Flats veranderen in appartementencomplexen

Flats veranderen in appartementencomplexen

Het afgelopen jaar had woningcorporatie Talis het druk met de energetische en esthetische transformatie van 2 flats in de Nijmeegse wijk Meijhorst. “De komende jaren hebben we nog een aantal van dit soort grote onderhoudsklussen.”

Bij het bordje ‘Welkom in Meijhorst’ in de Gelderse stad zijn de 2 flats Boetbergen en Schuijlenburch al in de verte zichtbaar. Enkele kilometers verderop is een aan de flats bevestigd banner te zien met daarop de tekst ‘Mooier Meijhorst’, de naam van dit project.

“Afgelopen jaar hebben we 270 appartementen opgeknapt. De woningen zijn energiezuiniger, comfortabeler en levensloopgeschikter”, vertelt Talis-projectleider Floor Schoenmakers. “Vanaf het begin van de bouwvak tot 1 november hebben we alle woningen ingrijpend aangepast: iedere woning heeft zijn eigen cv-ketel, de badkamer en toilet zijn vernieuwd en alle riolering hebben we vervangen. In de gevels hebben we overal HR++glas geplaatst, met goede ventilatieroosters. En de voor- en achterdeuren zijn vervangen.”

Van energielabel F/G naar B

Het doel van deze energetische en esthetische transformatie was om energielabel B te bereiken. Talis heeft als beleid dat al haar woningen bij groot onderhoud op minimaal een C-label te brengen. “En door de investeringsimpuls van de provincie Gelderland zijn we in staat geweest een extra stap te maken.”

En dat was ook hoog nodig, volgens haar. Zo hadden de woningen gemiddeld een energielabel van E. “Maar woningen aan de randen van de flats kwamen soms uit op een F- of G-label. De oorspronkelijke damwandplaten met een lage isolatiewaarde waren tegen de zijkanten bevestigd, in verschillende kleuren.”

Wekelijks meerdere malen overleg

Bij het energetische deel speelde Recticel Insulation een belangrijke rol. “Mede dankzij de architect Pieter Oosterhout waren we bij het Weezenhof-project betrokken. Hij is ook architect van ‘Mooier Meijhorst’, via hem zijn we hierbij betrokken geraakt”, legt project engineer Edzard Hendriks uit.

In zijn ogen is dit isolatiebedrijf de laatste jaren veranderd. “We richten ons niet meer op alleen isoleren, maar op totaaloplossingen. In dit geval: Isofinish.” Dit concept is een samenwerkingsverband tussen Recticel Insulation, Borgh en diverse toeleveranciers van gevelbekleding.

De buitengevelisolatieplaat van dit bedrijf, Powerwall, is gecertificeerd met het Keymark-keurmerk. “Dit onafhankelijke kwaliteitslabel toont aan dat de woning geïsoleerd is met superieure materialen. Zo laten we onder meer zien dat de lambda-waarde geborgd is.” Overigens had ook Rockpanel een groot aandeel in dit project.

Transformatie balustrade en entree

Het project is nog niet afgerond. In 2015 worden de balustrade en de entrees nog vervangen. Ook gaat Talis de liften nog vervangen. “We hebben de bewoners veel inspraak bij de werkzaamheden gegeven”, vertelt Schoenmakers. “We hebben een bewonersprojectgroep opgericht, die we regelmatig op de hoogte hielden van de stand van zaken. Daarnaast lieten we ze meebeslissen over bijvoorbeeld de tegels en de kleuren van de kozijnen en van de gevelbeplating. Dat waren soms stevige discussies.”

Het aanbrengen van de nieuwe gevels

Een belangrijk doel was om de flats levensloopbestendig te maken, onder meer door alle dorpels te verlagen en de deur in de hallen te vergroten. In de Boetbergen- en de Schuijlenburch-flat wonen namelijk mensen van diverse leeftijden. “Ouderen willen zo lang mogelijk thuis blijven wonen”, weet ze. “Door voordeurdrempels te verlagen, kunnen ze met hun rollators eenvoudiger in hun woning komen.”

Meer flats voor grootschalig onderhoud

Vergelijkbare projecten als ‘Mooier Meijhorst’ voert Talis de komende jaren vaker uit. “Ook aan de flats in de wijk Neerbosch-Oost en in de Rentmeesterhof gaan we grootschalig onderhoud uitvoeren. Dit geldt de komende jaren voor meer projecten. Tot 2018 zijn we met een groot aantal projecten bezig.”

Het grootschalige onderhoud van de flats Boetbergen en Schuijlenburch bedroeg € 11,5 miljoen. Omdat Talis de verduurzamingsmaatregelen nam, ondersteunde de provincie Gelderland dit project met € 1,8 miljoen subsidie. “De bewoners hebben veel overlast gehad van de werkzaamheden, maar we horen nu ook dat ze erg blij zijn met het resultaat”, zegt Schoenmakers enthousiast. “Ze vinden dat ze niet meer in een flat wonen, maar in een appartementencomplex.”

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c135 c243
“We keken naar de stenen, terwijl we naar de mensen hadden moeten kijken”

“We keken naar de stenen, terwijl we naar ...

Vandaag om 10:00 uur
timer 7 min

Aan de vooravond van haar jaarlijkse congres vond in Assen de eerste Ronde Tafel van Duurzaam Gebouwd in 2020 ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243 c244
Opvolgers MOR-team verleggen focus naar portiekflats

Opvolgers MOR-team verleggen focus naar portiekflats

4 feb om 16:01 uur
timer 3 min

Woensdag onthult het studententeam MOR (Modular Office Renovation) van de TU Delft een prototype van een appartement ...

Lees verder »

c21 c120 c184 c225
Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk in 2020

Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk ...

05-12-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Woningcorporatie Woonwaard is de laatste winnaar van de WoCo25, een van de Nederlandse Duurzaam Bouwen Awards. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c251
Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

28-11-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Om de doelen uit het Klimaatakkoord te realiseren, is een opschaling van het aantal woningrenovaties essentieel. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c246
Nieman wint internationale duurzaamheidsaward

Nieman wint internationale duurzaamheidsaward

25-11-2019 om 09:30 uur
timer 2 min

Nieuw Utrechts Peil won in Parijs de Green Solutions Award 2019 met de ‘Flat met Toekomst’. In ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
140 appartementen in Den Haag van label G naar B

140 appartementen in Den Haag van label G naar ...

07-10-2019 om 10:00 uur
timer 2 min

CBRE Global Investors heeft de grootschalige verduurzaming van 140 appartementen in de wijk Waldeck in Den Haag ...

Lees verder »

c21 c120 c127 c225
#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale Energiestrategie

#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale ...

26-09-2019 om 08:00 uur
timer 8 min

Een vastgoedvoorraad waar nog aardgas van toepassing is, behoort definitief tot het verleden. Die tendens was ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c225
Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

16-09-2019 om 13:00 uur
timer 2 min

Een van de uitdagingen bij de transformatie van de Fenixloods schuilde in de bijzondere staalconstructie. Hoe ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243 c245
Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

10-09-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Hoe pas je een dementievriendelijk ontwerp het beste toe binnen een monumentaal pand met een rijke geschiedenis?

Lees verder »

c21 c120 c160 c225
Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

05-09-2019 om 16:00 uur
timer 1 min

Waardering voor unieke herontwikkeling industrieel erfgoed in Amsterdam.

Lees verder »

c21 c26 c120
Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ in Diemen-Zuid

Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ ...

28-08-2019 om 10:00 uur
timer 4 min

Steeds vaker worden leegstaande kantoorgebouwen getransformeerd tot werkplekken, hotelkamers of prima leefbare ...

Lees verder »

c21 c120 c171 c225 c237
Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

29-07-2019 om 14:30 uur
timer 2 min

Twee weken lang ging het Delftse MOR-team op kop bij de internationale studentencompetitie voor een duurzaam en ...

Lees verder »

Reacties

graag wat meer info over jullie concept!

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up