Innovatieve aanbestedingsstrategie bij nieuwbouwproject de Trip

Innovatieve aanbestedingsstrategie bij nieuwbouwproject de Trip

Minister Blok heeft maandag 1 december het duurzame fundament gelegd onder nieuwbouwproject ‘de Trip’ aan de Briljantlaan in Utrecht. Dit deed hij door het plaatsen van een warmtewisselaar, onderdeel van de toekomstige installatie voor warmte-koudeopslag (WKO). In combinatie met individuele warmtepompen en zonnepanelen gaat deze innovatieve installatie het project op een duurzame manier van energie voorzien.

Op de Trip zullen 255 appartementen voor starters worden gerealiseerd in combinatie met horeca en creatieve bedrijven. Hier komen enerzijds jonge mensen te wonen met een eerste, serieuze baan en anderzijds vestigen zich hier ondernemers in de creatieve branche. Dit gebeurt in opdracht van Jebber, een dochteronderneming van de Stichting Studenten Huisvesting (SSH) die starterswoningen ontwikkelt en verhuurt. Na oplevering van de Trip, die gepland staat in het tweede kwartaal van 2016, zal Jebber de verhuurder en beheerder worden van de appartementen en commerciële ruimten van de Trip. Hoofddoel voor Jebber is, naast verregaande duurzaamheid, om gedurende twintig jaar de huurders van de Trip vaste lage woonlasten (huur+energie) te garanderen.

Ik had het genoegen deel uit te maken van het team dat Jebber heeft bijgestaan bij de planvorming tot aan de contractering van het project. Mijn rol samen met het installatieadviesbureau VIAC, was met name gericht op het borgen van de kwaliteit en kosten van het warmteleveringsconcept door middel van een prestatiecontract. Als lid van het aanbestedingsteam heb ik van dichtbij kunnen waarnemen hoe Jebber erin is geslaagd om een uitvoerende partij te contracteren die een kwalitatief hoogwaardig en duurzaam complex (BREEAM-NL Nieuwbouw ‘very good’;, EPC 0,26) gaat bouwen tegen lage levensduurkosten.

Partijen uitgedaagd

Bij de aanbesteding heeft Jebber marktpartijen uitgedaagd om met integrale oplossingen te komen. Voor de warmtelevering werden partijen gevraagd om met innovatieve oplossingen te komen voor de opwekking van energie, waarbij de contractant ook verantwoordelijk zou worden voor de levering van de energie voor de verwarming gedurende twintig jaar. Hierdoor krijgt de marktpartij ook een (financieel) belang bij het realiseren en instandhouden van een kwalitatief hoogwaardig complex. Wat betreft het gebouwontwerp werd de vrijheid geboden door de keuze van materialen en detailleringen van de gevels en warmteopwekking, het samenstel van investeringskosten, energiekosten voor verwarming en onderhoudskosten over een periode van 20 jaar te optimaliseren.

Minister Blok plaatst een warmtewisselaar op bouwproject de Trip

De gunning vond plaats op basis van de Economisch Meest Voordelige Inschrijving (EMVI). De inschrijvingen zijn beoordeeld op de volgende zes criteria:

  • financiële presentaties en waarborgen
  • service- en klantgerichtheid naar de huurders en Jebber
  • investering en onderhoudskosten over 20 jaar
  • ontwerp van de gevels op basis van een referentieontwerp
  • warmteleveringsconcept op basis van een aantal kritische prestatie-indicatoren
  • duurzaamheid: minimaal BREEAM-score ‘good’

Gebouw en Energie Prestatie Contract

Consortium COM4Trip BV, onder leiding van Boele & van Eesteren, heeft de opdracht in de wacht gesleept en gaat het complex realiseren, dat uit drie losstaande gebouwen gaat bestaat, en vervolgens gedurende twintig jaar onderhouden op basis van een Gebouw en Energie Prestatie Contract (GEPC). In dit contract zijn ondermeer prestatieafspraken gemaakt over de energieopwekinstallaties, staat van onderhoud van de gebouwen en de installaties en de tevredenheid van de huurders.

Energiebundel warmte en warmwater

Het consortium heeft gekozen voor een innovatief warmteleveringsconcept, dat uitgaat van een WKO-installatie met bijbehorende distributie naar de appartementen en commerciële ruimten, in combinatie met individuele warmtepompen en een boiler per appartement, vloerverwarming en zonnepanelen. De huurders gaan een vast huurbedrag per maand betalen voor de levering van een energiebundel warmte en warmwater. De hoogte van het huurbedrag en de grootte van de bundel zijn ook vastgelegd in het GEPC.

Geslaagde aanbestedingsstrategie

Met gepaste trots stond Monique van Loon, directeur van Jebber, vorige week maandag naast de minister van BZK en de burgemeester van Utrecht. Door de gekozen aanbestedingsstrategie en contractering is Jebber er in geslaagd haar doelen te verwezenlijken: het realiseren van duurzame huisvesting voor starters tegen vaste lage woonlasten, het minimaliseren van de levensduurkosten en het ontzorgen van Jebber bij het beheer en onderhoud van de Trip.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c40 c54 c260
30

30

In de numerologie staat het getal 30 symbool voor creativiteit en optimisme. Wellicht niet geheel toevallig dat demissionair minister De Jonge de ambitie uitte ...

Lees verder

c21 c40 c54
De groennorm voor steden: een reflectie

De groennorm voor steden: een reflectie

‘Vele miljarden nodig voor vergroening van steden’, zo kopte dagblad Trouw recentelijk. In het rapport, dat onlangs aangeboden werd aan demissionair ...

Lees verder

c21 c54
Expertvisie 2024: het jaar van de sociale transitie

Expertvisie 2024: het jaar van de sociale transitie

The soaring twenties: het besef dat de temperaturen stijgen. Weten welke gevolgen dit heeft voor de zeespiegel en voor alle ecosystemen op de planeet. De zeespiegel ...

Lees verder

c21 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>Steek je NECK uit<span>”</span>

Expertvisie 2024: “Steek je NECK uit”

Het is vreselijk om te zien hoeveel ellende er uit oorlog en vele andere soorten ontwrichtingen voorkomt. Dit knaagt aan alles en dreunt door in onze Tweede Kamer-verkiezingen. ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>De rol van AI en IT wordt enorm!<span>”</span>

Expertvisie 2024: “De rol van AI en IT ...

In tijden van netcongestie, met name voor nieuwe en extra netaansluitingen, bestaat voor grote kantoorgebouwen en industrieën steeds vaker de noodzaak om het ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>Als het aan mij ligt, doen we het zo!<span>”</span>

Expertvisie 2024: “Als het aan mij ...

Begin november 2023 voorspelde de Europese klimaatdienst Copernicus dat 2023 wereldwijd het warmste jaar ooit gemeten wordt. Alarmerende berichten over het smelten ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>Dit jaar maakt de weg vrij voor grootschalige duurzaamheid.<span>”</span>

Expertvisie 2024: “Dit jaar maakt de weg ...

Waarom wordt 2024 hét kanteljaar op duurzaamheidsvlak? We interviewen Bram Adema van CFP Green Buildings, die de urgentie voor verduurzaming laat zien voor ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>We ontkomen niet aan politieke vertraging; markt meer aan zet.<span>”</span>

Expertvisie 2024: “We ontkomen niet aan ...

Na de politieke aardverschuiving op 22 november werd duurzaam Nederland wakker met een flinke kater. De verkiezingsuitslag staat niet voor een kleine verandering, ...

Lees verder

c21 c41 c54 c237 c265 c299
Expertvisie 2024: het jaar van gezonde woningen en wijken

Expertvisie 2024: het jaar van gezonde woningen ...

Om innovaties aan te jagen, moeten we woningen blijven bouwen en verkopen. Om dit voor elkaar te krijgen, is het van belang het financiële speelveld te veranderen. ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: met Net Zero sneller naar het social tipping point

Expertvisie 2024: met Net Zero sneller naar ...

Lizzy Butink heeft als manager Duurzaamheid binnen Dura Vermeer Divisie Bouw en Vastgoed BV de afgelopen tijd flink geknokt om een ambitieuze CO2-strategie ...

Lees verder

c21 c41 c54 c243 c265
De toekomst van energiebeheer: de smart power plant

De toekomst van energiebeheer: de smart power ...

Een smart power plant is de sleutel voor een groene toekomst van je bedrijf. Deze innovatieve systemen openen de deur naar kostenbesparing, duurzaamheid én ...

Lees verder

c21 c54
Digitaal bouwen bevordert groener en betaalbaar wonen

Digitaal bouwen bevordert groener en betaalbaar ...

“Het is in veel gevallen beter om wat we al hebben aan te passen, het zogenaamde retrofitten, dan te beginnen vanaf nul.” Dat zegt Leander Grasman, ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up