Bouwen zonder aannemer

timer3 min
Bouwen zonder aannemer

Een tijdje geleden was ik aanwezig bij een presentatie van Stan Roestenberg. Misschien kent u hem. Hij vertelde hoe hij als projectontwikkelaar een aantal succesvolle projecten heeft afgerond zonder daarbij een aannemer te betrekken. Projecten waarop rendementen tussen de 15% en 27% behaald werden. Wat mij betreft een spreker die iedere bouwer van Nederland een keer moeten uitnodigen. Word je nooit dommer van.

Als je zijn verhaal een beetje afpelt dan had boven deze column ook de kop ‘Bouwen zonder Uitvoerder’ kunnen staan. Want eigenlijk ging het niet zozeer over de vraag of de aannemer overbodig was. Het ging meer over de vraag hoe je op een veel slimmere en effectievere manier bouwprojecten kunt managen met behulp van slimme software waardoor je bepaalde rollen die de aannemer nu invult kunt skippen. Laten we eerlijk zijn, uitvoerders koesteren we als harde werkers die dagelijks bergen werk over zich heen gestort krijgen. Mensen met een soort gespleten persoonlijkheid die moeten acteren tussen de grillen van de klant, de onmogelijke doelen van de projectleider, eigenwijze vaklieden, irritante onderaannemers en werkvoorbereiders die het nooit begrijpen. Feitelijk is de uitvoerder een troubleshooter pur-sang. Echter, als je een troubleshooter op de bouw zet weet je ook zeker dat er troubles  komen.

Niet bestaande, alternatieve oplossingen

Eén van mijn favoriete methoden om creatief denken te bevorderen is het weglaten van onderdelen, deelsystemen of activiteiten die tot nog toe volkomen essentieel leken. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de Dyson stofzuiger (zonder stofzuigerzak), de Breaker van Friese vlag (yoghurt eten zonder lepel) en de touchscreen (typen zonder toetsenbord). Dichterbij ons vakgebied kun je ook denken aan steigerloos bouwen of gevelopeningen zonder kozijnen. Kern is dat er goed moet worden nagedacht over, niet bestaande, alternatieve oplossingen. Het kan ook toegepast worden op processen, rollen en activiteiten.

Het weglaten van een in onze ogen essentiële rol als uitvoerder vraagt om een totaal nieuw bouwproces. Een proces dat mogelijk gemaakt wordt door BIM-technologie (Building Information Modelling) en industrialisatie. Nu wordt BIM vooral toegepast als ontwerp en engineeringstool. Maar het kan ook prima gebruikt worden om de bouwlogistiek tot in de puntjes te managen voordat het project überhaupt is gestart. Maak in aanvulling op technische lagen logistieke lagen. Deel het gebouw op in een aantal essentiële bouwdelen die los van elkaar uitbesteed kunnen worden.

Geheel verantwoordelijk

Ieder bouwdeel heeft haar eigen time-slot in de planning en de desbetreffende contractor/leverancier is op dat moment als enige geheel verantwoordelijk voor de bouwplaats. De essentiële knooppunten en interfaces tussen andere bouwdelen worden geanalyseerd en vooraf besproken met en door de contractors. De contractor wordt ingekocht op basis van bouwdelen (zoals fundering, casco of afbouw) en niet op basis van disciplines (zoals installateur, timmerman of stukadoor). De gehele voorbereiding gaat aanmerkelijk verder dan wat lean-sessies met onderaannemers.

De coördinerende rol zou best bij het ‘nieuwe’ bouwbedrijf kunnen liggen. ‘Bouwen zonder aannemer’ gaat dus over het loslaten van de klassieke aannemersrol en niet zozeer over het einde van de aannemer. Alhoewel, als de bouwers niet omgaan, pakken vast andere of nieuwe partijen die rol op en bouwt de aannemer straks alleen nog maar de fundering. 

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c40 c54 c260
30

30

In de numerologie staat het getal 30 symbool voor creativiteit en optimisme. Wellicht niet geheel toevallig dat demissionair minister De Jonge de ambitie uitte ...

Lees verder

c21 c40 c54
De groennorm voor steden: een reflectie

De groennorm voor steden: een reflectie

‘Vele miljarden nodig voor vergroening van steden’, zo kopte dagblad Trouw recentelijk. In het rapport, dat onlangs aangeboden werd aan demissionair ...

Lees verder

c21 c54
Expertvisie 2024: het jaar van de sociale transitie

Expertvisie 2024: het jaar van de sociale transitie

The soaring twenties: het besef dat de temperaturen stijgen. Weten welke gevolgen dit heeft voor de zeespiegel en voor alle ecosystemen op de planeet. De zeespiegel ...

Lees verder

c21 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>Steek je NECK uit<span>”</span>

Expertvisie 2024: “Steek je NECK uit”

Het is vreselijk om te zien hoeveel ellende er uit oorlog en vele andere soorten ontwrichtingen voorkomt. Dit knaagt aan alles en dreunt door in onze Tweede Kamer-verkiezingen. ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>De rol van AI en IT wordt enorm!<span>”</span>

Expertvisie 2024: “De rol van AI en IT ...

In tijden van netcongestie, met name voor nieuwe en extra netaansluitingen, bestaat voor grote kantoorgebouwen en industrieën steeds vaker de noodzaak om het ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>Als het aan mij ligt, doen we het zo!<span>”</span>

Expertvisie 2024: “Als het aan mij ...

Begin november 2023 voorspelde de Europese klimaatdienst Copernicus dat 2023 wereldwijd het warmste jaar ooit gemeten wordt. Alarmerende berichten over het smelten ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>Dit jaar maakt de weg vrij voor grootschalige duurzaamheid.<span>”</span>

Expertvisie 2024: “Dit jaar maakt de weg ...

Waarom wordt 2024 hét kanteljaar op duurzaamheidsvlak? We interviewen Bram Adema van CFP Green Buildings, die de urgentie voor verduurzaming laat zien voor ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>We ontkomen niet aan politieke vertraging; markt meer aan zet.<span>”</span>

Expertvisie 2024: “We ontkomen niet aan ...

Na de politieke aardverschuiving op 22 november werd duurzaam Nederland wakker met een flinke kater. De verkiezingsuitslag staat niet voor een kleine verandering, ...

Lees verder

c21 c41 c54 c237 c265 c299
Expertvisie 2024: het jaar van gezonde woningen en wijken

Expertvisie 2024: het jaar van gezonde woningen ...

Om innovaties aan te jagen, moeten we woningen blijven bouwen en verkopen. Om dit voor elkaar te krijgen, is het van belang het financiële speelveld te veranderen. ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: met Net Zero sneller naar het social tipping point

Expertvisie 2024: met Net Zero sneller naar ...

Lizzy Butink heeft als manager Duurzaamheid binnen Dura Vermeer Divisie Bouw en Vastgoed BV de afgelopen tijd flink geknokt om een ambitieuze CO2-strategie ...

Lees verder

c21 c41 c54 c243 c265
De toekomst van energiebeheer: de smart power plant

De toekomst van energiebeheer: de smart power ...

Een smart power plant is de sleutel voor een groene toekomst van je bedrijf. Deze innovatieve systemen openen de deur naar kostenbesparing, duurzaamheid én ...

Lees verder

c21 c54
Digitaal bouwen bevordert groener en betaalbaar wonen

Digitaal bouwen bevordert groener en betaalbaar ...

“Het is in veel gevallen beter om wat we al hebben aan te passen, het zogenaamde retrofitten, dan te beginnen vanaf nul.” Dat zegt Leander Grasman, ...

Lees verder

Reacties

Geheel mee eens. Zoals Jos Lichtenberg dat in zijn promotiestudie en boek Slimbouwen heeft mogen uiteenzetten. En zoals John Habraken dat in 1961 verwoordde en inmiddels zijn leerlingen vanuit MIT in Finland, Japan, Korea, China op mega grote schaal dagelijks bewijzen.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up