Over perspectief en noodzaak

Over perspectief en noodzaak

In oktober hield ik op deze plek een pleidooi voor het stellen van een prestatie-eis in het Bouwbesluit aan de milieukwaliteit van nieuwe gebouwen. Tot op heden hebben deze en vergelijkbare oproepen geen resultaat gehad: minister Blok ziet er blijkbaar het perspectief en de noodzaak niet van in.

Daarmee bewijst hij bijna niemand een goede dienst. En ontloopt hij de verantwoordelijkheid, anders dan VVD -ministers die hem voor gingen op dit dossier. Het lijkt er op dat we moeten wachten op de stelselherziening die op z’n vroegst in 2018 op stapel staat. We vermorsen tijd en momentum. Mijn hoop is nu dat de partijen, die in het Overleg Platform Bouwregelgeving positief adviseerden over een prestatie-eis  de minister vragen dit sneller te doen.

Een ander thema waarbij het minstens zo belangrijk is dat er grotere stappen gemaakt gaan worden is de verduurzaming van de bestaande voorraad. Daar wordt de laatste jaren eigenlijk vooral heel veel over gepraat en gebeurt er feitelijk niet zo gek veel. Dat beetje nieuwbouw waar alle aandacht naar toe gaat, zet voor de verduurzaming van de voorraad nauwelijks zoden aan de dijk. In de bestaande bouw vinden enkele experimenten plaats onder impuls van de Stroomversnelling, maar het is vooralsnog een heel klein stroompje dat ik niet snel zie aangroeien tot een kolkende rivier.

Het perspectief en/of de noodzaak om in beweging te komen lijkt voor vastgoedeigenaren te ontbreken. Wat is er nodig om dit te veranderen?

Onno Dwars opperde kort geleden om bij bestaande bouw het energielabel te koppelen aan het BREEAM-label. Zijn verwachting is dat zo ook bij de koper of huurder van een woning interesse is te wekken voor de gezondheid en het grondstoffengebruik van een woning. Is dat te verwachten? Ik denk het niet. Het energielabel lijkt eindelijk te gaan leven omdat het wat toegankelijker is gemaakt, en vooral omdat het noodzaak is geworden.

Er staat simpelweg een boete op het ontbreken bij transacties. Zo lang dat laatste niet het geval was zagen makelaar en koper het perspectief en de noodzaak niet en deden dus niets. Overigens zijn corporaties al geen haar beter. Zij labelden jarenlang hun voorraad vanwege een verplichting, maar deden en doen er in de communicatie met hun huurders bar weinig mee. Wie is er dan overtuigd van perspectief of noodzaak als het gaat om een onderwerp als gezondheid, laat staan grondstoffen? Een BREEAM-label gaat dat niet veranderen verwacht ik, en een GPR-label ook niet, hoe graag ik dat ook zou willen.

Dat het ook anders kan laten commerciële beleggers zien. Een BREEAM- of GPR-label zijn met een zichtbare goede prestatie al een trigger om in beweging te komen. De labels tonen de meerwaarde en het onderscheidend vermogen van vastgoed aan. Voor andere vastgoedbeheerders zie ik dat nog niet op korte termijn gebeuren. Ook vanuit GPR Gebouw constateren we dat het een grote rol speelt bij duurzame nieuwbouw, maar voor de verduurzaming van de bestaande bouw nog niet. Een paar veronderstellingen waar dat aan zou kunnen liggen:

  • Imago: GPR, dat is toch van gemeenten die het gebruiken voor duurzame nieuwbouw van woningen? Zo is het inderdaad 20 jaar geleden ontstaan, maar al 10 jaar geleden met corporaties en schoolbesturen geschikt gemaakt voor verduurzaming van bestaande gebouwen.
  • Oogkleppen: je kan het ook een focus op energie noemen, maar ik ervaar het toch vooral als eenzijdigheid die aandacht voor bredere duurzaamheid in de weg staat en wellicht ook averechtse gevolgen heeft. Wie weet hoeveel overheidsgeld er jaarlijks aan respectievelijk energie, gezondheid en grondstoffen wordt besteed? De Stroomversnelling is ontstaan in het verlengde van niaNesto. Bij niaNesto stuurde Portaal nadrukkelijk op betaalbare energie-nota-nul woningen mét brede duurzaamheidprestaties. VolkerWessels overtuigde toen met een goed verhaal en fraaie GPR-scores. Bij mij ontbreekt het inzicht in die brede duurzaamheidprestaties van VolkerWessels en anderen bij de experimenten in de Stroomversnelling. Of mis ik iets?
  • Angst: is natuurlijk een slechte raadgever. Toch vermoed ik dat angst een rol speelt bij vastgoedeigenaren: niet met de billen bloot zolang het niet moet. Dat geldt zeker voor corporaties en gemeenten. In commercieel vastgoed is de noodzaak om verantwoording af te leggen wel aanwezig. Een partij als Altera Vastgoed doet dat voorbeeldig!

Als de noodzaak schijnbaar ontbreekt dan moeten we zorgen voor een perspectief? Op de GPR Gebruikersdag is daarom het initiatief gelanceerd om het voor vastgoedeigenaren aanzienlijk makkelijker te maken om inzicht in de duurzaamheid van hun bestaande portefeuille te krijgen. Het moet nog eenvoudiger dan het nu al is. We zijn aan de slag gegaan met als doel dat inzicht te bieden door een druk op de knop, voor hen en met hen. Als u ambitie heeft voor de verduurzaming van uw vastgoedportefeuille en perspectief ziet in een laagdrempelige aanpak, dan nodig ik u uit om mee te doen!

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c40 c54 c260
30

30

In de numerologie staat het getal 30 symbool voor creativiteit en optimisme. Wellicht niet geheel toevallig dat demissionair minister De Jonge de ambitie uitte ...

Lees verder

c21 c40 c54
De groennorm voor steden: een reflectie

De groennorm voor steden: een reflectie

‘Vele miljarden nodig voor vergroening van steden’, zo kopte dagblad Trouw recentelijk. In het rapport, dat onlangs aangeboden werd aan demissionair ...

Lees verder

c21 c54
Expertvisie 2024: het jaar van de sociale transitie

Expertvisie 2024: het jaar van de sociale transitie

The soaring twenties: het besef dat de temperaturen stijgen. Weten welke gevolgen dit heeft voor de zeespiegel en voor alle ecosystemen op de planeet. De zeespiegel ...

Lees verder

c21 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>Steek je NECK uit<span>”</span>

Expertvisie 2024: “Steek je NECK uit”

Het is vreselijk om te zien hoeveel ellende er uit oorlog en vele andere soorten ontwrichtingen voorkomt. Dit knaagt aan alles en dreunt door in onze Tweede Kamer-verkiezingen. ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>De rol van AI en IT wordt enorm!<span>”</span>

Expertvisie 2024: “De rol van AI en IT ...

In tijden van netcongestie, met name voor nieuwe en extra netaansluitingen, bestaat voor grote kantoorgebouwen en industrieën steeds vaker de noodzaak om het ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>Als het aan mij ligt, doen we het zo!<span>”</span>

Expertvisie 2024: “Als het aan mij ...

Begin november 2023 voorspelde de Europese klimaatdienst Copernicus dat 2023 wereldwijd het warmste jaar ooit gemeten wordt. Alarmerende berichten over het smelten ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>Dit jaar maakt de weg vrij voor grootschalige duurzaamheid.<span>”</span>

Expertvisie 2024: “Dit jaar maakt de weg ...

Waarom wordt 2024 hét kanteljaar op duurzaamheidsvlak? We interviewen Bram Adema van CFP Green Buildings, die de urgentie voor verduurzaming laat zien voor ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: <span>“</span>We ontkomen niet aan politieke vertraging; markt meer aan zet.<span>”</span>

Expertvisie 2024: “We ontkomen niet aan ...

Na de politieke aardverschuiving op 22 november werd duurzaam Nederland wakker met een flinke kater. De verkiezingsuitslag staat niet voor een kleine verandering, ...

Lees verder

c21 c41 c54 c237 c265 c299
Expertvisie 2024: het jaar van gezonde woningen en wijken

Expertvisie 2024: het jaar van gezonde woningen ...

Om innovaties aan te jagen, moeten we woningen blijven bouwen en verkopen. Om dit voor elkaar te krijgen, is het van belang het financiële speelveld te veranderen. ...

Lees verder

c21 c41 c54
Expertvisie 2024: met Net Zero sneller naar het social tipping point

Expertvisie 2024: met Net Zero sneller naar ...

Lizzy Butink heeft als manager Duurzaamheid binnen Dura Vermeer Divisie Bouw en Vastgoed BV de afgelopen tijd flink geknokt om een ambitieuze CO2-strategie ...

Lees verder

c21 c41 c54 c243 c265
De toekomst van energiebeheer: de smart power plant

De toekomst van energiebeheer: de smart power ...

Een smart power plant is de sleutel voor een groene toekomst van je bedrijf. Deze innovatieve systemen openen de deur naar kostenbesparing, duurzaamheid én ...

Lees verder

c21 c54
Digitaal bouwen bevordert groener en betaalbaar wonen

Digitaal bouwen bevordert groener en betaalbaar ...

“Het is in veel gevallen beter om wat we al hebben aan te passen, het zogenaamde retrofitten, dan te beginnen vanaf nul.” Dat zegt Leander Grasman, ...

Lees verder

Reacties

Beste John, Bedankt voor deze 'tour de horizon', eindigende in pleidooi voor GPR bestaande bouw. Ik heb onlangs als "self-assessment" de freetool MRPI voor het beoordelen van mijn eigen -gerenoveerde- woning gebruikt. Hoe verhouden GPR en deze MRPI tool zich tot elkaar? Is de MRPI (milieu relevante productinformatie) direct gekoppeld aan een GPR-gebouw?

Beste Ernst, De MRPI-tool en de Materiaalberekening in GPR Gebouw werken met dezelfde rekenkern en database. De uitkomsten zullen bij gelijke invoer dus hetzelfde zijn. De MRPI-tool is gemaakt voor toepassing bij nieuwbouw, terwijl met GPR Gebouw nadrukkelijk ook geschikt is voor de renovatie van een bestaand gebouw. En uiteraard is een ander wezenlijk verschil de scope van de instrumenten. MRPI gaat over materialen en GPR Gebouw kent daarnaast energie, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde met diverse subthema's.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up