Renovatie woningmarkt: vernieuwbouwen of theemutsen?

Renovatie woningmarkt: vernieuwbouwen of theemutsen?

Iedereen weet wel dat er voor de bestaande woningvoorraad een sterke behoefte is aan transformatie naar energieneutrale woningen. Ook voor woningbouwverenigingen is het een groeiend issue, terwijl er vanuit de bouwbranche nog (te) weinig antwoord is op deze vraag.

Er zijn maar weinig aanbieders met een goede totaaloplossing om woningen te verduurzamen. De nieuwbouw trekt behoorlijk aan, maar in feite is de markt van verduurzaming en renovatie vele malen groter. De verduurzamingsopgave raakt achterop door het nijpende gebrek aan de juiste aanbieders.

Waar zijn de duurzame renovatiebouwers?

Er is dan ook vooral behoefte aan partijen die de totale renovatie onder controle krijgen en houden. Als co-maker renoveren wij als Emergo enkele honderden woningen per jaar, waarbij wij prefab bouwcomponenten als daken, wanden, dakkapellen en uitbouwen leveren en monteren. Renovatie van woningen betekent samenwerken. Er zijn nu naar verhouding weinig aannemers die de complete proces- en bewonersbegeleiding voor hun rekening nemen. Maar samen kunnen we die kansrijke renovatiemarkt zeker lostrekken.

Ik denk dat onvoldoende bouwers inspelen op renovatiekansen vanwege de aantrekkende nieuwbouwmarkt. Tijdens de crisis legden bouwers duidelijk meer focus op renovatie, maar nu de nieuwbouw weer aantrekt, verdwijnt die focus helaas. Dat heeft te maken met koudwatervrees, denk ik. Renovatie vraagt om specifieke kennis en kunde. Je weet niet precies wat je tegenkomt in het proces. Het is een vak apart, waar niet alle bouwers op ingericht zijn. Teruggrijpen naar het veilige en bekende is dan ook de gemakkelijkste weg natuurlijk.

Energieneutrale theemuts over woning

Toch kan renovatie net zo succesvol zijn als nieuwbouw, de ontwikkelingen gaan namelijk hard. Duurzaam renoveren kan uiteraard op verschillende manieren. De meest gebruikte oplossing is nu een ‘energieneutrale theemuts’ over de bestaande woning te plaatsen. Dat betekent natuurlijk wel dat, ondanks die nieuwe theemuts aan de buitenkant, de binnenkant van de woning ‘oud’ blijft.

Bij vernieuwbouw worden zowel de buiten- als de binnenkant nieuw, waarbij wordt voortgebouwd op de bestaande fundering of begane-grond-vloer. Als je gebruik maakt van prefab bouwcomponenten kunnen bewoners binnen 2 á 3 weken genieten van hun ‘nieuwe’, energieneutrale woning. Dat is wat mij betreft ook echt wel de richting waarin we met z’n allen moeten denken, want de behoefte aan energieneutrale renovatie is enorm.

Energieneutrale prefab-woning

Een houtskeletbouw casco is supersnel te realiseren, omdat je met houtskeletbouw prima kunt bouwen op de bestaande fundering of begane-grond-vloer. Het gewicht van een HSB-woning is namelijk lager dan dat van een traditioneel gebouwde woning. Bovendien is houtskeletbouw van zichzelf al een duurzame bouwmethode. Houtskeletbouw kan overigens perfect gecombineerd worden met andere prefab bouwmethoden. Zo kan heel goed een betonnen verdiepingsvloer toegepast worden.

Voor de renovatiemarkt is vernieuwbouw dan ook een serieuze optie. Wij merken dat de interesse bij woningbouwverenigingen voor ons vernieuwbouwconcept groeit. Als je het totale concept doorrekent, dan is de total cost of ownership goed rond te rekenen en kan de investering dus zeker terugverdiend worden. Aangevuld met product- en systeemcertificaten kunnen juiste garanties verstrekt worden. Zo hebben wij zelfs onze montagewijze van het totale concept gecertificeerd.

Kansrijke verdienmodellen in duurzame renovatie

Er zijn dus zeker kansrijke verdienmodellen voor renovatie. Maar dan zijn er wel slimme totaalconcepten nodig, waarbij niet alleen naar de schil van de woning gekeken wordt maar ook kennis van een duurzame energiehuishouding aanwezig is. Wil je succes hebben, dan moet je wel je tanden erin zetten. Iets nieuws ontwikkelen gaat immers niet vanzelf.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c184 c225
Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk in 2020

Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk ...

5 dec om 10:00 uur
timer 3 min

Woningcorporatie Woonwaard is de laatste winnaar van de WoCo25, een van de Nederlandse Duurzaam Bouwen Awards. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c251
Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

28 nov om 10:00 uur
timer 3 min

Om de doelen uit het Klimaatakkoord te realiseren, is een opschaling van het aantal woningrenovaties essentieel. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c246
Nieman wint internationale duurzaamheidsaward

Nieman wint internationale duurzaamheidsaward

25 nov om 09:30 uur
timer 2 min

Nieuw Utrechts Peil won in Parijs de Green Solutions Award 2019 met de ‘Flat met Toekomst’. In ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
140 appartementen in Den Haag van label G naar B

140 appartementen in Den Haag van label G naar ...

7 okt om 10:00 uur
timer 2 min

CBRE Global Investors heeft de grootschalige verduurzaming van 140 appartementen in de wijk Waldeck in Den Haag ...

Lees verder »

c21 c120 c127 c225
#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale Energiestrategie

#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale ...

26 sep om 08:00 uur
timer 8 min

Een vastgoedvoorraad waar nog aardgas van toepassing is, behoort definitief tot het verleden. Die tendens was ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c225
Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

16 sep om 13:00 uur
timer 2 min

Een van de uitdagingen bij de transformatie van de Fenixloods schuilde in de bijzondere staalconstructie. Hoe ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243 c245
Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

10 sep om 10:00 uur
timer 3 min

Hoe pas je een dementievriendelijk ontwerp het beste toe binnen een monumentaal pand met een rijke geschiedenis?

Lees verder »

c21 c120 c160 c225
Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

5 sep om 16:00 uur
timer 1 min

Waardering voor unieke herontwikkeling industrieel erfgoed in Amsterdam.

Lees verder »

c21 c26 c120
Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ in Diemen-Zuid

Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ ...

28 aug om 10:00 uur
timer 4 min

Steeds vaker worden leegstaande kantoorgebouwen getransformeerd tot werkplekken, hotelkamers of prima leefbare ...

Lees verder »

c21 c120 c171 c225 c237
Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

29 jul om 14:30 uur
timer 2 min

Twee weken lang ging het Delftse MOR-team op kop bij de internationale studentencompetitie voor een duurzaam en ...

Lees verder »

c21 c120 c171 c225 c237
Studenten TU Delft halen finish zonder puntverlies

Studenten TU Delft halen finish zonder puntverlies

16 jul om 15:58 uur
timer 2 min

Op de bouwplaats ‘Solar Village’ in Szentendre dingen Delftse studenten mee naar de hoofdprijs van ...

Lees verder »

c21 c120 c171 c225 c237
Onthulling energiepositieve woning MOR

Onthulling energiepositieve woning MOR

31 mei om 09:47 uur
timer 1 min

De Solar Decathlon Europe 2019 werpt letterlijk zijn schaduw vooruit dankzij het prototype op de campus van de ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up