'Niet slopen, maar transformeren'

'Niet slopen, maar transformeren'

Transformeren en verduurzamen stond centraal tijdens de bijeenkomst Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Transformatie in de Jopenkerk van Haarlem. Belangrijkste conclusie van het evenement is dat er genoeg bestemmingen zijn voor bestaande panden, ook als de gebouwfunctie drastisch verandert.

Flip Verwaaijen, expert van Duurzaam Gebouwd, schetst de contouren van de transformatieopgave anno nu. Veel gemeenten kampen met leegstand vastgoed, monumentale panden en energieverslindende gebouwen. “Liever niet slopen, maar juist transformeren, want het behoud van het bestaande vastgoed is het meest duurzame dat er is.”

Ook Sjoerd Andela, hoofd afdeling milieu gemeente Haarlem, kent deze uitdagingen voor zijn gemeente en stelt daarom zijn ambities scherp. “We hebben unaniem besloten om klimaatneutraal te worden, met als stip aan de horizon het jaar 2030. Daarvoor hebben we zes richtlijnen, te weten: verleiden, verbinden, verzilveren, vernieuwen, versnellen en verankeren.”

Behouden van karakter

De inzet mag volgens Andela duidelijk zijn. “Allereerst focussen we op ons eigen vastgoed, zoals scholen. Als kartrekker willen we een proeftuin bieden voor innovatieve ontwikkelingen.” Natuurlijk refereert Andela ook naar het project Zijlpoort, het voormalige hoofdpostkantoor van Haarlem. Het project staat tijdens de Duurzaam Gebouwd Op Locatie-bijeenkomst in de schijnwerpers, met later op de dag een rondleiding door dit monument.

De Zijlpoort is getransformeerd tot een moderne kantoorhuisvesting, met behoud van het karakter. Project- en procesmanager Ivar Dijk van ID projectmanagement en Senior Consultant en Projectmanager Gijsbert van Heest van Brink Groep deelden hun ervaringen en toonden hoe de transformatie het ‘Zeer duurzame utiliteitsbouw’ voor de nieuwbouw en voor de renovatie het 'Zeer duurzame renovatie'-label verwierf van AgentschapNL.

Voor de start van het project moeten we terug naar 2004, toen de gemeente een visie op haar nieuwe huisvesting formuleerde. “Kernpijlers waren onder andere efficiëntie, resultaatgerichtheid en flexibiliteit”, weet Dijk, terwijl Van Heest laat weten dat het project zowel een deel sloop en nieuwbouw als een deel renovatie en verbouw betrof.


Afwijkende maatregelen

Vervolgens gaat het tweetal in op hoe kernwaarden als flexibiliteit concreet vorm kregen. “Het ontwerp is flexibel indeelbaar, onder andere door de toepassing van systeemwanden. De grootste mate van flexibiliteit wordt echter bereikt door het flexibele gebruik. Op het gebied van gezondheid en energie zorgen we voor voldoende daglicht, passen we energiezuinige liften toe en waar mogelijk led-verlichting”, vertelt Dijk.

Van Heest vult aan dat sommige doorgevoerde duurzaamheidsmaatregelen afwijken van wat er in het aanvangscontract stond. “Zo hebben we tijdens de contractfase ingespeeld op nieuwe ontwikkelingen als led-verlichting en kozen we ervoor om geen reguliere verwarmingsinstallatie, maar een WKO in te zetten bij de transformatie.

Wanneer Verwaaijen aan het duo vraagt of er vanuit de opdrachtgever is nagedacht over terugverdientijd, vertellen zij dat dit “niet de motivatie was”. “We zijn niet blind geweest voor ontwikkelingen en innovaties gedurende het realisatieproces. Aan de maatregelen die hier genomen zijn kun je een financiële waarde koppelen.”

Waardeontwikkeling

Hoe ziet die waarde, oftewel de Value Case er precies uit? Het is aan Jim Teunizen, Senior Consultant bij Brink Management & Advies om inzicht te geven in de manier waarop waarde zich ontwikkelt. Allereerst waarschuwt hij voor een valkuil. “We schieten snel de techniek in en vaak zie je dan dat de techniek niet matcht met de ambities van een organisatie. Dat moet je eerst scherp zien te krijgen. Daarom moeten we meer faciliteren door te inspireren.”

Inspiratie voor medewerkers, ongeacht op welk niveau ze opereren in een organisatie, is erg belangrijk. “De mensen maken het verschil. Om tot E=0 bij kantoorhuisvesting te komen, zijn verschillende punten van belang. Onder meer het veranderen van cultuur, het verhogen van de productiviteit en het bieden van flexibiliteit.” Maar ook zaken als kostenreductie spelen een belangrijke rol. Enkele slides van Teunizen’s presentatie zoomen in op energie en onderhoud, flexibiliteit in contractafspraken en (eventuele verschillen in) business case en value case.

De bijeenkomst wordt afgesloten met een rondleiding door het stadskantoor Zijlpoort, waar deelnemers een kijkje in de keuken en uitleg kregen over de details van de transformatie.

Terugblik

Op de terugblikpagina van Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Transformatie vindt u onder andere meer foto's, de evaluatie en de presentaties van de sprekers. Het event werd beoordeeld met een 7,3.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c225 c243
Soorten Management Plan voor natuurinclusief isoleren

Soorten Management Plan voor natuurinclusief ...

Over minder dan een maand staat het symposium ‘Innovatief Isoleren’ op de rol, op 28 november in Oss. Je leert alles over biobased en circulaire innovaties ...

Lees verder

c21 c120 c225
<span>‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele gebouwen’</span>

‘Transformatie vraagt ontwerp van multifunctionele ...

Een veelgehoorde oplossing om de woningnood op korte termijn (gedeeltelijk) op te lossen is transformatie van bestaand vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan leegstaande ...

Lees verder

c120 c136 c223
Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu al met conceptmatig bouwen

Whitepaper: Kostenneutraal renoveren kan nu ...

De verduurzamingsvraag is enorm: 8 miljoen woningen krijgen de komende jaren een opknapbeurt om ze weer toekomstbestendig te maken. Waar het draagvlak voor verduurzaming ...
c21 c120 c185 c225 c260
Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair renoveren

Stadswinkel Tilburg wijst weg naar circulair ...

Het voormalige Stadskantoor 2 en bibliotheek - ooit een ‘anonieme beige moloch’ - zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en omgetoverd in de Stadswinkel. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280 c286 c298
Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen te renoveren

Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen ...

Studio Uptempo! breidt uit! Naast de Talkshow-video zijn de programma’s van Peter Linders en Niels Rood nu ook als podcast te beluisteren. Met ‘Renovatiestromen’ ...

Lees verder

c20 c26 c120 c225 c277
Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het minst inspirerende het meest bestendig maken

Het is tijd dat we renovatieprojecten serieuzer gaan nemen in de transitie naar een regeneratieve leefomgeving. Dat zegt Karin Dorrepaal, partner bij DOOR architecten. ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c280
Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

De klimaatverandering vraagt om hergebruik van bestaande grondstoffen en materialen. Maar hoe kunnen woningcorporaties dat adequaat oppakken? Merel Stolker liet ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280
Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Woningen kennen grote onderlinge verschillen en dat aspect is vaak een sta in de weg bij het verduurzamen van die huizen met uniforme maatregelen. Die specifieke ...

Lees verder

c21 c120 c140 c225
Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen Oekraïners

Hergebruik modulaire klaslokalen als flexwoningen ...

In twaalf weken tijd is in Yerseke iets bijzonders gerealiseerd. Daar worden 102 Oekraïense vluchtelingen ondergebracht in een nieuw complex van flexwoningen. ...

Lees verder

c21 c120 c225 c265
Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties versnellen

Programma Verbouwstromen wil duurzame renovaties ...

Vier partijen die actief zijn in de verduurzaming van de woningbouw bundelen hun krachten in het nieuwe programma Verbouwstromen. De Bouwcampus, Stroomversnelling, ...

Lees verder

c21 c120 c135 c185 c225 c260
Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit en MPG

Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen circulariteit ...

Wie vanaf 2023 wil bouwen voor het Rijksvastgoedbedrijf moet voldoen aan strengere circulariteitseisen. Dit geldt bij aanbestedingen van alle nieuwbouw-, onderhouds- ...

Lees verder

c21 c120 c160 c225 c265 c267
Geef jouw huisvesting toekomstvastwaarde

Geef jouw huisvesting toekomstvastwaarde

De dag van morgen vraagt om verduurzaming van je bedrijfsvoering. Hoe bereid jij jouw huisvesting voor op een duurzame toekomst en hoe ga je als gebouweigenaar ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up