Leren van fouten: toekomstbestendig bouwen

Leren van fouten: toekomstbestendig bouwen

Nu de markt weer aantrekt, is het dé grote vraag: hoe gaan we bouwen? Of beter gezegd: wát gaan we bouwen? Bouwen we voor de huidige vraag of voor de toekomstige? Ik zou zeggen: doe het voor beide.

Oftewel: laten we leren van de fouten die er tijdens de vorige boom zijn begaan. Laten we nu wél toekomstbestendig bouwen. Dus niet alleen voor de korte termijn gaan, maar ook voor de lange. En én dus.

Dat is niet vanzelfsprekend. Gewoon voldoen aan de vraag van vandaag is verreweg het makkelijkst. Wilt u een appartementengebouw, dan krijgt u een appartementengebouw. Met dragende, woningscheidende muren, eenvoudig en (kosten)efficiënt. Maar misschien is er over twintig jaar wel helemaal geen vraag meer naar die appartementen. Moeten ze veel groter, of juist kleiner. Moet er ook in gewerkt worden. Moet het hele gebouw een kantoor worden. Of een stadsboerderij.

Constructie bepalend

Bepalend voor het verandervermogen van gebouwen is vooral de constructie. In 2009 heeft IMd onderzoek gedaan naar de transformatiecapaciteit van gebouwen in relatie tot de kosten. De uitkomst: flexibiliteit aanbrengen kost uiteraard iets meer, maar die kosten vallen in het niet bij de waardevermeerdering van een pand. Immers, de levensduur verlengt, de mogelijkheden voor een tweede, derde of vierde leven nemen toe. En dat allemaal met slechts wat meer vrije hoogte en een skelet in plaats van die dwingende dragende muren. Gebouwen met die kenmerken uit de jaren zestig blijken de beste mogelijkheden te bieden. Van kantoor naar woning, hotel, appartementen of weer een kantoor nieuwe stijl.

Veranderen

Het vandaag anders doen dan gisteren is lastig. Verandering is überhaupt lastig. Maar er zijn hoopvolle signalen. Deze week sprak ik een bekende vastgoedfinancier die klip en klaar aangaf liever te investeren in eenvoudig te transformeren panden, dan in starre, knellende mono-functionele korsetten. Volgens hem is dat gewoon een betere belegging. En dat is het ook. De bouw trekt aan. Nú is het moment om de lessen die we de laatste jaren hebben geleerd, in praktijk te brengen.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54 c135 c243 c265
Zet deze winter ook de knop om!

Zet deze winter ook de knop om!

26 okt om 16:01 uur
timer 3 min

Krijgen we deze winter op vrijdag lege kantoren met de thermostaat in de laagste stand en met alle lampen uit? ...

Lees verder »

c21 c54 c135 c265
Portefeuilleaanpak voor de komende vier jaar

Portefeuilleaanpak voor de komende vier jaar

25 okt om 16:01 uur
timer 5 min

In een driedelige serie blogs gaat Duurzaam Gebouwd-expert Selina Roskam dieper in op het verschijnen van de Kamerbrief ...

Lees verder »

c21 c54 c186 c265
Renovatiestandaard: nieuwe stap vooruit

Renovatiestandaard: nieuwe stap vooruit

24 okt om 16:01 uur
timer 7 min

Wat is het een bizarre tijd. Werken aan de energietransitie in de gebouwde omgeving is schaken op drie borden ...

Lees verder »

c21 c54 c134 c160 c259
Geen stikstofmiljoenen, maar een deltaplan voor de bouw

Geen stikstofmiljoenen, maar een deltaplan voor ...

18 okt om 10:01 uur
timer 6 min

In Nederland worden problemen in silo’s geplaatst en opgelost met geld. Heel veel geld. De bouwsector heeft ...

Lees verder »

c21 c54 c265
Welke warmtepomp past bij mijn gebouw?

Welke warmtepomp past bij mijn gebouw?

31 aug om 13:01 uur
timer 36 min

In Nederland zijn meer dan 150 merken warmtepompen te koop en voor meer dan 6.000 types ligt een ISDE-subsidie ...

Lees verder »

c21 c54
Bedrijfshallen: van lelijke eend naar circulaire trendsetter

Bedrijfshallen: van lelijke eend naar circulaire ...

30 jun om 15:30 uur
timer 7 min

Hans Korbee: Niemand houdt van ze, niemand vindt ze mooi. Grote, lelijke blokken in het landschap. Noodzakelijk kwaad, die ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Haal de MPG en BENG snel door de shredder

Haal de MPG en BENG snel door de shredder

10 jun om 13:00 uur
timer 9 min

Hans Korbee: Iedereen die een tijdje in de bouw rondloopt weet: de minimumeisen in het Bouwbesluit zijn in meer dan 80% van ...

Lees verder »

c21 c54 c135
Na twaalf jaar winterslaap nog steeds niet wakker

Na twaalf jaar winterslaap nog steeds niet wakker

11 mei om 10:01 uur
timer 10 min

Twaalf jaar hebben we het moeten stellen zonder ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu. ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c261
Meer energie-efficiëntie met lichtmanagementsysteem in combinatie met noodverlichting

Meer energie-efficiëntie met lichtmanagementsysteem ...

4 mei om 09:54 uur
timer 3 min

Hans Nas: In een wereld die steeds meer ‘connected’ wordt, is het niet meer dan vanzelfsprekend dat ook noodverlichtingsarmaturen ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Duurzaam Gebouwd-expert Lizzy Butink: ‘Verduurzamen begint bij gedragsverandering’

Duurzaam Gebouwd-expert Lizzy Butink: ‘Verduurzamen ...

26 apr om 11:00 uur
timer 3 min

Lizzy Butink: Lizzy Butink startte begin 2022 als manager duurzaamheid bij Dura Vermeer en treedt toe tot het expertpanel van ...

Lees verder »

c21 c54
Terug naar de middeleeuwen of vooruit naar vroeger?

Terug naar de middeleeuwen of vooruit naar vroeger?

5 apr om 15:01 uur
timer 7 min

Het verhaal van de drie biggetjes zit diep in de haarvaten van de Nederlander. Het eerste biggetje is lui en bouwt ...

Lees verder »

c21 c54 c261
Met digitalisering werf je het talent van de toekomst

Met digitalisering werf je het talent van de ...

22 feb om 10:01 uur
timer 4 min

Marc Kooij: Een nieuwe generatie staat in de startblokken om hun carrière te beginnen. Weet jij wat deze jonge talenten ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up