Leverage van duurzaamheid

Leverage van duurzaamheid

Leverage is een bekende term in de financieringswereld, waarin met een mix van vreemd en eigen vermogen wordt geïnvesteerd. Deze mix zorgt ervoor dat met vreemd vermogen een hoger rendement gemaakt kan worden op het eigen vermogen. Is dit ook een mogelijkheid voor onze energietransitie: leverage van duurzaamheid?

Ik denk dat iedereen het dilemma wel kent: zonnepanelen plaatsen, zolder isoleren of toch maar niet? Het is wel veel geld en misschien is het in de toekomst wel goedkoper.

Er moet een aanleiding zijn om dit te doen, een subsidie of een fiscale regeling. Zo hebben de veranderingen van fiscale regelingen van auto’s direct invloed op de autoverkoop. Dit geldt ook voor luchtwarmtepompen: ISDE-subsidie voor luchtwarmtepompen en zonneboilers geeft de verkoop hiervan een enorm impuls. Een aanleiding, een unieke kans, doet ons vaak besluiten iets te kopen dat er anders niet van zou zijn gekomen. Net dat ene duwtje kan het verschil maken.

Daarnaast kunnen de steeds strengere eisen van energiezuinigheid en de toenemende ambities op het gebied van duurzaamheid steeds moeilijker op projectniveau worden gerealiseerd. Zeker bij binnenstedelijk hoogbouw. De daken zijn te klein en zonnepanelen in de gevels geven een laag rendement of zijn esthetisch niet gewenst. Toch willen we ons onderscheiden op het energiegebied. Het gaat al lang niet meer alleen enkel om het rendement van iedere geïnvesteerde euro.

Om een lage EPC te realiseren, is het mogelijk om binnen de postcoderoos zonnepanelen op een ander gebouw te leggen om zo de EPC van het project numeriek te verlagen. Dit betekent een hogere investering, zonder een aard- en nagelvaste verbinding met het gebouw. Ik vroeg mij dan ook af: kunnen deze investeringen voor een hoger duurzaam rendement zorgen?

Stel: het hele budget dat extern wordt geïnvesteerd, wordt beschikbaar gesteld als een subsidie. Op deze subsidie kunnen bewoners, instellingen en bedrijven in de postcoderoos zich inschrijven. De gunning vindt plaats op basis van het subsidiepercentage voor de duurzaamheidsinvestering.

Hoe lager de subsidie en dus hoe hoger vreemd vermogen (lees: eigen vermogen van de subsidient), hoe eerder iemand de subsidie krijgt. Als iemand 20% subsidie vraagt, dan heeft deze subsidient 5x meer impact dan als hij dit zelf in een gebouw geïnvesteerd had.

Deze aanpak kan voor een kentering zorgen in de sector. Leverage van duurzaamheid. Energie-ambities worden gebouwoverstijgend. Het gaat in de toekomst niet meer alleen over rendement op geïnvesteerd vermogen, maar over impact op geïnvesteerd vermogen: maatschappelijk impact. 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c41 c184 c225 c243 c283
Aardgasvrij dankzij programmatische aanpak ‘Plan Arthur’

Aardgasvrij dankzij programmatische aanpak ‘Plan ...

De klok tikt door om de vastgoedvoorraad aardgasvrij te maken. Om grote stappen te zetten naar duurzame wijken, zonder gebruik van fossiele brandstoffen en uitstoot ...

Lees verder

c21 c140 c185 c225 c283
Op weg naar de perfecte circulaire aanbesteding

Op weg naar de perfecte circulaire aanbesteding

Het adviesbureau Alba Concepts publiceerde afgelopen week een kennisdocument over circulair aanbesteden. Deze whitepaper is erg interessant voor opdrachtgevers ...

Lees verder

c21 c225 c283
‘Traditionele aanpak projectinkoop fundamenteel veranderen’

‘Traditionele aanpak projectinkoop fundamenteel ...

De lancering van de Modelovereenkomst Bouwteam Duurzaam Gebouwd 2020 heeft niet alleen nationaal veel aandacht getrokken. Ook internationaal timmert het model aan ...

Lees verder

c21 c225 c283
Ontdek de voordelen van programmatisch inkopen

Ontdek de voordelen van programmatisch inkopen

Wat zijn de ingrediënten voor een inkoopproces waarbij het streven is om doelen en ambities in de GWW-sector op een hoger niveau te behalen? Dat onderwerp ...

Lees verder

c21 c225 c283
Openhartig gesprek: diepe dalen én hoge pieken samenwerking

Openhartig gesprek: diepe dalen én hoge ...

Het was een opmerkelijke bijeenkomst, half januari in Deventer. Hoe beslecht je een langdurige samenwerking, van meer dan tien jaar, waarin de partijen het door ...

Lees verder

c21 c225 c267 c283
De bouw gaat met paardensprongen vooruit!

De bouw gaat met paardensprongen vooruit!

Als aan de kant van opdrachtgevers de inhoudelijke kennis ontbreekt, wat moeten hoofdaannemers dan meebrengen om projecten tot een goed einde te brengen? En wat ...

Lees verder

c21 c225 c283
‘Het geïntegreerde contract is nog lang niet afgeschreven’

‘Het geïntegreerde contract is nog ...

Hebben geïntegreerde contracten nog bestaansrecht in een aannemers-markt? “Meer dan ooit”, vinden Joris Vergouwen en Esteban Döll van Antea ...

Lees verder

c21 c225 c267 c283
Bereken met dit stappenplan de levensduurkosten van een toekomstbestendig gebouw

Bereken met dit stappenplan de levensduurkosten ...

Om voor toekomstbestendige gebouwen een verantwoorde en duurzame investeringsbeslissing te kunnen nemen, is het van belang de levensduurkosten te berekenen. In ...

Lees verder

c21 c225 c269 c283
Samenwerking in bouw & infra fundamenteel gewijzigd

Samenwerking in bouw & infra fundamenteel ...

Het was afgelopen week exact twee jaar geleden dat een expertgroep van Duurzaam Gebouwd de Modelovereenkomst Bouwteam Duurzaam Gebouwd 2020 lanceerde. Met dit document ...

Lees verder

c21 c225 c261 c283
Smart contracts in gebouwonderhoud

Smart contracts in gebouwonderhoud

In een pragmatisch verhaal over smart contracts en gebouwonderhoud, schrijft smart buildings-expert Wilfred van der Plas hoe je die contracten toepast en wat het ...

Lees verder

c21 c225 c283
‘Praten en afstemmen is ook je werk’

‘Praten en afstemmen is ook je werk’

Ruim vier jaar lang zette het ingenieursbureau van de gemeente Zaanstad de ramen wijd open. Door een transparante, samenwerkingsgerichte werkwijze met aannemers ...

Lees verder

c21 c135 c225 c283
Duurzaamheid en gebiedsgericht werken bij verbetering 7 kunstwerken

Duurzaamheid en gebiedsgericht werken bij verbetering ...

Hoe pak je bij de verbetering van sluizen ook thema’s aan als duurzaamheid en gebiedsgericht werken en let je tevens op meekoppelkansen? Samen met Hoogheemraadschap ...

Lees verder

Reacties

@Onno, Wil je het uitleggen met een voorbeeld want ik snap de essentie niet... Stel je wilt een nieuwbouwproject bouwen maar er is geen plek meer voor zonnecellen dus die wil je elders leggen, daarvoor reserveer je 50.000 euro. En wat dan?

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up