Bewoners willen wél een label!

Bewoners willen wél een label!

Momenteel krijgen vrijwel alle woningeigenaren in Nederland een voorlopig Energielabel door hun brievenbus – al dan niet voorzien van tochtstrip -  geduwd. We zijn er met z’n allen in geslaagd het Energielabel zo sterk te vereenvoudigen dat het vrijwel niets meer zegt.

Behalve dan dat je mogelijk in een oude woning woont. Met een minimale inspanning, kunnen we nog net aan de Europese regels voldoen. Natuurlijk moet er naar oplossingen gezocht worden als de markt het gebruik van een energielabel niet oppikt. Maar ik ben er niet van overtuigd dat de juiste weg is gekozen. Het is niet de rol van de overheid om de drempel dermate te verlagen dat vrijwel iedereen kan voldoen.

Ik zie nog steeds ruimte voor een label waar de bewoner om vraagt. Dit in tegenstelling wat veel partijen en onderzoeken beweren: dat bewoners niet zitten te wachten op een label. Want ja, anders hadden de energielabels inmiddels wel een vlucht genomen, nietwaar?

Dat zie ik als de grootste dooddoener voor vernieuwing: “Dat hebben we al geprobeerd, werkt niet!” Misschien hebben we het niet goed geprobeerd. De meeste initiatieven hebben de focus op energie, en dát werkt niet. Liever geld nu voor eenmooiere keuken, dan een besparing over de jaren. Inderdaad, energie interesseert men niet, maar kwaliteit wel.

Droevig gesteld

Tot die conclusie kwam ik tijdens de zoektocht naar mijn eigen woning in Amsterdam. Het is droevig gesteld met de makelaars in deze oververhitte markt. Op mijn vraag of de houten vloer geïsoleerd was, werd vrolijk geantwoord: “Nee, maar als je vloerbedekking neerlegt, scheelt het al een stuk.” De krakkemikkige aangebouwde houten schuur werd vrolijk bij de vierkante meters gerekend, à 5.000 euro per meter. Daar had men geen vergunning voor, maar gelukkig wist de gemeente ervan, dus geen zorgen… Geen enkele moeite om mij, of die vijftig anderen na mij, de spreekwoordelijke kat in de zak te verkopen. Als vastgoedsector hebben we een verantwoordelijkheid om de leken hiertegen te beschermen.

Waar ben ik naar op zoek? Een appartement binnen de ring van Amsterdam, drie kamers, goed openbaar vervoer, een gezonde VVE, een park in de buurt waar ik kan hardlopen, de mogelijkheid om uit te bouwen, een praktische indeling, geen schimmel of giftige stoffen, en niet te hoge vaste lasten. Waarom kan ik daar niet op zoeken? En als staat het vermeld, waarom moet ik op de teksten van een verkopende makelaar vertrouwen?

Met of zonder stempel?

Als ik de keuze heb tussen een woning mét een stempel van een derde partij, en een soortgelijke woning zonder, dan is mij dat wat waard. Dat is mij zo’n 1% van mijn investering waard, misschien wel meer. Want vertel nou eens, hoe vaak doe je een investering in een woning? Je wilt je kinderen daar laten opgroeien, of je wilt er oud worden, hoeveel is je dat waard? Sterker nog, hoeveel is het de bank waard om te weten dat het appartement een gezonde VVE heeft, dat het goed wordt onderhouden, op een goede locatie ligt en dat het levensloopbestendig is? Of hoeveel korting is het de zorgverzekeraar waard? In die woningen zitten geen giftige stoffen  en er hangt een koolmonoxide- en rookdetector. Bekijk de markt, er is zeker nog genoeg ruimte voor kwaliteit.

Mijns inziens is de businesscase goed te maken. En die zijn we met onze participanten aan het maken. Samen met de grote banken, beleggers en woningcorporaties hebben we de behoefte geïnventariseerd, en zijn we een begin aan het maken van een laagdrempelig, slim en goedkoop label dat niet inboet op kwaliteit. Waar we door duurzame kwaliteit breed te beschouwen, er zeker van zijn dat de bewoner er uiteindelijk om zal vragen. Mogelijk komt het label voor mij te laat, maar ik ben ervan overtuigd dat we gezamenlijk veel van die andere woningzoekenden nog kunnen beschermen.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54 c245
De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19: deel 2

De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19: ...

Gisteren om 15:30 uur
timer 5 min

Marten Valk: De wereld ontwaakt steeds verder uit haar lockdown, hoewel we de COVID19-puzzel nog niet opgelost hebben. Elke ...

Lees verder »

c21 c54 c143 c243 c244
Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle jaren

Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle ...

28 mei om 15:30 uur
timer 5 min

Hans Korbee: Het werd nog knap spannend in 1995; zou het na herhaald uitstel alsnog lukken om inderdaad nog voor het eind van ...

Lees verder »

c21 c54
Ploeterend voorwaarts!

Ploeterend voorwaarts!

18 mei om 15:30 uur
timer 4 min

De ene groteske krantenkop overschaduwt de andere. Na het kruisen van de degens met stikstof, PFAS en trage beslissingen ...

Lees verder »

c21 c54 c245 c263
De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19

De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19

7 mei om 15:30 uur
timer 6 min

Marten Valk: Dankzij COVID-19 komt 'lucht' meer in de schijnwerpers te staan. Slechts weinig mensen weten dat we dagelijks ...

Lees verder »

c21 c54 c127
'Het nieuwe normaal'

'Het nieuwe normaal'

20 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Peter van Veen: Duurzaam Gebouwd-expert Peter van Veen schreef eerder deze maand over zijn visie op de gezondheidscrisis en deed ...

Lees verder »

c21 c54
‘Mooi om creativiteit van collega’s te zien’

‘Mooi om creativiteit van collega’s ...

16 apr om 15:30 uur

Duurzaam Gebouwd besteedt aandacht aan hoe partners omgaan met de huidige gezondheidscrisis. Dit keer is Manon ...

Lees verder »

c21 c54
Welke plaag hebben wij nodig om écht te veranderen?

Welke plaag hebben wij nodig om écht ...

15 apr om 16:00 uur
timer 3 min

Henk Willem van Dorp: Het jaar 2020 zag er in januari nog veelbelovend uit. BV Nederland verkeerde in gezonde staat en er zat een stijgende ...

Lees verder »

c21 c54
Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders over de gezondheidscrisis

Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders over de ...

9 apr om 15:30 uur
timer 1 min

Fred Sanders: Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders vertelt je in deze persoonlijke vlog hoe hij omgaat met de nieuwe situatie, ...

Lees verder »

c21 c54 c237
Quantum Leap 

Quantum Leap 

8 apr om 15:30 uur
timer 2 min

Daan Bruggink: In één keer zitten we in een soort quantum leap. Als er niets gebeurd zou zijn, zouden we hier decennia ...

Lees verder »

c21 c54
Hoe Duco omgaat met de huidige gezondheidscrisis

Hoe Duco omgaat met de huidige gezondheidscrisis

7 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Richard Geraerts: Hoe gaan Duurzaam Gebouwd-partners de huidige gezondheidscrisis te lijf? We besteden dagelijks aandacht aan partners ...

Lees verder »

c21 c54 c254
Gezondheid boven alles

Gezondheid boven alles

2 apr om 16:15 uur
timer 2 min

Woud Jansen: Tja. De wereld op z’n kop. Wat een turbulente weken. De tijd waarin gezondheid boven alles staat. En terecht. ...

Lees verder »

c21 c54 c127 c254
Strijd tegen Covid-19 door Comelit Nederland

Strijd tegen Covid-19 door Comelit Nederland

1 apr om 16:00 uur
timer 5 min

Duurzaam Gebouwd besteedt aandacht aan hoe zijn partners en experts omgaan met de huidige gezondheidscrisis. Comelit ...

Lees verder »

Reacties

De Huizendokter is uiteraard voor een energie label, want vooral slim isoleren bespaard geld en beperkt de uitstoot van CO2. De lucht in een stad kan veel schoner en een goed geïsoleerd draagd daar zeker toe bij.

Helemaal mee eens! Betreft VvE's gloort er nu ook hoop doordat meerdere gemeenten ism landelijke overheid, platform31 en adviesbureaus de mogelijkheden voor integrale kwaliteitsaanpak uitwerken. Het ziet er veel belovend uit en zal dit jaar zeker tot een nieuwe aanpak komen.

Beste jaap, ben benieuwd naar deze aanpak, zou je wat info kunnen sturen?

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up