Nieuwe meetmethode berekent werkelijke CO2-footprint

Duurzaam vastgoed creëer je niet met een energielabel, een Greencalc-score of een BREEAM-certificaat. Echte duurzaamheid ontstaat door bestaand vastgoed op de juiste manier te verduurzamen in plaats van uit te wijken naar nieuwbouw. Dat weet demissionair minister Huizinga, dat weet de IVBN en dat bewijst de duurzaamheidsanalyse Wijken of Blijven© van Local, ontwikkelaar van duurzaam vastgoed.

“Wijken of Blijven© geeft inzicht in de werkelijke gevolgen van de keuze om wel of niet te verhuizen en gaat daarmee aanzienlijk verder dan alleen energielabels en andere meetlatten aan de hand waarvan momenteel te veel beslissingen worden genomen,” aldus Arnout van Kessel van Local.

Wijken of Blijven© speelt in op de behoefte om de leegstand van kantoren in Nederland aan te pakken. Onlangs werd bekend dat de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) zich achter het beleid van demissionair minister Huizinga heeft geschaard. Ook de IVBN wil de leegstand van kantoren tegengaan, onder meer door een rem op de nieuwbouw van kantoren.

Rijkswaterstaat blijft
Het Wijken of Blijven©-concept is in de praktijk al succesvol gebleken. Zo heeft Rijkswaterstaat op basis van de uitkomst van Wijken of Blijven© aangegeven dat het hun voorkeur heeft om te blijven in het Maasgebouw in Rotterdam.

En met de onlangs gestarte renovatie van De Tempel in Den Haag is de eerste stap gezet naar de oplevering van het eerste Rijksmonument met energielabel A. De duurzame renovatie van het gebouw is mogelijk door toepassing van nieuwe bedrijfseconomische modellen die leiden tot directe winst voor belegger en gebruiker.

Hoe werkt het?
Bedrijven die een kantoor huren en voor de keuze komen te staan te renoveren of te verhuizen, wijken in veel gevallen uit naar nieuwbouw. Van nieuwbouw weet men: daar is minder CO2-uitstoot dan in oude panden en het geheel kan naar eigen inzicht worden ontworpen en ingericht.

Maar bij verhuizing blijft ook een (specifiek) pand achter dat lastig opnieuw te verhuren is; een leeg gebouw waarin de eigenaar niet zonder meer zal en kan investeren. Terwijl als hij blijft, de huurder de eigenaar de financiële middelen in handen geeft om het gebouw weer toekomstbestendig te maken. Duurzaam en energiezuinig en flexibel indeelbaar.

De keuze voor wel of niet verhuizen moet dus veel doordachter zijn. Een gedegen analyse is daarbij belangrijk. Wijken of Blijven© voorziet in die behoefte. Het is een methode om de keuze voor het uitwijken naar nieuwbouw of het blijven in bestaande bouw te onderbouwen op basis van de werkelijke CO2-footprint als gevolg van deze keuze.

Voorbeeld
Een bedrijf huurt een kantoorgebouw uit 1990. Het bedrijf heeft een vergelijkbare ruimtebehoefte, maar overweegt te verhuizen. Het huidige gebouw heeft een CO2-uitstoot van 120 kg per m2. Uit de praktijk blijkt dat, bij kantoorgebouwen van circa twintig jaar oud, een CO2-reductie van minimaal 30% bedrijfseconomisch haalbaar is. Dus als de huurder in zijn huidige locatie blijft, resulteert dit in een CO2-reductie van 40 kg per m2. De CO2-footprint van het gerenoveerde kantoor is dan dus 80 kg per m2.

Nieuwbouw heeft een CO2-uitstoot die ongeveer de helft lager ligt ten opzichte van het oude kantoor, op circa 60 kg per m2. Is wijken naar nieuwbouw daarom een verantwoorde keuze voor duurzaamheid?

Als de huurder voor nieuwbouw kiest, laat hij een gebouw leeg achter. Dat is ook zijn verantwoordelijkheid, zeker als hij geen afspraken maakt met de eigenaar van het gebouw. Hij is dan verantwoordelijk voor dat deel van de CO2-footprint, waarop hij invloed heeft door te kiezen om niet te blijven.

In dit geval is dat een CO2-schade van 40 kg per m2, die dus moet worden opgeteld bij de CO2-footprint van 60 kg per m2 van het nieuwe pand. Daarmee is de keuze voor het uitwijken naar nieuwbouw veel minder duurzaam dan de keuze om te blijven in het gerenoveerde kantoor!

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c265
Round Table: zo ontwikkel je draagvlak voor duurzaamheid

Round Table: zo ontwikkel je draagvlak voor ...

Hoe zorg je voor draagvlak voor duurzaamheid en ontwikkel je strategisch beleid voor een werkomgeving die inspeelt op milieu en je voetafdruk? Expertvisies bij ...

Lees verder

c21 c40 c185 c225
Krachtenbundeling voor circulaire bouwketen Oost-Nederland

Krachtenbundeling voor circulaire bouwketen ...

“Alleen ga je sneller, samen kom je verder”. Met die gedachte bundelde Mart Mensink van de onafhankelijke matchingstool DuSpot koplopers in circulaire ...

Lees verder

c21 c41 c225
<span>“</span>Onze ambitie was niet om houten woningen te maken<span>“</span>

“Onze ambitie was niet om houten woningen ...

In de Eindhovense wijk ’t Ven wilde Woonstichting ’thuis onder meer 88 grondgebonden nieuwe betonnen sociale huurwoningen bouwen. Toen bouwbedrijf Heijmans ...

Lees verder

c21 c225 c243 c293
Zo renoveer je zonder spijt

Zo renoveer je zonder spijt

Het webinar 'Toekomstbestendige renovatie' kun je vanaf nu terugkijken. Experts delen inzichten met je over isolatie, ventilatie, bewonersgedrag en comfort. Ontdek ...

Lees verder

c21 c40 c225
Carbon Control: zo bereik je CO2-reductie in alle bouwfases

Carbon Control: zo bereik je CO2-reductie in ...

Om klimaatneutraliteit te bereiken wordt de GWP-waarde, uitgedrukt in CO2-equivalent, van een gebouw belangrijker bij investeringen en aanbestedingen. Dat bleek ...

Lees verder

c21 c41 c160 c225
Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Gezonde Gebouwen centraal in Van Nelle Fabriek

Op woensdag 17 april vindt de Duurzaam Gebouwd op Locatie met het thema 'Gezonde Gebouwen' plaats in de historische Van Nelle Fabriek in Rotterdam. Deze fabriek ...

Lees verder

c21 c168 c225
Regie voeren over onderhoud is geen utopie

Regie voeren over onderhoud is geen utopie

De informatiebehoefte over onder andere beheer en onderhoud van installaties bereikt een nieuw hoogtepunt. Of het nu gaat om de status van een storing, inzicht ...

Lees verder

c21 c40 c185 c190 c225 c244
De impact van losmaakbaar detailleren op hergebruik

De impact van losmaakbaar detailleren op hergebruik

Losmaakbaar detailleren is een voorwaarde voor een circulaire economie. Platform CB’23 illustreerde het belang met een leidraad, om de circulariteitstransitie ...

Lees verder

c21 c40 c225 c243
Nieuwe gebouwen moeten vanaf 2030 emissievrij zijn

Nieuwe gebouwen moeten vanaf 2030 emissievrij ...

Het Europees Parlement heeft afgelopen dinsdag ingestemd met plannen om het energieverbruik en de CO2-uitstoot in gebouwen te verminderen. Uiterlijk in 2050 moeten ...

Lees verder

c21 c190 c225
Ecologisch bouwen: “Meer end-use brandtesten nodig!”

Ecologisch bouwen: “Meer end-use brandtesten ...

Leveranciers en producenten besteden op dit moment nog te weinig aandacht aan de brandveiligheid van toepassingen van ecologische isolatiematerialen. En dat terwijl ...

Lees verder

c21 c40 c185 c225
Position Paper: Samen Circulair voor een Duurzame Toekomst

Position Paper: Samen Circulair voor een Duurzame ...

De Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA) lanceert de position paper ‘Samen Circulair’. Het is een handreiking met als doel de overgang ...

Lees verder

c21 c225
Duurzame banden versterken met zeilrace
sep06

Duurzame banden versterken met zeilrace

Ieder jaar organiseert CFP Green Buildings de Green Buildings Regatta. Deze zeilrace is een mooie kans om de banden met klanten of collega’s te versterken. ...

Lees verder

Reacties

Dit is een goede en duurzame methode om een beslissing op te baseren. De footprint van het oude gebouw na het verlaten moeten worden meegerekend als de kans wordt genomen om te huisvesten in het nieuwe gebouw. Ideaal zou zijn als er wordt verhuisd naar de nieuwbouw, maar de verhuizende partij de verantwoordelijkheid neemt om een nieuwe huurder te vinden voor het gebouw dat wordt achtergelaten en deze nieuwe huurder het ook wil laten renoveren. Als die keten kan worden voortgezet door middel van het nemen van verantwoordelijkheid, worden alle kantoren in Nederland gestaag duurzamer!

Eens! Er wordt te vaak voorbijgegaan aan de milieutechnische consequenties van leegstand in kantoren. Om niet te spreken over de milieu-impact van het slopen van onverhuurbaar vastgoed n.a.v. het verhuizen van huurders. Ik vind dat bedrijven primair moeten kijken naar mogelijkheden op het gebied van duurzaamheid binnen het huidige onderpand, voordat de optie nieuwbouw wordt overwogen.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up