Zomercolumn: Sake van den Berg & Cécile van Oppen

Zomercolumn: Sake van den Berg & Cécile van Oppen

Sake van den Berg en Cécile van Oppen zijn beide betrokken bij het project Co Green. Ze geven inzicht hoe faalkosten omlaag kunnen en er vervolgens klimaatneutraal gebouwd kan worden.

Klimaatneutraal bouwen betalen door lagere faalkosten
De bouwsector gooit jaarlijks 5,5 miljard euro weg door faalkosten, zo wordt geschat. En nu de sector sinds 2008 op de kleintjes moet letten, worden die cijfers steeds pijnlijker. Tegelijkertijd wint duurzaamheid aan belang. Alleen schuift de bouwsector dit vaak terzijde; aan duurzaamheid hangt immers een prijskaartje.

Fakton en Squarewise ondervonden als proces- en financieel manager echter bij het project Co Green, een ontwikkeling van 458 klimaatneutrale woningen in Amsterdam-West, dat beide zaken goed samengaan. De meerkosten van duurzaamheid betaalt men daar vanuit de besparing die de samenwerking tussen vier ketenpartners oplevert. De deelnemers aan het Co Green initiatief zijn Eigen Haard, Era Contour, KOW architecten en amoveerbedrijf Oranje b.v.

Faalkostenreductie kan de sector zien als doel op zich, maar ook als middel om duurzaamheidambities te realiseren. Wanneer faalkosten immers flink dalen, ontstaat er financiële ruimte voor duurzaamheid. Die uitdaging vergt een aanpak die afwijkt van traditionele contractvorming en financiering. Enkele tips.

1. Intrinsieke motivatie
In de traditionele aanpak biedt een projectontwikkelaar een opdracht aan voor de realisatie van x-aantal woningen in een bepaald gebied. In de vooraf geformuleerde opdracht is het eindproduct tot op de centimeter nauwkeurig vastgesteld. De ervaring leert dat in deze aanpak te weinig ruimte is voor goede ideeën uit de markt.

Innovatie begint bij een open vizier en intrinsieke motivatie. De opdrachtformulering kan dus het beste verschuiven van een bestek voor een zo laag mogelijke prijs naar een open uitvraag waarin partijen gezamenlijk een visie ontwikkelen voor de opgave, weliswaar met vooraf opgesteld budget. Zodoende wordt precompetitieve samenwerking, en daarmee innovatie en motivatie gestimuleerd.

2. Maak samen een contract
De bouw, zult u denken, daarbij kunnen we toch niet op basis van alleen visies aan het werk? Klopt. Neem daarom eerst, met de ketenpartners, de tijd om inhoudelijke doelstelling uit te denken. Iedereen, ongeacht grootte of betrokkenheid in het project, heeft daarin een gelijke stem.

Pas wanneer iedereen achter de gezamenlijke doelstellingen staat en daar verantwoordelijk voor wil zijn, kan men verder gaan en een samenwerkingsovereenkomst aangaan gebaseerd op de gemaakte afspraken

3. Speek af hoe u samenwerkt met zo weinig mogelijk regels
Alleen door samenwerken kunnen uiteindelijk de faalkosten omlaag, en ontstaat de marge voor duurzaamheid. Maak daar dus duidelijke afspraken over. Niet door ellenlange regels op te stellen die het werk frustreren, maar door afspraken over transparantie, toewijding tonen en het denken in oplossingen.

Een voorbeeldafspraak kan zijn: "het project zal worden uitgevoerd door een vergaande samenwerking in de keten op basis van volledige transparantie, inzicht in de kosten en opbrengsten en andere uitvoeringsaspecten voor elk van de partijen."

4. Financiering: gelijke monniken, gelijke kappen
Tot slot: maak een financiële prikkel. Dat kan door middel van een dynamisch verdelingsmodel. Daarin reserveert iedere partij een afgesproken deel van hun winst en/of risico in een aparte pot.

De gereserveerde winst/risicovergoeding wordt alleen uitgekeerd wanneer de doelstellingen zijn gehaald. Wordt het budget overschreden, dan leggen de partijen naar rato bij. Samen uit, samen thuis.

Cécile van Oppen is senior consultant bij organisatieadviesbureau Squarewise, Sake van den Berg is senior consultant bij Fakton financiële vastgoedregisseurs.

Oproep
Ook een zomercolumn schrijven? Stuur een mail naar g.vos@duurzaamgebouwd.nl.  We plaatsen de zomercolumn tot eind september, enkele bijdragen zijn nog welkom.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c168 c225
Slimme oplossingen voor toekomstbestendige steden

Slimme oplossingen voor toekomstbestendige steden

Smart Cities hebben slimme gebouwen, woningen en industriële plants. Hoe ziet zo’n stad van de toekomst eruit en welke oplossingen zijn er?

Lees verder

c21 c225 c265
Round Table: zo ontwikkel je draagvlak voor duurzaamheid

Round Table: zo ontwikkel je draagvlak voor ...

Hoe zorg je voor draagvlak voor duurzaamheid en ontwikkel je strategisch beleid voor een werkomgeving die inspeelt op milieu en je voetafdruk? Expertvisies bij ...

Lees verder

c21 c40 c185 c225
Krachtenbundeling voor circulaire bouwketen Oost-Nederland

Krachtenbundeling voor circulaire bouwketen ...

“Alleen ga je sneller, samen kom je verder”. Met die gedachte bundelde Mart Mensink van de onafhankelijke matchingstool DuSpot koplopers in circulaire ...

Lees verder

c21 c41 c225
<span>“</span>Onze ambitie was niet om houten woningen te maken<span>“</span>

“Onze ambitie was niet om houten woningen ...

In de Eindhovense wijk ’t Ven wilde Woonstichting ’thuis onder meer 88 grondgebonden nieuwe betonnen sociale huurwoningen bouwen. Toen bouwbedrijf Heijmans ...

Lees verder

c21 c225 c243 c293
Zo renoveer je zonder spijt

Zo renoveer je zonder spijt

Het webinar 'Toekomstbestendige renovatie' kun je vanaf nu terugkijken. Experts delen inzichten met je over isolatie, ventilatie, bewonersgedrag en comfort. Ontdek ...

Lees verder

c21 c40 c225
Carbon Control: zo bereik je CO2-reductie in alle bouwfases

Carbon Control: zo bereik je CO2-reductie in ...

Om klimaatneutraliteit te bereiken wordt de GWP-waarde, uitgedrukt in CO2-equivalent, van een gebouw belangrijker bij investeringen en aanbestedingen. Dat bleek ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Op woensdag 17 april vindt de Duurzaam Gebouwd op Locatie met het thema 'Gezonde Gebouwen' plaats in de historische Van Nelle Fabriek in Rotterdam. Deze fabriek ...

Lees verder

c21 c168 c225
Regie voeren over onderhoud is geen utopie

Regie voeren over onderhoud is geen utopie

De informatiebehoefte over onder andere beheer en onderhoud van installaties bereikt een nieuw hoogtepunt. Of het nu gaat om de status van een storing, inzicht ...

Lees verder

c21 c40 c185 c190 c225 c244
De impact van losmaakbaar detailleren op hergebruik

De impact van losmaakbaar detailleren op hergebruik

Losmaakbaar detailleren is een voorwaarde voor een circulaire economie. Platform CB’23 illustreerde het belang met een leidraad, om de circulariteitstransitie ...

Lees verder

c21 c40 c225 c243
Nieuwe gebouwen moeten vanaf 2030 emissievrij zijn

Nieuwe gebouwen moeten vanaf 2030 emissievrij ...

Het Europees Parlement heeft afgelopen dinsdag ingestemd met plannen om het energieverbruik en de CO2-uitstoot in gebouwen te verminderen. Uiterlijk in 2050 moeten ...

Lees verder

c21 c190 c225
Ecologisch bouwen: “Meer end-use brandtesten nodig!”

Ecologisch bouwen: “Meer end-use brandtesten ...

Leveranciers en producenten besteden op dit moment nog te weinig aandacht aan de brandveiligheid van toepassingen van ecologische isolatiematerialen. En dat terwijl ...

Lees verder

c21 c40 c185 c225
Position Paper: Samen Circulair voor een Duurzame Toekomst

Position Paper: Samen Circulair voor een Duurzame ...

De Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA) lanceert de position paper ‘Samen Circulair’. Het is een handreiking met als doel de overgang ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up