Renovatie woningmarkt: vernieuwbouwen of theemutsen?

Renovatie woningmarkt: vernieuwbouwen of theemutsen?

Iedereen weet wel dat er voor de bestaande woningvoorraad een sterke behoefte is aan transformatie naar energieneutrale woningen. Ook voor woningbouwverenigingen is het een groeiend issue, terwijl er vanuit de bouwbranche nog (te) weinig antwoord is op deze vraag.

Er zijn maar weinig aanbieders met een goede totaaloplossing om woningen te verduurzamen. De nieuwbouw trekt behoorlijk aan, maar in feite is de markt van verduurzaming en renovatie vele malen groter. De verduurzamingsopgave raakt achterop door het nijpende gebrek aan de juiste aanbieders.

Waar zijn de duurzame renovatiebouwers?

Er is dan ook vooral behoefte aan partijen die de totale renovatie onder controle krijgen en houden. Als co-maker renoveren wij als Emergo enkele honderden woningen per jaar, waarbij wij prefab bouwcomponenten als daken, wanden, dakkapellen en uitbouwen leveren en monteren. Renovatie van woningen betekent samenwerken. Er zijn nu naar verhouding weinig aannemers die de complete proces- en bewonersbegeleiding voor hun rekening nemen. Maar samen kunnen we die kansrijke renovatiemarkt zeker lostrekken.

Ik denk dat onvoldoende bouwers inspelen op renovatiekansen vanwege de aantrekkende nieuwbouwmarkt. Tijdens de crisis legden bouwers duidelijk meer focus op renovatie, maar nu de nieuwbouw weer aantrekt, verdwijnt die focus helaas. Dat heeft te maken met koudwatervrees, denk ik. Renovatie vraagt om specifieke kennis en kunde. Je weet niet precies wat je tegenkomt in het proces. Het is een vak apart, waar niet alle bouwers op ingericht zijn. Teruggrijpen naar het veilige en bekende is dan ook de gemakkelijkste weg natuurlijk.

Energieneutrale theemuts over woning

Toch kan renovatie net zo succesvol zijn als nieuwbouw, de ontwikkelingen gaan namelijk hard. Duurzaam renoveren kan uiteraard op verschillende manieren. De meest gebruikte oplossing is nu een ‘energieneutrale theemuts’ over de bestaande woning te plaatsen. Dat betekent natuurlijk wel dat, ondanks die nieuwe theemuts aan de buitenkant, de binnenkant van de woning ‘oud’ blijft.

Bij vernieuwbouw worden zowel de buiten- als de binnenkant nieuw, waarbij wordt voortgebouwd op de bestaande fundering of begane-grond-vloer. Als je gebruik maakt van prefab bouwcomponenten kunnen bewoners binnen 2 á 3 weken genieten van hun ‘nieuwe’, energieneutrale woning. Dat is wat mij betreft ook echt wel de richting waarin we met z’n allen moeten denken, want de behoefte aan energieneutrale renovatie is enorm.

Energieneutrale prefab-woning

Een houtskeletbouw casco is supersnel te realiseren, omdat je met houtskeletbouw prima kunt bouwen op de bestaande fundering of begane-grond-vloer. Het gewicht van een HSB-woning is namelijk lager dan dat van een traditioneel gebouwde woning. Bovendien is houtskeletbouw van zichzelf al een duurzame bouwmethode. Houtskeletbouw kan overigens perfect gecombineerd worden met andere prefab bouwmethoden. Zo kan heel goed een betonnen verdiepingsvloer toegepast worden.

Voor de renovatiemarkt is vernieuwbouw dan ook een serieuze optie. Wij merken dat de interesse bij woningbouwverenigingen voor ons vernieuwbouwconcept groeit. Als je het totale concept doorrekent, dan is de total cost of ownership goed rond te rekenen en kan de investering dus zeker terugverdiend worden. Aangevuld met product- en systeemcertificaten kunnen juiste garanties verstrekt worden. Zo hebben wij zelfs onze montagewijze van het totale concept gecertificeerd.

Kansrijke verdienmodellen in duurzame renovatie

Er zijn dus zeker kansrijke verdienmodellen voor renovatie. Maar dan zijn er wel slimme totaalconcepten nodig, waarbij niet alleen naar de schil van de woning gekeken wordt maar ook kennis van een duurzame energiehuishouding aanwezig is. Wil je succes hebben, dan moet je wel je tanden erin zetten. Iets nieuws ontwikkelen gaat immers niet vanzelf.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c148 c225 c280
Verduurzaming portiekflat tijdens Solar Decathlon Europe

Verduurzaming portiekflat tijdens Solar Decathlon ...

15 jun om 10:01 uur
timer 5 min

Afgelopen vrijdag begon in Wuppertal de Solar Decathlon Europe met aan de start ook een team van de TU Delft: ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Re-Use Award voor kantoortransformaties van Van Wijnen

Re-Use Award voor kantoortransformaties van ...

23 mei om 10:31 uur
timer 1 min

Met diverse kantoortransformaties naar woningen heeft Van Wijnen de eerste Re-Use Award (2021) van PropertyNL ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c280
Met label B ben je er nog niet

Met label B ben je er nog niet

27 apr om 10:01 uur
timer 1 min

Ben je ook op zoek naar inspiratie over de verduurzamingsroutes voor de bestaande bouw? Meld je dan aan voor het ...

Lees verder »

c21 c120 c140 c225
Circulaire impuls corporaties: “Schrap BTW op hergebruik”

Circulaire impuls corporaties: “Schrap ...

15 apr om 07:00 uur
timer 6 min

Hoe kunnen woningcorporaties na de roep om te verduurzamen ook de circulariteit oppakken? Paul Terwisscha kent ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Oproep: gebruik leegstaand vastgoed voor opvang vluchtelingen

Oproep: gebruik leegstaand vastgoed voor opvang ...

13 apr om 10:01 uur
timer 3 min

De miljoenen vierkante meters aan leegstaande gebouwen in Nederland moeten snel worden getransformeerd in extra ...

Lees verder »

c21 c120 c190 c225
Transformatie: bekend kantoorpand wordt schoolgebouw

Transformatie: bekend kantoorpand wordt schoolgebouw

30 mrt om 10:01 uur
timer 1 min

Van Wijnen heeft de renovatie- en sloopwerkzaamheden in de drie torens van het bekende Zandkasteel afgerond. Hierna ...

Lees verder »

c21 c120 c185 c190 c225
‘Circulaire bouweconomie is de enige route die we hebben’

‘Circulaire bouweconomie is de enige route ...

23-12-2021 om 12:01 uur
timer 7 min

Woningcorporaties moeten hun bezit verduurzamen en circulariteit vormt daarbij een essentieel aspect. Welke tools ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c244
Inspiratiedag Renovatie verplaatst naar 21 april 2022

Inspiratiedag Renovatie verplaatst naar 21 april ...

19-11-2021 om 13:14 uur
timer 2 min

De Inspiratiedag Renovatie, een beurs met aanvullend lezingenprogramma over de nieuwste ontwikkelingen binnen ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c268 c280
INDU-ZERO laat zien hoe de renovatie van de toekomst eruitziet

INDU-ZERO laat zien hoe de renovatie van de ...

19-11-2021 om 09:01 uur
timer 3 min

Hoe kun je voor bestaande woningen een golf van betaalbare renovaties tot stand brengen? Het project INDU-ZERO ...

Lees verder »

c21 c120 c190 c225
Claim jouw plek op de Inspiratiedag Renovatie

Claim jouw plek op de Inspiratiedag Renovatie

14-09-2021 om 15:20 uur
timer 1 min

De bouwsector staat voor een fikse renovatie-opgave. Met duurzame materialen en integrale renovatieconcepten weet ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c244
Barentsz-(her)ontdekkingshuizen vormen kans voor opschaling renovaties

Barentsz-(her)ontdekkingshuizen vormen kans ...

07-09-2021 om 10:00 uur
timer 5 min

Een vastgoedvoorraad die geen gebruik meer maakt van fossiele brandstoffen, omhuld door een warme jas en zonder ...

Lees verder »

c21 c120 c143 c225
Frisse scholen – ‘Wees kritisch op wat voorhanden is’

Frisse scholen – ‘Wees kritisch ...

01-09-2021 om 10:45 uur

Veel schoolgebouwen in Nederland zijn aan renovatie onderhevig door hoge daglicht- en ventilatie-eisen. Een ogenschijnlijk ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up