Bouwen zonder aannemer

timer3 min
Bouwen zonder aannemer

Een tijdje geleden was ik aanwezig bij een presentatie van Stan Roestenberg. Misschien kent u hem. Hij vertelde hoe hij als projectontwikkelaar een aantal succesvolle projecten heeft afgerond zonder daarbij een aannemer te betrekken. Projecten waarop rendementen tussen de 15% en 27% behaald werden. Wat mij betreft een spreker die iedere bouwer van Nederland een keer moeten uitnodigen. Word je nooit dommer van.

Als je zijn verhaal een beetje afpelt dan had boven deze column ook de kop ‘Bouwen zonder Uitvoerder’ kunnen staan. Want eigenlijk ging het niet zozeer over de vraag of de aannemer overbodig was. Het ging meer over de vraag hoe je op een veel slimmere en effectievere manier bouwprojecten kunt managen met behulp van slimme software waardoor je bepaalde rollen die de aannemer nu invult kunt skippen. Laten we eerlijk zijn, uitvoerders koesteren we als harde werkers die dagelijks bergen werk over zich heen gestort krijgen. Mensen met een soort gespleten persoonlijkheid die moeten acteren tussen de grillen van de klant, de onmogelijke doelen van de projectleider, eigenwijze vaklieden, irritante onderaannemers en werkvoorbereiders die het nooit begrijpen. Feitelijk is de uitvoerder een troubleshooter pur-sang. Echter, als je een troubleshooter op de bouw zet weet je ook zeker dat er troubles  komen.

Niet bestaande, alternatieve oplossingen

Eén van mijn favoriete methoden om creatief denken te bevorderen is het weglaten van onderdelen, deelsystemen of activiteiten die tot nog toe volkomen essentieel leken. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de Dyson stofzuiger (zonder stofzuigerzak), de Breaker van Friese vlag (yoghurt eten zonder lepel) en de touchscreen (typen zonder toetsenbord). Dichterbij ons vakgebied kun je ook denken aan steigerloos bouwen of gevelopeningen zonder kozijnen. Kern is dat er goed moet worden nagedacht over, niet bestaande, alternatieve oplossingen. Het kan ook toegepast worden op processen, rollen en activiteiten.

Het weglaten van een in onze ogen essentiële rol als uitvoerder vraagt om een totaal nieuw bouwproces. Een proces dat mogelijk gemaakt wordt door BIM-technologie (Building Information Modelling) en industrialisatie. Nu wordt BIM vooral toegepast als ontwerp en engineeringstool. Maar het kan ook prima gebruikt worden om de bouwlogistiek tot in de puntjes te managen voordat het project überhaupt is gestart. Maak in aanvulling op technische lagen logistieke lagen. Deel het gebouw op in een aantal essentiële bouwdelen die los van elkaar uitbesteed kunnen worden.

Geheel verantwoordelijk

Ieder bouwdeel heeft haar eigen time-slot in de planning en de desbetreffende contractor/leverancier is op dat moment als enige geheel verantwoordelijk voor de bouwplaats. De essentiële knooppunten en interfaces tussen andere bouwdelen worden geanalyseerd en vooraf besproken met en door de contractors. De contractor wordt ingekocht op basis van bouwdelen (zoals fundering, casco of afbouw) en niet op basis van disciplines (zoals installateur, timmerman of stukadoor). De gehele voorbereiding gaat aanmerkelijk verder dan wat lean-sessies met onderaannemers.

De coördinerende rol zou best bij het ‘nieuwe’ bouwbedrijf kunnen liggen. ‘Bouwen zonder aannemer’ gaat dus over het loslaten van de klassieke aannemersrol en niet zozeer over het einde van de aannemer. Alhoewel, als de bouwers niet omgaan, pakken vast andere of nieuwe partijen die rol op en bouwt de aannemer straks alleen nog maar de fundering. 

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Nieuwe verdienmodellen in de bouw- en vastgoedsector?

Nieuwe verdienmodellen in de bouw- en vastgoedsector?

8 apr om 10:00 uur
timer 10

As a service, at your service: met diensten en abonnementen in plaats van producten kun je andere inkomstenbronnen ...

Lees verder »

Polderen over circulaire bouw

Polderen over circulaire bouw

3 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Hoe geef je de circulaire bouw vorm? Daarover spreek ik samen met diverse experts uit de bouw in CB’23 (circulaire ...

Lees verder »

Klimaatakkoord is een rechtse hobby

Klimaatakkoord is een rechtse hobby

19 mrt om 15:30 uur
timer 1 min

Onno Dwars: Het klimaatakkoord wordt vaak gezien als een linkse hobby. GroenLinks, Partij voor de Dieren en D66 zijn partijen ...

Lees verder »

Transitievisie warmte opstellen: de voor- en nadelen per aanpak

Transitievisie warmte opstellen: de voor- en ...

18 mrt om 15:30 uur
timer 1 min

Marjet Rutten: Een week geleden publiceerden we een expertpost van Duurzaam Gebouwd-expert Marjet Rutten, die inging op de mogelijkheden ...

Lees verder »

Is levensduur een belemmerende factor bij circulariteit?

Is levensduur een belemmerende factor bij circulariteit?

13 mrt om 15:30 uur
timer 3 min

Hans ter Horst: Zou de Van Dale er iets mee doen? Het woord ‘Circulair’. Het is voor mij nu al het woord van 2019. ...

Lees verder »

Een transitievisie warmte opstellen: hoe doe je dat?

Een transitievisie warmte opstellen: hoe doe ...

11 mrt om 13:00 uur
timer 7 min

Marjet Rutten: De komende jaren wordt aardgas vervangen door duurzame bronnen. Het Rijk verwacht van iedere gemeente per 2021 ...

Lees verder »

In 5 stappen meer grip op de kwaliteit van je gebouw

In 5 stappen meer grip op de kwaliteit van je ...

10 jan om 15:30 uur
timer 4 min

Het blijft een worsteling voor menig facilitair manager: overzicht en regie houden over de prestaties van een pand. ...

Lees verder »

Gezamenlijk voortouw nemen voor transitie naar all-electric

Gezamenlijk voortouw nemen voor transitie naar ...

7 jan om 15:30 uur
timer 3 min

Karin Husmann: Iedereen kent de gigantische opgave om in 2050 CO2-neutraal te zijn. In dat jaar moet de gebouwde omgeving volledig ...

Lees verder »

Editorial Duurzaam Gebouwd Magazine 41: Circulair Bouwen

Editorial Duurzaam Gebouwd Magazine 41: Circulair ...

4 jan om 15:30 uur
timer 1 min

In Duurzaam Gebouwd Magazine 41 schreef Duurzaam Gebouwd-expert Pim Peters, directeur van IMd Raadgevende Ingenieurs, ...

Lees verder »

Best gelezen 2018: nummer 1

Best gelezen 2018: nummer 1

2 jan om 15:30 uur

Jan Willem van de Groep: Het was spannend, maar het best gelezen artikel van 2018 is de expertpost 'Wet VET: waarom gasloos bouwen wél ...

Lees verder »

'Mijn niet duurzame leven'

'Mijn niet duurzame leven'

27-12-2018 om 13:30 uur
timer 3 min

Onno Dwars: Beste Twitter en LinkedIn volgers, Kerst. Een tijd van rust. Maar ook een tijd van liefhebben. Een tijd waarin ...

Lees verder »

Best gelezen 2018: nummer 2

Best gelezen 2018: nummer 2

27-12-2018 om 11:00 uur
timer 1 min

We gaan door met de top 3 van best gelezen artikelen in 2018. Op plek 2 staat de expertpost ‘Niks niet label ...

Lees verder »

Reacties

Geheel mee eens. Zoals Jos Lichtenberg dat in zijn promotiestudie en boek Slimbouwen heeft mogen uiteenzetten. En zoals John Habraken dat in 1961 verwoordde en inmiddels zijn leerlingen vanuit MIT in Finland, Japan, Korea, China op mega grote schaal dagelijks bewijzen.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up