Woningbouwconcept geeft bouwspecialist de ruimte

Woningbouwconcept geeft bouwspecialist de ruimte

Flex-home won de Slim Bouwen Award in de categorie concepten. Een slim gekozen casco en gevel bieden veel vrijheid voor de indeling van de binnenruimte.

Door de uitvoering op te knippen in afzonderlijke delen, casco, gevel, installaties en afbouw, stellen de ontwikkelaars dat er meer ruimte is voor innovatie en het vakmanschap van de diverse bouwdisciplines, een hogere bouwsnelheid gehaald wordt en de kwaliteit van het bouwwerk veel hoger is.

Tekst: Ronald van Bochove; Fotografie: Arenda Oomen

Het moet anders in de bouw. De crisis heeft de tekortkomingen in de traditionele manier van bouwen pijnlijk blootgelegd. Gezocht wordt naar nieuwe samenwerkingsverbanden en concepten die beter aansluiten op de vraag van de markt, nu en in de toekomst.

Bouwprojectleider Erwin Spuybroek van VHSA en Jeroen Heiblom van Theo Verburg Architecten bestudeerden de mogelijkheden van een woningbouwconcept dat Heiblom enkele jaren daarvoor had ontwikkeld. ‘Het was een simpele starterswoning, die zeer flexibel was in te delen,’ zegt Heiblom. ‘We hebben er nog eens kritisch naar gekeken en een klein onderzoek gedaan naar de potentiële mogelijkheden. En die bleken er te zijn.’

Het concept werd aangepast, verbeterd en met veel inventiviteit omgevormd tot een flexibel woningbouwconcept dat in 2013 als Flex Home werd gepresenteerd op Building Holland en de PROVADA. Spuybroek, Heiblom en architect Nourdin Alou vormen de directie van Flex-Home dat samen met prefered suppliers en co-makers projecten zal realiseren. Spuybroek: ‘De interesse was groot. Vooral woningbouwcorporaties en beleggers toonden interesse.’

Eind september 2013 won het concept de Slim Bouwen Award in de categorie nieuwe concepten en kreeg het bedrijf ook de publieksprijs (zie kader). ‘Hoewel iedereen nog een afwachtende houding aanneemt, rekenen we erop volgend jaar de eerste projecten te zullen starten.’

Anders bouwen
Spuybroek en Heiblom signaleerden vier belangrijke ontwikkelingen waarop de bouw verbeterd moet worden. Met het Flex-Home concept spelen ze hierop in;

  • Veel meer dan voorheen moet vraaggestuurd worden gebouwd. De klant staat centraal;
  • De rol van de architect is door de jaren heen gemarginaliseerd. Terwijl hier juist kennis en innovatiekracht aanwezig is. De architect moet zijn rol als bouwmeester weer op zich nemen;
  • In het traditionele bouwproces vinden op de bouwplaats nog veel handelingen plaats. Het is tijd voor prefab;
  • De traditionele uitvoering met een hoofdaannemer die voor de laagste prijs zijn onderaannemers onder druk moet zetten kan niet meer. De bouw moet anders worden georganiseerd zodat het beste uit ieders kwaliteiten wordt benut.

Het Flex-Home concept is een design & build woningbouwsysteem op basis van een casco voor verschillende doelgroepen. ‘We streven naar echte flexibiliteit, zegt Spuybroek. ‘In de traditionele bouw ben je flexibel tot het beton hard is. Daarna moet je voor aanpassingen altijd hakken of breken. In het Flex-Home concept gaan we uit van een vast casco en een vaste gevel, maar kan tijdens de afbouw nog alles worden beslist. Ook het aanpassen aan ander gebruik in de toekomst, is relatief weinig inspanning nodig.’

Flexibel
Het inventieve van het concept zit hem in de indeling en keuze van de uitvoering van wanden, vloeren en installaties. Alle vloeren zijn woningscheidend uitgevoerd. Leidingvloeren blijven ook naderhand bereikbaar. Door een overmaat aan rioleringsleidingen en ventilatiekanalen aan te brengen is er ruimte voor toekomstige aanpassing. Met eenvoudig verplaatsbare binnenwanden en een flexibel elektrasysteem zonder freeswerk biedt de woning grote flexibiliteit.

‘Flex-Home organiseert het bouwproces met vaste bouwpartners en voert de regie zonder hoofdaannemer,’ legt Heiblom uit. ‘De markt is er ons inziens klaar voor. Je voelt dat het vertrouwen dat een architect die kar kan trekken, groeit.’

Het bouwproces is door de ontwikkelaars opgedeeld in afzonderlijke bouwdisciplines. Spuybroek: ‘De bedoeling is tegen eenzelfde prijs nu meer kwaliteit te leveren. Wij ontvlechten het bouwproces en samen met de co-makers ontwikkelen wij voor elk project de beste strategie. Het werkt als een trein met wagons. Eerst bouwen we het casco, dan de gevelschil, de installaties en tenslotte de afbouw. Hierdoor lopen de co-makers elkaar niet in de weg en kunnen ze onder optimale omstandigheden hun werk doen. Het biedt hen de ruimte voor een betere planning en inkoop hetgeen de bouwsnelheid en de kwaliteit ten goede komt. We zetten de bouwspecialisten in hun kracht.’

Slimste ideeën voor de bouw
Begin dit jaar daagde de Stichting Slimbouwen de gehele bouwsector uit om te komen met slimme, vernieuwende en innovatieve plannen en ideeën die de bouw naar een hoger plan konden tillen. De stichting verkoos uit de inzendingen het slimste project, het slimste product en het slimste concept. De Winnaars van 2013 werden 19 september bekend gemaakt.

Flex-Home kwam als Slimste Concept naar voren en won ook de publieksprijs. Het Slimste Project werd Het Dorp in Arnhem, het Slimste Product de WARP Systems Renovloer. Meer informatie over de award is te vinden op de website Slimbouwen.nl.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c41 c136 c225 c244
Vloer met fabrieksmatig ingebouwde installaties

Vloer met fabrieksmatig ingebouwde installaties

Hogere kwaliteit, minder faalkosten en uitstoot van schadelijke broeikasgassen zijn voordelen van prefab bouwen. De VBI Integraalvloer is een plug-and-play-vloer ...

Lees verder

c120 c136 c223
Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu al met conceptmatig bouwen

Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu ...

De verduurzamingsvraag is enorm: 8 miljoen woningen krijgen de komende jaren een opknapbeurt om ze weer toekomstbestendig te maken. Waar het draagvlak voor verduurzaming ...
c21 c136 c225 c261
Flexibele bouwoplossing van de toekomst

Flexibele bouwoplossing van de toekomst

Het circulaire, biobased en industriële woonconcept Aer van Dura Vermeer vormt een antwoord op het woningtekort in Nederland. Het is een grondgebonden woning ...

Lees verder

c21 c136 c225
22% goedkoper en 16 maanden sneller door conceptueel bouwen

22% goedkoper en 16 maanden sneller door conceptueel ...

Volgens onderzoek van IGG Bouweconomie, in opdracht van Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB), is conceptueel bouwen 22 procent goedkoper en 16 maanden sneller in vergelijking ...

Lees verder

c21 c136 c225 c261 c268
Prefab: omdenken in standaardconcepten

Prefab: omdenken in standaardconcepten

De grote woningbouwopgave kan met prefab woningbouwconcepten, geïndustrialiseerd en uit de fabriek, een grote sprong voorwaarts maken. Is er dan nog wel ruimte ...

Lees verder

c21 c136 c225
Video: het verhaal achter de koplopers in conceptuele en industriële bouw

Video: het verhaal achter de koplopers in conceptuele ...

We willen allemaal versnellen in duurzaamheid. Meters maken en maatschappelijke opgaves vliegensvlug invullen. Maar soms moet je juist de tijd nemen en om je heen ...

Lees verder

c21 c136 c225 c265 c267 c268
Oplevering eerste woningen van unieke concept Buurblok

Oplevering eerste woningen van unieke concept ...

De eerste Buurblok-woningen in Nederland zijn een feit. Tijdens een feestelijke bijeenkomst zijn afgelopen zaterdag de sleutels overhandigd van tien nieuwe huurwoningen ...

Lees verder

c21 c136 c225 c261 c283
Wie wint de DigiDare Award 2021?

Wie wint de DigiDare Award 2021?

Ben jij ook bezig met het versnellen van digitaal werken in de bouw- en technieksector? Doe dan mee met de prijsvraag van het BIM Loket en digiGO, film een korte ...

Lees verder

c21 c136 c138 c225
Virtueel bouwen brengt mensen bij elkaar

Virtueel bouwen brengt mensen bij elkaar

"Voor Heembouw brengt virtueel bouwen niet alleen informatie samen. Het is een werkwijze die mensen bij elkaar brengt." Dat is te lezen in de digitale publicatie ...

Lees verder

c21 c54 c136 c268
'Conceptbouwers kunnen nu voorsprong nemen'

'Conceptbouwers kunnen nu voorsprong nemen'

Hendrik-Jan Weggeman: Dagelijks krijgen we digitale updates van de vak-media over wat hot is in onze branche. Soms is dat heel inspirerend, soms irritant door de retoriek in die berichten. ...

Lees verder

c21 c26 c136 c185
Bouw van remontabel hoofdkantoor Triodos gestart

Bouw van remontabel hoofdkantoor Triodos gestart

De bouw van de stabiliserende kern van het nieuwe kantoor van Triodos Bank in Driebergen is onlangs gestart. Deze kern bestaat volledig uit hout en is waarschijnlijk ...

Lees verder

c21 c136 c160 c225
Platform voor innovatie Dudoc Parkstad opent deuren

Platform voor innovatie Dudoc Parkstad opent ...

De eerste Dudoc-vestiging in Nederland wordt binnenkort geopend. Dudoc Parkstad is een platform voor innovatie. Duurzame bedrijven wereldwijd kunnen hier hun innovatieve ...

Lees verder

Reacties

Dit concept met deze vloer en wanden en casco-afbouw scheiding en werkvolgorde onafhankelijke detailleringen is door mij al in "rudimentaire woningen" in 2005 in de markt gebracht. Niets nieuws dus!....Gewoon met andermans plasje onder een andere naam naar de dokter gaan, noemen ze dat! Beter goed ge kopieert dan slecht bedacht.

Wat een mooi initiatief. U bent van harte welkom om kennis te nemen van het principe Drager Inbouw, SAR, Open BOuwen, waarmee wij sinds 1975 7 middelgrote projecten hebben gerealiseerd, samen < 1200 woningen. Elke woning isociale huur sector is met afzonderlijke bewoner ingedeeld en soms later ook weer gewijzigd. Profiteer van opgedane ervaringen! Met groeten, Frans van der Werf 0235735701

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up