Innovatieve aanbestedingsstrategie bij nieuwbouwproject de Trip

Innovatieve aanbestedingsstrategie bij nieuwbouwproject de Trip

Minister Blok heeft maandag 1 december het duurzame fundament gelegd onder nieuwbouwproject ‘de Trip’ aan de Briljantlaan in Utrecht. Dit deed hij door het plaatsen van een warmtewisselaar, onderdeel van de toekomstige installatie voor warmte-koudeopslag (WKO). In combinatie met individuele warmtepompen en zonnepanelen gaat deze innovatieve installatie het project op een duurzame manier van energie voorzien.

Op de Trip zullen 255 appartementen voor starters worden gerealiseerd in combinatie met horeca en creatieve bedrijven. Hier komen enerzijds jonge mensen te wonen met een eerste, serieuze baan en anderzijds vestigen zich hier ondernemers in de creatieve branche. Dit gebeurt in opdracht van Jebber, een dochteronderneming van de Stichting Studenten Huisvesting (SSH) die starterswoningen ontwikkelt en verhuurt. Na oplevering van de Trip, die gepland staat in het tweede kwartaal van 2016, zal Jebber de verhuurder en beheerder worden van de appartementen en commerciële ruimten van de Trip. Hoofddoel voor Jebber is, naast verregaande duurzaamheid, om gedurende twintig jaar de huurders van de Trip vaste lage woonlasten (huur+energie) te garanderen.

Ik had het genoegen deel uit te maken van het team dat Jebber heeft bijgestaan bij de planvorming tot aan de contractering van het project. Mijn rol samen met het installatieadviesbureau VIAC, was met name gericht op het borgen van de kwaliteit en kosten van het warmteleveringsconcept door middel van een prestatiecontract. Als lid van het aanbestedingsteam heb ik van dichtbij kunnen waarnemen hoe Jebber erin is geslaagd om een uitvoerende partij te contracteren die een kwalitatief hoogwaardig en duurzaam complex (BREEAM-NL Nieuwbouw ‘very good’;, EPC 0,26) gaat bouwen tegen lage levensduurkosten.

Partijen uitgedaagd

Bij de aanbesteding heeft Jebber marktpartijen uitgedaagd om met integrale oplossingen te komen. Voor de warmtelevering werden partijen gevraagd om met innovatieve oplossingen te komen voor de opwekking van energie, waarbij de contractant ook verantwoordelijk zou worden voor de levering van de energie voor de verwarming gedurende twintig jaar. Hierdoor krijgt de marktpartij ook een (financieel) belang bij het realiseren en instandhouden van een kwalitatief hoogwaardig complex. Wat betreft het gebouwontwerp werd de vrijheid geboden door de keuze van materialen en detailleringen van de gevels en warmteopwekking, het samenstel van investeringskosten, energiekosten voor verwarming en onderhoudskosten over een periode van 20 jaar te optimaliseren.

Minister Blok plaatst een warmtewisselaar op bouwproject de Trip

De gunning vond plaats op basis van de Economisch Meest Voordelige Inschrijving (EMVI). De inschrijvingen zijn beoordeeld op de volgende zes criteria:

  • financiële presentaties en waarborgen
  • service- en klantgerichtheid naar de huurders en Jebber
  • investering en onderhoudskosten over 20 jaar
  • ontwerp van de gevels op basis van een referentieontwerp
  • warmteleveringsconcept op basis van een aantal kritische prestatie-indicatoren
  • duurzaamheid: minimaal BREEAM-score ‘good’

Gebouw en Energie Prestatie Contract

Consortium COM4Trip BV, onder leiding van Boele & van Eesteren, heeft de opdracht in de wacht gesleept en gaat het complex realiseren, dat uit drie losstaande gebouwen gaat bestaat, en vervolgens gedurende twintig jaar onderhouden op basis van een Gebouw en Energie Prestatie Contract (GEPC). In dit contract zijn ondermeer prestatieafspraken gemaakt over de energieopwekinstallaties, staat van onderhoud van de gebouwen en de installaties en de tevredenheid van de huurders.

Energiebundel warmte en warmwater

Het consortium heeft gekozen voor een innovatief warmteleveringsconcept, dat uitgaat van een WKO-installatie met bijbehorende distributie naar de appartementen en commerciële ruimten, in combinatie met individuele warmtepompen en een boiler per appartement, vloerverwarming en zonnepanelen. De huurders gaan een vast huurbedrag per maand betalen voor de levering van een energiebundel warmte en warmwater. De hoogte van het huurbedrag en de grootte van de bundel zijn ook vastgelegd in het GEPC.

Geslaagde aanbestedingsstrategie

Met gepaste trots stond Monique van Loon, directeur van Jebber, vorige week maandag naast de minister van BZK en de burgemeester van Utrecht. Door de gekozen aanbestedingsstrategie en contractering is Jebber er in geslaagd haar doelen te verwezenlijken: het realiseren van duurzame huisvesting voor starters tegen vaste lage woonlasten, het minimaliseren van de levensduurkosten en het ontzorgen van Jebber bij het beheer en onderhoud van de Trip.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Het geluid van lucht/water-warmtepompen: is de wetgever horende doof?

Het geluid van lucht/water-warmtepompen: is de wetgever horende doof?

13 jun om 15:30 uur
timer 8 min

Rudy Grevers: Zoals zo vaak volgt de wetgeving de actualiteit, maar veelal wordt beleid ten aanzien van nieuwe thema`s (veel) ...

Lees verder »

Afscheidsbrief aan mijn hartverwarmende vriend

Afscheidsbrief aan mijn hartverwarmende vriend

29 mei om 11:00 uur
timer 4 min

Jan-Maarten Elias: Exact 60 jaar na de ontdekking van 'Slochteren', schrijven wij jou deze afscheidsbrief. Het gaat ons aan het hart, ...

Lees verder »

Energietransitie: ik heb het nog nooit gedaan, dus ik denk dat ik het wel kan

Energietransitie: ik heb het nog nooit gedaan, ...

28 mei om 13:00 uur
timer 5 min

Selina Roskam: Een stoere quote van Pippi Langkous als ze aan iets nieuws begint. En hoe meer we aan de energietransitie in de ...

Lees verder »

Waterstof draagt niet bij aan de CO2-doelen van 2030

Waterstof draagt niet bij aan de CO2-doelen ...

9 mei om 00:00 uur
timer 8 min

Jan Willem van de Groep: Laat ik aan het begin van deze blog even helder zijn: ik heb niets tegen waterstof. Het is een energiedrager die ...

Lees verder »

De architect anno 2019 moet geen trend nalopen

De architect anno 2019 moet geen trend nalopen

26 apr om 15:30 uur

Thomas Bögl: Sinds een jaar of drie maakt de bouw- en vastgoedsector zich opeens bijzonder druk over de circulariteit van onze ...

Lees verder »

Nieuwe verdienmodellen in de bouw- en vastgoedsector?

Nieuwe verdienmodellen in de bouw- en vastgoedsector?

8 apr om 10:00 uur
timer 10

As a service, at your service: met diensten en abonnementen in plaats van producten kun je andere inkomstenbronnen ...

Lees verder »

Polderen over circulaire bouw

Polderen over circulaire bouw

3 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Hoe geef je de circulaire bouw vorm? Daarover spreek ik samen met diverse experts uit de bouw in CB’23 (circulaire ...

Lees verder »

Klimaatakkoord is een rechtse hobby

Klimaatakkoord is een rechtse hobby

19 mrt om 15:30 uur
timer 1 min

Onno Dwars: Het klimaatakkoord wordt vaak gezien als een linkse hobby. GroenLinks, Partij voor de Dieren en D66 zijn partijen ...

Lees verder »

Transitievisie warmte opstellen: de voor- en nadelen per aanpak

Transitievisie warmte opstellen: de voor- en ...

18 mrt om 15:30 uur
timer 1 min

Marjet Rutten: Een week geleden publiceerden we een expertpost van Duurzaam Gebouwd-expert Marjet Rutten, die inging op de mogelijkheden ...

Lees verder »

Is levensduur een belemmerende factor bij circulariteit?

Is levensduur een belemmerende factor bij circulariteit?

13 mrt om 15:30 uur
timer 3 min

Hans ter Horst: Zou de Van Dale er iets mee doen? Het woord ‘Circulair’. Het is voor mij nu al het woord van 2019. ...

Lees verder »

Een transitievisie warmte opstellen: hoe doe je dat?

Een transitievisie warmte opstellen: hoe doe ...

11 mrt om 13:00 uur
timer 7 min

Marjet Rutten: De komende jaren wordt aardgas vervangen door duurzame bronnen. Het Rijk verwacht van iedere gemeente per 2021 ...

Lees verder »

In 5 stappen meer grip op de kwaliteit van je gebouw

In 5 stappen meer grip op de kwaliteit van je ...

10 jan om 15:30 uur
timer 4 min

Het blijft een worsteling voor menig facilitair manager: overzicht en regie houden over de prestaties van een pand. ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up