Renovatieopgave: samen komen, samen blijven, samen werken

Culturele hotspot De Cacaofabriek in Helmond vormde de inspirerende locatie voor Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Renovatie. Tijdens de presentaties bleek dat kennisdelen en samenwerken nog steeds van groot belang zijn om de renovatieopgave aan te gaan.

Abonneer je op ons Youtube-kanaal:

Na een welkomstwoord van moderator Gerben van Dijk vertelden projectmanagers Wilma Bogaarts & Eric Lenders van gemeente Helmond over de geschiedenis van de Cacaofabriek. Vóór transformatie was dit een bedrijfshuisvesting, opslag- en kunstenaarscollectief, terwijl het tegenwoordig dienst doet als onder andere poppodium en filmhuis.

“De doelstelling van de transformatie was om het monument in eer te herstellen, met enkele ondernemers die zich zouden huisvesten als basis”, vertelt Bogaarts. “Subsidies van behoorlijke omvang hebben voor financiering gezorgd”, vult Lenders aan. Het bouwkrediet was € 9,75 miljoen, de subsidie € 3,50 miljoen en de gekapitaliseerde huur € 6,25 miljoen. De huur wordt afgedekt met huursubsidie, met gelijkblijvende exploitatiesubsidie en horeca in een aparte BV.

De inzet op duurzaamheid binnen dit project is hoofdzakelijk te koppelen aan materialen. “Architect Cepezed bracht deze elementen in kaart en het doel was een minimalistisch gebruik van materialen. Het ontwerpteam ging aan de slag om energiezuinige installaties in te zetten”, voegt Bogaarts toe.

Film bovenin: Geschiedenis van de Cacaofabriek

Van project- naar conceptontwikkelaar

Vervolgens was het aan corporatiespecialist en projectontwikkelaar Bob Bergmans van Van Wijnen om de renovatieopgave voor Nederland nader onder de loep te nemen. “De komende jaren ligt de focus op het verduurzamen van de bestaande voorraad. De sector legt zich toe op het verduurzamen van in totaal circa één miljoen woningen. Trends die we in de markt tegenkomen zijn vergrijzing,  een toename van eenpersoonshuishoudens en de deeleconomie: minder in bezit denken, maar in gebruik”, aldus Bergmans.

Netwerken tijdens Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Renovatie

Daarnaast noemde hij een duidelijk functieverschuiving van projectontwikkelaars. “Zij worden conceptontwikkelaars. Deze concepten krijgen vorm door co-creatie, ketensamenwerking en nieuwe verdienmodellen.” De samenwerking tussen ketenpartners blijft volgens hem van levensbelang. “De fundering voor een goed partnership is om samen te komen, samen te blijven en samen te werken.”

Een mogelijke aanpak voor de ongeveer miljoen woningen is het concept Fijn Wonen van Van Wijnen. Opvallend is de energiekern, het technisch hart van de woning, te zien in onderstaande film. “Deze is volledig geprefabriceerd, met een binnen- en buitenunit luchtwarmtepomp, box balansventilatie en een omvormer PV. Exploitatievoordelen zijn onder andere efficiënt onderhoud, een lagere beheerslast en meer verhuurbare vierkante meters”, legt Bergmans uit.


Film: Het concept Fijn Wonen van Van Wijnen

De ochtend werd afgesloten met blik op een renovatie in de praktijk, namelijk de restauratie van het Haagse World Forum. Directeur Olivier Graeven van Braaksma & Roos architectenbureau: “Voor de opgave hebben we de Trias Sociologica aangehouden, met als pijlers flexibel gebruik binnen het ontwerp, investering versus exploitatie en intrinsieke waarde versus esthetica.”

Voor de bronnen en architectuur zijn respectievelijk de Trias Ecologica en Trias Cultura aangehouden. Hierover is meer te lezen in de presentatie van Graeven.  Graeven doet vervolgens een boekje open over de thema’s van de restauratie op het gebied van duurzaamheid. “De dakisolatie bedraagt 9.200 vierkante meter, en er is voor 2.100 vierkante meter aan driedubbel geïsoleerde aluminium puien geplaatst.”

Daarnaast dragen 50 waterloze urinoirs aan besparing, evenals de led-verlichting die is aangebracht. “Hiermee hebben we een besparing van € 300.000 gerealiseerd.” Ten slotte belicht Graeven nog het omvangrijke BIM dat voor het World Forum is gemaakt. “Dit zijn 6500 tekeningen in één model. De integratie is zodanig dat dit model ook daadwerkelijk te gebruiken is in het gebouw, bijvoorbeeld op een tablet.”

Deelnemers hadden de gelegenheid om met Graeven en de andere sprekers te sparren, tijdens het netwerkmoment aan het einde van de bijeenkomst.

Terugblik

Op de terugblikpagina van Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Renovatie vindt u onder andere meer foto's, de evaluatie en de presentaties van de sprekers. Het event werd beoordeeld met een 7,8.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c225 c243
Soorten Management Plan voor natuurinclusief isoleren

Soorten Management Plan voor natuurinclusief ...

Over minder dan een maand staat het symposium ‘Innovatief Isoleren’ op de rol, op 28 november in Oss. Je leert alles over biobased en circulaire innovaties ...

Lees verder

c120 c136 c223
Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu al met conceptmatig bouwen

Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu ...

De verduurzamingsvraag is enorm: 8 miljoen woningen krijgen de komende jaren een opknapbeurt om ze weer toekomstbestendig te maken. Waar het draagvlak voor verduurzaming ...
c21 c120 c225
<span>‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele gebouwen’</span>

‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele ...

Een veelgehoorde oplossing om de woningnood op korte termijn (gedeeltelijk) op te lossen is transformatie van bestaand vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan leegstaande ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c260
Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair renoveren

Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair ...

Het voormalige Stadskantoor 2 en bibliotheek - ooit een ‘anonieme beige moloch’ - zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en omgetoverd in de Stadswinkel. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280 c286 c298
Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen te renoveren

Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen ...

Studio Uptempo! breidt uit! Naast de Talkshow-video zijn de programma’s van Peter Linders en Niels Rood nu ook als podcast te beluisteren. Met ‘Renovatiestromen’ ...

Lees verder

c20 c26 c120 c225 c277
Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het is tijd dat we renovatieprojecten serieuzer gaan nemen in de transitie naar een regeneratieve leefomgeving. Dat zegt Karin Dorrepaal, partner bij DOOR architecten. ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c280
Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

De klimaatverandering vraagt om hergebruik van bestaande grondstoffen en materialen. Maar hoe kunnen woningcorporaties dat adequaat oppakken? Merel Stolker liet ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280
Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Woningen kennen grote onderlinge verschillen en dat aspect is vaak een sta in de weg bij het verduurzamen van die huizen met uniforme maatregelen. Die specifieke ...

Lees verder

c21 c120 c140 c225
Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen Oekraïners

Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen ...

In twaalf weken tijd is in Yerseke iets bijzonders gerealiseerd. Daar worden 102 Oekraïense vluchtelingen ondergebracht in een nieuw complex van flexwoningen. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c265
Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties versnellen

Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties ...

Vier partijen die actief zijn in de verduurzaming van de woningbouw bundelen hun krachten in het nieuwe programma Verbouwstromen. De Bouwcampus, Stroomversnelling, ...

Lees verder

c21 c120 c135 c185 c225 c260
Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit en MPG

Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit ...

Wie vanaf 2023 wil bouwen voor het Rijksvastgoedbedrijf moet voldoen aan strengere circulariteitseisen. Dit geldt bij aanbestedingen van alle nieuwbouw-, onderhouds- ...

Lees verder

c21 c120 c160 c225 c265 c267
Geef jouw huisvesting toekomstvastwaarde

Geef jouw huisvesting toekomstvastwaarde

De dag van morgen vraagt om verduurzaming van je bedrijfsvoering. Hoe bereid jij jouw huisvesting voor op een duurzame toekomst en hoe ga je als gebouweigenaar ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up