Het kan sneller en vollediger, maar corporaties kunnen de opgave wel aan!

timer3 min
Het kan sneller en vollediger, maar corporaties kunnen de opgave wel aan!

Nu de termijn, waarbinnen de klimaattafel gebouwde omgeving tot een hoofdlijnenakkoord moet komen, haar einde nadert worden de messen van de onderhandelaars nog eens flink geslepen. Aedes, de koepel van de woningcorporaties, heeft de afgelopen weken haar framingsactiviteiten al stevig gericht op de onbetaalbaarheid van de opgave voor de sector. Afgelopen dagen werd dat flink aangezet door de stellingname dat de voortrekkersrol die van hen wordt verwacht, alleen ingevuld kan worden als het gepaard gaat met een flinke financiële injectie. Dat roept de vraag op of corporaties de verduurzaming echt niet kunnen betalen.

Het is een feit dat de woningcorporaties steeds zwaarder worden belast. Enerzijds door de verhuurdersheffing en anderzijds door strengere fiscale regels waardoor verliezen nog maar beperkt mogen worden afgetrokken en er dus steeds meer vennootschapsbelasting betaald moet worden. Wat mij betreft volkomen onterecht. Met het afromen van ‘overtollige’ kasstromen wordt een enorm investeringspotentieel uit de sector getrokken (dat gaat inmiddels al snel om een bedrag van rond de 50 miljard euro). Desondanks zien de cijfers van de niet-Randstad corporaties er ieder jaar beter uit. Dat is de andere kant van de medaille waarmee de VVD ieder jaar weer de tegenstanders van de heffing om de oren kan meppen. Met de inzet van de heffingen en belastingen kunnen corporaties veel grotere sprongen maken, dat is duidelijk. De vraag is echter of ze de energietransitie ook kunnen invullen binnen het huidige regime.

Te simplistisch

Aedes schermt al enige tijd met een bedrag van 108 miljard euro dat door de sector opgehoest zou moeten worden om CO2-neutraal te zijn in 2050. Vanuit het perspectief van het onderhandelingsspel begrijp ik dat. Het is echter om een aantal reden een onjuiste calculatie. Het bedrag is bepaald door simpelweg 2,4 miljoen woningen te vermenigvuldigen met 45.000 euro. Dat is natuurlijk veel te simplistisch.

Allereerst zou Aedes alleen haar grondgebonden woningen in moeten brengen. Alhoewel corporaties veel hoogbouw bezitten is het besparingspotentieel klein bier vanuit energietransitieperspectief. Ik heb dat al vaker betoogd en de bijbehorende grafieken vaak laten zien. Het is in die zin jammer dat niet is vastgehouden aan de oorspronkelijk deal tussen de sector en het rijk die ging over kubieke meters gasbesparing (Aanbod aan de Samenleving 2008). Door de labeljacht van de afgelopen jaren is over het hoofd gezien dat label B voor een hoogbouwwoning heel wat anders oplevert dan een label B voor een grondgebonden woning (die overigens ook veel minder oplevert dan voorzien). Daarmee zeg ik niet dat we hoogbouw niet moeten doen maar die opgave kan in een ander tempo en met minder druk op de beschikbare middelen. Daarmee ontlasten we zeker de Randstad corporaties die het financieel al moeilijk hebben. Vanuit dit perspectief decimeren we de opgave naar 1 miljoen woningen.

30 jaar de tijd

Vervolgens moeten we het tijdsperspectief in ogenschouw nemen. De corporaties hebben 30 jaar. In die tussentijd krijgen al die 1 miljoen woningen zeker één keer een flinke onderhouds- of renovatiebeurt voor de kiezen. Verduurzaming kan daarin autonoom meelopen. Dan hebben we het plotseling over een heel ander financieel plaatje. Corporaties geven namelijk voor zo’n standaard ingreep al snel 40.000 euro uit zonder al te gekke dingen als asbest, verzakte leidingen, funderingsschade of maatregelen voor zelf aangebrachte voorzieningen. De meerkosten, t.o.v. de ingreep die toch al moest gebeuren, naar gasloze en CO2 neutrale woningen zijn bij de toepassing van warmtenetten nihil en bij de individuele aanpak van woningen zo’n 30.000 euro. Stel dat voor 60% een individuele oplossing wordt gekozen dan hebben we het dus over een verduurzamingsinvestering van 18 miljard euro, uitgesmeerd over 30 jaar. Door het instrument Energie Prestatie Vergoeding in te zetten kan dat bedrag vrijwel geheel worden terugverdiend binnen de levensduur van de woningen.

Hierbij houd ik geen rekening met forse kostprijsreducties die de bouw moet gaan realiseren om ook de particuliere voorraad te kunnen aanpakken. Het enige wat Aedes dus hoeft te doen is een afspraak maken dat alle 1 miljoen grondgebonden woningen de komende 30 jaar aangepakt worden (mits niet gesloopt of uitgepond) en dat dan in één keer de stap naar CO2-neutraal wordt gemaakt. 

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c162 c190 c290
Inspiratiedag Renovatie 
dec02

Inspiratiedag Renovatie 

De bouwsector staat voor een fikse renovatie-opgave waarbij thema’s als energie, milieuprestatie en innovatieve, ...

Lees verder »

c21 c120 c190 c225
Claim jouw plek op de Inspiratiedag Renovatie

Claim jouw plek op de Inspiratiedag Renovatie

14 sep om 15:20 uur
timer 1 min

De bouwsector staat voor een fikse renovatie-opgave. Met duurzame materialen en integrale renovatieconcepten weet ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c244
Barentsz-(her)ontdekkingshuizen vormen kans voor opschaling renovaties

Barentsz-(her)ontdekkingshuizen vormen kans ...

7 sep om 10:00 uur
timer 5 min

Een vastgoedvoorraad die geen gebruik meer maakt van fossiele brandstoffen, omhuld door een warme jas en zonder ...

Lees verder »

c21 c120 c143 c225
Frisse scholen – ‘Wees kritisch op wat voorhanden is’

Frisse scholen – ‘Wees kritisch ...

1 sep om 10:45 uur

Veel schoolgebouwen in Nederland zijn aan renovatie onderhevig door hoge daglicht- en ventilatie-eisen. Een ogenschijnlijk ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Kantoorkolos krijgt twee extra verdiepingen

Kantoorkolos krijgt twee extra verdiepingen

5 aug om 13:01 uur
timer 3 min

Bij de herontwikkeling van het Ringpark-gebouw in Amsterdam-West bouwt Dura Vermeer twee extra verdiepingen op ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c265
Beter wonen in NL: Integrale waardering van modulaire verbeterscenario’s vanuit welzijn, duurzaamheid en kosten 

Beter wonen in NL: Integrale waardering van ...

9 jul om 14:51 uur

Eerder dit jaar startte het onderzoek Beter Wonen in Nederland. Het onderzoeksteam streeft hiermee naar modulaire ...

Lees verder »

c21 c120 c225
107 meter hoge woontoren Uptown voegt kleur toe aan Wijnhaveneiland

107 meter hoge woontoren Uptown voegt kleur ...

7 jul om 08:00 uur

Het Wijnhaveneiland in Rotterdam is deze eeuw getransformeerd van een voormalig bedrijventerrein tot een aantrekkelijk ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c278
‘Duurzaamheid versus ecologie? Onzin’ 

‘Duurzaamheid versus ecologie? Onzin’ 

24 jun om 08:00 uur
timer 5 min

Recent is een gedragscode voor Natuurinclusief Renoveren door de Raad van State afgekeurd. NL Greenlabel sprak ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c225 c265
Onderzoek ‘Beter Wonen in Nederland’ van start

Onderzoek ‘Beter Wonen in Nederland’ ...

31 mei om 08:47 uur

Saint-Gobain, producent van innovatieve oplossingen voor o.a. de gebouwschil en inbouw, maakt zich hard voor een ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
Wat gaat de (Nederlandse) bouw van de Europese Green Deal merken?

Wat gaat de (Nederlandse) bouw van de Europese ...

2 apr om 09:01 uur
timer 3 min

De Green Deal maakt integraal deel uit van de strategie van de Europese Commissie om de doelstellingen voor duurzame ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c244
Duurzaamheid Dopper inspireert Dura Vermeer

Duurzaamheid Dopper inspireert Dura Vermeer

31 mrt om 09:01 uur
timer 8 min

Met de introductie van een hippe waterfles gaf Dopper een inspirerende impuls aan de mondiale strijd tegen plastic ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
Nul op de meter: een volledig energieneutraal gemeentehuis

Nul op de meter: een volledig energieneutraal ...

2 feb om 08:00 uur

Hoe maak je van een verouderd gemeentehuis een toonbeeld van grootschalige verduurzaming? In Dronten koos de gemeenteraad ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up