholen behoren tot de kwalitatief slechtste gebouwen: oud, ongeïsoleerd, te koud, ...

Lees verder »

c21 c54 c139 c254 c259
Vechten voor het leven. Ons leven

Vechten voor het leven. Ons leven

28-10-2020 om 18:00 uur
timer 5 min

Onno Dwars: Onno Dwars won in 2019 de ABN AMRO Duurzame Top 50. Nu, achttien maanden later, blikt hij tijdens Building Holland ...

Lees verder »

c21 c54 c244
Waardebehoud of waardecreatie voor circulair bouwen?

Waardebehoud of waardecreatie voor circulair ...

14-10-2020 om 16:30 uur
timer 4 min

Hans Korbee: Beschermen van bestaande waarde is door CB23 in haar leidraad Meten van circulariteit als een van de drie doelen ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Worden warmtenetten ingehaald door innovatie?

Worden warmtenetten ingehaald door innovatie?

18-09-2020 om 15:30 uur
timer 3 min

Jan-Maarten Elias: “We overschatten altijd de innovatieve ontwikkelingen die binnen twee jaar zullen optreden, en onderschatten ...

Lees verder »

c21 c54 c245
Ventilatie: maak je gebouw niet alleen veilig maar ook gezond

Ventilatie: maak je gebouw niet alleen veilig ...

16-09-2020 om 15:30 uur
timer 4 min

Marc Kooij: Gebouwventilatie staat nu vol in de schijnwerpers. We staan voor de opgave om gebouwen veiliger en meer coronaproof ...

Lees verder »

c21 c54 c122 c244
Circulariteit anno 2020: dakdekkersbranche onder de loep

Circulariteit anno 2020: dakdekkersbranche onder ...

27-08-2020 om 15:30 uur
timer 5 min

Erik Steegman: Dakbedekkingsmaterialen worden met enige regelmaat op het voetstuk geplaatst als het gaat om de duurzaamheid. ...

Lees verder »

c21 c54
Achteruitkijkspiegel

Achteruitkijkspiegel

17-08-2020 om 16:00 uur
timer 5 min

Harm Valk: Als we nadenken over de verduurzaming van de gebouwde omgeving, dan gebruiken we de achteruitkijkspiegel: we baseren ...

Lees verder »

c21 c54 c245
De installatie van deurintercoms: luister naar het Bouwbesluit!

De installatie van deurintercoms: luister naar ...

20-07-2020 om 15:30 uur
timer 7 min

Peter van Veen: Als directeur van Comelit Nederland loop ik al even mee in het land van aanbellen, een gesprek voeren met de bezoeker ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up