‘Duurzaamheid en brandveiligheid: match?’

timer4 min
‘Duurzaamheid en brandveiligheid: match?’

Brandveiligheid in gebouwen is voor veel opdrachtgevers, taxateurs en verzekeraars geen belangrijk onderwerp. Dit terwijl duurzaamheid wél vaker in vastgoed- en waardeanalyses wordt meegenomen als een must have. Hoe kan een brandveilig gebouw vastgoedwaarde stuwen en staat dit gelijk aan toekomstbestendigheid?

Op dit moment staat brandveiligheid niet gelijk aan duurzaamheid. “Het staat voor vluchtveiligheid, meer niet”, vindt senior consultant Hans Sevenstern van Marsh Risk Consulting. “Tot op de dag van vandaag is brandbestendigheid van gebouwen niet bij BREEAM of andere certificeringen ondergebracht. Taxateurs kijken of het pand voldoet aan regelgeving en daar houdt het wel bij op.” Die tendens ziet ook directeur Pim Peters van IMd Raadgevende Ingenieurs terug bij realisaties van projecten. “Opdrachtgevers geven aan dat ze een brandveilig gebouw willen, maar vaak voldoet het alleen aan wet- en regelgeving.” Adviseur Jan Schellekens van Metacon bemerkt daarbij weinig ambitie vanuit de vraagzijde. “Veel opdrachtgevers zien brandveiligheid als een noodzakelijk kwaad, maar hebben dit niet als ambitiepunt.” De toepassing van duurzame materialen zet daarnaast geen zoden aan de dijk. “Denk aan bijvoorbeeld bouwen met stro, hennep of andere stoffen die in dat rijtje thuishoren. Dat maakt een duurzaam gebouw per definitie een niet brandveilig gebouw. Als je gebruikmaakt van grondstoffen en materialen die langer meegaan, betekent dat vaak vuurvast vanwege de origine van het materiaal”, vindt senior adviseur brandveiligheid Ruud van Herpen van Nieman Raadgevende Ingenieurs.

Duurzaamheid = brandveiligheid

Toch is het mogelijk om de twee kenmerken met elkaar te verbinden. “Brandveiligheid is voor mij hetzelfde als duurzaamheid en vice versa”, geeft directeur Leo Oosterveen van Brandveilig Bouwen Nederland aan. “Als je geen rekening houdt met brandveiligheid, dan kun je eigenlijk niet spreken van echte toekomstbestendigheid, want je gebouw kan zomaar afbranden. Als je een duurzaam gebouw ontwerpt, hoort daar dus brandveiligheid bij.” Daarbij vervult ook levensduur een belangrijke waarde. “Maak je iets dat bijna geen energiegebruik heeft maar dat wel snel afbrandt, dan heb je geen duurzaam gebouw”, vindt Oosterveen.

Deze pijlers worden op dit moment niet of onvoldoende meegenomen bij de beoordeling van vastgoedwaarde. In plaats daarvan zou het hergebruik van materialen en de verwachte restwaarde van het gebouw na een brand belangrijke focuspunten moeten zijn. “Verzekeraars kijken vooral naar de kans dat er iets catastrofaals gebeurt”, vertelt Sevenstern. “Zij sturen op de vraag of je als bedrijf  overleeft na een grote brand. Daarbij vergeten ze dat het een jaar duurt voordat een organisatie weer volledig draait.”

Pilots

Om duurzaamheid aan brandveiligheid te koppelen moeten pilotscenario’s uitkomst bieden. Daarbij is een kantooromgeving bij uitstek geschikt om deze waardes te matchen. “Bij dergelijke gebouwen gaat het om het gebouw zelf en kun je gebruikers relatief eenvoudig herhuisvesten”, denkt Van Herpen hierover. Daarnaast moet ook de link tussen durability en sustainability blijken. “Maak bij brand aantoonbaar welke CO2-uitstoot er is,  zodat de bouw- en vastgoedbranche hierop aangekeken kan worden.”

Managing Director Rob de Jong van Sto Isoned ziet daarnaast een rol bij de financiële partijen. “Als je de verzekeringspremie bij een afbrandscenario vele malen hoger maakt, dan wordt er anders gekeken naar investeringen in preventie en duurzaamheid.” Bij de garantie op een hogere brandveiligheid is er op dit moment wel sprake van een korting op de premie. “Veiligheid is dus door geld gedreven”, voegt commercieel directeur Monique de Vos van Faay Vianen toe. “Ook is het belangrijk dat al in het ontwerpproces op basis van alle te verwachte kosten van een brand de juiste keuzes worden gemaakt,” licht fire safety manager Louis Cleef van ROCKWOOL toe. “ Het voorkomen of het niet hebben van een brand draagt bij aan de winst van een bedrijf”.

Brandbestendig gebouw = duurzaam inzetbaar gebouw

Hierbij is ook de functie van het gebouw van belang. “Heb je een museum of ziekenhuis, dan denk je sneller aan het brandveilige aspect”, denkt Schellekens. “Je zou verwachten dat partijen als verzekeraars en taxateurs hier dan ook rekening mee houden in de berekening van vastgoedwaarde.” Cleef adviseert hierbij het betrekken van de verzekeraar bij het ontwerpproces. “Zoek dan het advies van meer dan 1 verzekeraar, om met kennis van deze partijen het pand veiliger en toekomstbestendiger te maken.” Daar sluit Oosterveen zich bij aan. “Blijf daarnaast gebouweigenaren wijzen op hun verantwoordelijkheid voor brandveiligheid en maak wet- en regelgeving strikter.” Een duurzaam pand kan eigenlijk alleen duurzaam worden genoemd als het ook brandveilig is. Dat concludeert moderator en directeur Wietse Walinga van Duurzaam Gebouwd. “Gelukkig zijn er geen grote tegenstrijdigheden. De volgende stap die we samen zetten, is ontdekken met onze partners hoe brandveiligheid net als duurzaamheid zijn entree krijgt in de taxatiewereld. Op die manier ontstaat er naast een morele, ook een financiële waarderingsprikkel voor gebouweigenaren om te investeren in brandveiligheid. Wordt vervolgd, want we willen hier verder over in gesprek”, sluit Walinga af.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c265
Round Table: zo ontwikkel je draagvlak voor duurzaamheid

Round Table: zo ontwikkel je draagvlak voor ...

Hoe zorg je voor draagvlak voor duurzaamheid en ontwikkel je strategisch beleid voor een werkomgeving die inspeelt op milieu en je voetafdruk? Expertvisies bij ...

Lees verder

c21 c40 c185 c225
Krachtenbundeling voor circulaire bouwketen Oost-Nederland

Krachtenbundeling voor circulaire bouwketen ...

“Alleen ga je sneller, samen kom je verder”. Met die gedachte bundelde Mart Mensink van de onafhankelijke matchingstool DuSpot koplopers in circulaire ...

Lees verder

c21 c41 c225
<span>“</span>Onze ambitie was niet om houten woningen te maken<span>“</span>

“Onze ambitie was niet om houten woningen ...

In de Eindhovense wijk ’t Ven wilde Woonstichting ’thuis onder meer 88 grondgebonden nieuwe betonnen sociale huurwoningen bouwen. Toen bouwbedrijf Heijmans ...

Lees verder

c21 c225 c243 c293
Zo renoveer je zonder spijt

Zo renoveer je zonder spijt

Het webinar 'Toekomstbestendige renovatie' kun je vanaf nu terugkijken. Experts delen inzichten met je over isolatie, ventilatie, bewonersgedrag en comfort. Ontdek ...

Lees verder

c21 c40 c225
Carbon Control: zo bereik je CO2-reductie in alle bouwfases

Carbon Control: zo bereik je CO2-reductie in ...

Om klimaatneutraliteit te bereiken wordt de GWP-waarde, uitgedrukt in CO2-equivalent, van een gebouw belangrijker bij investeringen en aanbestedingen. Dat bleek ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Op woensdag 17 april vindt de Duurzaam Gebouwd op Locatie met het thema 'Gezonde Gebouwen' plaats in de historische Van Nelle Fabriek in Rotterdam. Deze fabriek ...

Lees verder

c21 c168 c225
Regie voeren over onderhoud is geen utopie

Regie voeren over onderhoud is geen utopie

De informatiebehoefte over onder andere beheer en onderhoud van installaties bereikt een nieuw hoogtepunt. Of het nu gaat om de status van een storing, inzicht ...

Lees verder

c21 c40 c185 c190 c225 c244
De impact van losmaakbaar detailleren op hergebruik

De impact van losmaakbaar detailleren op hergebruik

Losmaakbaar detailleren is een voorwaarde voor een circulaire economie. Platform CB’23 illustreerde het belang met een leidraad, om de circulariteitstransitie ...

Lees verder

c21 c40 c225 c243
Nieuwe gebouwen moeten vanaf 2030 emissievrij zijn

Nieuwe gebouwen moeten vanaf 2030 emissievrij ...

Het Europees Parlement heeft afgelopen dinsdag ingestemd met plannen om het energieverbruik en de CO2-uitstoot in gebouwen te verminderen. Uiterlijk in 2050 moeten ...

Lees verder

c21 c190 c225
Ecologisch bouwen: “Meer end-use brandtesten nodig!”

Ecologisch bouwen: “Meer end-use brandtesten ...

Leveranciers en producenten besteden op dit moment nog te weinig aandacht aan de brandveiligheid van toepassingen van ecologische isolatiematerialen. En dat terwijl ...

Lees verder

c21 c40 c185 c225
Position Paper: Samen Circulair voor een Duurzame Toekomst

Position Paper: Samen Circulair voor een Duurzame ...

De Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA) lanceert de position paper ‘Samen Circulair’. Het is een handreiking met als doel de overgang ...

Lees verder

c21 c225
Duurzame banden versterken met zeilrace
sep06

Duurzame banden versterken met zeilrace

Ieder jaar organiseert CFP Green Buildings de Green Buildings Regatta. Deze zeilrace is een mooie kans om de banden met klanten of collega’s te versterken. ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up