'Langere cyclus levert rendementsvoordeel op'

timer2 min
'Langere cyclus levert rendementsvoordeel op'

Corporaties, zorg- en onderwijsinstellingen hebben relatief weinig financiële middelen beschikbaar, maar moeten steeds meer aan het eigen vastgoed doen. “Daarom richten we onderhoud zo efficiënt mogelijk in, zodat corporaties, zorg- en onderwijsinstellingen meer middelen en aandacht overhouden voor hun primaire processen.”

Strategisch-vastgoed-adviseur Bart Eissens van PPG Industries is het gewend om met opdrachtgevers als corporatie- en schoolbesturen en zorginstellingen aan tafel te gaan. Hij merkt dat zij steeds vaker op rendement en Total Cost of Ownership (TCO) sturen. “Gelukkig maar”, vertelt hij, “want op dat vlak is nog een flinke winst te behalen.”

PPG Industries staat in de bouw- en vastgoedsector bekend als marktleider op het gebied van verven en coatings, waarbij Sigma Coatings in Nederland het vlaggenschip is. De totale omzet is meer dan 15,4 miljard USD. Ruim 500 miljoen USD wordt in Research & Development geïnvesteerd. We kunnen dus met recht spreken van een innovator. “Soms ook in takken waarin mensen dat niet verwachten, zoals chemicaliën, glasproducten, glasvezel en optische producten. De kans is groot dat als er ergens een toplaag overheen gaat, van vliegtuigen, auto’s tot en met houten kozijnen, dat ons bedrijf daar een aandeel in heeft.”

Hij herinnert zich een tijd waarin bouwpartijen een gebouw neerzetten of renoveerden en er vervolgens niet meer naar omkeken terwijl de verhouding van de kosten van een gebouw gemiddeld 1:5:200 zijn: de kosten voor respectievelijk het ontwerp, de bouw en het onderhoud. Aannemers hoefden in principe niet na te denken over de kosten van het onderhoud vanwege de beperkte uitvraag. “Verleden tijd. Tegenwoordig wordt er beter nagedacht over de materialisatie, de impact op de levenscyclus en het rendement.” Een belangrijk vliegwiel voor deze kanteling is volgens hem de groeiende bewustwording en kennis van opdrachtgevers op het gebied van verduurzaming.

Focus op cyclus

Toch verbaast het Eissens dat de focus regelmatig ontbreekt op het maximaal oprekken van de onderhoudscyclus. “Corporaties investeren 35 tot 40 procent van hun planmatig onderhoudsbudget in schilderwerk. Rek een cyclus alleen al op van zes naar zeven jaar en je spreekt al van een kostenreductie van 16,7 procent."

Het liefst wordt Sigma Coatings zo vroeg mogelijk betrokken in het bouwproces, zodat het bedrijf zijn kennis kan delen over dergelijke voordelen. Dit gebeurt lang niet altijd. “Wanneer we onze kennis en kunde aan de voorkant van het proces inschakelen, kunnen we ze veel beter faciliteren en ondersteunen om het doel te bereiken. Prestaties zijn opgebouwd uit het proces en het product. Dat maakt het logisch dat partijen die zich met deze elementen bezighouden, aan tafel zitten bij besluitvorming over de verwachte prestaties.”

Lees in de volledige versie van het artikel in het Duurzaam Gebouwd Magazine #32 (ook online te lezen) waarom zachte waarden het meest lastig meetbaar zijn, maar wel belangrijk zijn om in te vullen.

Lees meer artikelen over wonen, zorg en welzijn op www.zorgsaamwonen.nl 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c26 c151 c237 c243 c265
10.000 zonnepanelen voor zorgorganisatie Dichterbij

10.000 zonnepanelen voor zorgorganisatie Dichterbij

Zorgorganisatie Dichterbij wilde een duurzame energievoorziening en gaf BAM een opdracht voor de installatie van ongeveer tienduizend zonnepanelen op 155 daken. ...

Lees verder

c21 c151 c225
<span>Ziekenhuis St Jansdal laat duurzaamheidsmaatregelen zien</span>

Ziekenhuis St Jansdal laat duurzaamheidsmaatregelen ...

Je kunt vanaf nu op een innovatieve manier kennismaken met de duurzaamheidsmaatregelen van Ziekenhuis St Jansdal: een interactieve 360-graden rondleiding laat je ...

Lees verder

c151 c223 c245 c261
Whitepaper: 'Toekomstbestendige zorg begint bij inzicht en grip'

Whitepaper: 'Toekomstbestendige zorg begint ...

In deze whitepaper leggen we je uit hoe je met weinig inspanning invulling geeft aan verduurzaming en welke rol digitalisering in de oplossingen heeft, ...
c21 c135 c151 c225 c280
Woningennood: ouderen helpen jongeren

Woningennood: ouderen helpen jongeren

De woningnood is hoog voor jong en oud. Rijksbouwmeester Francesco Veenstra ziet een relatie tussen die twee: bouw ouderenwoningen en de woningmarkt gaat als dominosteentjes ...

Lees verder

c21 c151 c160 c225
Meld je aan voor ontwerp en realisatie Het Groene Verpleeghuis

Meld je aan voor ontwerp en realisatie Het Groene ...

Op Texel wordt het eerste ‘groene verpleeghuis’ gebouwd. Hierin moeten alle ambities op het gebied van duurzaamheid, gezondheid en ouderenzorg samenkomen. ...

Lees verder

c21 c151 c225 c245 c261
Gratis whitepaper: Toekomstbestendige zorg begint bij inzicht en grip

Gratis whitepaper: Toekomstbestendige zorg begint ...

In het ziekenhuis staan de zorg voor patiënten en het realiseren van doorslaggevende onderzoeken centraal. Je hebt te maken met snelle veranderingen door onder ...

Lees verder

c21 c151 c160 c225 c243
Zorgcomplex De Drie Linden gaat voor gasloos comfort

Zorgcomplex De Drie Linden gaat voor gasloos ...

Hoe combineer je comfort, duurzaamheid en zorggebruik? Voor die uitdaging stond het bouwteam van het Haagse zorgcomplex De Drie Linden, dat nog ‘oldskool’ ...

Lees verder

c21 c143 c151 c225 c245
Innovatie maakt scholen en verpleeghuizen gezonder

Innovatie maakt scholen en verpleeghuizen gezonder

De kwaliteit van het binnenklimaat in scholen en verpleeghuizen staat in het centrum van de aandacht. Om verbeterpunten te ontdekken kunnen slimme systemen met ...

Lees verder

c21 c151 c225
Onderzoek naar tijdelijke woonvormen voor kwetsbare groepen

Onderzoek naar tijdelijke woonvormen voor kwetsbare ...

In een onderzoek van Platform31 naar flexibele woonvormen voor kwetsbare groepen wordt ingegaan op de rolverdeling, de toenemende overlast en de samenhang met minder ...

Lees verder

c21 c120 c151 c225
Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

Duurzaamheid gaat niet alleen over kilowatturen en alternatieven voor beton. Ook samenwerken, relaties en de omgeving kunnen niet zonder een dosis duurzaamheid. ...

Lees verder

c21 c151 c185 c225 c267
Op zoek naar oplossingen in het zorgvastgoed

Op zoek naar oplossingen in het zorgvastgoed

Op de derde en laatste dag van de drukbezochte online vakbeurs Real Estate Futureproof zagen we gisteren aan twee ronde tafels thema's terug die direct aansluiten ...

Lees verder

c21 c151 c225 c244 c245
Betrokkenheid van gebruiker én bewoner essentieel voor healing environment

Betrokkenheid van gebruiker én bewoner ...

Ontwerp vanuit de beleving van bewoners, patiënten, bewoners en zelfs kinderen. Dat advies klonk vanuit diverse experts, die ervaringen en lessons learned ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up