Versnelling woningbouw door prestatiegericht ontwikkelen

timer4 min
Versnelling woningbouw door prestatiegericht ontwikkelen

De bouw- en vastgoedsector voelt de noodzaak om sneller, goedkoper en duurzamer te bouwen en dat geldt met name voor woningcorporaties en grondeigenaren die betaalbare woningen willen realiseren. Aanleidingen hiervoor zijn het oplopende woningtekort, de toenemende woonlasten, de strenger wordende regelgeving met betrekking tot energie- en milieuprestaties en de oplopende bouw- en materiaalkosten. Door deze ontwikkelingen neemt het belang om integraal naar de nieuwbouwopgave te kijken toe. Juist die integrale aanpak vormde het startsein voor de samenwerking tussen Slokker Bouwgroep Breda en Develop Inc. Arjan Suijkerbuijk, hoofd bedrijfsbureau van Slokker Bouwgroep Breda, vertelt over de voordelen van deze samenwerking voor opdrachtgevers.

“We leerden Develop Inc. kennen”, begint Arjan Suijkerbuijk, “tijdens een tender voor een corporatie in Brabant. De uitvraag hiervoor betrof de ontwikkeling van ruim negentig nul-op-de-meter-woningen met een energieprestatievergoeding, die hoofdzakelijk bestaan uit levensloopbestendige woningen en eengezinswoningen. Bij dit soort projecten ligt de nadruk op prestatiegarantie, betaalbaarheid en een korte doorlooptijd. Wij hoorden dat Develop Inc. beschikt over woning- en energieconcepten voor deze opgave en hebben hen uitgenodigd om met ons mee te denken.”

Versnelling woningbouw door prestatiegericht ontwikkelenHet werd Suijkerbuijk (foto rechts) snel duidelijk welke voordelen prestatiegericht ontwikkelen met behulp van basiswoningen biedt: “Het viel ons meteen op dat we gezamenlijk ontzettend snel een stedenbouwkundig plan met reële woningen en een reële prijs konden presenteren. De Smart Concept-nieuwbouwwoningen die Develop Inc. ontwikkelde voor starters, senioren en gezinnen zijn namelijk vooraf geëngineerd en vormen de ideale bouwsteen om plannen te ontwikkelen waar snelheid, betaalbaarheid en prestaties geëist worden.”

“Deze basiswoningen kunnen we eenvoudig laten aansluiten op de eisen van de opdrachtgever, de beoogde doelgroep, de gewenste architectuur en op onze bouwmethodiek. En dat zonder dat de prestaties of de integraliteit verloren gaan. Op die manier vertaal je het Programma van Eisen van de woningcorporatie heel snel in een concreet ontwerp voor wijk en woningen. Daardoor krijg je een veel constructiever gesprek met de opdrachtgever en dat scheelt tijd, kosten en interpretatieverschillen.”

Uitvoerbaar en betaalbaar

Wat maakt dit type samenwerking zo aantrekkelijk voor woningcorporaties en andere professionele opdrachtgevers? Suijkerbuijk: “De betaalbaarheid van nieuwbouwwoningen voor ontwikkelaars en corporaties staat flink onder druk. Daar moeten we wat mee. In de praktijk zie je vaak dat een aantal basisuitgangspunten zorgt voor een comfortabele, energiezuinige en kostenefficiënte woning. Die uitgangspunten vertalen zich in logische plattegronden die aansluiten bij de woonbehoefte van de verschillende doelgroepen, zoals starters, senioren en gezinnen.”

Versnelling woningbouw door prestatiegericht ontwikkelen

“Van die uitgangspunten moet je gewoon niet te veel afwijken”, stelt Suijkerbuijk. “Het moet uitvoerbaar en betaalbaar blijven. Dat is ook de reden dat veel aannemers inzetten op concept- en fabriekswoningen. Aan de andere kant willen corporaties, ontwikkelaars en grondeigenaren de wijk wél een bepaald karakter geven. Dat karakter heeft veel te maken met het uiterlijk van de woningen, zoals de uitstraling van de gevel. Daar gaan veel concept- en fabriekswoningen mank, omdat ze te star zijn. Smart Concept biedt op dit vlak juist wel veel ontwerpmogelijkheden. Hierdoor hebben we in zeer korte tijd een concreet plan ontwikkeld, dat aansluit bij de wensen en behoeften van de opdrachtgever. Dat komt het besluitvormingsproces bij de opdrachtgever en de vergunningsprocessen bij gemeenten ten goede. Zo kan je veel winst boeken als het gaat om snelheid, kwaliteit en kosten. Dat vinden opdrachtgevers heel prettig.”

Prestatiegarantie en zekerheid over kosten

Betaalbaarheid zit niet alleen in een sneller ontwikkelproces en grip op de bouwkosten. Ook de toekomstige onderhouds- en energiekosten spelen een belangrijke rol. Suijkerbuijk: “De energieprestaties, kwaliteit en techniek van een woning hebben een prijs. De Smart Concept-woningen bieden een optimum tussen deze drie. Waarbij de energieprestatie zelfs via een verzekering gegarandeerd kan worden. Voor een woningcorporatie is deze energieprestatiegarantie essentieel. Het bouwsysteem biedt bovendien alle ruimte om te sturen op levensduur, circulariteit en CO2-uitstoot van de toegepaste bouwmaterialen.”

“Door onze samenwerking kunnen we corporaties, grondeigenaren en andere opdrachtgevers ontzorgen in het hele proces en woningen realiseren die passen bij hun ambitie en budget. Daarbij starten we met het inventariseren van de wensen en behoeftes. De basiswoningen zijn hierbij de menukaart waarmee de opdrachtgever kan aangeven welke kant ze op willen. Op basis daarvan maken we in korte tijd een concreet plan met de bijbehorende bouw- en installatiekosten én prestaties van de woningen. Het resultaat is dat we hierdoor sneller kunnen ontwikkelen en bouwen. En betaalbare woningen realiseren die echt hun prestaties waarmaken.”

Informatie

Wil je ook betaalbare nieuwbouwwoningen realiseren mét prestatiegarantie én voor een vast budget? Neem dan contact op met Develop Inc:
info@developinc.nl
(030) 303 64 65

Bron tekst en foto’s: Develop Inc.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c225 c280 c286 c298
Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen te renoveren

Talkshow: slimme aanpak om sneller woningen ...

Studio Uptempo! breidt uit! Naast de Talkshow-video zijn de programma’s van Peter Linders en Niels Rood nu ook als podcast te beluisteren. Met ‘Renovatiestromen’ ...

Lees verder

c21 c225 c280 c291 c298
Wijkkompas.nl biedt nieuwe inzichten en ontwikkelingen

Wijkkompas.nl biedt nieuwe inzichten en ontwikkelingen

Na een aantal maanden van research en redactie is de website van het Wijkkompas verrijkt met nieuwe inzichten en ontwikkelingen. Met inspirerende praktijkverhalen, ...

Lees verder

c21 c225 c280 c291 c298
Duurzame verwarming corporaties: uitdagingen en oplossingen

Duurzame verwarming corporaties: uitdagingen ...

Met de stormachtige ontwikkelingen op het gebied van verwarmingsinstallaties als de warmtepomp, staan woningcorporaties voor lastige keuzes. Welke afwegingen maak ...

Lees verder

c21 c225 c243 c280 c291
Toekomstbestendige energieconcepten voor de nieuwbouw

Toekomstbestendige energieconcepten voor de ...

Hoe kies je in de nieuwbouw voor een toekomstbestendig energieconcept? Ijen Kiekebosch, key accountmanager van Ennatuurlijk kent de dilemma’s van projectontwikkelaars ...

Lees verder

c21 c185 c225 c265 c268 c280
Ontdek alles over bouwen met hout op de Dag van de HOUTbouw

Ontdek alles over bouwen met hout op de Dag ...

Tijdens het jaarlijkse open huis van de bouw, op zaterdag 17 juni, stellen enkele bouw- en infrabedrijven, die in Uden en Den Bosch actief zijn in de houtbouw, ...

Lees verder

c21 c225 c260 c280
Inbreiden met houtbouw in Rotterdam biedt veel voordelen

Inbreiden met houtbouw in Rotterdam biedt veel ...

Dat het tackelen van de woningnood in Nederland niet alleen tot traditionele oplossingen hoeft te leiden, wordt binnenkort aangetoond in de Rotterdamse wijk Oud-Crooswijk. ...

Lees verder

c21 c135 c225 c243 c280 c298
Hoe overleef je de ‘valley of death’ van de wijkaanpak?

Hoe overleef je de ‘valley of death’ ...

Wat zijn de actuele knelpunten in de energietransitie? Die onderwerpen vormen de basis van een serie events van Stroomversnelling, genaamd De Shift, waarin ...

Lees verder

c21 c225 c280 c291 c298
Passen en meten bij renovatie van 100 jaar oude monumenten

Passen en meten bij renovatie van 100 jaar oude ...

Hoe renoveer je op grote schaal een wijk waarin betonnen woningen tevens te boek staan als meer dan honderd jaar oude monumenten? De renovatie met veel nieuwe installaties ...

Lees verder

c21 c225 c265 c268 c280
Robotfabriek produceert betaalbare woningen

Robotfabriek produceert betaalbare woningen

Europa’s grootste fabriek voor geïndustrialiseerde woningbouw werd onlangs bezocht door minister Hugo de Jonge. In Heerenveen is het bouwbedrijf Van ...

Lees verder

c21 c120 c185 c225 c280
Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

Circulariteit corporatie: milieu-impact en ketensamenwerking

De klimaatverandering vraagt om hergebruik van bestaande grondstoffen en materialen. Maar hoe kunnen woningcorporaties dat adequaat oppakken? Merel Stolker liet ...

Lees verder

c21 c120 c225 c280
Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Data en AI spelen cruciale rol bij renovatieaanpak

Woningen kennen grote onderlinge verschillen en dat aspect is vaak een sta in de weg bij het verduurzamen van die huizen met uniforme maatregelen. Die specifieke ...

Lees verder

c21 c225 c243 c280
Impact en restwaardering van maatschappelijk vastgoed

Impact en restwaardering van maatschappelijk ...

Maak inzichtelijk wat de impact is van verduurzaming en zorg voor een duidelijke restwaardering. Onderzoek kansen van innovatieve financieringsvormen die helpen ...

Lees verder

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up