Magazine: De vastgoedmarkt volgens Flip Verwaaijen

Magazine: De vastgoedmarkt volgens Flip Verwaaijen

Flip Verwaaijen is geen onbekende in vastgoedland. De directeur vastgoed van TNT deed de vastgoedmarkt beven toen hij de rollen omkeerde en als eindgebruiker duurzaamheideisen aan de markt oplegde. Op duurzaamgebouwd.nl een gedeelte uit het interview uit het magazine Duurzaam Gebouwd waarin Verwaaijen zijn visie geeft op de vastgoedmarkt.

Vastgoedbeleggers stellen dat zij - zeker nu - geen vragen krijgen van eindgebruikers om een pand te verduurzamen. Hoe ziet u dit?

“De eindgebruikers zijn zich niet altijd bewust van de mogelijkheden. Het grootste gedeelte van de eindgebruikers heeft niet zo’n vastgoedapparaat als TNT. Dan ben je als eindgebruiker ‘overgeleverd’ aan de vastgoedmarkt. Adviseurs moeten helder maken wat de mogelijkheden zijn. De aanbieders moeten uit de comfort zone komen. Ze moeten meerdere opties aanbieden.”

“De beleggers hebben best een beetje gelijk. Maar het getuigt van een enorme kortzichtigheid om in deze huidige tijd als eindbelegger te zeggen: ‘de wereld is niet veranderd.’ Om vervolgens dertig jaar oude gebouwen cosmetisch aan te gaan passen en weer te willen slijten. Natuurlijk zijn er huurders die erin stappen omdat het lekker goedkoop is. Maar de verhuurder komt daarna toch voor het blok te staan. Als de eindgebruikers aangeven dat ze die oude meuk niet meer willen , moet je eens kijken wat er gebeurt. Als je als huurder accepteert dat je in die meuk gaat zitten, dan moet je je mond dichthouden. Je betaalt toch minder? Dat je jezelf tekort doet omdat je ogenschijnlijk minder betaalt voor de meterprijs, maar je energierekening twee keer zo hoog is… tsja, dat is je eigen naïviteit.”

Er ontbreekt een gevoel voor urgentie in de markt!

“Totdat de fondsen zelf ook afgerekend worden op hun CO2-uitstoot. Dat gaat komen. Als je slim bent dan ga je nu samen met je huurders om de tafel zitten om het volgens een ander verdienmodel aan te pakken. Dan heb je straks in je beleggingsportefeuille minder CO2-uitstoot en hoef je minder CO2-certificaten te kopen. Dan ben je kostenefficiënt bezig. Of ga je wachten tot het niet meer anders kan?”

Zijn het spannende tijden in de vastgoedmarkt?

“Het vastgoed ligt op zijn gat. Je weet niet hoe het opkrabbelt. Je weet alleen dat het anders is dan het was. Er is een enorme verschuiving in de beleggingswereld. De afweging van de geldschieters is anders geworden, dus de waardering van je vastgoed wordt óók anders of is anders geworden. Alle zekerheden zijn weg. De bedrijven gaan veel meer kijken naar de kosten per vierkante meter. Dat geeft een indikking en dat zorgt voor repercussies op de vastgoedmarkt. Niks is hetzelfde als twee jaar geleden, maar ons gedrag is nagenoeg hetzelfde, hoor. En die spanning, die voel je. Maar dat vind ik wel mooi. Er kan ons niets beters overkomen dan een goede crisis. Het kaf wordt van het koren gescheiden. Je krijgt nieuwe leiders, nieuwe ideeën.”

Meer informatie over het magazine Duurzaam Gebouwd

Foto: Miranda Voskuilen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c265
Round Table: zo ontwikkel je draagvlak voor duurzaamheid

Round Table: zo ontwikkel je draagvlak voor ...

Hoe zorg je voor draagvlak voor duurzaamheid en ontwikkel je strategisch beleid voor een werkomgeving die inspeelt op milieu en je voetafdruk? Expertvisies bij ...

Lees verder

c21 c40 c185 c225
Krachtenbundeling voor circulaire bouwketen Oost-Nederland

Krachtenbundeling voor circulaire bouwketen ...

“Alleen ga je sneller, samen kom je verder”. Met die gedachte bundelde Mart Mensink van de onafhankelijke matchingstool DuSpot koplopers in circulaire ...

Lees verder

c21 c41 c225
<span>“</span>Onze ambitie was niet om houten woningen te maken<span>“</span>

“Onze ambitie was niet om houten woningen ...

In de Eindhovense wijk ’t Ven wilde Woonstichting ’thuis onder meer 88 grondgebonden nieuwe betonnen sociale huurwoningen bouwen. Toen bouwbedrijf Heijmans ...

Lees verder

c21 c225 c243 c293
Zo renoveer je zonder spijt

Zo renoveer je zonder spijt

Het webinar 'Toekomstbestendige renovatie' kun je vanaf nu terugkijken. Experts delen inzichten met je over isolatie, ventilatie, bewonersgedrag en comfort. Ontdek ...

Lees verder

c21 c40 c225
Carbon Control: zo bereik je CO2-reductie in alle bouwfases

Carbon Control: zo bereik je CO2-reductie in ...

Om klimaatneutraliteit te bereiken wordt de GWP-waarde, uitgedrukt in CO2-equivalent, van een gebouw belangrijker bij investeringen en aanbestedingen. Dat bleek ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Op woensdag 17 april vindt de Duurzaam Gebouwd op Locatie met het thema 'Gezonde Gebouwen' plaats in de historische Van Nelle Fabriek in Rotterdam. Deze fabriek ...

Lees verder

c21 c168 c225
Regie voeren over onderhoud is geen utopie

Regie voeren over onderhoud is geen utopie

De informatiebehoefte over onder andere beheer en onderhoud van installaties bereikt een nieuw hoogtepunt. Of het nu gaat om de status van een storing, inzicht ...

Lees verder

c21 c40 c185 c190 c225 c244
De impact van losmaakbaar detailleren op hergebruik

De impact van losmaakbaar detailleren op hergebruik

Losmaakbaar detailleren is een voorwaarde voor een circulaire economie. Platform CB’23 illustreerde het belang met een leidraad, om de circulariteitstransitie ...

Lees verder

c21 c40 c225 c243
Nieuwe gebouwen moeten vanaf 2030 emissievrij zijn

Nieuwe gebouwen moeten vanaf 2030 emissievrij ...

Het Europees Parlement heeft afgelopen dinsdag ingestemd met plannen om het energieverbruik en de CO2-uitstoot in gebouwen te verminderen. Uiterlijk in 2050 moeten ...

Lees verder

c21 c190 c225
Ecologisch bouwen: “Meer end-use brandtesten nodig!”

Ecologisch bouwen: “Meer end-use brandtesten ...

Leveranciers en producenten besteden op dit moment nog te weinig aandacht aan de brandveiligheid van toepassingen van ecologische isolatiematerialen. En dat terwijl ...

Lees verder

c21 c40 c185 c225
Position Paper: Samen Circulair voor een Duurzame Toekomst

Position Paper: Samen Circulair voor een Duurzame ...

De Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA) lanceert de position paper ‘Samen Circulair’. Het is een handreiking met als doel de overgang ...

Lees verder

c21 c225
Duurzame banden versterken met zeilrace
sep06

Duurzame banden versterken met zeilrace

Ieder jaar organiseert CFP Green Buildings de Green Buildings Regatta. Deze zeilrace is een mooie kans om de banden met klanten of collega’s te versterken. ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up