Hoe slim onderhoud de duurzame belofte waarmaakt

Hoe slim onderhoud de duurzame belofte waarmaakt

Nieuwe duurzame en complexe installaties beloven veel besparing en comfort. Maar in veel gebouwen presteert deze techniek nog ondermaats. Waar ligt dat aan en hoe kunnen we dat verbeteren? 

In vakmedia lees ik steeds vaker artikelen over duurzaamheid, datamanagement en energiebesparing. Ik ben blij dat dit nu hot topics zijn in de Nederlandse vastgoedsector.

Wel schrok ik laatst van een klein onderzoek van het energiebureau e-Nolis. Hieruit bleek dat maar liefst twee derde van de kantoorgebouwen meer energie verbruikt dan hun energielabel aangeeft. Voor dit onderzoek zijn meer dan 110 gebouwen bekeken, met een totaal vloeroppervlak van boven de 1 miljoen m2. Het bericht baart me zorgen.

Twee derde van de kantoorgebouwen, dat is nogal wat. Veel onnodig gebruikte energie, maar ook niet-ingeloste beloftes. Daar kijken de gebruikers van deze gebouwen ongetwijfeld erg van op. Hoe kan deze situatie zijn ontstaan?

Nieuwe eisen door complexe systemen

De nieuwe systemen die gebouwen zuiniger en comfortabeler maken, zijn complexer dan we gewend zijn. Er is specialistische kennis nodig om die systemen optimaal in te stellen. Gebeurt dat niet, dan blijft het rendement lager dan mogelijk is. Eenvoudig voorbeeld: systemen blijken vaak nog door te draaien buiten de gebruikstijden van het gebouw. Door hun complexheid stellen deze systemen ook andere eisen aan onderhoudspersoneel. Vaak is herscholing nodig. Denk ook aan de auto-industrie, waarbij monteurs de auto’s met laptops te lijf gaan en op afstand het oliepeil uitlezen. Vergelijkbare ontwikkelingen vinden nu ook in gebouwen plaats.

De conclusie is dus dat we steeds duurzamer ontwerpen en bouwen, maar dat we daaruit vervolgens verre van het maximale resultaat halen. De gebruikers genieten door het slechter functionerende pand niet het comfort dat binnen bereik had gelegen.

Mogelijke oorzaken achterblijvende energieprestaties

Ik denk dat er nog een andere, achterliggende oorzaak is van dit achterblijven in energieprestaties. De benadering van het onderhoud van gebouwen vindt nog te veel plaats vanuit de kosten. Het uitgangspunt is dan dat het een noodzakelijk kwaad is en dat het zo goedkoop mogelijk moet gebeuren. Hierdoor worden bepaalde taken in overleg minder uitgevoerd. Daarnaast is onderhoud een wat ongrijpbaar fenomeen.

Bouwen is concreet: na afloop kun je het gebouw bewonderen en gebruiken. Maar het onderhoud is onzichtbaar. Het gaat om handelingen waarvan het resultaat vaak pas na lange termijn zichtbaar is. Als je nu niets doet, heb je daar pas over 5 jaar of later last van. Ook door wisseling van eigenaren en onderhoudspartijen krijgt het onderhoud niet de aandacht die het verdient en blijven partijen naar elkaar wijzen.

Meetbare opbrengsten door digitalisering

Dankzij digitale oplossingen maken we steeds beter realtime de gebouwresultaten zichtbaar, waaronder natuurlijk de energieprestaties. Dat biedt een heel mooie mogelijkheid: namelijk om onderhoud niet vanuit de kosten te benaderen, maar juist vanuit de opbrengsten vanuit besparing op energie, minder storingen, minder reparaties en minder downtime. Dat geldt niet alleen voor compleet nieuwe, duurzame installaties. Er zijn ook veel voorbeelden van hoe de technologie van smart buildings gekoppeld kan worden aan bestaande installaties. Zodat de prestaties daarvan beter zichtbaar worden en je gerichter kunt ingrijpen om de (energie)prestaties op niveau te houden of verder te verbeteren. 

Het was bovendien al aangetoond dat een duurzamer gebouw een hogere vastgoedwaarde heeft, beter financierbaar is en ook bijdraagt aan de gezondheid van medewerkers. Met lager ziekteverzuim en een hogere productiviteit als positieve gevolgen.

Samen nieuwe technologie toepassen

Mijn advies is dat onderhoudsbedrijven samen met opdrachtgevers de nieuwe technologie verder gaan toepassen, doorontwikkelen en benutten. Het is goed om te beseffen dat het bij onderhoud van een gebouw over langdurige trajecten gaat, en dat er dus een visie op die lange termijn nodig is. Gelukkig betekent die lange duur ook dat er opgeteld heel veel te winnen valt.

Wie pakt de handschoen op? Er ligt een uitdaging voor ontwikkelaars, eigenaars, leveranciers, gebruikers en onderhoudsbedrijven. Laten we samen zorgen dat we de beloftes van de nieuwe duurzame technologie ook daadwerkelijk waarmaken.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Huis van de toekomst uiterst comfortabel en veilig

Huis van de toekomst uiterst comfortabel en ...

16 jul om 10:00 uur
timer 3 min

Met een hele serie ingrepen op het gebied van energiemanagement en automatisering bouwden studenten van de Hogeschool ...

Lees verder »

Innovatieve partijen werken aan versnelling energietransitie

Innovatieve partijen werken aan versnelling ...

27 jun om 10:00 uur
timer 3 min

Uptempo! brengt de markt van innovatieve aanbieders en woning- en gebouweigenaren samen en zorgt zo voor extra ...

Lees verder »

Zo zien de landmarks in duurzame woningbouw eruit

Zo zien de landmarks in duurzame woningbouw ...

21 jun om 11:00 uur

De energietransitie in de gebouwde omgeving is in volle gang en in veel gemeenten zijn warmtetransitieplannen ...

Lees verder »

Enpuls op zoek naar hooghangend fruit

Enpuls op zoek naar hooghangend fruit

13 jun om 11:30 uur
timer 5 min

Het speelveld van de verduurzaming kent vele aanvallers. In die voorhoede heeft Enpuls ambities voor de nabije ...

Lees verder »

Trots zijn op succes, innovatie en groei

Trots zijn op succes, innovatie en groei

1 mei om 15:30 uur
timer 5 min

De champagne mag open bij Alklima in Alblasserdam, vanwege het zilveren jubileum. In 25 jaar groeide de exclusief ...

Lees verder »

20 jaar duurzame warmte en koude voor Centre Court

20 jaar duurzame warmte en koude voor Centre ...

18 apr om 15:30 uur
timer 1 min

In het Beatrixkwartier van Den Haag staat het imposante Centre Court, een kantoorgebouw van ongeveer 60.000 vierkante ...

Lees verder »

CO2-reductie en comfortabel binnenklimaat bij poli’s ZorgSaam

CO2-reductie en comfortabel binnenklimaat bij ...

17 apr om 08:00 uur
timer 1 min

In de poliklinieken van het ZorgSaam ziekenhuis te Terneuzen staat 24/7 de verwarming aan. De bezetting van de ...

Lees verder »

Trends in de HVAC-markt in het Evoluon

Trends in de HVAC-markt in het Evoluon

16 apr om 11:00 uur
timer 4 min

Ontwikkelingen in de installatiebranche, trends op het gebied van bouw, servicetools en de HVAC-markt en een kennismaking ...

Lees verder »

Kulturhus De Spil vormt duurzame ontmoetingsplek

Kulturhus De Spil vormt duurzame ontmoetingsplek

12 apr om 10:00 uur
timer 4 min

In Nieuwleusen is het kersverse Kulturhus De Spil geopend, een duurzaam middelpunt voor de gemeente.

Lees verder »

‘Ben jij haeppey?’

‘Ben jij haeppey?’

10 apr om 09:40 uur
timer 6 min

De war for talent woedt in alle hevigheid. Win je die oorlog met een gezonder gebouw?

Lees verder »

Creativiteit gevraagd bij circulair installeren   

Creativiteit gevraagd bij circulair installeren  ...

8 apr om 15:30 uur
timer 2 min

Regelgeving en normen kunnen circulair bouwen en installeren zowel in de weg zitten als een duwtje in de rug geven. ...

Lees verder »

Geen huizen bouwen voor installaties

Geen huizen bouwen voor installaties

5 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Gaan we volgend jaar met de invoering van de BENG-eisen woningen bouwen voor de installaties of is het realiseren ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up