Duurzaamheid is nietig

Duurzaamheid is nietig

Duurzaamheid is nietig. Althans, als ik de Nederlandse rechters moeten geloven. Op basis van goede bedoelingen tussen markt en overheid bouwen wij aan duurzamer Nederland. Deze goede bedoelingen leggen we bindend vast in overeenkomsten, met de intentie deze afspraken daadwerkelijk na te komen. Volgens de rechtspraak zijn deze afspraken nietig. 

Duurzaamheid is vandaag de dag in bijna alle gevallen een (sub)gunningscriterium bij aanbestedingen en bij één op één grondverkopen een vast terugkerend bepaling in de (koop)overeenkomst. Niet omdat de wet dat eist maar dat we, zowel bouwers/ontwikkelaars als overheden,  ons bewust zijn dat het anders moet en vervuilende gebouwen steeds vaker worden gezien als een milieudelict. Gebouwen die beter presteren dan ons vangnet van ambities - het bouwbesluit - is meer regel dan uitzondering. Steeds meer gemeenten hebben de ambitie om in 2030 energieneutraal te zijn en proberen dit te stimuleren door eisen te stellen en deze neer te leggen in een overeenkomst. Alleen onze rechtspraak voorziet nog niet in een 100% afdwingbaarheid van deze contractuele afspraken.

Een veel gebruikte bepaling om energiezuinigheid van woningen te stimuleren is de zogenoemde statiegeldregeling. De statiegeldregeling houdt in dat de Gemeente bij uitgifte van bouwkavels op zich neemt een deel van de koopprijs voor de kavel te restitueren als de koper een bepaalde energieprestatiecoëfficiënt (EPC) voor zijn woning weet te realiseren. De rechtbank Arnhem oordeelde in 2010[1] nog dat een dergelijke statiegeldregeling op grond van artikel 3:40 van het Burgerlijk Wetboek nietig is. Daarbij komt de rechtbank in de algemene zin tot de conclusie dat het contracteren over de energiezuinigheid van woningen op grond van artikel 122 Woningwet niet is toegestaan, aangezien de overeenkomst strengere eisen stelt aan de energiezuinigheid van de woningen dan het Bouwbesluit. Om het nog erger te maken voegt de rechtbank hieraan toe dat voor onderzoek naar eventuele vrijwilligheid bij de wederpartij is geen plaats. Kortom; het feit dat beide partijen met hun volle verstand een handtekening hebben gezet onder het realiseren van een ambitie doet niet ter zake.

Duurzaamheid stimuleren en opleggen

De bepalingen in een koopovereenkomst ten aanzien van energiezuinigheid die verder gaan dan het Bouwbesluit zijn op grond van artikel 122 van de Woningwet niet toegestaan en daarmee nietig door strijdigheid met de wet. De overheid probeert via allerlei wegen duurzaamheid te stimuleren en op te leggen, door wet- en regelgeving, beleid en subsidies. De meest makkelijke weg, te weten twee partijen die met hun volle verstand en volledig vrijwillig in een overeenkomst een gezamenlijke ambitie willen verwezenlijken, is nietig.

Gelukkig kunnen we in de bouw- en vastgoedsector spreken van professionele partijen welke elkaar serieus nemen en ook ambities nakomen waarmee deze rechtspraak niet een direct gevaar vormt voor de transitie van Nederland. Maar in tijd waarin duurzaamheid niet meer vrijblijvend mag zijn wordt het tijd dat duurzaamheid volwassen wordt en afdwingbaar. Een nietigheid van ambitieuze doelstellingen die verder gaan dan wat het Bouwbesluit van ons vraagt past daar niet bij. Afspraak is afspraak…..

Rechtbank Arnhem 7 april 2010 (ECLI:NL:RBARN:2010:BM0509)

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Daktegeltax

Daktegeltax

6 dec om 15:30 uur
timer 3 min

Erik Steegman: Het is alweer een tijd geleden dat het woord tuintegeltax hardop is uitgesproken. Dat komt mede door de reuring ...

Lees verder »

'Jonge Honden' toont meetmethoden circulair bouwen

'Jonge Honden' toont meetmethoden circulair ...

5 dec om 15:30 uur
timer 3 min

Hans Korbee: Circulair bouwen is een hot item, ook op DuurzaamGebouwd.nl. Over wat dat circulair nu precies inhoudt, lopen de ...

Lees verder »

IoT - Kinderen van alle demo's

IoT - Kinderen van alle demo's

4 dec om 15:30 uur
timer 7 min

Maciej Cichocki: 50 jaar geleden gaf Engelhart een interactieve presentatie van een innovatieve communicatiemethodiek en het gebruik ...

Lees verder »

Snel 80% gasreductie met circulair denken en bestaande techniek

Snel 80% gasreductie met circulair denken en ...

26 okt om 15:30 uur
timer 4 min

De ambitie om bestaand vastgoed in één klap #VanGasLos, is in de meeste gevallen onbetaalbaar. Hierdoor ...

Lees verder »

Geen eenheidsworst maar randvoorwaarden

Geen eenheidsworst maar randvoorwaarden

22 okt om 15:30 uur
timer 3 min

Harm Valk: We zijn zo gewend geraakt aan standaardoplossingen voor het energieconcept van gebouwen, dat de indruk bestaat ...

Lees verder »

5 tips voor organisaties om in te spelen op digitale ontwikkelingen

5 tips voor organisaties om in te spelen op ...

9 okt om 08:00 uur
timer 5 min

Marjet Rutten: Digitalisering brengt enorm veel kansen met zich mee. Sneller werken, kosten besparen, meer waarde creëren ...

Lees verder »

'Conceptbouwers kunnen nu voorsprong nemen'

'Conceptbouwers kunnen nu voorsprong nemen'

26 sep om 15:30 uur
timer 3 min

Hendrik-Jan Weggeman: Dagelijks krijgen we digitale updates van de vak-media over wat hot is in onze branche. Soms is dat heel inspirerend, ...

Lees verder »

Ouwe zooi kan echt niet meer

Ouwe zooi kan echt niet meer

25 sep om 15:30 uur
timer 6 min

Selina Roskam: In Nederland zijn er ruim 600.000 utiliteitsgebouwen. En daarvan moet het energieverbruik omlaag en daarin moet ...

Lees verder »

Onze route verandert constant

Onze route verandert constant

21 sep om 15:30 uur
timer 4 min

Thomas Bögl: Deze zomer had ik een weekend weg gepland. Mijn verjaardagscadeau: twee dagen wandelen in de Alpen met mijn broer ...

Lees verder »

Circularikoek

Circularikoek

14 sep om 16:00 uur
timer 1 min

Met verbazing heb ik deze week gekeken naar een uitzending van Zembla. Kunststofgrasmatten dienen te worden gerecycled, ...

Lees verder »

Als gelijken aan tafel: de nieuwe ketensamenwerking

Als gelijken aan tafel: de nieuwe ketensamenwerking

10 sep om 15:30 uur
timer 3 min

Marc Kooij: Het aloude samenwerkingsmodel in de bouw en installatie moet op de schop. Om telkens nieuwe duurzame concepten ...

Lees verder »

Zoekt en gij zult verbinden…!

Zoekt en gij zult verbinden…!

5 sep om 08:00 uur
timer 2 min

…… en verbinden, dat zullen we! Want wat een mooi nieuws. Een volgende mijlpaal voor Alba Concepts. ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up